Projekt aparthotelowy zlokalizowany z Świnoujściu w dzielnicy Nadmorskiej tuż przy wejściu na plażę ( 3 budynki budowane etapowo - 151 lokali, 260 lokali i ok 300 lokali )
W 1 etapie mieścić się będzie 151 apartamentów o zróżnicowanej powierzchni, przy czym zdecydowaną większość stanowić będą apartamenty o wielkości ok. 32 m2.
Na dwóch ostatnich kondygnacjach zlokalizowane będą większe apartamenty, o powierzchni pomiędzy 50 m2-60 m2.
Apartamenty do 3 piętra - z przeznaczeniem na zakup inwestycyjny z powierzeniem do zarządzania operatorowi hotelowemu z określona w umowie roczną stopą zwrotu - CAŁKOWICIE WYKOŃCZONE I WYPOSAŻONE
Apartamenty od 4 do 5 piętra - z przeznaczeniem na zakup indywidualny - oddawane w standardzie wyższym niż deweloperski ( zgodnie ze specyfikacją w końcowej treści niniejszego ogłoszenia )
Nie ma obowiązku zakupu m-ca garażowego. Dla wszystkich lokali prywatnych (piętra 4-5) są zabezpieczone miejsca postojowe, dla lokali w aparthotelu (piętra 0-3) obowiązuje system kto pierwszy ten lepszy.
W budynku zaplanowano strefę basenową, oraz restaurację.
Na tle sąsiednich apartamentowców inwestycja wyróżnia się nowoczesną architekturą z elementami roślinnymi na elewacji, doskonałym designem nawiązującym do pierwotnych założeń nadmorskich uzdrowisk oraz wyjątkową dbałością o detale.
Architektura wnętrz nawiązuje do głównych idei projektu. Naturalne materiały, zieleń, dbałość o akustykę to istotne walory wnętrz części wspólnych i prywatnych kompleksu.
Tuż przy wejściu do budynku, na poziomie 0, znajdzie się wygodna recepcja oraz komfortowe lobby. Restauracja zlokalizowana będzie na poziomie -1.
Strefa Spa, jako niezależna część, znajdzie się na kondygnacji -1. Pomieści basen, jacuzzi oraz sauny wraz z zagłębionym zewnętrznym ogrodem, tzw. english garden, zapewniającym dostęp światła naturalnego oraz intymną i półprywatną przestrzeń odpoczynku.
Ogrzewanie i chłodzenie przez urządzenie freonowe typu klimakonwektor
ZAKOŃCZENIE do czerwca 2025, CENA LOKALI ZAWIERA 23% VAT
STANDARD WYKONANIA
CZĘŚĆ OGÓLNA BUDYNKU
Budynek:
konstrukcja - Konstrukcja żelbetowa
fundamenty - Płyta fundamentowa
ściany zewnętrzne, elewacje - Ściany murowane lub żelbetowe. Okładzina elewacyjna w systemie elewacji lekkiej-mokrej i/lub wentylowanej.
ściany między lokalowe - Ściany żelbetowe i/lub murowane
ściany wewnątrz lokalowe - Ściany wydzielające łazienki w technologii lekkich ścian. Sposób wykończenia zależny od standardu przekazania lokalu – opisane poniżej
Balkony, tarasy:
wykończenie podłóg - Płyty gresowe lub elementy drewnopodobne (kompozyt) na stopkach lub równoważne. Na parterze ogródki zielone – trawa i/lub pnącza.
balustrada - Na piętrach 1-3 – balustrada stalowa
Na piętrach 4-5 – balustrady szklane
W części południowej budynku na piętrach 1-3 – pionowe panele dekoracyjne
W części północnej budynku na piętrach 1-3 – system linek z pnączami zieleni.
Na parterach wygrodzenie ogródka zgodnie z PZT.
ścianki dzielące - Przegrody ze szkła lub siatki metalowej lub równoważne
Okna, witryny:
stolarka okienna - Fasady w systemie okiennym z wypełnieniem szklanym oraz w systemie słupowo-ryglowym aluminiowym – strefa wind, recepcji.
W jednostkach apartamentowych drzwi na balkon/taras rozsuwane lub rozwierne.
Dźwigi:
Dźwigi osobowe oraz dźwig osobowo-towarowy (techniczny) np. Otis, Kone, Schindler lub równoważne.
Instalacje sanitarne:
Instalacja wody ciepłej
Instalacja wody zimnej i hydrantowa
Instalacja CO – w częściach ogólnych oraz na piętrach 4-5
Kanalizacja sanitarna
Kanalizacja deszczowa
Instalacja gazowa jedynie kotłownia i restauracja
Instalacja chłodzenia powietrza freonowa, pełniąca funkcję ogrzewania w jednostkach apartamentowych na poziomach 0-4
Instalacja wentylacji mechanicznej i hybrydowa w jednostkach apartamentowych oraz oddymianie garażu
Instalacje elektryczne i teletechniczne:
Instalacje oświetlenia podstawowego i awaryjnego
Ochrona przepięciowa, przeciwporażeniowa, odgromowa
System sygnalizacji pożarowej i dźwiękowy system ostrzegawczy
System telekomunikacyjny
System RTV
System detekcji tlenku węgla i LPG w garażu
System kamer obiektowych w częściach ogólnych
System przywoławczy w pomieszczeniach przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych
System kontroli dostępu w wybranych pomieszczeniach
Instalacja internetowa – LAN i/lub WiFi
Hole, korytarze na kondygnacjach apartamentowych i w usługach
drzwi wejściowe - Drzwi zgodnie z projektem wykonawczym
wykończenie podłóg - Szlichta z warstwami wykończeniowymi: wykładzina lub płytki gresowe lub inne elementy wg projektu wykonawczego
wykończenie ścian - Ściany żelbetowe – wykonanie konstrukcyjne, z widocznymi połączeniami szalunków i ankrami oraz pęcherzykami powietrza, impregnowane lub okładziny według projektu wykonawczego
Ściany murowane – tynki kat. III, szpachlowane i malowane lub okładziny według projektu wykończenia wnętrz
wykończenie sufitów - Widoczne elementy konstrukcyjne lub tynk gipsowy III kat. lub okładziny lub sufit podwieszany – według projektu wykonawczego.
instalacje elektryczne - Oświetlenie podstawowe, awaryjne i ewakuacyjne.
Gniazda serwisowe
instalacje teletechniczne SSP, DSO, WiFi
Restauracja, baseny, sauny, recepcja
wykończenie i instalacje - Wykończenie podłóg, ścian, stropów oraz instalacje godnie z projektem wykonawczym.
Restauracja:
wykończenie i wyposażenie sali restauracyjnej - Wykończenie podłóg, ścian i stropów zgodnie z projektem wykonawczym.
Sala wyposażona w stoły, krzesła, fotele, siedziska dostosowane do charakteru wykończenia wnętrz.
wykończenie i wyposażenie zaplecza - Wykończenie podłóg, ścian i stropów zgodnie z projektem wykonawczym.
Wyposażenie technologiczne zaplecza kuchennego.
Strefa basenowa:
wykończenie i wyposażenie sali basenowej, sauen, szatni - Wykończenie podłóg, ścian i stropów zgodnie z projektem wykonawczym.
technologia basenów i sauen
Instalacja uzdatniania wody basenowej oraz instalacja w saunach.
Toalety ogólne:
wykończenie i wyposażenie - Wykończenie podłóg, ścian i stropów oraz wyposażenie zgodnie z projektem wykonawczym.
Hol wejściowy – recepcja:
drzwi - Ślusarka zewnętrzna aluminiowa z wypełnieniem szklanym.
Drzwi wewnętrzne – stalowe, aluminiowe, drewniane lub inne.
Drzwi zgodnie z projektem wykonawczym.
wykończenie podłóg - Szlichta z warstwami wykończeniowymi: wykładzina lub gres lub inne materiały zgodnie z projektem wykonawczym.
wykończenie ścian
Tynk, okładziny zgodnie z projektem wykonawczym.
oświetlenie, osprzęt - Oprawy wiszące, wbudowane lub kinkiety, osprzęt zgodnie z projektem wykonawczym. Oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne.
wykończenie sufitów - Widoczne elementy konstrukcyjne, tynk, okładziny lub sufit podwieszany z projektem wykonawczym.
balustrady - Balustrady nad restauracją szklane lub stalowe.
wyposażenie - Lada recepcyjna ze standardowym wyposażeniem hotelowym.
Stoliki i miejsca do siedzenia.
Całość wyposażenia zgodnie z projektem wykonawczym.
zaplecze recepcji - Wykończenie pomieszczenia zgodnie z wymaganiami jak dla pomieszczenia biurowego, zgodnie z projektem wykonawczym. Wyposażenie w biurka, krzesła itp.
Klatki schodowe:
drzwi - Drzwi wewnętrzne – stalowe, aluminiowe lub drewniane zgodnie z projektem wykonawczym.
wykończenie stopni i podłóg
Elementy żelbetowe (np. biegi schodowe) – bez wykończenia, impregnowane
Częściowo szlichta z wykończeniem w systemie posadzki cienkowarstwowej lub płytami gresowymi klejonymi. Całość wykończenia zgodnie z projektem wykonawczym.
wykończenie ścian - Ściany żelbetowe pozostawione w stanie surowym lub wykończone izolacją na surowo lub wykończone i malowane na kolor
wykończenie sufitów - Pozostawione w stanie surowym lub wykończone izolacją akustyczną
oświetlenie, osprzęt - Oprawy ścienne lub sufitowe. Oprawy i osprzęt zgodnie z projektem wykonawczym.
balustrady - Stalowe, malowane proszkowo lub równoważne.
Garaże:
drzwi do klatek schodowych - Stalowe lub równoważne, pożarowe, z samozamykaczem, zamek.
wykończenie podłóg - Płyta fundamentowa lub stropowa, wykończona w sposób uniemożliwiający pylenie i poślizg
wykończenie ścian i słupów
Ściany murowane i żelbetowe oraz słupy żelbetowe bez malowania lub malowane. Częściowo okładziny izolacyjne z wełny mineralnej bez wykończenia lub z wykończeniem.
Malowanie ostrzegawcze wg projektu organizacji ruchu.
wykończenie sufitów - Stropy żelbetowe bez wykończenia. Częściowo okładziny izolacyjne z wełny mineralnej bez wykończenia
oświetlenie - Oprawy sufitowe zwieszane, szczelne.
oznakowanie miejsc parkingowych
Linie i numery miejsc parkingowych malowane wg projektu organizacji ruchu
pochylnia garażu
Beton wykończony w sposób uniemożliwiający pylenie i poślizg, beton szczotkowany lub wykończenie z kostki betonowej
bramy garażowe - Bramy rolowane, częściowo o wymaganej odporności p.poż.
Bramy otwierane automatycznie.
miejsca parkingowe - Miejsca parkingowe zgodnie z projektem Łącznie 128 miejsc postojowych w tym min. 4 miejsca do parkowania pojazdów elektrycznych
system parkingowy - Na wjeździe szlabany umożliwiające wjazd posiadaczom kodu lub karty.
niektóre instalacje w garażach
Mechaniczny system oddymiania. System detekcji CO i LPG.
Pomieszczenia techniczne, zaplecze housekeeping
drzwi - Stalowe, aluminiowe lub drewnopodobne zgodnie z wymaganiami
wykończenie podłóg - Bez wykończenia, płytki gresowe lub inne
wykończenie ścian - Bez wykończenia, płytki gresowe lub inne
wykończenie sufitów - Bez wykończenia, tynk lub sufity podwieszane
oświetlenie, osprzęt elektryczny - Oświetlenie podstawowe, awaryjne i ewakuacyjne – zgodnie z podstawowymi wymogami
instalacje - Instalacje niezbędne dla danego typu pomieszczenia
Zagospodarowanie terenu:
oświetlenie
zewnętrzne - Oświetlenie terenu wokół budynku w formie opraw stojących lub elewacyjnych lub wbudowanych w nawierzchnię
dojazd - Nawierzchnia utwardzona lub nawierzchnia zielona wzmacniana zgodnie z PZT
chodniki - Nawierzchnia utwardzona lub nawierzchnia zielona wzmacniana zgodnie z PZT
mała architektura - Według PZT
zieleń - Humusowanie, skarpowanie, trawniki (trawa siana), nasadzenia drzew oraz krzewów ozdobnych
Standard wyposażenia pokoju w części aparthotelowej - Kondygnacje 0 ÷ 4
Wyposażenie pokoju / sypialni
A.1 Zabudowa meblowa – szafy zamykane i otwarte, zabudowa minibarku - 1 szt
A.2 Łóżko dwuosobowe, o wymiarach min. 180x200 cm:
- podstawa (box) – jedno lub dwuczęściowy - 1
- materac jedno lub dwuczęściowy - 1
A.3 Węzgłowie z dwiema półkami - 1
A.4 Sofa rozkładana z funkcją spania, pow. spania min. 120x200 cm - 1
A.5 Stolik kawowy - 1
A.6 Stolik wysoki - 1
A.7 Krzesło lub fotel - 2
A.8 Zabudowa TV - 1
A.9 Telewizor LCD min. 40 - 1
A.10 Siedzisko - ławka - 1
A.11 Karnisz z kompletem zasłon zaciemniających - 1
A.12 Zestaw opraw oświetleniowych sufitowych i/lub ściennych - 1
A.13 Oprawy do czytania w wezgłowiu - 2
A.14 Lampa stojąca podłogowa - 1
A.15 Osprzęt elektroinstalacyjny: gniazda, łączniki, holder kart itp. - 1
A.16 Elementy dekoracyjne: obrazy, grafiki lub podobne (kpl.) - 1
A.17 Sejf hotelowy - 1
A.18 Mała lodówka (minibar) - 1
A.19 Zestaw kawowy: czajnik elektryczny i zestaw kubków / filiżanek - 1
A.20 Komplet pościeli na łóżko - 1
A.21 Komplet pościeli na sofę - 1
A.22 Deska do prasowania i żelazko - 1
A.23 Zestaw wieszaków w szafach - 1
A.24 Aparat telefoniczny stacjonarny - 1
A.25 Kosz na odpadki - 1
Wyposażenie łazienki
B.1 Ścianka prysznicowa szklana typu walk in.
W niektórych jednostkach wanna z baterią wannową zamiast prysznica. - 1
B.2 Umywalka z szafką / zabudową - 1
B.3 Bateria do umywalki - 1
B.4 WC z zabudowanym zestawem podtynkowym i deską - 1
B.5 Bateria do prysznica komplet plus statyw do słuchawki - 1
B.6 Grzejnik łazienkowy elektryczny - 1
B.7 Lustro z oświetleniem - 1
B.8 Lusterko kosmetyczne - 1
B.9 Uniwersalne gniazdko elektryczne z osłoną - 1
B.10 Zestaw oświetlenia sufitowego - 1
B.11 Wieszaki na ręczniki - 1
B.12 Szczotka ze stojakiem do WC - 1
B.13 Uchwyt na papier toaletowy oraz uchwyt na zapas papieru - 1
B.14 Pojemnik na chusteczki higieniczne - 1
B.15 Dozowniki do środków higienicznych - 1
B.16 Kosz na odpadki - 1
B.17 Suszarka do włosów - 1
B.18 Zestaw ręczników - 1 kpl.
Wyposażenie balkonu / tarasu
C.1 Oprawa oświetleniowa - 1
C.2 Stolik - 1
C.3 Krzesło lub fotel - 2 Wykończenie i instalacje Ilość
D.1 Podłoga w pokoju / sypialni wykończona wykładziną - 1 kpl.
D.2 Podłoga w łazience wykończona płytami gresowymi - 1 kpl.
D.3 Ściany w pokoju/sypialni:
- częściowo ściany żelbetowe w wykonaniu konstrukcyjnym, impregnowane lub wyprawa o wyglądzie betonu.
- częściowo ściany murowane z okładziną drewnianą lub tynkiem, szpachlowaniem i malowaniem
- przy drzwiach wejściowych obudowa ścian z płyty meblowej - 1 kpl.
D.4 Łazienka wydzielona lekkimi ścianami. Instalacje sanitarne zabudowane lekkimi obudowami. - 1 kpl.
D.5 Ściany w łazienne wykończone płytami gresowymi. - 1 kpl.
D.6 Na stropie w pokoju tynk gipsowy kat. III, malowany. - W przedsionku sufit podwieszony GK (zabudowa instalacji) z rewizjami do urządzeń, szpachlowany i malowany. - 1 kpl.
D.7 W łazience sufit podwieszony GK z rewizjami do urządzeń, szpachlowany i malowany. - 1 kpl.
D.8 Drzwi wejściowe drewniane lub drewnopodobne (wg projektu wykonaw.), wyposażone w samozamykacz i zamek hotelowy na kartę. -1
D.9 Drzwi do łazienki drewniane lub drewnopodobne (wg projektu wykonawczego), wyposażone w zamek łazienkowy - 1
D.10 W jednostkach wielopokojowych drzwi do wydzielonej sypialni drewniane lub drewnopodobne, suwane lub rozwierne wg projektu
D.11 Kompletna instalacja wody ciepłej i zimnej rozprowadzona i podłączona do punktów odbioru. - 1 kpl.
D.12 Wentylacja pomieszczeń w postaci nawiewników w oknach i/lub elewacji oraz mechaniczny wyciąg poprzez łazienkę. - 1 kpl.
D.13 Instalacja elektryczna z lokalną tablicą rozdzielczą. Instalacja wykonana w systemie hotelowym. - 1 kpl.
D.14 Instalacja ogrzewania i chłodzenia powietrza w oparciu o urządzenie freonowe (klimakonwektor) umieszczony w przedsionku. W jednostkach wielopokojowych doprowadzenie powietrza do sypialni obudowanym kanałem wentylacyjnym.
Instalacja wyposażona w lokalny sterownik. Rozliczenie za zużyte media w na podstawie pomiaru pracy urządzeń grzewczo-klimatyzacyjnych poprzez centralny sterownik.
W łazience grzejnik elektryczny. - 1 kpl.
D.15 Instalacja internetowa ogólno-budynkowa.
Instalacja RTV umożliwiająca odbiór programów naziemnych i satelitarnych - 1 kpl.
D.16 Instalacja SSP, DSO.
W jednostkach dla osób niepełnosprawnych instalacja przywoławcza - 1 kpl
Standard wyposażenia pokoju apartamentowego - Kondygnacje +5 i +6
Wyposażenie pokoju / sypialni
A.1 Zabudowa aneksu kuchennego:
- zestaw szafek stojących i/lub wiszących zgodnie z układem pomieszczenia - 1 szt
- mała lodówka - 1
- zlew z baterią - 1
- płyta grzewcza indukcyjna (2 palniki) - 1
- pochłaniacz kuchenny - 1
- zmywarka - 1
Układ zabudowy meblowej dopasowany do danej jednostki mieszkalnej. - 1
A.2 Zestaw opraw oświetleniowych sufitowych i/lub ściennych (bez opraw montowanych na wyposażeniu) - 1
A.3 Osprzęt elektroinstalacyjny: gniazda, łączniki, czytnik kart itp. - 1
A.4 Pralka - 1
Wyposażenie łazienki
B.1 Ścianka prysznicowa szklana typu walk in.
W niektórych jednostkach wanna z baterią wannową zamiast prysznica. - 1
B.2 Umywalka z szafką / zabudową - 1
B.3 Bateria do umywalki - 1
B.4 WC z zabudowanym zestawem podtynkowym i deską - 1
B.5 Bateria do prysznica komplet plus statyw do słuchawki - 1
B.6 Grzejnik łazienkowy wodny z grzałką elektryczną - 1
B.7 Lustro z oświetleniem - 1
B.8 Uniwersalne gniazdko elektryczne z osłoną - 1
B.9 Zestaw oświetlenia sufitowego - 1
Wyposażenie balkonu / tarasu
C.1 Oprawa oświetleniowa - 1
Wykończenie pomieszczeń i instalacje
D.1 Podłoga w pokoju / sypialni wykończona wykładziną - 1 kpl.
D.2 Podłoga w łazience wykończona płytami gresowymi - 1 kpl.
D.3 Ściany w pokoju/sypialni:
- częściowo ściany żelbetowe w wykonaniu konstrukcyjnym, impregnowane lub wyprawa o wyglądzie betonu.
- częściowo ściany murowane z okładziną drewnianą lub tynkiem, szpachlowaniem i malowaniem
- lekkie ścianki szpachlowane i malowane - 1 kpl.
D.4 Łazienka wydzielona lekkimi ścianami. Instalacje sanitarne zabudowane lekkimi obudowami. - 1 kpl.
D.5 Ściany w łazienne wykończone płytami gresowymi. - 1 kpl.
D.6 Na stropie w pokoju tynk gipsowy kat. III, malowany.
W przedsionku sufit podwieszony GK (zabudowa instalacji) z rewizjami do urządzeń, szpachlowany i malowany. - 1 kpl.
D.7 W łazience sufit podwieszony GK z rewizjami do urządzeń, szpachlowany i malowany. - 1 kpl.
D.8 Drzwi wejściowe drewniane lub drewnopodobne (wg projektu wykonaw.), wyposażone w samozamykacz i zamek hotelowy na kartę.- 1
D.9. Drzwi do łazienki drewniane lub drewnopodobne (wg projektu wykonawczego), wyposażone w zamek łazienkowy - 1
D.10 Drzwi do wydzielonej sypialni drewniane lub drewnopodobne, suwane lub rozwierne wg projektu
D.11 Kompletna instalacja wody ciepłej i zimnej rozprowadzona i podłączona do punktów odbioru. - 1 kpl.
D.12 Wentylacja pomieszczeń w postaci nawiewników w oknach i/lub elewacji oraz mechaniczny wyciąg poprzez łazienkę. - 1 kpl.
D.13 Instalacja elektryczna z lokalną tablicą rozdzielczą. Instalacja wykonana w systemie hotelowym. - 1 kpl.
D.14 Instalacja ogrzewania wodnego. W pokojach grzejniki kanałowe podłogowe. W łazience grzejnik z dodatkową grzałką elektryczną oraz ogrzewanie podłogowe. - 1 kpl.
D.15 Instalacja chłodzenia powietrza w oparciu o urządzenie freonowe (klimakonwektor) umieszczony w przedsionku. W jednostkach wielopokojowych doprowadzenie powietrza do sypialni obudowanym kanałem wentylacyjnym.
Instalacja wyposażona w lokalny sterownik. Rozliczenie za zużyte media w na podstawie pomiaru pracy urządzeń grzewczo-klimatyzacyjnych poprzez centralny sterownik. - 1 kpl.
D.16 Instalacja internetowa ogólno-budynkowa.
Instalacja RTV umożliwiająca odbiór programów naziemnych i satelitarnych. Dodatkowo doprowadzona w jedno miejsce instalacja umożliwiająca montaż dekodera. - 1 kpl.
D.17 Instalacja SSP, DSO. - 1 kpl.