Luksusowe osiedle zlokalizowane jest na ponad hektarowej działce, przy jednej z najpiękniejszych ulic dawnej Jeziorny, w otoczeniu kameralnej zabudowy jednorodzinnej, w niewielkiej odległości od ulicy Warszawskiej – jednej z głównych arterii Konstancina, łączącej miasto ze stolicą.
W inwestycji znajdzie się tylko 11 rezydencji o zróżnicowanych i funkcjonalnych układach wnętrz, zaprojektowanych na planie prostokąta. Dwukondygnacyjne domy mają powierzchnie użytkowe od 293 do 327 m kw. Każdy z nich posiada wkomponowany w bryłę budynku garaż z dwoma miejscami postojowymi.
Wnętrza domów są wysokie i przestronne: kondygnacja parteru ma wysokość 3,05 m, półpiętro 3,17 m, a piętro 2,96 m. W miejscu, gdzie znajdują się schody, wysokość wyniesie około 6,5 metra, co spotęguje wrażenie przestrzeni i sprawi, że dom będzie prezentować się efektownie i stylowo.
Ogrody otaczające rezydencje mają zróżnicowane powierzchnie, od 400 do nawet 1200 m kw. Rozległa, własna zielona przestrzeń, przygotowana do dowolnej aranżacji, będzie dla przyszłych mieszkańców idealnym miejscem na wypoczynek i ucieczkę od miejskiego zgiełku
STANDARD
ZAGOSPODAROWANIE TERENU
KONTROLA DOSTĘPU, DROGI CHODNIKI, MIEJSCA POSTOJOWE, ZIELEŃ
• teren Inwestycji ogrodzony i monitorowany
• ogrody Klientów ogrodzone,
• ogrodzenie zaplanowano różne typy ogrodzeń ażurowe panelowe wysokości ok. 1,2 m porośnięte roślinnością (częściowo od ulicy
częściowo między ogrodami Klientów) pełne z betonu architektonicznego z odciskanym wzorem (w strefie wjazdu od strony ulicy wysokość ok. 1 5 m pełne betonowe wysokości ok . 1,5 m (częściowo między ogrodami Klientów częściowo od ulicy ogrodzenie panelowe wysokości ok. 1,2 m od strony ciągu pieszo jezdnego istniejące ogrodzenia posesji sąsiednich o zróżnicowanych rozwiązaniach i/ lub dodatkowe ogrodzenie i/ lub nowe ogrodzenie
• wjazd na teren Inwestycji zamykany bramą
• furtka z wideo domofonem
• skrzynki na listy przy wjeździe na Inwestycję (przed bramą wjazdową )
• skrzynki paczkowe dla Klientów przy wjeździe na Inwestycję (przed bramą wjazdową )
• miejsca postojowe indywidualne garaż ach podziemnych budynków, nie przewidziano miejsc postojowych na poziomie terenu
• komunikacja Inwestycji ciągiem pieszo jezdnym oraz dojścia do miejsc gromadzenia odpadów nawierzchnia z kostki betonowej lub /i płyt betonowych lub rozwiązanie równoważne
• zieleń trawa siana na gruncie zieleń osiedlową w granicach przedogródków oraz nasadzenie kompensacyjne drzew zgodnie z decyzją administracyjną (na PZT pokazano przybliżoną lokalizację nasadzeń drzew),
INSTALACJE ZEWNĘTRZNE
• przyłącze gazowe wraz z niezbędną infrastrukturą do miejskiej sieci
• kanalizacja sanitarna oraz przyłącze w odociągowe do sieci miejskiej ,
• kanalizacja deszczowa odprowadzane wód na terenie Inwestycji , retencjonowane w studniach szczelnych i/ lub skrzynkach lub rozsączanie do
gruntu za pomocą studni chłonnych i/lub skrzynek rozsączających i /lub odparowywane i /lub wywożone wozem asenizacyjnym
• sieć elektroenergetyczna wraz z przyłączami i niezbędną infrastrukturą
• sieć teletechniczna wraz niezbędną infrastrukturą z sieci operatora
BUDYNKI / LOKALE MIESZKALNE
KONSTRUKCJA
• budynki wykonane w technologii tradycyjnej,
• fundamenty budynków –– żelbetowe ławy i/luby i/lub stopy fundamentowe,
• konstrukcja stropów ––żelbetowa, monolityczna,
• konstrukcja dachu –– drewniana lub/i żelbetowa,
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE i WEWNĘTRZNE
• ściany konstrukcyjne –– żelbetowe w technologii monolitycznej,
• ściany wypełniające i międzymiędzy lokalowe –– murowane z pustaków silikatowych i/lub ceramicznych,
• elewacja budynku l- wyprawa tynkarska cienkowarstwowa, w części wyprawa tynkarska cienkowarstwowa, w części okładzina elewacyjna,
• tynki wewnętrzne –– tynki gipsowe i/lub cementowo--wapienne.
DACHY
• nad częścią mieszkalną: 44--spadowe ukryte za attykami dając wrażenie dachu spadowe ukryte za attykami dając wrażenie dachu płaskiego,
• nad garażami –– płaskie,
• pokrycie –– membrana TPO membrana TPO lub rozwiązanie równoważne,
• odwodnienie dachów wpustami dachowymi do pionów kanalizacji deszczowej,
• obróbki blacharskie,
• włazy techniczne na dachy nad częścią mieszkalną.
IZOLACJE
• termiczna, przeciwwilgociowa
MIEJSCA GROMADZENIA ODPADÓW
• dla każdego budynku lokalu indywidualne miejsca na gromadzenie o dpadów na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadków stałych (lokalizacja zgodna z planem zagospodarowania terenu)
WEJŚCIA DO BUDYNKÓW LOKALI , KLATKI SCHODOWE
• wejście do budynku lokalu od strony ciągu pieszo jezdnego , bezpośrednio z zewnątrz
• system kontro li dostępu przy wejściu głównym i wjeździe na Inwestycję video domofon przed budynkami lokalami przycisk i dzwonków ,
• drzwi wejściowe aluminiowe , ze szklanymi naświetleniami bocznymi
• schody żelbetowe z garażu (piwnicy) do części mieszkalnych, pozostałe schody z parteru na wyższe kondygnacje w gestii Klienta,
• balustrady wewnętrzne w gestii Klienta
ŚCIANY WEWNĘTRZNE
• ściany żelbetowe i/lub murowane z pustaków silikatowych i/lub ceramicznych lub równoważne,
• tynki gipsowe i/lub cementowo wapienne III kategorii i/ lub równoważne,
• jedna warstwa gładzi i malowanie w kolorze białym z wyjątkiem garażu i pomieszczeń technicznych
POSADZKI
• wylewka szlichta cementowa wraz z izolacjami lub równoważne
OKNA I DRZWI BALKONOW E
• okna i drzwi balkonowe aluminiowe lub równoważne , na parterze wyjście na ogród oknem typu HS
• parapety zewnętrzne systemowe z blachy stalowej powlekanej lub równoważne,
• w gestii Klienta spełnienie wymaganej wartości współczynnika g całkowitej przepuszczalności energii promieniowania słonecznego poprzez np montaż rolet, zasłon itp
PARAPETY DRZWI WEWNĘTRZNE
• parapety wewnętrzne w gestii Klienta
• otwory drzwiowe przygotowane do montażu ościeżni c i drzwi przez Klienta, nie malowane i nie tynkowane
TARASY
• balustrady zewnętrzne tarasów na piętrach szklane bez pochwytu o wysokości ok 90cm lub równoważne
• wykończenie tarasów w gestii Klienta ,
• wykonanie i aranżacja tarasu na parterze według uznania i indywidualnej aranżacji Klienta
SUFITY
• sufity niemalowane i nieotynkowane , wykończenie w gestii Klienta
• ewentualne zabudowy sufitów w gestii Klienta
• orientacyjne wysokości poszczególnych pomieszczeń zgodnie z kartami domów lokali
INSTALACJA C.O.
• instalacja pod posadzkowa
• ogrzewanie podłogowe wodne w pomieszczeniach (z wy łączeniem pomieszczeń sanitarnych i technicznych oraz garażu i grzejniki drabinkowe w łazienkach grzejniki ścienne w garażu,
• piec gazowy zasilany z sieci miejskiej zlokalizowany
• brak instalacji dla kominka
INSTALACJA WODY
• instalacja wody użytkowe j z miejskiej sieci wodociągowej z rozprowadzeniem w posadzkach i ścianach po wierzchu (natynkowo)
• rozprowadzenia trójnikowe z rur z tworzywa sztucznego ,
• indywidualne wodomierz zimnej wody
INSTALACJA KANALIZACYJNA
• instalacja kanalizacji z rozprowadzeniem po wierzchu ścian (natynkowo) lub /i zakorkowana na szachcie do indywidualnego rozprowadzenia przez Klienta
• odprowadzenie ścieków bytowych do kanalizacji miejskiej
INSTALACJA WENTYLACYJNA
• instalacja wentylacji mechanicznej jako system nawiewno-wywiewny z centralą wentylacyjną
• rozprowadzenie kanałów wentylacyjnych w gestii Klienta,
• w kuchni dodatkowy pion do podłączenia okapu kuchennego
INSTALACJA ELEKTRYCZNA
• wszystkie przewody zakończone bezpiecznie np. kostką,
• osprzęt elektryczny włączniki gniazdka, oprawy itp ..) w gestii Klienta
• tablica elektryczne natynkowa
• instalacja trójfazowa dla kuchni elektrycznych
INSTALACJA TELETECHNICZNA
• Instalacje teletechniczne umożliwiające podłączenie do operatorów zewnętrznych i odbiór TV na ziemnej,
GARAŻE/ POMIESZCZENIA TECHNICZNE
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE, WEWNĘTRZNE
• ściany żelbetowe i/lub murowane z pustaków silikatowych i/lub ceramicznych lub równoważne,
• ściany wewnętrzne bez izolacji termicznej,
• tynki gipsowe i/lub cementowo wapienne III kategorii i/ lub równoważne,
• niemalowane
SUFITY
• tynk cementowo wapienny lub rozwiązanie równoważne
POSADZKI
• wylewka szlichta cementowa wraz z izolacjami wykończona żywicą lub płytą betonową zacieraną lub rozwiązanie równoważne
DRZWI Z GARAŻU DO CZĘŚCI MIESZKALNEJ
• stalowe płaszczowe lub równoważne według wymagań p. poż.
BRAMA WJAZDOWA DO GARAŻU
• segmentowa otwierana automatyczne sterowanie pilotem
UWAGA! Wszelkie rozwiązania szczegółowe zgodnie z projektem budowlanym i /lub projektem wykonawczym