Kołobrzeg
ul. Franciszka Morawskiego
Parametry
- Cena
- 663 532 - 737 919 PLN
- Rok budowy
- 2020
- Liczba pięter
- 4
- Dostępne od
- 2020-06-30
- Status budynku
- UnderConstruction
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1044/78/OI
- Nazwa inwestycji
- LUKSUSOWY Condohotel w Kołobrzegu
Opis nieruchomości
Czteropiętrowy obiekt położony w uzdrowiskowej części Kołobrzegu, 5 minut spacerem od plaży, bezpośrednio przy Parku im. Aleksandra Fredry. Zaprojektowano 209 pokoi. Są to apartamenty 1- oraz 2-pokojowe o powierzchni od 23 do 49 m kw., każdy z własnym tarasem. Duże przeszklenia i tarasy pozwolą cieszyć się widokiem otaczającej zieleni. Charakter budynku zdeterminowała woda, a na parterze ściany będą pokryte zielenią łączącą otoczenie obiektu z wnętrzem. Elewacja budynku poprzez duże przeszklenia nada bryle budynku lekkości oraz zapewni niezakłócony widok na otaczającą zieleń.
Obiekt zapewni komfort wypoczynku i rozrywki. Zaprojektowano cztery baseny w tym sportowy, rekreacyjny wewnętrzny z 2 zjeżdżalniami, masażami i leżankami wodnymi, zewnętrzny z 2 zjeżdżalniami i ślizgawkami wodnymi wraz ze słonecznymi kaskadowymi tarasami oraz wyjątkowy basen infinity edge na dachu z barem i widokiem na morze. Uzupełnieniem oferty będzie strefa saun i łaźni, strefa Wellness, restauracja i kawiarnia oraz sezonowy bar przy basenie zewnętrznym.
Wyposażenie lokalu: zakup obowiązkowy (cena do indywidualnych uzgodnień)
Długość umowy najmu: do 02.10.2050 roku (30 lat) lub do 30.09.2035 roku (15 lat).
- stopa zwrotu obniżona o 1% w okresie od 04.07.2020 do 30.06.2021 i o 0,5% w okresie od 01.07.2021 do 30.06.2022,
- ponadto, w celu dostosowania apartamentu do standardów jakościowych i technologicznych, przez 3 wskazane przez najemcę lata, Wynajmującemu zostanie wypłacona połowa czynszu najmu, natomiast druga połowa zostanie przeznaczona na zapłatę ceny wyposażenia ruchomego lokalu, które to wyposażenie Wynajmujący kupi od najemcy lub podmiotu wskazanego przez najemcę oraz wynagrodzenia za wykonanie prac związanych z odświeżeniem (remontem) lokalu.
1) Roczna waloryzacja czynszu najmu nastąpi na podstawie zmiany wskaźnika Cen Towarów i Usług Konsumpcyjnych w Polsce dla wszystkich artykułów ogłaszanego corocznie przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. W przypadku gdy stopa waloryzacji będzie wartością dodatnią czynsz najmu będzie zwaloryzowany o tę wartość, nie więcej jednak niż o 2% (dwa procent). W przypadku gdy stopa waloryzacji będzie wartością ujemną czynsz najmu zostanie odpowiednio obniżony o tę wartość. Pierwsza waloryzacja nastąpi w pierwszym kwartale 2036 roku w oparciu o stopę waloryzacji obliczoną w oparciu o wskaźnik Cen Towarów i Usług Konsumpcyjnych w Polsce dla wszystkich artykułów ogłaszany corocznie przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za 2035 rok.
2) Sprzedaż tylko i wyłącznie z umową najmu do 02.10.2050 roku (30 lat) lub do 30.09.2035 roku (15 lat).
3) Obligatoryjny zakup wyposażenia wraz z zakupem apartamentu.
4) Miejsce postojowe naziemne - 29.900 PLN netto, miejsce postojowe podziemne - 49.900 PLN netto (stopa zwrotu jak w przypadku nabywanego apartamentu).
Warunki najmu:
1) Właściciel podpisuje wieloletnią umowę najmu z Operatorem hotelu i otrzymuje kwartalny czynsz najpóźniej od 04.07.2020 roku, a ubezpieczenie lokalu oraz wszystkie opłaty eksploatacyjne pokrywa Operator hotelu, z wyłączeniem funduszu remontowego;
2) Właściciel jednocześnie z podpisaniem umowy najmu podpisuje umowę , która uprawnia do korzystania z własnego apartamentu oraz z usług wszystkich obiektów Zdrojowej Invest jak Właściciel; uprawnienie do korzystania dotyczy okresu poza sezonem (różny w zależności od lokalizacji inwestycji) z wyłączeniem Świąt Bożego Narodzenia, Sylwestra, Wielkanocy, weekendu majowego, Bożego Ciała i weekendu listopadowego; w sezonie (różny w zależności od inwestycji) maksymalnie przez okres 2 tygodni przy stopie zwrotu obniżonej o 0,6%.
Informacja dot. leasingu nieruchomości:
Podstawowe założenia do ofert:
- przeważnie proponowany jest leasing finansowy; w pojedynczych przypadkach również leasing operacyjny,
- okres leasingu przy leasingu finansowym od 12 miesięcy do 10 lat,
- okres przy leasingu operacyjnym minimum 10 lat przy czym należy pamiętać, że wartość końcowa apartamentu (czyli tzw. wykup) po tym okresie wynosi 46%,
- w przypadku leasingu finansowego po zapłacie ostatniej raty apartament przechodzi na własności Klienta za 1,23 zł
- minimalna wpłata Klienta do transakcji to 20% a maksymalna 45% (maksymalna dotyczy tylko leasingu finansowego),
- wymagane dokumenty od Klienta: wypełniony druk wniosku, wyniki finansowe za ostatnie dwa pełne lata oraz bieżący okres, jedna z ostatnich deklaracji VAT-7, w przypadku spółek wymagana jest również Umowa Spółki.
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 117137/78/OMS | 2 | 25.26 | 1 | 26 730 PLN | 675 207 PLN |
| 117136/78/OMS | 1 | 23.9 | 1 | 27 769 PLN | 663 690 PLN |
| 107179/78/OMS | 2 | 26.82 | 1 | 26 544 PLN | 711 901 PLN |
| 107178/78/OMS | 2 | 26.72 | 1 | 25 756 PLN | 688 205 PLN |
| 107177/78/OMS | 3 | 26.7 | 1 | 27 614 PLN | 737 299 PLN |
| 105759/78/OMS | 2 | 25.2 | 1 | 26 805 PLN | 675 491 PLN |
| 105758/78/OMS | 2 | 25.19 | 1 | 26 849 PLN | 676 338 PLN |
| 105756/78/OMS | 2 | 25.15 | 1 | 26 856 PLN | 675 439 PLN |
| 105755/78/OMS | 2 | 25.11 | 1 | 26 914 PLN | 675 801 PLN |
| 105751/78/OMS | 2 | 24.64 | 1 | 26 930 PLN | 663 546 PLN |
| 104908/78/OMS | 4 | 25.25 | 1 | 29 184 PLN | 736 908 PLN |
| 104907/78/OMS | 4 | 25.17 | 1 | 29 316 PLN | 737 880 PLN |
| 104906/78/OMS | 4 | 25.1 | 1 | 29 374 PLN | 737 287 PLN |
| 104905/78/OMS | 4 | 25.2 | 1 | 29 253 PLN | 737 188 PLN |
| 104904/78/OMS | 4 | 25.25 | 1 | 29 184 PLN | 736 908 PLN |
| 104903/78/OMS | 4 | 25.31 | 1 | 29 127 PLN | 737 214 PLN |
| 104902/78/OMS | 4 | 25.19 | 1 | 29 248 PLN | 736 756 PLN |
| 104901/78/OMS | 4 | 25.01 | 1 | 29 505 PLN | 737 919 PLN |
| 104900/78/OMS | 4 | 25.35 | 1 | 29 076 PLN | 737 078 PLN |
| 104898/78/OMS | 4 | 25.26 | 1 | 29 190 PLN | 737 347 PLN |
| 104893/78/OMS | 3 | 25.31 | 1 | 28 137 PLN | 712 148 PLN |
| 104892/78/OMS | 3 | 25.23 | 1 | 27 771 PLN | 700 654 PLN |
| 104890/78/OMS | 3 | 24.87 | 1 | 28 152 PLN | 700 133 PLN |
| 104889/78/OMS | 3 | 25.22 | 1 | 27 771 PLN | 700 384 PLN |
| 104888/78/OMS | 3 | 25.01 | 1 | 27 992 PLN | 700 080 PLN |
| 104887/78/OMS | 3 | 25.18 | 1 | 27 825 PLN | 700 631 PLN |
| 104885/78/OMS | 3 | 25.04 | 1 | 27 961 PLN | 700 155 PLN |
| 104883/78/OMS | 3 | 24.95 | 1 | 28 092 PLN | 700 900 PLN |
| 104882/78/OMS | 3 | 25.12 | 1 | 27 897 PLN | 700 780 PLN |
| 104879/78/OMS | 2 | 25.33 | 1 | 26 667 PLN | 675 470 PLN |
| 104874/78/OMS | 2 | 25.27 | 1 | 26 730 PLN | 675 467 PLN |
| 104872/78/OMS | 2 | 25.31 | 1 | 26 723 PLN | 676 347 PLN |
| 104871/78/OMS | 2 | 24.87 | 1 | 26 680 PLN | 663 532 PLN |
| 104862/78/OMS | 1 | 25.31 | 1 | 26 699 PLN | 675 749 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).