Kołobrzeg

ul. Franciszka Morawskiego

Wyślij znajomemu


Podaj wynik równania:

 

Parametry

Rok budowy
2020
Dostępne od
2020-06-30
Numer oferty
1044/78/OI

Opis nieruchomości

Czteropiętrowy obiekt położony w uzdrowiskowej części Kołobrzegu, 5 minut spacerem od plaży, bezpośrednio przy Parku im. Aleksandra Fredry. Zaprojektowano 209 pokoi. Są to apartamenty 1- oraz 2-pokojowe o powierzchni od 23 do 49 m kw., każdy z własnym tarasem. Duże przeszklenia i tarasy pozwolą cieszyć się widokiem otaczającej zieleni. Charakter budynku zdeterminowała woda, a na parterze ściany będą pokryte zielenią łączącą otoczenie obiektu z wnętrzem. Elewacja budynku poprzez duże przeszklenia nada bryle budynku lekkości oraz zapewni niezakłócony widok na otaczającą zieleń.

Obiekt zapewni komfort wypoczynku i rozrywki. Zaprojektowano cztery baseny w tym sportowy, rekreacyjny wewnętrzny z 2 zjeżdżalniami, masażami i leżankami wodnymi, zewnętrzny z 2 zjeżdżalniami i ślizgawkami wodnymi wraz ze słonecznymi kaskadowymi tarasami oraz wyjątkowy basen infinity edge na dachu z barem i widokiem na morze. Uzupełnieniem oferty będzie strefa saun i łaźni, strefa Wellness, restauracja i kawiarnia oraz sezonowy bar przy basenie zewnętrznym.


Wyposażenie lokalu: zakup obowiązkowy (cena do indywidualnych uzgodnień)
Długość umowy najmu: do 02.10.2050 roku (30 lat) lub do 30.09.2035 roku (15 lat).

- stopa zwrotu obniżona o 1% w okresie od 04.07.2020 do 30.06.2021 i o 0,5% w okresie od 01.07.2021 do 30.06.2022,
- ponadto, w celu dostosowania apartamentu do standardów jakościowych i technologicznych, przez 3 wskazane przez najemcę lata, Wynajmującemu zostanie wypłacona połowa czynszu najmu, natomiast druga połowa zostanie przeznaczona na zapłatę ceny wyposażenia ruchomego lokalu, które to wyposażenie Wynajmujący kupi od najemcy lub podmiotu wskazanego przez najemcę oraz wynagrodzenia za wykonanie prac związanych z odświeżeniem (remontem) lokalu.
1) Roczna waloryzacja czynszu najmu nastąpi na podstawie zmiany wskaźnika Cen Towarów i Usług Konsumpcyjnych w Polsce dla wszystkich artykułów ogłaszanego corocznie przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. W przypadku gdy stopa waloryzacji będzie wartością dodatnią czynsz najmu będzie zwaloryzowany o tę wartość, nie więcej jednak niż o 2% (dwa procent). W przypadku gdy stopa waloryzacji będzie wartością ujemną czynsz najmu zostanie odpowiednio obniżony o tę wartość. Pierwsza waloryzacja nastąpi w pierwszym kwartale 2036 roku w oparciu o stopę waloryzacji obliczoną w oparciu o wskaźnik Cen Towarów i Usług Konsumpcyjnych w Polsce dla wszystkich artykułów ogłaszany corocznie przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego za 2035 rok.
2) Sprzedaż tylko i wyłącznie z umową najmu do 02.10.2050 roku (30 lat) lub do 30.09.2035 roku (15 lat).
3) Obligatoryjny zakup wyposażenia wraz z zakupem apartamentu.
4) Miejsce postojowe naziemne - 29.900 PLN netto, miejsce postojowe podziemne - 49.900 PLN netto (stopa zwrotu jak w przypadku nabywanego apartamentu).
Warunki płatności:
1) w dniu podpisania umowy przedwstępnej 20%
2) w terminie do 30.04.2019 roku 20%
3) w terminie do 30.06.2019 roku 20%
4) w terminie do 30.09.2019 roku 20%
5) w terminie 7 dni od daty zawiadomienia o odbiorze 20%
Warunki najmu:
1) Właściciel podpisuje wieloletnią umowę najmu z Operatorem hotelu i otrzymuje kwartalny czynsz najpóźniej od 04.07.2020 roku, a ubezpieczenie lokalu oraz wszystkie opłaty eksploatacyjne pokrywa Operator hotelu, z wyłączeniem funduszu remontowego;
2) Właściciel jednocześnie z podpisaniem umowy najmu podpisuje umowę , która uprawnia do korzystania z własnego apartamentu oraz z usług wszystkich obiektów Zdrojowej Invest jak Właściciel; uprawnienie do korzystania dotyczy okresu poza sezonem (różny w zależności od lokalizacji inwestycji) z wyłączeniem Świąt Bożego Narodzenia, Sylwestra, Wielkanocy, weekendu majowego, Bożego Ciała i weekendu listopadowego; w sezonie (różny w zależności od inwestycji) maksymalnie przez okres 2 tygodni przy stopie zwrotu obniżonej o 0,6%.

Informacja dot. leasingu nieruchomości:

Podstawowe założenia do ofert:
- przeważnie proponowany jest leasing finansowy; w pojedynczych przypadkach również leasing operacyjny,
- okres leasingu przy leasingu finansowym od 12 miesięcy do 10 lat,
- okres przy leasingu operacyjnym minimum 10 lat przy czym należy pamiętać, że wartość końcowa apartamentu (czyli tzw. wykup) po tym okresie wynosi 46%,
- w przypadku leasingu finansowego po zapłacie ostatniej raty apartament przechodzi na własności Klienta za 1,23 zł
- minimalna wpłata Klienta do transakcji to 20% a maksymalna 45% (maksymalna dotyczy tylko leasingu finansowego),
- wymagane dokumenty od Klienta: wypełniony druk wniosku, wyniki finansowe za ostatnie dwa pełne lata oraz bieżący okres, jedna z ostatnich deklaracji VAT-7, w przypadku spółek wymagana jest również Umowa Spółki.

Lista ofert

Numer oferty Piętro  Pow. w m2 Liczba pokoi Cena za m2 Cena
96720/78/OMS 1 48.5 2 18 328 PLN 888 921 PLN
96719/78/OMS 3 25.6 1 18 787 PLN 480 955 PLN
96718/78/OMS 4 25.4 1 19 229 PLN 488 408 PLN
96717/78/OMS 3 24.6 1 18 312 PLN 450 475 PLN
96716/78/OMS 1 23.9 1 18 500 PLN 442 148 PLN
96715/78/OMS 1 23.8 1 18 087 PLN 430 475 PLN
96714/78/OMS 2 23.6 1 18 972 PLN 447 745 PLN
96713/78/OMS 4 23.5 1 18 238 PLN 428 594 PLN
96712/78/OMS 1 23.4 1 17 810 PLN 416 749 PLN
96711/78/OMS 2 23.2 1 20 845 PLN 483 611 PLN

Mapa

Kontakt

Ireneusz Kurzyński

Ireneusz Kurzyński

Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607

Telefon:
608 068 700
Telefon:
22 627 11 87
E-mail:
ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
Skype:
irekhomeplus
Numer licencji:
2607

Profil agenta
 Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę HOMEPLUS Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).