Warszawa
Praga-Południe, Nowaka Jeziorańskiego
Parametry
- Cena
- 646 100 - 1 549 400 PLN
- Rok budowy
- 2024
- Liczba pięter
- 5
- Dostępne od
- 2024-06-30
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1483/78/OI
- Nazwa inwestycji
- 4 etap inwestycji - UL. OSTROBRAMSKA
Opis nieruchomości
Metraże: od 26,42 m2 do 92,97 m2
Jeden budynek: 80 mieszkań
liczba lokali usługowych: 3
Wysokość mieszkań: od niewykończonej posadzki (szlichty cementowej) do wykończonego (tynkiem) stropu około 2,70 cm
funkcjonalne plany, świetne doświetlenie pomieszczeń, duże okna z białym wykończeniem wewnętrznym i okleiną drewnopodobną z zewnątrz
patia między budynkami
windy obsługujące wszystkie poziomy budynku, cichobieżne, wygodne do przewożenia wózków dla dzieci i osób niepełnosprawnych
dwukondygnacyjny garaż z komórkami i boksami rowerowymi, miejsca postojowe naziemne
wózkownia
panele fotowoltaiczne
spójna, jasna, skandynawska kolorystyka i staranne wykończenie budynków
Garaż: 39 000,00 - 45 000,00 PLN
Komórki lokatorskie od 5 131,58 do 9 162,30 PLN/m2 (pow. 2,79 – 15,20 m2)
Termin realizacji: II kwartał 2024 r.
Warunki płatności
I rata: 20% w przeciągu 14 dni od podpisania umowy
II rata: 20% do 30.10.2022 r.
III rata: 20% do 30.03.2023 r.
IV rata: 15% do 30.06.2023 r.
V rata: 15% do 30.09.2023 r.
VI rata: 10% w terminie 14 dni od dnia doręczenia Nabywcy zawiadomienia o zakończeniu prac budowlanych w ramach Zadania Inwestycyjnego
Teren: ogród z nasadzeniami oraz strefą placu zabaw
Forma własności gruntu: użytkowanie wieczyste przekształcone we własność
Certyfikaty: Certyfikat BREEAM
Prace budowlane rozpoczną się 30 września 2022 r.
Planowany termin zakończenia prac budowlanych potwierdzony wpisem do dziennika budowy: 30 kwietnia 2024 r.
Uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie: 30 czerwca 2024 r.
Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości - Najpóźniej do dnia 31 grudnia 2024 r.
Media:
1) woda – z lokalnej sieci miejskiej,
2) kanalizacja ogólnospławna,
3) energia elektryczna – zasilanie z sieci energetycznej,
4) centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa - z sieci cieplnej,
5) dostęp do Internetu i telefonu – po podpisaniu przez nabywcę umowy o świadczenie usług z niezależnym operatorem,
6) dostęp do cyfrowej telewizji satelitarnej i naziemnej (wyposażenie lokalu w tuner DVB-T i/lub DVB-S po stronie nabywcy);
dostęp do kanałów kodowanych - po podpisaniu przez nabywcę umowy o świadczenie usług z właściwym operatorem.
Standard wykonania budynków, wykończenia lokalu mieszkalnego
Charakter zabudowy
Przedmiotem inwestycji jest zespół zabudowy mieszkaniowej z dojściami, dojazdami, garażem podziemnym, miejscami postojowymi naziemnymi oraz niezbędną infrastrukturą techniczną,
I.Roboty zewnętrzne, otoczenie
Teren
– oświetlony
– zagospodarowany w małe formy architektoniczne oraz projektowaną zieleń
– drogi, place, chodniki – nawierzchnia z kostki betonowej, trawiasta, z ekokratki (fragmenty dróg ppoż.)
– fragmenty terenów zielonych pomiędzy budynkami wykonane na stropie garażu oraz gruncie macierzystym
Rekreacja i zieleń
– teren urządzony zgodnie z projektem zieleni: drzewa, krzewy, trawniki oraz małe formy architektoniczne
– w miejscach wskazanych w projekcie (pomiędzy budynkami) miejsce rekreacji wyposażone w atestowane urządzenia
– w okolicach wejść do budynków stojaki na rowery
Ochrona
– kontrola dostępu w drzwiach wejściowych do klatek schodowych i z garażu do klatek schodowych
Miejsce gromadzenia odpadów
– wolnostojąca wiata śmietnikowa dla mieszkańców budynku G zlokalizowana w miejscu przewidzianym w projekcie będzie współdzielona z mieszkańcami innych budynków
– pomieszczenie śmietnikowe dla lokali usługowych zlokalizowane w budynku G w bezpośrednim sąsiedztwie lokali użytkowych
Wózkownia
– w budynku G przewidziano pomieszczenie z przeznaczeniem na wózki mieszkańców
II. Zakres robót i standard wykończenia holi, klatek schodowych, korytarzy
Wysokość pomieszczeń
– kondygnacje mieszkalne od kondygnacji parteru do 4 piętra, wysokość w świetle stanu deweloperskiego, licząc od poziomu posadzki cementowej (szlichty) do wykończonego (tynkiem) stropu – około 270 cm, kondygnacja 6 - około 280 cm
Wykończenie ścian i sufitów
– hole wejściowe na parterze: na ścianach tynk gipsowy malowany z elementami dekoracyjnymi, na pozostałych ścianach tynk gipsowy malowany - zgodnie z projektem wnętrz
– klatki schodowe, korytarze: ściany – tynk gipsowy, malowane zgodnie z projektem wnętrz
Balustrady wewnętrzne
– pochwyty stalowe malowane proszkowo, zabezpieczone antykorozyjnie
Windy
– obsługujące wszystkie poziomy budynku, cichobieżne, z napędem umieszczonym w szybie windowym, przystosowane do przewozu osób niepełnosprawnych
III. Zakres robót i standard wykończenia lokali mieszkalnych
Ściany działowe
– wykonane z bloczków silikatowych lub ceramicznych lub bloczków gipsowych
– ścianki działowe wydzielające pomieszczenia sanitarne oraz kuchnie – grubość 12 cm
– ścianki działowe wydzielające pomieszczenia mieszkalne oraz oddzielające aneksy kuchenne -
– grubości 8 cm
Drzwi
General Information \ Generale \ Ogólna \ Sisäinen \ Generell \ Generell \ Obecné
– drzwi zewnętrzne/wejściowe do mieszkań o podwyższonej odporności na włamanie, z półportalem meblarskim od strony korytarza, drzwi wyposażone w zamek atestowany oraz wizjer
– drzwi wewnętrzne: brak, ościeża nie tynkowane
Stolarka okienna
– okna i drzwi balkonowe: z profili PCV, okna na parterach dodatkowo wyposażone w grzybek przeciwwyważeniowy oraz wzmocnione szyby klasy P2
Parapety wewnętrzne
- konglomerat lub równoważny grubości 2 cm, stopień w drzwiach balkonowych bez wykończenia
Wykończenie ścian i sufitów
- ściany w mieszkaniach: tynki gipsowe, malowane jednokrotnie na biało
- sufity: tynki gipsowe, malowane jednokrotnie, w łazienkach: tynk cementowo-wapienny wykończony na ostro lub gipsowy, bez malowania
- ściany w łazienkach i WC: nietynkowane
Wykończenie posadzek
- w mieszkaniach: szlichta cementowa, jeden poziom w całym lokalu
Balkony/tarasy/ogródki
– balustrady balkonów i tarasów – stalowe ocynkowane, malowane proszkowo, szklane, żelbetowe malowane
– zgodnie z projektem
– wykończenie posadzek na balkonach: gres mrozoodporny, antypoślizgowy
– wykończenie posadzek na tarasach parteru: płyty chodnikowe na żwirze w strefie wejścia do ogródka, na pozostałym odcinku wzdłuż ściany budynku opaska żwirowa, trawnik wysiewany
– wykończenie posadzek na tarasach ostatniej kondygnacji: deska kompozytowa
– wygrodzenia ogródków – panele ogrodzeniowe oraz murki żelbetowe zgodnie z projektem
Instalacje
– instalacja wentylacji lokali mieszkalnych: mechaniczna wywiewna z łazienek, toalet i kuchni, nawiew kompensacyjny przez nawietrzaki okienne lub ścienne, piony wywiewne osobne dla toalet i kuchni
– piony wywiewne z okapów
– instalacja kanalizacyjna: bez rozprowadzenia do przyborów, zakorkowana przy pionach instalacyjnych
– instalacja wodna: bez rozprowadzenia do przyborów
– instalacja c.o.: z rur z tworzywa sztucznego, grzejniki płytowe z głowicami termostatycznymi, w łazienkach - grzejniki drabinkowe z możliwością doposażenia w grzałkę elektryczną przez Nabywców. Podejście do grzejników ze ścian lub z podłogi; w przypadku usytuowania na ścianach konstrukcyjnych instalacja przebiega natynkowo
– instalacje elektryczne: jednofazowa 230V, z osprzętem elektrycznym produkcji krajowej, bez opraw oświetleniowych (punkty oświetleniowe zakończone kostką samozaciskową), w kuchniach zasilanie do kuchenek elektrycznych trójfazowe 400V
– instalacje niskoprądowe: telefoniczna, telewizyjna i komputerowa - okablowanie doprowadzone od pionu instalacyjnego do skrzynki teletechnicznej znajdującej się w lokalu w przedpokoju, gniazdo telewizyjne w jednym pokoju, dostarczenie sygnału w gestii operatora po podpisaniu przez Kupującego odpowiednich umów z operatorem
– instalacja domofonowa: w mieszkaniu unifon
– indywidualne liczniki zużycia poszczególnych mediów zlokalizowane w szachtach instalacyjnych na korytarzach budynków
IV. Konstrukcja budynku, technologia i materiały
Konstrukcja budynku
– żelbetowa, monolityczna
– kondygnacja podziemna: żelbetowa, monolityczna
Ściany wewnętrzne
– międzylokalowe: żelbetowe, miejscami ściany murowane – zgodnie z projektem
– ściany między lokalem i korytarzem: bloczki silikatowe lub ceramiczne lub ścian żelbetowe gr. min 24 cm; w miejscach przewidzianych w projekcie ściany warstwowe
– ścianki działowe: bloczki silikatowe lub ceramiczne lub gipsowe gr. 8cm i 12 cm
Stropy
– płytowe żelbetowe, monolityczne
Elewacja budynku
– elewacja wykonana w technologii BSO (tzw. metoda lekka mokra)
– kolorystyka i faktura wg projektu architektonicznego
Dach
– stropodach z pokryciem z papy termozgrzewalnej
– wpusty odwodnienia dachu ogrzewane
Parapety zewnętrzne
– z blachy stalowej, ocynkowanej, malowanej
V. Poziom garażowy
– wjazd i wyjazd do garażu zabezpieczony bramą segmentową ażurową, sterowaną za pomocą pilotów
– rampa zjazdowa wykonana z kostki betonowej ułożonej w ,,grzebień, niepodgrzewana
– wykończenie posadzek: posadzka hali garażowej, pomieszczeń gospodarczych i technicznych -betonowa, utwardzona powierzchniowo
– boksy przy miejscu parkingowym (dotyczy części miejsc parkingowych) oddzielone w sposób ażurowy od przyległego miejsca parkingowego elementami stalowymi, wypełnionymi siatką, drzwi przesuwne lub otwierane, wentylacja wspólna z halą garażową
VI. Rozwiązanie infrastruktury technicznej, instalacje
– woda: z miejskiej sieci wodociągowej MPWiK
– kanalizacja sanitarna: odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji MPWiK
– energia elektryczna: zasilanie z sieci energetycznej E.ON Polska S.A. z możliwością podpisania indywidualnej umowy z innym dostawcą
– centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa: z miejskiej sieci ciepłowniczej Veolia
– przyłącze teletechniczne (telefon, telewizja kablowa, Internet)
– instalacja wentylacji garażu
– instalacja wentylacji mechanicznej
– instalacja sygnalizacji ppoż.
Uwagi:
1. Powierzchnia wszystkich pomieszczeń będzie mierzona wg normy PN-ISO 9836-1997 – bez uwzględniania powierzchni pod ściankami działowymi
2. Dopuszcza się wystąpienie różnic w wymiarach wskazanych na wyrysie lokalu, a wynikających z normowych tolerancji wymiarów w budownictwie lub związanych ze zmianą grubości ścianek działowych.
3. Roboty nieujęte w załączniku Kupujący wykonuje we własnym zakresie.
4. Materiały, osprzęt, wyposażenie itp., których producenta wskazano w opisie standardu mogą być zastąpione materiałami, osprzętem, wyposażeniem innego producenta itp. o analogicznej klasie.
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 118428/78/OMS | 5 | 92.97 | 5 | 16 666 PLN | 1 549 400 PLN |
| 118427/78/OMS | 5 | 60.27 | 3 | 15 932 PLN | 960 200 PLN |
| 117728/78/OMS | 5 | 35.05 | 1 | 20 243 PLN | 709 500 PLN |
| 117726/78/OMS | 1 | 40.03 | 2 | 20 734 PLN | 830 000 PLN |
| 117725/78/OMS | 2 | 40.12 | 2 | 21 037 PLN | 844 000 PLN |
| 117724/78/OMS | 0 | 39.71 | 3 | 20 650 PLN | 820 000 PLN |
| 112708/78/OMS | 0 | 60.27 | 3 | 14 574 PLN | 878 400 PLN |
| 112694/78/OMS | 5 | 53.78 | 2 | 16 980 PLN | 913 200 PLN |
| 112690/78/OMS | 0 | 47.76 | 2 | 15 287 PLN | 730 100 PLN |
| 112631/78/OMS | 5 | 30.92 | 1 | 20 896 PLN | 646 100 PLN |
| 112630/78/OMS | 5 | 30.89 | 1 | 20 916 PLN | 646 100 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).