Bielawa

ul. Lipowa

Zdjęcie 1

Zdjęcie 2

Zdjęcie 3

Zdjęcie 4

Zdjęcie 5

Parametry

Cena: 5 303 333 - 6 499 820 PLN
Rok budowy: 2023
Liczba pięter: 1
Dostępne od: 2024-08-30
Status budynku: UnderConstruction
Rynek: Pierwotny
Numer oferty: 1570/78/OI
Nazwa inwestycji: 11 rezydencji na ponad 1HA działce w Konstancinie

Opis nieruchomości

Luksusowe osiedle zlokalizowane jest na ponad hektarowej działce, przy jednej z najpiękniejszych ulic dawnej Jeziorny, w otoczeniu kameralnej zabudowy jednorodzinnej, w niewielkiej odległości od ulicy Warszawskiej – jednej z głównych arterii Konstancina, łączącej miasto ze stolicą.

W inwestycji znajdzie się tylko 11 rezydencji o zróżnicowanych i funkcjonalnych układach wnętrz, zaprojektowanych na planie prostokąta. Dwukondygnacyjne domy mają powierzchnie użytkowe od 293 do 327 m kw. Każdy z nich posiada wkomponowany w bryłę budynku garaż z dwoma miejscami postojowymi.

Wnętrza domów są wysokie i przestronne: kondygnacja parteru ma wysokość 3,05 m, półpiętro 3,17 m, a piętro 2,96 m. W miejscu, gdzie znajdują się schody, wysokość wyniesie około 6,5 metra, co spotęguje wrażenie przestrzeni i sprawi, że dom będzie prezentować się efektownie i stylowo.

Ogrody otaczające rezydencje mają zróżnicowane powierzchnie, od 400 do nawet 1200 m kw. Rozległa, własna zielona przestrzeń, przygotowana do dowolnej aranżacji, będzie dla przyszłych mieszkańców idealnym miejscem na wypoczynek i ucieczkę od miejskiego zgiełku

STANDARD

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
KONTROLA DOSTĘPU, DROGI CHODNIKI, MIEJSCA POSTOJOWE, ZIELEŃ
• teren Inwestycji ogrodzony i monitorowany
• ogrody Klientów ogrodzone,
• ogrodzenie zaplanowano różne typy ogrodzeń ażurowe panelowe wysokości ok. 1,2 m porośnięte roślinnością (częściowo od ulicy
częściowo między ogrodami Klientów) pełne z betonu architektonicznego z odciskanym wzorem (w strefie wjazdu od strony ulicy wysokość ok. 1 5 m pełne betonowe wysokości ok . 1,5 m (częściowo między ogrodami Klientów częściowo od ulicy ogrodzenie panelowe wysokości ok. 1,2 m od strony ciągu pieszo jezdnego istniejące ogrodzenia posesji sąsiednich o zróżnicowanych rozwiązaniach i/ lub dodatkowe ogrodzenie i/ lub nowe ogrodzenie
• wjazd na teren Inwestycji zamykany bramą
• furtka z wideo domofonem
• skrzynki na listy przy wjeździe na Inwestycję (przed bramą wjazdową )
• skrzynki paczkowe dla Klientów przy wjeździe na Inwestycję (przed bramą wjazdową )
• miejsca postojowe indywidualne garaż ach podziemnych budynków, nie przewidziano miejsc postojowych na poziomie terenu
• komunikacja Inwestycji ciągiem pieszo jezdnym oraz dojścia do miejsc gromadzenia odpadów nawierzchnia z kostki betonowej lub /i płyt betonowych lub rozwiązanie równoważne
• zieleń trawa siana na gruncie zieleń osiedlową w granicach przedogródków oraz nasadzenie kompensacyjne drzew zgodnie z decyzją administracyjną (na PZT pokazano przybliżoną lokalizację nasadzeń drzew),
INSTALACJE ZEWNĘTRZNE
• przyłącze gazowe wraz z niezbędną infrastrukturą do miejskiej sieci
• kanalizacja sanitarna oraz przyłącze w odociągowe do sieci miejskiej ,
• kanalizacja deszczowa odprowadzane wód na terenie Inwestycji , retencjonowane w studniach szczelnych i/ lub skrzynkach lub rozsączanie do
gruntu za pomocą studni chłonnych i/lub skrzynek rozsączających i /lub odparowywane i /lub wywożone wozem asenizacyjnym
• sieć elektroenergetyczna wraz z przyłączami i niezbędną infrastrukturą
• sieć teletechniczna wraz niezbędną infrastrukturą z sieci operatora

BUDYNKI / LOKALE MIESZKALNE

KONSTRUKCJA
• budynki wykonane w technologii tradycyjnej,
• fundamenty budynków –– żelbetowe ławy i/luby i/lub stopy fundamentowe,
• konstrukcja stropów ––żelbetowa, monolityczna,
• konstrukcja dachu –– drewniana lub/i żelbetowa,
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE i WEWNĘTRZNE
• ściany konstrukcyjne –– żelbetowe w technologii monolitycznej,
• ściany wypełniające i międzymiędzy lokalowe –– murowane z pustaków silikatowych i/lub ceramicznych,
• elewacja budynku l- wyprawa tynkarska cienkowarstwowa, w części wyprawa tynkarska cienkowarstwowa, w części okładzina elewacyjna,
• tynki wewnętrzne –– tynki gipsowe i/lub cementowo--wapienne.
DACHY
• nad częścią mieszkalną: 44--spadowe ukryte za attykami dając wrażenie dachu spadowe ukryte za attykami dając wrażenie dachu płaskiego,
• nad garażami –– płaskie,
• pokrycie –– membrana TPO membrana TPO lub rozwiązanie równoważne,
• odwodnienie dachów wpustami dachowymi do pionów kanalizacji deszczowej,
• obróbki blacharskie,
• włazy techniczne na dachy nad częścią mieszkalną.
IZOLACJE
• termiczna, przeciwwilgociowa
MIEJSCA GROMADZENIA ODPADÓW
• dla każdego budynku lokalu indywidualne miejsca na gromadzenie o dpadów na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadków stałych (lokalizacja zgodna z planem zagospodarowania terenu)
WEJŚCIA DO BUDYNKÓW LOKALI , KLATKI SCHODOWE
• wejście do budynku lokalu od strony ciągu pieszo jezdnego , bezpośrednio z zewnątrz
• system kontro li dostępu przy wejściu głównym i wjeździe na Inwestycję video domofon przed budynkami lokalami przycisk i dzwonków ,
• drzwi wejściowe aluminiowe , ze szklanymi naświetleniami bocznymi
• schody żelbetowe z garażu (piwnicy) do części mieszkalnych, pozostałe schody z parteru na wyższe kondygnacje w gestii Klienta,
• balustrady wewnętrzne w gestii Klienta
ŚCIANY WEWNĘTRZNE
• ściany żelbetowe i/lub murowane z pustaków silikatowych i/lub ceramicznych lub równoważne,
• tynki gipsowe i/lub cementowo wapienne III kategorii i/ lub równoważne,
• jedna warstwa gładzi i malowanie w kolorze białym z wyjątkiem garażu i pomieszczeń technicznych
POSADZKI
• wylewka szlichta cementowa wraz z izolacjami lub równoważne
OKNA I DRZWI BALKONOW E
• okna i drzwi balkonowe aluminiowe lub równoważne , na parterze wyjście na ogród oknem typu HS
• parapety zewnętrzne systemowe z blachy stalowej powlekanej lub równoważne,
• w gestii Klienta spełnienie wymaganej wartości współczynnika g całkowitej przepuszczalności energii promieniowania słonecznego poprzez np montaż rolet, zasłon itp
PARAPETY DRZWI WEWNĘTRZNE
• parapety wewnętrzne w gestii Klienta
• otwory drzwiowe przygotowane do montażu ościeżni c i drzwi przez Klienta, nie malowane i nie tynkowane
TARASY
• balustrady zewnętrzne tarasów na piętrach szklane bez pochwytu o wysokości ok 90cm lub równoważne
• wykończenie tarasów w gestii Klienta ,
• wykonanie i aranżacja tarasu na parterze według uznania i indywidualnej aranżacji Klienta
SUFITY
• sufity niemalowane i nieotynkowane , wykończenie w gestii Klienta
• ewentualne zabudowy sufitów w gestii Klienta
• orientacyjne wysokości poszczególnych pomieszczeń zgodnie z kartami domów lokali
INSTALACJA C.O.
• instalacja pod posadzkowa
• ogrzewanie podłogowe wodne w pomieszczeniach (z wy łączeniem pomieszczeń sanitarnych i technicznych oraz garażu i grzejniki drabinkowe w łazienkach grzejniki ścienne w garażu,
• piec gazowy zasilany z sieci miejskiej zlokalizowany
• brak instalacji dla kominka
INSTALACJA WODY
• instalacja wody użytkowe j z miejskiej sieci wodociągowej z rozprowadzeniem w posadzkach i ścianach po wierzchu (natynkowo)
• rozprowadzenia trójnikowe z rur z tworzywa sztucznego ,
• indywidualne wodomierz zimnej wody
INSTALACJA KANALIZACYJNA
• instalacja kanalizacji z rozprowadzeniem po wierzchu ścian (natynkowo) lub /i zakorkowana na szachcie do indywidualnego rozprowadzenia przez Klienta
• odprowadzenie ścieków bytowych do kanalizacji miejskiej
INSTALACJA WENTYLACYJNA
• instalacja wentylacji mechanicznej jako system nawiewno-wywiewny z centralą wentylacyjną
• rozprowadzenie kanałów wentylacyjnych w gestii Klienta,
• w kuchni dodatkowy pion do podłączenia okapu kuchennego
INSTALACJA ELEKTRYCZNA
• wszystkie przewody zakończone bezpiecznie np. kostką,
• osprzęt elektryczny włączniki gniazdka, oprawy itp ..) w gestii Klienta
• tablica elektryczne natynkowa
• instalacja trójfazowa dla kuchni elektrycznych
INSTALACJA TELETECHNICZNA
• Instalacje teletechniczne umożliwiające podłączenie do operatorów zewnętrznych i odbiór TV na ziemnej,
GARAŻE/ POMIESZCZENIA TECHNICZNE
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE, WEWNĘTRZNE
• ściany żelbetowe i/lub murowane z pustaków silikatowych i/lub ceramicznych lub równoważne,
• ściany wewnętrzne bez izolacji termicznej,
• tynki gipsowe i/lub cementowo wapienne III kategorii i/ lub równoważne,
• niemalowane
SUFITY
• tynk cementowo wapienny lub rozwiązanie równoważne
POSADZKI
• wylewka szlichta cementowa wraz z izolacjami wykończona żywicą lub płytą betonową zacieraną lub rozwiązanie równoważne
DRZWI Z GARAŻU DO CZĘŚCI MIESZKALNEJ
• stalowe płaszczowe lub równoważne według wymagań p. poż.
BRAMA WJAZDOWA DO GARAŻU
• segmentowa otwierana automatyczne sterowanie pilotem
UWAGA! Wszelkie rozwiązania szczegółowe zgodnie z projektem budowlanym i /lub projektem wykonawczym

___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250) Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.
Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.
- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.
- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana Pawła II 1B, e-mail: oferty@homeplus.pl. Przekazane przez Państwa osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe – trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO).
---------------------
UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów, staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie najbardziej kompletne i aktualne.

Lista ofert

Numer oferty	Pow. w m²	Liczba pokoi	Cena za m²	Cena
24270/78/ODS	315.55	7	16 807 PLN	5 303 333 PLN
24267/78/ODS	314.16	7	17 519 PLN	5 503 639 PLN
24266/78/ODS	315.24	7	20 619 PLN	6 499 820 PLN

Mapa

Kontakt

Ireneusz Kurzyński

Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607

Telefon:: 608 068 700
E-mail:: ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
Skype:: irekhomeplus
Numer licencji:: 2607

Profil agenta

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę HOMEPLUS Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).