Warszawa
Mokotów, ul. Kwitnących Jabłoni
Parametry
- Cena
- 1 620 000 - 4 290 000 PLN
- Rok budowy
- 2026
- Liczba pięter
- 2
- Dostępne od
- 2026-06-30
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1709/78/OI
- Nazwa inwestycji
- 6 etap - unikalna inwestycja na Stegnach
Opis nieruchomości
Planowany termin zakończenia prac budowlanych: do dnia 01.04.2026r.
Planowany termin uzyskania ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie: do dnia 01.05.2026 r.
Przeniesienie własności lokalu nastąpi do dnia 01.10.2026 r.
4 budynki wielorodzinne – wille miejskie oraz 6 budynków jednorodzinnych dwulokalowych
Liczba kondygnacji - 4 kondygnacje w każdym budynku, w tym 3 kondygnacje nadziemne i 1 kondygnacja podziemna (garaż)
Technologia wykonania - Konstrukcja monolityczna wypełniona elementami murowymi
O inwestycji
Unikalne osiedle mieszkalne, położone w spokojnej, zielonej okolicy, zaledwie kilkanaście minut od centrum Warszawy. Niska, kameralna zabudowa, liczne tereny zielone oraz bliskość obiektów sportowych i rekreacyjnych, tworzą idealne warunki do relaksu i aktywnego spędzania czasu. To osiedle oferuje mieszkańcom wysoką jakość życia, łącząc spokój zielonego osiedla z wygodą miejskiego życia.
Wille miejskie i domy w zabudowie bliźniaczej, które spójnie wpisują się w zabudowę wcześniej powstałą w okolicy.
W zależności od położenia, do dyspozycji mieszkańców będą przestronne balkony, tarasy lub przydomowe ogródki. Dodatkowo, mieszkańcy najwyższych pięter willi miejskich będą mogli relaksować się na prywatnych tarasach na dachu.
Nasze mieszkania i domy to połączenie elegancji i nowoczesnych technologii. System Appartme pozwala mieszkańcom na pełną kontrolę nad zużyciem mediów za pomocą wygodnej aplikacji mobilnej. To innowacyjne rozwiązanie, które ułatwia codzienne życie i pozwala świadomie zarządzać domowym budżetem.
Ponad połowa terenu osiedla to zielone przestrzenie, w tym prywatne ogródki i ogólnodostępny park Enklawa. Dzięki temu mieszkańcy mogą cieszyć się bliskością terenów rekreacyjnych, jednocześnie pozostając blisko centrum miasta.
Co wyróżnia naszą lokalizację?
Park Enklawa: nieopodal osiedla rozciąga się park, idealny na spacery, jogging czy relaks na powietrzu.
Zielone skwery, które zapewniają mieszkańcom dodatkową przestrzeń do wypoczynku i rekreacji.
Infrastruktura: w okolicy znajdują się sklepy, szkoły, restauracje i obiekty sportowe.
Unikatowe sąsiedztwo: umiejscowione poniżej zabytkowej Królikarni i jej Parku Arkadia.
Dodatkowe informacje
Nowoczesne technologie, takie jak pompy ciepła w połączeniu z rekuperacją, pozwalają mieszkańcom domów w zabudowie bliźniaczej na pełną kontrolę nad własnym systemem ogrzewania. Dzięki temu budynki stają się bardziej energooszczędne i niezależne od zewnętrznych dostawców ciepła.
Pompy ciepła w willach miejskich zapewniają natomiast produkcję energii na potrzeby przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Panele fotowoltaiczne: pozwalają na optymalizację rachunków za energię elektryczną i przyczyniają się do ochrony środowiska.
System smart home Appartme: pozwala na pełną kontrolę nad zużyciem energii i wody, optymalizując swoje wydatki.
Certyfikat BREEAM na poziomie Very good.
Liczba lokali w budynku
Willa 6A – 10 lokali
Willa 6B – 10 lokali
Willa 6C – 10 lokali
Willa 6D – 10 lokali
Domy jednorodzinne – 6 domów po 2 lokale
Liczba miejsc garażowych i postojowych
Willa 6A – 11 mp
Willa 6B – 10 mp
Willa 6C – 10 mp
Willa 6D – 10 mp
Domy jednorodzinne – 36 mp
Dostępne media w budynku
Media:
1) woda - z lokalnej sieci miejskiej,
2) kanalizacja sanitarna i deszczowa – z odprowadzeniem do sieci kanalizacji ogólnospławnej,
3) energia elektryczna - zasilanie z sieci energetycznej i paneli fotowoltaicznych,
4) centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa – w willach z sieci cieplnej za pomocą węzłów cieplnych zlokalizowanych w budynkach, cwu częściowo podgrzewana z pomp ciepła, w domach jednorodzinnych co i cwu zapewnia indywidualna pompa ciepła
5) dostęp do Internetu i telefonu - po podpisaniu przez Nabywcę umowy o świadczenie usług z niezależnym operatorem,
6) dostęp do cyfrowej telewizji satelitarnej i naziemnej (wyposażenie lokalu w tuner DVB-T i/lub DVB-S po stronie Nabywcy), dostęp do kanałów
kodowanych - po podpisaniu przez Nabywcę umowy o świadczenie usług z właściwym operatorem
Harmonogram
Etap I - Zakup gruntu, uzyskanie pozwolenia na budowę, wykonanie projektu wykonawczego, przygotowanie terenu inwestycji - 20% - 07.08.2024 r.
Etap II - Rozpoczęcie realizacji konstrukcji fundamentów (płyta fundamentowa) - 20% - 27.12.2024 r.
Etap III - Zakończenie realizacji konstrukcji części podziemnej - osiągnięcie stanu 0 (wylanie ostatniego fragmentu stropu nad kondygnacją garażową – bez rozszalowania i zabetonowania ewentualnych otworów technologicznych) - 20% - 30.04.2025 r.
Etap IV - Zakończenie realizacji konstrukcji części nadziemnej (stan surowy otwarty – bez attyk, bez rozszalowania i zabetonowania ewentualnych otworów technologicznych) - 20% - 31.08.2025 r.
Etap V - Rozpoczęcie robót elewacyjnych - 10% - 04.11.2025 r.
Etap VI - Zakończenie robót budowlanych (wpis kierownika budowy do dziennika budowy) - 10% - 01.04.2026 r.
Standard wykonania budynków, wykończenia lokalu mieszkalnego – Wille Miejskie
Charakter zabudowy
Przedmiotem inwestycji jest Etap VI osiedla Jaśminowy Mokotów - zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – willi miejskich z garażami podziemnymi, zagospodarowaniem terenu oraz infrastrukturą techniczną.
I. Roboty zewnętrzne, otoczenie
Teren
- oświetlony
- zagospodarowany z wykorzystaniem małych form architektonicznych i zieleni
- drogi, place, chodniki – nawierzchnia z kostki betonowej lub trawiasta.
Rekreacja i zieleń
- teren urządzony zgodnie z projektem zieleni: drzewa, krzewy, trawniki oraz małe formy architektoniczne
Ochrona
- kontrola dostępu do budynku
- preinstalacja elektryczna pod monitoring z systemem kamer
Miejsce gromadzenia odpadów
- pomieszczenie śmietnika zlokalizowane na kondygnacji parteru.
II. Zakres robót i standard wykończenia holi, klatek schodowych, korytarzy
Wykończenie posadzek, ścian i sufitów
- posadzki w częściach wspólnych: płytki gresowe
- hole wejściowe na parterze: okładziny dekoracyjne z płyt meblowych (w okleinie drewnopodobnej) i/lub okładziny z elementów ceramicznych lub betonowych, lustra, pozostałe ściany tynkowane i malowane – faktura i kolor wg projektu aranżacji wnętrz
- klatki schodowe i korytarze: tynk gipsowy, okładzina dekoracyjna z płyt meblowych (w okleinie drewnopodobnej) i/lub okładziny z elementów ceramicznych lub betonowych, – faktura i kolor zgodnie z projektem aranżacji wnętrz
- zabudowy szachtów instalacyjnych z płyt meblowych
- sufity tynkowane i malowane
Balustrady wewnętrzne
- stalowe, malowane proszkowo
- pochwyty drewniane
Windy
- obsługujące wszystkie poziomy budynku łącznie z garażami
III. Zakres robót i standard wykończenia lokali mieszkalnych
Wysokość pomieszczeń
- ok. 2,80 m (licząc od wykończonej posadzki do stropu wykończonego tynkiem)
Drzwi
- drzwi wejściowe do mieszkań: antywłamaniowe w zabudowie meblowej (portal od strony korytarza), wyposażone w zamek, wizjer
- drzwi wewnętrzne w lokalu: otwory przygotowane do montażu ościeżnic (otwory z nadprożem, glify bez wykończenia)
Balkony/tarasy/ogródki
- balustrady balkonów – szklane, pochwyty stalowe, ocynkowane, malowane proszkowo
- przegrody między balkonami pełne
- wykończenie posadzek na balkonach: gres mrozoodporny na podstawkach systemowych
- ogródki wygrodzone poprzez nasadzenia roślin (żywopłoty) oraz ogrodzenia systemowe, od strony ulic wygrodzenia systemowe z siatki, możliwe zróżnicowanie poziomu terenu
- możliwa lokalizacja studzienek rewizyjnych w ogródkach lokatorskich
Instalacje
- instalacja wentylacji lokali mieszkalnych: mechaniczna wywiewna, nawiew kompensacyjny grawitacyjny
- instalacja kanalizacyjna: bez rozprowadzenia do przyborów i urządzeń, zakorkowana przy pionach instalacyjnych
- instalacja wodna: bez rozprowadzenia do przyborów i urządzeń
- instalacja c.o.: rury z tworzyw sztucznych, grzejniki płytowe z głowicami termostatycznymi, w łazienkach grzejniki drabinkowe z możliwością podłączenia grzałki elektrycznej (wypust elektryczny)
- instalacje elektryczne: instalacja jednofazowa 230V oświetlenia i gniazdek wtyczkowych z osprzętem elektrycznym; instalacja oświetleniowa bez opraw oświetleniowych (punkty oświetleniowe zakończone kostką), w kuchniach zasilanie do kuchenek elektrycznych trójfazowe 400V zakończone puszką przyłączeniową; przewody elektryczne w mieszkaniu prowadzone podtynkowo po ścianach
- instalacje niskoprądowe: telefoniczna, telewizyjna i komputerowa - okablowanie doprowadzone do gniazda w mieszkaniu; w obrębie jednego lokalu mieszkalnego przewody zostaną sprowadzone do skrzynki teletechnicznej w przedpokoju; dostarczenie sygnału w gestii operatora po podpisaniu przez Kupującego odpowiednich umów z operatorem
- wideodomofon
- pakiet SMART HOME Appartme
- panele fotowoltaiczne na dachu
- mieszkania na ostatnich kondygnacjach są wyposażone w pre-instalację do montażu jednej jednostki klimatyzacyjnej jednofazowej o maksymalnej mocy 3,5kW (miejsce na montaż jednostki klimatyzatora zostało przewidziane na dachu budynku), zakup i montaż jednostki klimatyzacyjnej po stronie Kupującego
Indywidualne liczniki zużycia poszczególnych mediów zlokalizowane w szachtach instalacyjnych na korytarzach budynków (w przypadku liczników znajdujących się wewnątrz mieszkań – odczyt
- płytowe żelbetowe, monolityczne
Elewacje budynków
- elewacje wykonane w technologii ETICS na fragmentach ścian okładziny z płyt np. typu HPL, ceramicznych lub betonowych
- kolorystyka i faktura wg projektu architektonicznego
Dach
- stropodach z pokryciem z papy termozgrzewalnej, niewentylowany
- wpusty odwodnienia dachu ogrzewane
- panele fotowoltaiczne na dachu
- dla wybranych mieszkań tarasy lokatorskie na dachu
- dojście na dach po schodach stalowych malowanych proszkowo
Parapety zewnętrzne
- z blachy powlekanej i/ lub gresu mrozoodpornego
V. Poziom garażowy
- wykończenie posadzek: posadzka hali garażowej– płyta fundamentowa utwardzona powierzchniowo lub zabezpieczona powłokowo
- boksy (część zależna od miejsc parkingowych) wydzielone z przestrzeni garażu za pomocą stalowych przegród ażurowych (siatka lub ażurowe panele), drzwi rozwieralne lub przesuwne, oświetlone, wentylacja wspólna z halą garażową
- brama garażowa otwierana pilotem
- gniazdka elektryczne w hali garażowej
- instalacja detekcji spalin CO i LPG
- wieszaki na rowery przy każdym miejscu postojowym
VI. Komórki lokatorskie
- ścianki działowe poszczególnych komórek murowane lub i/lub żelbetowe
Uwagi
1. Powierzchnia wszystkich pomieszczeń będzie mierzona wg normy PN-ISO 9836:2022-07.
2. Dopuszcza się wystąpienie różnic w wymiarach wskazanych na wyrysie lokalu, a wynikających z normowych tolerancji wymiarów w budownictwie lub związanych ze zmianą grubości ścianek działowych.
3. Roboty nieujęte w załączniku Kupujący wykonuje we własnym zakresie.
4. Materiały, osprzęt, wyposażenie itp., których producenta wskazano w opisie standardu mogą być zastąpione materiałami, osprzętem, wyposażeniem itp. o analogicznej klasie, ale innego producenta
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 24710/78/ODS | 162.4 | 7 | 26 355 PLN | 4 280 000 PLN | |
| 24709/78/ODS | 163.49 | 7 | 26 118 PLN | 4 270 000 PLN | |
| 24708/78/ODS | 162.83 | 7 | 26 346 PLN | 4 290 000 PLN | |
| 24707/78/ODS | 163.52 | 7 | 25 746 PLN | 4 210 000 PLN | |
| 24706/78/ODS | 162.54 | 7 | 25 594 PLN | 4 160 000 PLN | |
| 24705/78/ODS | 163.52 | 7 | 25 318 PLN | 4 140 000 PLN | |
| 24704/78/ODS | 162.56 | 7 | 24 975 PLN | 4 060 000 PLN | |
| 121847/78/OMS | 0 | 86.05 | 4 | 27 542 PLN | 2 370 000 PLN |
| 121846/78/OMS | 0 | 59.6 | 2 | 27 181 PLN | 1 620 000 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).