Warszawa

Ursus, ul. Posag 7 Panien

Zdjęcie 1

Inwestycja Warszawa Ursus Posag 7 Panien

Zdjęcie 2

Zdjęcie 3

Zdjęcie 4

Zdjęcie 5

Parametry

Cena: 862 891 - 903 821 PLN
Rok budowy: 2024
Liczba pięter: 7
Dostępne od: 2024-12-31
Status budynku: UnderConstruction
Rynek: Pierwotny
Numer oferty: 1534/78/OI
Nazwa inwestycji: URSUS SZAMOTY - VIII etap inwestycji - IV Q'24

Opis nieruchomości

W ramach budynku, zaplanowano budowę 133 mieszkań. Mieszkania te będą rozmieszczone na 7 piętrach.
Dla wygody mieszkańców powstaną 3 klatki schodowe, w każdej z nich znajdzie się winda.
Do mieszkań na parterze będą przynależeć ogródki, natomiast do pozostałych balkony lub loggia.
Zmotoryzowani mieszkańcy będą mieli do dyspozycji parking podziemny, w którym znajdą się nie tylko miejsca garażowe, ale także boksy lokatorskie.
Oprócz tego, przewidziano naziemne miejsca postojowe.

-------------------------------

Osiedle będzie składało się docelowo z 14 budynków mieszkalnych, w ramach których dla mieszkańców powstanie również rozległa strefa rekreacji i zieleni.
Na osiedlu, do dyspozycji mieszkańców, znajda się: boisko do siatkówki, place zabaw, siłownia plenerowa oraz liczne lokale usługowe.
Zmotoryzowani mieszkańcy będą mieli do dyspozycji nie tylko miejsca parkingowe w garażu, ale także miejsca postojowe naziemne.
Dla posiadaczy aut elektrycznych, dużym atutem będzie stacja ładowania samochodów, która również znajdzie się na osiedlu.

W najbliższym sąsiedztwie osiedla powstał EkoPark, który jest wciąż rozbudowywany i którego powierzchnia docelowo wyniesie do 5 ha. Na terenie parku można znaleźć place zabaw oraz ścieżki edukacyjne, został on stworzony dzięki wykorzystaniu technologii ekologicznych.

W sąsiedztwie osiedla powstaje EkoPark o wielkości 5h, gdzie znajdą się dodatkowe place zabaw, ścieżki edukacyjne, a sam Park powstanie z elementów pochodzących z recyklingu.

HARMONOGRAM

Podpisanie Umowy Deweloperskiej 10,00%
Etap I Rozpoczęcie budowy- 5,00% - 30.12.2022
Etap II Stan "0 (zabezpieczenie wykopu, wykop budowlany, płyta fundamentowa garażu, ściany i słupy żelbetowe poziom -1) - 15,00% - 30.06.2023
Etap III Wykonanie konstrukcji budynku (strop nad poziomem -1, żelbetowe ściany, słupy, belki, schody i stropy żelbetowe części nadziemnej
budynku, za wyjątkiem otworów technologicznych i montażowych) - 15,00% - 29.12.2023
Etap IV Wykonanie stanu surowego otwartego ( murowane ściany osłonowe,
międzylokalowe, ściany garażu, za wyjątkiem otworów technologicznych i montażowych) - 10,00% - 29.03.2024
Etap V Wykonanie stanu surowego zamkniętego (dostawa i montaż stolarki okiennej, izolacja termiczna ścian zewnętrznych budynku bez warstwy wykończeniowej, za wyjątkiem otworów technologicznych i montażowych) - 10,00% - 28.06.2024
Etap VI Wykończenia wewnętrzne ( instalacje sanitarne, elektryczne w mieszkanich, częściach wspólnych i garażu, wykonanie tynków i posadzek
mieszkań i części wspólnych) - 15,00% - 30.09.2024
Etap VII Wykonanie infrastruktury zewnętrznej, montaż wind, wykonanie przyłączy ( dostawa i montaż wind, wykonanie balustrad, wykonanie tynków cienkowarstwowych na elewacji, wykonanie przyłączy do budynku) - 10,00% - 29.11.2024
Etap VIII Zakończenie budowy - uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. - 10,00% - 31.12.2024

Odbiór techniczny 31.01.2025 ( nie później niż )
Umowa przeniesienia własności 30.06.2025 ( nie później niż )

STANDARD
1. Konstrukcja budynku
Podstawowe parametry techniczne budynku w części podziemnej
Konstrukcja części podziemnej
• Fundamenty - płyta fundamentowa żelbetowa monolityczna
• Hydroizolacja części podziemnej w technologii betonu wodoszczelnego.
Hala garażowa
• Słupy - żelbetowe malowane wg projektu organizacji ruchu
• Ściany konstrukcyjne - żelbetowe monolityczne (możliwe występowanie elementów wyposażenia budynku i instalacji na
ścianach)
• Ściany działowe:
o murowane z elementów betonowych lub/i pustaków,
o Boksy lokatorskie – ściany na konstrukcji stalowej, wypełnienie z siatki stalowej i/lub murowane ażurowo i/lub panele metalowe.
• Podłoga – płyta fundamentowa zatarta na gładko, możliwe występowanie spadków
• Sufit żelbetowy częściowo izolowany termicznie (możliwe miejscowe obniżenia wysokości przez prowadzone instalacje lub inne elementy
wyposażenia budynku)
• Instalacje elektryczne:
o układane bezpośrednio na ścianach, sufitach i częściowo w korytkach instalacyjnych
• Odwodnienie płyty garażu liniowe i/lub punktowe i/lub rynsztok uformowany w płycie fundamentowej
• W garażu nie przewiduje się możliwości parkowania pojazdów napędzanych paliwem LPG.
• Wentylacja mechaniczna wyciągowa, napływ powietrza poprzez czerpnie powietrza
• Możliwe występowanie spadków płyty fundamentowej również na miejscach postojowych.
Hole i korytarze • Ściany i sufity:
o Tynkowane i malowane (miejscami możliwa zabudowa z płyt gipsowych),
• Posadzki
o Płytki gresowe,
• Balustrady
o Stalowe malowane
• Wentylacja mechaniczna wyciągowa,
Pomieszczenia techniczne
• Ściany – żelbetowe i/lub murowane z bloczków betonowych i/lub pustaków betonowych, niemalowane
• Ściany wymagające docieplenia - izolowane termicznie, wykończone wyprawą klejową
• Podłoga – betonowa płyta zatarta na gładko, i / lub płytki gresowe
• Instalacje elektryczne:
o układane bezpośrednio na ścianach, sufitach i częściowo w korytkach instalacyjnych,
• Drzwi – stalowe,
• Wentylacja mechaniczna wyciągowa,
2. Wykończenie zewnętrzne
Podstawowe parametry techniczne budynku w części nadziemnej (wykończenie zewnętrzne budynku)
Ściany zewnętrzne
• Ściany konstrukcyjne – żelbetowe w technologii monolitycznej
• Ściany wypełniające - murowane,
• Elewacja budynku - technologia lekka-mokra wykończona tynkiem cienkowarstwowym.
Stropy żelbetowe
• Strop nad garażem - monolityczna płyta żelbetowa,
• Stropy pomiędzy kondygnacjami – monolityczne płyty żelbetowe,
• Izolacja akustyczna i termiczna,
• Strop nad ostatnią kondygnacją - monolityczna płyta żelbetowa,
Dach budynku
• Stropodach żelbetowy monolityczny,
• Izolacja termiczna i przeciwwodna,
• Odwodnienie wewnętrzne z wpustami,
• Wykończenie –warstwa żwiru i/lub wierzchnia warstwa izolacji,
Dach nad garażem
• Stropodach żelbetowy monolityczny,
• Częściowo izolowany termicznie i przeciwwodnie,
Zasilanie budynku
• Energia elektryczna – zasilanie z sieci zewnętrznej
• Woda – zasilanie z zewnętrznej sieci wodociągowej,
• Centralne ogrzewanie – zasilanie z sieci zewnętrznej,
• Ścieki sanitarne – odprowadzone do zewnętrznej sieci kanalizacyjnej,
• Ścieki deszczowe – rozsączane i/lub odprowadzane do sieci zewnętrznej
• Teletechnika – zasilanie z sieci operatora
3. Teren zewnętrzny
Podstawowe parametry techniczne budynku w części nadziemnej (teren zewnętrzny)
Ślusarka
• Drzwi wejściowe do klatek schodowych – aluminiowe i/lub stalowe
• Drzwi do śmietnika - stalowe
• Brama garażowa - segmentowa, sterowana pilotem
Drogi i chodniki
• Chodniki - kostka betonowa i/lub płyty chodnikowe i/lub geokrata
• Drogi - nawierzchnia z kostki betonowej i/lub geokrata
• Rampy - nawierzchnia z kostki betonowej i/lub wylewane betonowe
Instalacje elektryczne i teletechniczne
• System domofonowy
• Oświetlenie terenu
Miejsce rekreacji
• Plac zabaw zlokalizowany na terenie wspólnym osiedla
Ogrodzenie ogródków
• Wydzielenie ogródków na parterze – siatka i słupki ocynkowane i/lub murek oporowy i/lub ścianka żelbetowa tam gdzie występują różnice
wysokości terenu i / lub ogrodzenie systemowe
4. Części wspólne wewnątrz budynku
Podstawowe parametry techniczne budynku w części nadziemnej (części wspólne wewnątrz budynku)
Hole i korytarze
• Ściany i sufity
o Tynkowane, malowany
o Lokalnie możliwa zabudowa z płyt gipsowych
• Posadzki – wykończone płytkami gresowymi lub innymi powierzchniami zmywalnymi
• Balustrady - stalowe malowane
• Stolarka
o Okna aluminiowe i/lub PCV,
o Drzwi – aluminiowe i/lub stalowe i /lub PCV,
o Drzwi rewizyjne do pionów instalacyjnych na klatkach schodowych
- meblarskie z płyt meblowych i/lub płyt MDF i/lub stalowe,
• Parapety – konglomerat lub kamienne
• Skrzynki pocztowe - stalowe
Pomieszczenia gospodarcze
• Ściany i sufity – tynkowane (możliwa zabudowa z płyt gipsowych)
• Posadzki – wykończone płytkami gresowymi i/lub wylewka cementowa zatarta na gładko
Windy • Dźwigi osobowe elektryczne
Instalacje elektryczne i teletechniczne
• Elektryczne linie kablowe – prowadzone w pionowych szachtach w wydzielonych częściach instalacyjnych, oraz podtynkowo na ścianach i
sufitach.
• Liczniki pomiaru energii elektrycznej – instalowane przez zakład energetyczny w szachtach instalacyjnych,
• Na korytarzach i klatkach schodowych oprawy oświetleniowe
• Instalacja telewizji naziemnej i okablowanie satelitarnej
• Instalacja domofonowa
5. Mieszkania
Podstawowe parametry techniczne budynku w części nadziemnej (mieszkania)
• Podłogi
• Szlichta cementowa, zatarta na gładko,
• Możliwe występowanie różnic wysokości od 2 do 40 cm przy wyjściu na balkon/taras/ogródek/loggie
• Sufity
• Możliwe lokalnie obniżenia związane z elementami konstrukcyjnymi, bądź instalacjami, wysokość mieszkania mierzona od szlichty do tynku
nie mniejsza niż 2,64 m (+/-3cm)
• Tynkowane bez malowania
• Ściany
• Nośne konstrukcyjne – żelbetowe
• Ściany międzylokalowe - bloczki silikatowe i/lub bloczki z betonu komórkowego i/lub ceramiczne i/lub żelbetowe
• Działowe - bloczki silikatowe i/lub bloczki z betonu komórkowego i/lub bloczki ceramiczne i/lub bloczki gipsowe bez malowania
• Ściany żelbetowe i wykonane z bloczków silikatowych i ceramicznych tynkowane, bez malowania
• Instalacje sanitarne
• Instalacja kanalizacji doprowadzona do kuchni i łazienki, instalacja rozprowadzona nad i/lub pod posadzką z wyjściem natynkowo po
ścianach do miejsc lokalizacji podejść kanalizacyjnych, podejścia zakończone deklem;
• Instalacja zw i cw doprowadzona do kuchni i łazienki rozprowadzona pod posadzką z wyjściem natynkowo po ścianach do miejsc lokalizacji
podejść wodnych, podejścia zakończone korkami;
• Grzejniki płytowe w pokojach i drabinkowe w łazienkach
Instalacje elektryczne i teletechniczne
• Instalacja pod linię telefoniczną, telewizyjną, zakończona gniazdami,
• Instalacja elektryczna zakończona wyłącznikami i gniazdami wtykowymi bez osprzętu oświetleniowego,
• Instalacja domofonowa
• Możliwość zamontowania przez Nabywcę we własnym zakresie videodomofonu kompatybilnego z istniejącą instalacją
Wentylacja
• Mechaniczna wyciągowa
• W kuchni dodatkowy pion do podłączenia okapu kuchennego
Stolarka okienna i drzwiowa
• Okna – profile PCV,
• Parapety wewnętrzne - konglomerat
• Parapety zewnętrzne - systemowe z blachy stalowej powlekanej
• Drzwi wejściowe do mieszkań - o podwyższonej odporności na włamanie
Balkony, tarasy, loggie i ogródki
• Balkony
o Płyta balkonowa żelbetowa wykończona płytkami gresowymi.
o Balustrady zewnętrzne – murowane i/lub żelbetowe i/lub
metalowe: wypełnione szkłem bezpiecznym lub metalowe ażurowe.
o Przegrody między balkonami – konstrukcja stalowa lub aluminiowa z wypełnieniem
• Ogródki
o Żwirowe opaski wzdłuż ścian budynku,
o Obsiane trawą i/lub wyłożone płytkami betonowymi
o Na kondygnacji parteru wejście z mieszkania do ogródka po schodkach lub/i bezpośrednio
o Wydzielenie ogródków na parterze – siatka i słupki ocynkowane i/lub murek i/lub ścianka żelbetowa tam gdzie występują różnice
wysokości terenu i / lub ogrodzenie systemowe
• Możliwe występowanie w obrysie balkonów/tarasów/ogródków/loggii elementów odwodnienia budynku, wyprowadzonych ze ścian elewacji
(np. przelewy awaryjne)
• Możliwe występowanie na balkonach/tarasach/ogródkach/loggiach wpustów dachowych/tarasowych/ lub odwodnienia liniowego lub
elementów wentylacji (np. czerpni, wywiewek itp.)
6. Boksy lokatorskie w części nadziemnej
Podstawowe parametry techniczne (boksy lokatorskie w części nadziemnej)
• Podłogi - szlichta cementowa, zatarta na gładko,
• Sufity – żelbetowe i/lub tynkowane, niemalowane
• Ściany – żelbetowe surowe i/lub tynkowane, niemalowane i/lub ściany ażurowe na konstrukcji stalowej, wypełnienie z siatki stalowej
i/lub murowane ażurowo i/lub panele metalowe
• Drzwi - drzwi stalowe pełne i/lub ażurowe i/lub z siatki stalowej i/lub z paneli metalowych
• Możliwe miejscowe obniżenia przez prowadzone instalacje lub inne elementy wyposażenia budynku
7. Boksy lokatorskie w części podziemnej
Podstawowe parametry techniczne (boksy lokatorskie w części podziemnej)
• Podłogi - posadzka zatarta mechanicznie,
• Sufity - żelbetowe, niemalowane, możliwa miejscowa izolacja stropu
• Ściany – ściany pełne i/lub ażurowe na konstrukcji stalowej, wypełnienie z siatki stalowej w zespołach boksów lokatorskich i/lub
murowane i /lub żelbetowe i/lub panele metalowe.
• Drzwi - drzwi ażurowe z siatki stalowej na konstrukcji stalowej lub stalowe pełne lub z paneli metalowych
• Możliwe miejscowe obniżenia przez prowadzone instalacje lub inne elementy wyposażenia budynku.

___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250) Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.
Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.
- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.
- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana Pawła II 1B, e-mail: oferty@homeplus.pl. Przekazane przez Państwa osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe – trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO).
---------------------
UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów, staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie najbardziej kompletne i aktualne.

Lista ofert

Numer oferty	Piętro	Pow. w m²	Liczba pokoi	Cena za m²	Cena
112179/78/OMS	6	61.94	3	14 592 PLN	903 821 PLN
112178/78/OMS	5	61.89	3	14 495 PLN	897 075 PLN
112177/78/OMS	4	61.94	3	14 382 PLN	890 843 PLN
112176/78/OMS	3	61.9	3	14 285 PLN	884 251 PLN
112175/78/OMS	2	61.91	3	14 220 PLN	880 382 PLN
112168/78/OMS	4	60.35	3	14 298 PLN	862 891 PLN
112166/78/OMS	6	60.26	3	14 514 PLN	874 620 PLN
112165/78/OMS	7	60.26	3	14 564 PLN	877 614 PLN

Mapa

Kontakt

Ireneusz Kurzyński

Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607

Telefon:: 608 068 700
E-mail:: ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
Skype:: irekhomeplus
Numer licencji:: 2607

Profil agenta

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę HOMEPLUS Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).