Warszawa
Ursynów, ul. Ludwinowska
Parametry
- Rok budowy
- 2023
- Liczba pięter
- 1
- Dostępne od
- 2023-06-30
- Status budynku
- UnderConstruction
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1505/78/OI
- Nazwa inwestycji
- 2 etap inwestycji
Opis nieruchomości
W cenie każdego z segmentów uwzględniony jest zielony ogródek, balkon, garaż oraz dodatkowe miejsce postojowe przed domem.
Najbliższe otoczenie osiedla to niska zabudowa jednorodzinna, oddalona od zgiełku miasta pomimo szybkiego rozwoju okolicy. W pobliżu inwestycji znajdują się m.in. prywatne oraz publiczne przedszkola, żłobki i szkoły podstawowe, przychodnia, dzielnicowe centrum kultury oraz lokalne sklepy i apteka. Ulica Puławska przebiega ok. 600 metrów od terenu inwestycji, a w odległości ok. 1.5 kilometra znajduje się węzeł komunikacyjny umożliwiający wjazd na Południową Obwodnicę Warszawy. Przez całe osiedle zaprojektowana została przelotowa droga wewnętrzna, która docelowo zostanie oddzielona bramami wjazdowymi od dwóch ulic publicznych: ul. Ludwinowskiej i ul. Gawota. W zasięgu nieco dłuższego rodzinnego spaceru lub wycieczki rowerowej znajduje się również Las Kabacki z licznymi terenami rekreacyjnymi.
Udogodnienia:W pobliżu inwestycji znajduje się jezioro, rezerwat przyrody, obiekty rekreacyjne, sportowe oraz lokale usługowe.
Bezpieczeństwo:Teren ogrodzony.
Komunikacja:580 metrów- Autobus
Odległość od Centrum:12 km.
STANDARD
Konstrukcja budynku - Ławy fundamentowe ze zbrojonego betonu,
- Ściany fundamentowe z bloczków betonowych, izolowane pionowo i poziomo przeciwwilgociowo oraz termicznie styropianem hydrofobowym
- Mury zewnętrzne z pustaków ceramicznych
- Ściany wewnętrzne z pustaków ceramicznych
- Kominy wentylacyjne systemowe firmy Schiedel lub równoważne (tradycyjna wentylacja grawitacyjna), odrębne piony wentylacyjne dla każdego Lokalu Mieszkalnego
- Stropy żelbetowe monolityczne, zbrojenia stanu zero i stropów zgodne z projektem i wymogami konstrukcyjnymi, z dodatkowymi wzmocnieniami zbrojeń (dogęszczeniem) wg decyzji dewelopera
- Szczelina dylatacyjna pomiędzy budynkami: przekładka akustyczna i termiczna ze styropianu, ściany międzylokalowe pomiędzy Lokalami Mieszkalnymi A i B w każdym budynku o grubości min. 40 cm
Dach - Dachówka betonowa w kolorze grafitowym
- 2 okna dachowe obrotowe, trzyszybowe, o wym. min. 78x118 cm, firmy Fakro lub w równoważnym standardzie na każdy segment (w tym jedno okno pełniące funkcję wyłazu kominiarskiego)
- Rynny i rury spustowe w kolorze zgodnym z projektem, z możliwością częściowego ukrycia rur spustowych w elewacji
- Ściany oddzielenia pożarowego pomiędzy budynkami ponad płaszczyzną dachu.
Wykończenie zewnętrzne budynku
- Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem o grubości 20 cm, pokryte tynkiem silikonowym 1,5 mm na podbudowie zbrojonej siatką ceramiczną
- Kolorystyka i elementy wykończeniowe (bonie elewacyjne) zbliżone wizualnie z projektem budowlanym architektonicznym, cokoły z tynku mozaikowego 1,5 mm
- Parapety zewnętrzne z blachy stalowej powlekanej gr. 0,4 mm
- Balkony żelbetowe, balustrady i/lub portfenetry ze stali nierdzewnej od frontu budynków oraz balustrady z elementami szklanymi na balkonach od strony ogródka, na podłogach płytki mrozoodporne spójne z kolorystyką budynku
- Daszki szklane nad drzwiami wejściowymi do każdego segmentu
- Tabliczki z numerami porządkowymi zgodne z miejskim systemem informacji
Stolarka okienna i drzwiowa
- Stolarka okienna i drzwiowa balkonowa z PCV w okleinie drewnopodobnej 1-stronnie, szklenie trzyszybowe, wsp. U ≤ 0.9 W/m2K, okna z funkcją rozszczelnienia (mikrowentylacji)
- Drzwi wejściowe stalowe w okleinie drewnopodobnej, pełne lub z przeszkleniami typu refleks, o podwyższonej odporności na włamanie (tj. klasa RC2 lub RC2N, stosownie do modelu i deklaracji producenta), w kolorystyce zbliżonej z projektem architektonicznym i skorelowanej z resztą stolarki.
- Brama garażowa segmentowa, bez naświetli, z napędem automatycznym i pilotem (2 piloty na segment mieszkalny);
- Drzwi techniczne pomiędzy pomieszczeniem garażu a pomieszczeniami mieszkalnymi w klasie odporności ogniowej EI30, metalowe, kolor biały.
Wykończenie wewnętrzne budynku
- Izolacje podposadzkowe na parterze i piętrze z folii i styropianu, grubości izolacji na każdej kondygnacji zgodnie z projektem.
- Podkłady podposadzkowe wykonane maszynowo, zbrojone włóknem szklanym
- Ściany tynkowane tynkiem gipsowym maszynowym III kategorii, niemalowane.
We wszystkich łazienkach i kotłowni tynki niewygładzone, umożliwiające montaż płytek.
- Schody żelbetowe wewnętrzne na piętro; otwór wyłazowy na poddasze nieużytkowe (powierzchnia poddasza nieużytkowego do własnej aranżacji; w standardzie strop nad piętrem ocieplony 20 cm styropianu).
- Otwory drzwiowe przygotowane do montażu standardowych ościeżnic systemowych regulowanych; brak drzwi wewnętrznych oraz parapetów
wewnętrznych
Media - Komplet przyłączy mediów (energetyczne, gazowe, wod-kan., internet światłowodowy) doprowadzony do każdego budynku i Lokalu Mieszkalnego.
- Rozmieszczenie skrzynek elektrycznych i gazowych na terenie zewnętrznym zgodnie z warunkami przyłączenia wydanymi przez gestorów sieci oraz projektami branżowymi (opracowania odrębne od projektu budynków),
- Pomiar zużycia mediów za pomocą indywidualnych liczników dla każdego lokalu.
Instalacje sanitarne - Instalacja wodna z rur alupex, zasilana z sieci miejskiej.
- Podejścia wody na parterze: toaleta - umywalka, wc; kuchnia - zlewozmywak, zmywarka;
- Podejścia wody na piętrze: łazienka główna – pralka, umywalka, wc, wanna; łazienka przy sypialni – prysznic, umywalka, wc;
- Wszystkie podejścia pod przybory zakorkowane, bez białego montażu i armatury.
- Zawór czerpalny w garażu oraz na zewnątrz budynku od strony ogrodu.
- Kanalizacja sanitarna podłączona do sieci miejskiej, wykonana z rur PCV.
- Instalacja gazowa zasilana z sieci miejskiej, doprowadzona do pomieszczenia gospodarczego (podłączona do kotła c.o.). Na życzenie Klienta istnieje możliwość doprowadzenia instalacji gazowej również do kuchni (odpłatnie).
- Instalacja c.o. wykonana z rur alupex, obejmuje kompletny zestaw grzewczy, w tym: kocioł gazowy oraz zasobnik ciepłej wody o pojemności min. 120 litrów z cyrkulacją ciepłej wody; sterowanie temperaturą wewnątrz segmentu mieszkalnego przy pomocy termostatu pokojowego.
- We wszystkich łazienkach ogrzewanie podłogowe oraz grzejnik drabinkowy. W pozostałych pomieszczeniach komplet grzejników płytowych ściennych firmy Bruggman / Purmo / Cosmo lub równoważnych, rozmieszczenie i dobór mocy grzejników zgodnie z kartami technicznymi Lokali Mieszkalnych.
Instalacje elektryczne i teletechniczne
- Zasilanie elektryczne z sieci kablowej.
- Tablica rozdzielcza z kompletem zabezpieczeń; w tym z ochroną przeciwprzepięciową instalacji elektrycznej.
- Instalacja elektryczna trójfazowa dla kuchni elektrycznej, zakończona puszką przyłączeniową, oraz gniazdo trójfazowe w garażu.
- Osprzęt instalacji elektrycznej firmy Simon (gniazda i wyłączniki z linii Simon 10 lub 15, bądź w równorzędnym technicznie standardzie).
- W pomieszczeniu garażu gniazdo na suficie do zasilenia napędu bramy garażowej.
- Wypusty oświetleniowe wewnętrzne zakończone kostką, bez opraw oświetleniowych., w ilościach rodzajach i rozmieszczeniu zgodnym z kartami
technicznymi Lokali Mieszkalnych.
- Gniazda wtykowe i wyłączniki w ilościach, rodzajach i rozmieszczeniu zgodnym z kartami technicznymi Lokali Mieszkalnych. Dodatkowo w każdej łazience i WC 1 wypust zasilania na potrzeby ew. instalacji wentylacji wymuszonej przez Nabywcę
- Oprawa oświetleniowa zewnętrzna (kinkiet) na ścianie frontowej i ogrodowej
oraz dodatkowe oświetlenie nad bramą garażową; gniazdo wtykowe zewnętrzne od strony ogrodu oraz w garażu (gniazda na osobnym obwodzie).
- Komplet przewodów instalacji alarmowej we wszystkich pomieszczeniach na parterze i piętrze, w których znajdują się okna lub drzwi zewnętrzne, bez centrali, anteny i tzw. czujek, w celu umożliwienia samodzielnego wyboru firmy ochroniarskiej.
- Instalacja telewizyjna – okablowanie od skrzynki zbiorczej do salonu i każdego pokoju na piętrze (bez centrali i gniazd TV).
- Instalacja internetowa: ułożone przewody od skrzynki zbiorczej do salonu i każdego pokoju na piętrze (bez routera i gniazd końcowych).
- Wideofon w korytarzu na parterze każdego Lokalu Mieszkalnego, z wizualną kontrolą dostępu oraz funkcją otwierania bramy wjazdowej i furtki od ul. Ludwinowskiej
Zagospodarowanie terenu
- Ogrodzenie frontu osiedla od ulicy Ludwinowskiej z prętów stalowych, słupki stalowe, podmurówka betonowa.
- Ogrodzenie boczne osiedla, ogrodzenia pomiędzy budynkami, po bokach oraz od strony ogrodu z siatki systemowej na obrzeżach trawnikowych.
- Skrzynki na listy w murkach klinkierowych przed domem.
- Miejsca gromadzenia odpadów indywidualne przy każdym domu (oddzielnie dla każdego segmentu jednorodzinnego), wygrodzone panelami ogrodzeniowymi;
- Podjazdy do garaży, stanowiące zewnętrzne miejsca postojowe utwardzone kostką.
- Droga wewnętrzna utwardzona kostką (wraz z zakończeniem ostatniego etapu Osiedla - wcześniej możliwa droga o tymczasowej nawierzchni
żwirowej).
- Zieleń: na nieruchomości teren ukształtowany z uwzględnieniem rzędnych poziomu zero każdego z budynków zgodnie z projektem zagospodarowania terenu – humus, trawa z wysiewu, dodatkowe nasadzenia dekoracyjne od frontu budynków.
* Prosimy o zwrócenie uwagi, iż wizualizacje inwestycji przedstawione na stronie internetowej oraz na kartach katalogowych, pomimo dołożenia staranności w odwzorowaniu głównych założeń projektowych mają charakter poglądowy i tym samym nie stanowią oferty Dewelopera w rozumieniu art. 66 kodeksu cywilnego, jak również nie stanowią integralnego elementu standardu wykończenia.
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).