GOTOWY TRZECI ETAP INWESTYCJI ( oddany do użytkowania )
Mieszkania o powierzchniach od 26 do 105 m2 w trzech nowoczesnych pięciokondygnacyjnych budynkach
podziemna hala garażowa z miejscami postojowymi i komórkami lokatorskimi
Teren inwestycji będzie ogrodzony, zapewniając mieszkańcom prywatność i bezpieczeństwo
Wewnątrz osiedla znajdą się stojaki na rowery, stacja napraw, liczne strefy relaksu dla dorosłych, a także plac zabaw dla dzieci
Cena brutto m. p. w garażu podziemnym: 30000 - 40000 ( zakup obowiązkowy )
Cena brutto m2 komórki lokatorskiej: 3 000 zł - 4 000 zł
Trzeci etap: razem 124 lokale w trzech budynkach:
B1: 64 lokale, C1: 30 lokali, C2: 30 lokali
6 kondygnacji:
1) 1 kondygnacja podziemna, 2) 5 kondygnacji nadziemnych, 3) Antresole
186 miejsc postojowych:
1) 184 miejsca postojowe w hali garażowej; 2) 2 miejsca postojowe naziemne
W okolicy inwestycji
Park Podolany (11 minut spacerem)
Ścieżka rowerowa (1 minuta spacerem)
Przystanek autobusowy (1 minuta spacerem)
Poznań Plaza, Cinema City (5 minut samochodem)
Sklep: Biedronka (358 m, 5 minut spacerem)
Restauracja (619 m, 8 minut spacerem)
Lekarz (650 m, 8 minut spacerem)
Poczta (650 m, 8 minut spacerem)
Apteka (650 m, 8 minut spacerem)
Piekarnia (670 m, 9 minut spacerem)
Szkoła Podstawowa (895 m, 11 minut spacerem)
STANDARD
1. KONSTRUKCJA
Posadowienie bezpośrednie w postaci płyt lub ław i stóp fundamentowych.
Ściany kondygnacji podziemnej żelbetowe monolityczne lub prefabrykowane lub murowane.
Słupy i belki żelbetowe prefabrykowane lub monolityczne.
Szachty windowe i klatki schodowe prefabrykowane lub monolityczne.
Strop nad halą garażową żelbetowy prefabrykowany lub monolityczny.
Stropy międzykondygnacyjne żelbetowe prefabrykowane lub monolityczne.
Ściany nośne i ściany wypełniające w technologii prefabrykowanej, jedno lub kilkuwarstwowe i/lub ściany murowane w technologii tradycyjnej (silikatowe i/lub ceramiczne i/lub z betonu komórkowego).
Stropodach żelbetowy prefabrykowany lub monolityczny.
Elementy prefabrykowane oraz ich połączenie ze ścianami działowymi wykonywane i montowane w tolerancjach, oraz odbierane zgodnie z:
— PN-EN 14992+A1:2012 – wersja angielska Prefabrykaty z betonu – elementy ścian,
— PN-EN 13369:2018-05 – wersja angielska Wspólne wymagania dla prefabrykatów z betonu,
— PN-EN 13225:2013-09 – wersja angielska Prefabrykaty z betonu – prętowe elementy konstrukcyjne,
— PN-EN 13670:2011 – Wykonywanie konstrukcji z betonu,
— PN-EN 14843:2009 – Prefabrykaty z betonu – schody,
— specyfikacją SBM_ZU1 Standard Wykonania Elementów Prefabrykowanych – Budownictwo Mieszkaniowe
Powyższe normy i standardy mają zastosowanie przy odbiorze ścian i sufitów prefabrykowanych w stanie wykończonym zgodnie ze standardem opisanym w niniejszym dokumencie.
2. DACH, ELEWACJA, STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA
Konstrukcja żelbetowa prefabrykowana lub monolityczna.
Stropodach tradycyjny pokryty papą termozgrzewalną.
Ściany zewnętrzne elewacyjne w technologii tradycyjnej lub prefabrykowanej – jednowarstwowe z dociepleniem i wykonaniem elewacji na budowie lub trójwarstwowe wraz ze stolarką, malowane od strony zewnętrznej, lokalnie imitujące drewno lub inne materiały.
Stolarka okienna z PVC z nawiewnikami, zgodnie z projektem, ramy na zewnątrz w kolorze grafitowym, od środka kolor biały.
Okna uchylno-rozwieralne, okna do wysokości 110 cm stałe, nieotwieralne, ze szkleniem bezpiecznym (dla okien do podłogi).
Drzwi balkonowe i tarasowe otwieralne, pozostałe przeszklenia balkonowe i tarasowe nieotwieralne (witryny), wybrane drzwi tarasowe odstawno-przesuwne typu PSK.
Brak parapetów wewnętrznych.
Okna trzyszybowe.
Okna na parterze wyposażone w rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie.
Dopuszczalne odchyłki montażowe stolarki wynikają z norm montażowych dla elementów żelbetowych prefabrykowanych.
Obróbki blacharskie z blachy powlekanej.
Drzwi zewnętrzne do budynku z ramą aluminiową lub stalową lub PVC, przeszklone, z samozamykaczem.
Brama garażowa segmentowa, sterowana pilotem lub zdalnie z telefonu.
Drzwi do mieszkań w okleinie drewnopodobnej.
Drzwi do pomieszczeń technicznych stalowe.
Drzwi części wspólnych stalowe z przeszkleniem lub równoważne.
Drzwi do komórek lokatorskich ażurowe systemowe.
Cokół – tynk mozaikowy.
Progi na wyjściach na ogrody lub tarasy z blachy powlekanej lub betonowe lub z kompozytu.
Żwirowa i/lub z płyt betonowych opaska wokół budynku.
3. ZAGOSPODAROWANIE TERENU OSIEDLA
Wspólny wjazd z planowanym etapem 4 inwestycji – na teren osiedla i do garażu, mieszkańcy etapu 4 będą korzystać z przestrzeni wjazdowej do garażu podziemnego na zasadzie służebności.
Osiedle zamknięte i ogrodzone, częściowo istniejące ogrodzenie od strony zagospodarowanych działek sąsiednich, częściowo ogrodzenie tymczasowe lub brak ogrodzenia (od strony późniejszych etapów).
Brama wjazdowa do hali garażowej otwierana za pomocą telefonu lub aplikacji, lub pilota, lub kodu, lub karty/pastylki.
Furtki na osiedle z wideodomofonem, z kontrolą dostępu za pomocą kodu lub karty/pastylki, lub klucza.
Oświetlenie zewnętrzne w postaci lamp niskich w rejonie ciągów pieszych, drogi pożarowej, placu zabaw.
Nad halą garażową stropodachy zielone lub tereny utwardzone, poza obrysem hali tereny zielone lub tereny utwardzone.
Nawierzchnia drogi pożarowej z kostki betonowej typu behaton/holland lub wzmocniona nawierzchnia trawiasta np. netturf lub geokrata.
Nawierzchnia dojść do budynków i chodników – z kostki i/lub z płyt betonowych.
Nawierzchnia naziemnych miejsc parkingowych – utwardzenie ażurowe lub geokrata, wypełnienie kruszywem lub gruntem z trawą sianą lub wzmocniona nawierzchnia trawiasta np. netturf.
Śmietnik zewnętrzny – śmietnik w miejscu ogólnodostępnym zgodnie z PZT.
Plac zabaw dla dzieci na terenie.
Stojaki na rowery ze stali ocynkowanej lub malowane proszkowo.
Zieleń wysoka: możliwe zachowanie części istniejących drzew.
Zieleń niska: krzewy, byliny i trawy wysokie/ozdobne.
Trawa z siewu (nie dotyczy ogródków przynależnych do lokali).
4. WYKOŃCZENIE CZĘŚCI WSPÓLNYCH
Ściany korytarzy i ciągów komunikacyjnych betonowe prefabrykowane i/lub monolityczne i/lub murowane i wykańczane; beton jako warstwa docelowa lub szpachlowany lub malowany, zgodnie z projektem wnętrz.
Podłogi korytarzy i ciągów komunikacyjnych wykończone płytkami gresowymi/ceramicznymi– zgodnie z projektem wnętrz.
Balustrady klatki schodowej stalowe.
Szachty instalacyjne zabudowane, z drzwiami rewizyjnymi.
Skrzynki listowe, numeracja budynków, mieszkań.
Windy osobowe przy każdej klatce schodowej obsługujące wszystkie kondygnacje (-1, 0, +1, +2, +3, +4), przystosowane do przewozu osób niepełnosprawnych.
Komórki lokatorskie w zabudowie systemowej ażurowej lub z siatki.
Hala garażowa w stanie nieotynkowanym, beton naturalny.
Posadzka hali garażowej betonowa, utwardzana powierzchniowo.
Szafy licznikowe na każdej kondygnacji.
Możliwe występowanie elementów wyposażenia budynkowego i/lub instalacji na ścianach, miejscami możliwa zabudowa z płyt gipsowych.
Elementy prefabrykowane oraz ich połączenie ze ścianami działowymi wykonywane i montowane w tolerancjach, oraz odbierane zgodnie z:
— PN-EN 14992+A1:2012 – wersja angielska Prefabrykaty z betonu – elementy ścian,
— PN-EN 13369:2018-05 – wersja angielska Wspólne wymagania dla prefabrykatów z betonu,
— PN-EN 13225:2013-09 – wersja angielska Prefabrykaty z betonu – prętowe elementy konstrukcyjne,
— PN-EN 13670:2011 – Wykonywanie konstrukcji z betonu,
— PN-EN 14843:2009 – Prefabrykaty z betonu – schody,
— specyfikacją SBM_ZU1 Standard Wykonania Elementów Prefabrykowanych – Budownictwo Mieszkaniowe
Powyższe normy mają zastosowanie przy odbiorze ścian i sufitów prefabrykowanych w stanie wykończonym zgodnie ze standardem opisanym w niniejszym dokumencie.
5. INSTALACJE SANITARNE, ELEKTRYCZNE, TELETECHNICZNE
Instalacja odwodnienia dachów budynków.
Instalacja elektryczna, odgromowa i oświetleniowa, liczniki mieszkaniowe w szafkach licznikowych w rejonie klatek schodowych lub w pomieszczeniu technicznym
— zapewnienie rezerwy mocy oraz tras kablowych umożliwiających Klientowi doposażenie, w uzgodnieniu z zarządcą nieruchomości, stanowiska postojowego w indywidulaną stację ładowania pojazdów na wyłączny użytek Klienta;
— oświetlenie części wspólnych w standardzie LED.
Instalacja teletechniczna w standardzie światłowodu do mieszkania.
Zdalny dostęp do bramy garażowej, bramy i furtki na osiedle oraz drzwi wejściowych do budynków.
Instalacja wodno-kanalizacyjna, przygotowanie c.w.u. – miejska sieć ciepłownicza, wodomierze w szafkach wodomierzowych w rejonie klatek schodowych.
Instalacja centralnego ogrzewania, źródło ciepła – miejska cieć ciepłownicza, ew. grzejniki na poziomie -1 wodne lub elektryczne, na poziomach nadziemnych wodne.
Instalacja hydrantowa .
Instalacja wentylacji mechanicznej wywiewnej lub grawitacyjnej.
6. WYKOŃCZENIE i INSTALACJE LOKALI
Wysokości pomieszczeń w świetle (mierzona od góry szlichty do spodu stropu lub stropodachu) zgodnie z projektem, z uwzględnieniem tolerancji wynikających z norm, możliwe lokalne obniżenia związane z elementami konstrukcyjnymi lub instalacjami.
6.1 PODŁOGI I POSADZKI
Posadzki z wylewki betonowej, możliwe występowanie różnic wysokości przy wyjściu na balkon/taras/ogródek.
6.2 ŚCIANY I SUFITY
Ściany zewnętrzne wraz ze stolarką i ściany nośne wewnętrzne w technologii prefabrykowanej, ściany jedno- lub kilkuwarstwowe. Sufity żelbetowe.
Ściany działowe z bloczków gipsowych i/lub betonu komórkowego i/lub bloczków silikatowych i/lub zabudowa sucha.
Ścianki działowe w pomieszczeniach mokrych z bloczków gipsowych impregnowanych i/lub betonu komórkowego i/lub bloczków silikatowych i/lub zabudowa sucha.
Ściany i sufity prefabrykowane szpachlowane cienkowarstwowo 0-3 mm, odbierane na gotowo wg zasad określonych w dziale Konstrukcja niniejszego Standardu, w przypadku zastosowania ścian murowanych jako ściany międzylokalowe czy ściany oddzielenia od
wiatrołapu lub korytarza zostaną one wykończone tynkiem gipsowym kat. III, tynki i szpachlowania bez malowania.
Połączenia płyt typu filigran na suficie szpachlowane na gładko lub pozostawione widoczne łączenie (dylatacja z widocznym fazowaniem).
Ścianki działowe z bloczków gipsowych szpachlowane, w przypadku zastosowania ścianek działowych z betonu komórkowego lub bloczków silikatowych wykończone zostaną tynkiem gipsowym kat. III; w przypadku zastosowania ścianek działowych w technologii zabudowy suchej – bez wykończenia.
Ściany i sufity łazienek surowe, bez szpachlowania.
Sufity podwieszane i zabudowy instalacji – w gestii Klienta.
Obróbki węgarków wykończone listwami w kolorze białym lub szpachlowane lub tynkowane.
6.3 POZOSTAŁE
Drzwi wejściowe do lokalu o podwyższonej odporności na włamanie z jednym zamkiem atestowanym antywłamaniowym.
Dzwonek zintegrowany z domofonem.
Zabudowy szaf – w gestii Klienta.
W lokalach z antresolami konstrukcja schodów tymczasowa stalowa lub drewniana, schody docelowe w gestii Klienta.
Parapety wewnętrzne – w gestii Klienta.
6.4 OGRÓDKI, TARASY I BALKONY
Płyty balkonowe (kondygnacje +1, +2, +3, +4) – powierzchnia betonowa bez dodatkowych wykończeń.
Ogródki przynależne do mieszkań na parterze, ogrodzenie panelowe o wysokości min. 1,00 m.
Wykończenie tarasów na antresoli deską kompozytową lub drewnianą, poziom tarasu powyżej poziomu wykończenia podłogi, stopień w gestii Klienta.
Balustrady: pochwyty i słupki stalowe ocynkowane lub aluminiowe, malowane, wypełnione szkłem bezpiecznym, mocowane do czoła lub od góry płyty.
Brak zadaszenia balkonów i tarasów.
W ogrodzie warstwa ziemi ogrodniczej, wykonanie trawnika w gestii Klienta.
Złączka wody na elewacji, bez maskownicy, ewentualny podlicznik w gestii Klienta.
Ogrodzenie pomiędzy ogródkami stalowe lub z siatki ocynkowane, malowane proszkowo, wysokość min. 1,00 m.
W niektórych ogródkach możliwe pozostawienie istniejących drzew wysokich i/lub nasadzenia kompensacyjne posadzone w związku z koniecznością wycinki istniejących drzew kolidujących z elementami zagospodarowania i/lub infrastrukturą osiedla.
W niektórych ogródkach skrzynki i/lub włazy rewizyjne instalacji i/lub przyłączy i/lub sieci,
i/lub elementy systemu oddymiania hali garażowej, elementy ogrodzeń.
W niektórych ogródkach widoczne elementy systemu odwodnienia (pokrywy studzienek).
6.5 INSTALACJE TELETECHNICZNE, OŚWIETLENIOWE I ELEKTRYCZNE
Instalacja domofonowa – z możliwością rozbudowy do wideodomofonu w gestii Klienta.
Instalacja teletechniczna (antenowa i strukturalna) doprowadzona do mieszkania.
Szafka elektryczna i telekomunikacyjna w mieszkaniu w rejonie drzwi wejściowych, szafki natynkowe.
Instalacje elektryczne i oświetleniowe, trasy:
— w stropie: w warstwach nadbetonu lub warstwach posadzkowych, lub natynkowo w miejscach projektowanej zabudowy g-k,
— w ścianach prefabrykowanych: w peszlach, wewnątrz ściany,
— w ścianach nieprefabrykowanych: w bruzdach lub podtynkowo, lub wewnątrz suchej zabudowy.
Instalacje elektryczne ze standardowymi gniazdkami wtyczkowymi i włącznikami, bez pozostałego osprzętu i źródeł światła.
Instalacja oświetleniowa – punkty oświetleniowe:
— jeden sufitowy punkt na pokój/strefę,
— wypust pod kinkiet w łazience nad lustrem i w kuchni nad górnymi szafkami,
— wypust pod kinkiet na ścianie przy schodach w mieszkaniach z antresolą.
Liczniki elektroenergetyczne – umowa z dostawcą po stronie Klienta, montaż po stronie dostawcy po podpisaniu przez Klienta stosownej umowy.
Puszki instalacyjne typowe, głębokie minimum 60 mm lub z kieszeniami.
Gniazdo wtykowe na każdym ogródku i tarasie.
6.6 INSTALACJE WODNO-KANALIZACYJNE
Instalacja sanitarna:
— wodna,
— kanalizacyjna,
Zaopatrzenie w wodę i odbiór ścieków przez sieć gminną.
Trasy instalacji kanalizacji sanitarnej:
— trójniki pod WC zakończone w szachcie,
— pozostałe trasy poziome w łazienkach rozprowadzone w warstwach posadzkowych,
— pionowe podejścia pod przybory sanitarne rozprowadzone naściennie,
— w kuchni: rozprowadzone naściennie, oddzielna woda do zmywarki.
— wodomierze dostępne z części wspólnych.
6.7 INSTALACJE GRZEWCZE, KLIMATYZACYJNE I WENTYLACYJNE
Ogrzewanie miejskie.
Instalacja centralnego ogrzewania:
— grzejniki panelowe,
— w łazience grzejnik drabinkowy,
— ciepłomierz dostępny z części wspólnych.
Kratki na kanałach wentylacji – w gestii Klienta.
Na ostatniej kondygnacji preinstalacja instalacji klimatyzacji do pokoju dziennego:
— miejsce na dachu do postawienia jednostki,
— miejsce w szachcie na rurarz i przewód, pod instalacje klimatyzacji w gestii Klienta
— rezerwa w zasilaniu
Dopuszcza się zmiany do projektu budowlanego stanowiącego załącznik do Decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę nr 1583/2021, o ile:
spełnione są parametry określone warunkami technicznymi,
nie zmieniają w sposób istotny standardu i zakresu wykończenia budynku określonego w niniejszym dokumencie,
nie zmieniają powierzchni użytkowej (w granicach tolerancji określonych w umowie deweloperskiej).
W szczególności dozwolone są:
zmiana materiałów i/lub technologii określonych w projekcie budowlanym na równoważne – przy czym przyjmuje się, że jeżeli w projekcie budowlanym znajduje się odniesienie do marki własnej materiału, technologii, systemu, oznacza to jedynie indykatywną wskazówkę świadczącą o planowanym standardzie i jakości,
zmiana zieleni i zagospodarowania terenu,
zmiana rozwiązań systemowych na rozwiązanie równoważne niesystemowe:
o zmiany w konstrukcji, niestanowiące zmiany istotnej w rozumieniu prawa budowlanego,
o optymalizacje rozwiązań i technologii, o ile nie wpływają na standard i jakość.
Wszelkie wykończenia i wyposażenia lokali (w tym elementy zabudowy meblowej) oraz kolory i faktury zaprezentowane w projekcie budowlanym mają jedynie charakter poglądowy, a obowiązującym dewelopera standardem jest niniejszy dokument.
Wszelkie wymiary na rysunkach mają charakter indykatywny.