Luksusowe osiedle zlokalizowane jest na ponad hektarowej działce, przy jednej z najpiękniejszych ulic dawnej Jeziorny, w otoczeniu kameralnej zabudowy jednorodzinnej, w niewielkiej odległości od ulicy Warszawskiej – jednej z głównych arterii Konstancina, łączącej miasto ze stolicą. W inwestycji znajdzie się tylko 11 rezydencji o zróżnicowanych i funkcjonalnych układach wnętrz, zaprojektowanych na planie prostokąta. Dwukondygnacyjne domy mają powierzchnie użytkowe od 293 do 327 m kw. Każdy z nich posiada wkomponowany w bryłę budynku garaż z dwoma miejscami postojowymi. Wnętrza domów są wysokie i przestronne: kondygnacja parteru ma wysokość 3,05 m, półpiętro 3,17 m, a piętro 2,96 m. W miejscu, gdzie znajdują się schody, wysokość wyniesie około 6,5 metra, co spotęguje wrażenie przestrzeni i sprawi, że dom będzie prezentować się efektownie i stylowo. Ogrody otaczające rezydencje mają zróżnicowane powierzchnie, od 400 do nawet 1200 m kw. Rozległa, własna zielona przestrzeń, przygotowana do dowolnej aranżacji, będzie dla przyszłych mieszkańców idealnym miejscem na wypoczynek i ucieczkę od miejskiego zgiełku STANDARD ZAGOSPODAROWANIE TERENU KONTROLA DOSTĘPU, DROGI CHODNIKI, MIEJSCA POSTOJOWE, ZIELEŃ • teren Inwestycji ogrodzony i monitorowany • ogrody Klientów ogrodzone, • ogrodzenie zaplanowano różne typy ogrodzeń ażurowe panelowe wysokości ok. 1,2 m porośnięte roślinnością (częściowo od ulicy częściowo między ogrodami Klientów) pełne z betonu architektonicznego z odciskanym wzorem (w strefie wjazdu od strony ulicy wysokość ok. 1 5 m pełne betonowe wysokości ok . 1,5 m (częściowo między ogrodami Klientów częściowo od ulicy ogrodzenie panelowe wysokości ok. 1,2 m od strony ciągu pieszo jezdnego istniejące ogrodzenia posesji sąsiednich o zróżnicowanych rozwiązaniach i/ lub dodatkowe ogrodzenie i/ lub nowe ogrodzenie • wjazd na teren Inwestycji zamykany bramą • furtka z wideo domofonem • skrzynki na listy przy wjeździe na Inwestycję (przed bramą wjazdową ) • skrzynki paczkowe dla Klientów przy wjeździe na Inwestycję (przed bramą wjazdową ) • miejsca postojowe indywidualne garaż ach podziemnych budynków, nie przewidziano miejsc postojowych na poziomie terenu • komunikacja Inwestycji ciągiem pieszo jezdnym oraz dojścia do miejsc gromadzenia odpadów nawierzchnia z kostki betonowej lub /i płyt betonowych lub rozwiązanie równoważne • zieleń trawa siana na gruncie zieleń osiedlową w granicach przedogródków oraz nasadzenie kompensacyjne drzew zgodnie z decyzją administracyjną (na PZT pokazano przybliżoną lokalizację nasadzeń drzew), INSTALACJE ZEWNĘTRZNE • przyłącze gazowe wraz z niezbędną infrastrukturą do miejskiej sieci • kanalizacja sanitarna oraz przyłącze w odociągowe do sieci miejskiej , • kanalizacja deszczowa odprowadzane wód na terenie Inwestycji , retencjonowane w studniach szczelnych i/ lub skrzynkach lub rozsączanie do gruntu za pomocą studni chłonnych i/lub skrzynek rozsączających i /lub odparowywane i /lub wywożone wozem asenizacyjnym • sieć elektroenergetyczna wraz z przyłączami i niezbędną infrastrukturą • sieć teletechniczna wraz niezbędną infrastrukturą z sieci operatora BUDYNKI / LOKALE MIESZKALNE KONSTRUKCJA • budynki wykonane w technologii tradycyjnej, • fundamenty budynków –– żelbetowe ławy i/luby i/lub stopy fundamentowe, • konstrukcja stropów ––żelbetowa, monolityczna, • konstrukcja dachu –– drewniana lub/i żelbetowa, ŚCIANY ZEWNĘTRZNE i WEWNĘTRZNE • ściany konstrukcyjne –– żelbetowe w technologii monolitycznej, • ściany wypełniające i międzymiędzy lokalowe –– murowane z pustaków silikatowych i/lub ceramicznych, • elewacja budynku l- wyprawa tynkarska cienkowarstwowa, w części wyprawa tynkarska cienkowarstwowa, w części okładzina elewacyjna, • tynki wewnętrzne –– tynki gipsowe i/lub cementowo--wapienne. DACHY • nad częścią mieszkalną: 44--spadowe ukryte za attykami dając wrażenie dachu spadowe ukryte za attykami dając wrażenie dachu płaskiego, • nad garażami –– płaskie, • pokrycie –– membrana TPO membrana TPO lub rozwiązanie równoważne, • odwodnienie dachów wpustami dachowymi do pionów kanalizacji deszczowej, • obróbki blacharskie, • włazy techniczne na dachy nad częścią mieszkalną. IZOLACJE • termiczna, przeciwwilgociowa MIEJSCA GROMADZENIA ODPADÓW • dla każdego budynku lokalu indywidualne miejsca na gromadzenie o dpadów na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadków stałych (lokalizacja zgodna z planem zagospodarowania terenu) WEJŚCIA DO BUDYNKÓW LOKALI , KLATKI SCHODOWE • wejście do budynku lokalu od strony ciągu pieszo jezdnego , bezpośrednio z zewnątrz • system kontro li dostępu przy wejściu głównym i wjeździe na Inwestycję video domofon przed budynkami lokalami przycisk i dzwonków , • drzwi wejściowe aluminiowe , ze szklanymi naświetleniami bocznymi • schody żelbetowe z garażu (piwnicy) do części mieszkalnych, pozostałe schody z parteru na wyższe kondygnacje w gestii Klienta, • balustrady wewnętrzne w gestii Klienta ŚCIANY WEWNĘTRZNE • ściany żelbetowe i/lub murowane z pustaków silikatowych i/lub ceramicznych lub równoważne, • tynki gipsowe i/lub cementowo wapienne III kategorii i/ lub równoważne, • jedna warstwa gładzi i malowanie w kolorze białym z wyjątkiem garażu i pomieszczeń technicznych POSADZKI • wylewka szlichta cementowa wraz z izolacjami lub równoważne OKNA I DRZWI BALKONOW E • okna i drzwi balkonowe aluminiowe lub równoważne , na parterze wyjście na ogród oknem typu HS • parapety zewnętrzne systemowe z blachy stalowej powlekanej lub równoważne, • w gestii Klienta spełnienie wymaganej wartości współczynnika g całkowitej przepuszczalności energii promieniowania słonecznego poprzez np montaż rolet, zasłon itp PARAPETY DRZWI WEWNĘTRZNE • parapety wewnętrzne w gestii Klienta • otwory drzwiowe przygotowane do montażu ościeżni c i drzwi przez Klienta, nie malowane i nie tynkowane TARASY • balustrady zewnętrzne tarasów na piętrach szklane bez pochwytu o wysokości ok 90cm lub równoważne • wykończenie tarasów w gestii Klienta , • wykonanie i aranżacja tarasu na parterze według uznania i indywidualnej aranżacji Klienta SUFITY • sufity niemalowane i nieotynkowane , wykończenie w gestii Klienta • ewentualne zabudowy sufitów w gestii Klienta • orientacyjne wysokości poszczególnych pomieszczeń zgodnie z kartami domów lokali INSTALACJA C.O. • instalacja pod posadzkowa • ogrzewanie podłogowe wodne w pomieszczeniach (z wy łączeniem pomieszczeń sanitarnych i technicznych oraz garażu i grzejniki drabinkowe w łazienkach grzejniki ścienne w garażu, • piec gazowy zasilany z sieci miejskiej zlokalizowany • brak instalacji dla kominka INSTALACJA WODY • instalacja wody użytkowe j z miejskiej sieci wodociągowej z rozprowadzeniem w posadzkach i ścianach po wierzchu (natynkowo) • rozprowadzenia trójnikowe z rur z tworzywa sztucznego , • indywidualne wodomierz zimnej wody INSTALACJA KANALIZACYJNA • instalacja kanalizacji z rozprowadzeniem po wierzchu ścian (natynkowo) lub /i zakorkowana na szachcie do indywidualnego rozprowadzenia przez Klienta • odprowadzenie ścieków bytowych do kanalizacji miejskiej INSTALACJA WENTYLACYJNA • instalacja wentylacji mechanicznej jako system nawiewno-wywiewny z centralą wentylacyjną • rozprowadzenie kanałów wentylacyjnych w gestii Klienta, • w kuchni dodatkowy pion do podłączenia okapu kuchennego INSTALACJA ELEKTRYCZNA • wszystkie przewody zakończone bezpiecznie np. kostką, • osprzęt elektryczny włączniki gniazdka, oprawy itp ..) w gestii Klienta • tablica elektryczne natynkowa • instalacja trójfazowa dla kuchni elektrycznych INSTALACJA TELETECHNICZNA • Instalacje teletechniczne umożliwiające podłączenie do operatorów zewnętrznych i odbiór TV na ziemnej, GARAŻE/ POMIESZCZENIA TECHNICZNE ŚCIANY ZEWNĘTRZNE, WEWNĘTRZNE • ściany żelbetowe i/lub murowane z pustaków silikatowych i/lub ceramicznych lub równoważne, • ściany wewnętrzne bez izolacji termicznej, • tynki gipsowe i/lub cementowo wapienne III kategorii i/ lub równoważne, • niemalowane SUFITY • tynk cementowo wapienny lub rozwiązanie równoważne POSADZKI • wylewka szlichta cementowa wraz z izolacjami wykończona żywicą lub płytą betonową zacieraną lub rozwiązanie równoważne DRZWI Z GARAŻU DO CZĘŚCI MIESZKALNEJ • stalowe płaszczowe lub równoważne według wymagań p. poż. BRAMA WJAZDOWA DO GARAŻU • segmentowa otwierana automatyczne sterowanie pilotem UWAGA! Wszelkie rozwiązania szczegółowe zgodnie z projektem budowlanym i /lub projektem wykonawczym