W RAMACH INWESTYCJI POWSTANĄ 333 APARTAMENTY INWESTYCYJNE. ( VAT 23% )
JEDNO-, DWU- I TRZYPOKOJOWE LOKALE LICZYĆ BĘDĄ OD 26 DO 56 m².
DO NIEKTÓRYCH LOKALI ZOSTAŁY PRZYPISANE KOMÓRKI LOKATORSKIE.
NA PARTERZE ZOSTAŁY ZAPROJEKTOWANE EFEKTOWNE CZĘŚCI WSPÓLNE, TAKIE JAK: SALA FITNESS Z SAUNAMI, SALA KINOWA,
BILARD I STREFĄ GIER PLANSZOWYCH, COWORKING ( ponad 200 m) Z BIBLIOTEKĄ ORAZ RESTAURACJA.
W pobliżu hali EXPO XXI, jedynie 10 minut od dworca Warszawa Centralna. i 5 minut od dworca Warszawa Zachodnia.
Budynek będzie posiadał wszystkie najważniejsze udogodnienia, tak istotne dla osób przebywający na krótko-, jak i długoterminowo. Oprócz dużej strefy coworkingowej, powstanie także sala kinowa, strefa fitness i wypoczynku.
Budynek posiadać będzie zielone dachy, panele fotowoltaiczne oraz ogrody deszczowe. W częściach wspólnych zaprojektowano oświetlenie LED, a na zewnątrz budynku, monitoring.
Rowerownie w garażu ogólnodostępne
Stylowe lobby. Wysokiej klasy restauracja.
WAŻNE !!!
Lokale na 1 i 2 piętrze są sprzedawane w systemie condo z gwarancją stopy zwrotu - 7 % od wartości netto lokalu.
Lokale na piętrach 3-9 sprzedawane są w systemie "otwartym" - każdy właściciel może zdecydować w jakiej formie będzie eksploatował lokal
Miejsca w garażu podziemnym nie będą sprzedawane - będzie można z nich korzystać na zasadzie rezerwacji ( tylko dla właścicieli lokali )
80 m-c parkingowych w garażu podziemnym dla lokali z pięter 3-9 oraz 20 miejsc parkingowych naziemnych dla lokali z pięter 1-2 z systemu condo.
Lokale w systemie kondo z pięter 1-2 oddawane sa wykończone pod klucz wraz z wyposażeniem.
Lokale z pięter 3-9 - oddawane w stanie deweloperskim
Użytkowanie wieczyste do 2104 roku.
Harmonogram płatności przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach:
• ETAP I
Termin płatności do 31.05.2024 r. – udział 20 % całości przedsięwzięcia
• ETAP II
Termin płatności do 30.09.2024 r. – udział 15 % całości przedsięwzięcia
• ETAP III
Termin płatności do 31.01.2025 r. – udział 20 % całości przedsięwzięcia
• ETAP IV
Termin płatności do 30.05.2025 r. – udział 15 % całości przedsięwzięcia
• ETAP V
Termin płatności do 30.08.2025 r. – udział 20 % całości przedsięwzięcia
• ETAP VI
Termin płatności do 15.10.2025 r. – udział 10 % całości przedsięwzięcia
Planowana data uzyskania pozwolenia na użytkowanie – 30 listopada 2025 roku.
STANDARD WYKOŃCZENIA
1. Budynek:
1.1. Budynek – dane ogólne:
Ilość budynków w ramach inwestycji: 1
Liczba kondygnacji nadziemnych: 10
Liczba kondygnacji podziemnych: 1
Wysokość kondygnacji użytkowych – kondygnacje nadziemne od I piętra do IX piętra około 2,70 m
Konstrukcja budynku: żelbetowo-murowana, prefabrykowana
Rodzaj dachu: dach płaski
1.2. Budynek – standard prac wykończeniowych:
Elewacja: w części wełna lub styropian lub elewacja wentylowana, wykończenie: tynk cienkowarstwowy lub imitacja cegły lub blacha lub inne wykończenie zgodnie z projektem
Poręcze i balustrady: aluminiowe lub stalowe, z wypełnieniem szklanym lub szczebelkowym
Stolarka okienna: okna PVC
Fasady aluminiowe
Balkon: konstrukcja żelbetowa monolityczna lub prefabrykowana, bez warstwy wykończeniowej
Taras: wykończony płytkami gresowymi na wspornikach systemowych lub płytka betonowa
Drzwi zewnętrzne do budynku: aluminiowe lub stalowe
Korytarze części wspólnych: wg. projektu aranżacji
Klatka schodowa: biegi schodowe i spoczniki żelbetowe prefabrykowane lub monolityczne wykończone wg. projektu aranżacji
Parapety zewnętrzne: blacha powlekana
Windy
Panele fotowoltaiczne na dachu budynku - zasilające instalacje części wspólne w budynku
Oświetlenie LED części wspólnych w budynku
1.3. Budynek – pomieszczenia wspólne na parterze:
Lobby: wg projektu aranżacji
Przestrzeń coworkingu: wg projektu aranżacji
Strefa rekreacyjna: wg projektu aranżacji
1.4. Budynek – magazynki
Posadzki: posadzka betonowa lub podkład cementowy lub gres lub malowane
Ściany i drzwi: ściany żelbetowe lub murowane lub systemowe stalowe ażurowe, drzwi stalowe o odporności pożarowej lub bezklasowe
1.5. Budynek – hala garażowa:
Powierzchnia: betonowa
Ściany: ściany żelbetowe lub murowane lub prefabrykowane
Brama garażowa – segmentowa elektryczna
1.6. Budynek – otoczenie budynku i mała architektura:
Utwardzony ciąg pieszy
Utwardzone drogi wewnętrzne lub dojazdowe
Teren zielony ogólnodostępny
Opaski miejscowo wokół budynków
Miejsce gromadzenia odpadów stałych w budynku
Zewnętrzne miejsca na rowery
Monitoring zewnętrzny
Oświetlenie zewnętrzne LED z czujnikiem zmierzchu, zegar astronomiczny
2. Lokal usługowy (piętra od I do IX)– standard prac wykończeniowych:
2.1. Roboty budowlane:
ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne – żelbetowe monolityczne lub prefabrykowane lub murowane, nie tynkowane, szpachlowane, lokalne obróbki, ściany w łazienkach nie szpachlowane, lokale 1 i 2 pietra po jednej ścianie zostawionej w betonie konstrukcyjnym;
ściany działowe – ściany murowane lub montowane, nie tynkowane i nie szpachlowane, lokalne obróbki
sufity – strop typu filigran lub monolityczny, nie tynkowany, szpachlowany, lokalne obróbki
podłogi – podłogi w pomieszczeniach – podkłady cementowe (w pomieszczeniach łazienek, WC – izolacja powłokowa na podkładzie cementowym wraz z systemowym połączeniem ze ściankami po stronie Nabywcy)
parapety wewnętrzne okienne – brak
drzwi wewnętrzne – brak
drzwi wejściowe – o podwyższonej odporności na włamanie klasy RC
2.2. Roboty sanitarne:
instalacja wodna
– źródło wody z sieci Gestora
– główne opomiarowanie w pomieszczeniu technicznym przyłącza wody, indywidualne opomiarowanie (podliczniki lokalowe w szachtach we wspólnych korytarzach)
- ciepła woda użytkowa- kotłownia gazowa, indywidualne opomiarowanie (podliczniki lokalowe) w szachtach we wspólnych korytarzach;
instalacja grzewcza – C.O.- kotłownia gazowa, grzejniki płytowe i grzejnik łazienkowy z zaworem termostatycznym, indywidualne opomiarowanie (podliczniki lokalowe) w szachtach we wspólnych korytarzach; podejście do grzejnika łazienkowego prowadzone po wierzchu ściany
instalacja kanalizacyjna – odprowadzenie do sieci ogólnospławnej Gestora; piony kanalizacyjne niskoszumowe. Poziomy kanalizacyjne lokalnie powyżej posadzki
instalacja klimatyzacji – piętra+1 oraz +2 – klimatyzacja typu VRF (wspólna jednostka zewnętrzna według projektu oraz jednostka wewnętrzna w lokalu- z indywidualnym opomiarowaniem);
instalacja klimatyzacji – piętra +3 do +9 - instalacja przygotowana dla klimatyzacji typu SPLIT (jedna jednostka wewnętrzna w lokalu)- zakup i montaż urządzeń po stronie Nabywcy. Instalacja freonowa klimatyzacji dostosowana do większości renomowanych producentów
klimatyzacji:
- instalacja freonowa zakończona i zaślepiona z zapasem ok. 20 cm zlokalizowana zgodnie z projektem na ścianie szachtu pod sufitem, przygotowana do rozbudowania do jednostki wewnętrznej klimatyzacji przez Nabywcę
- odprowadzenie skroplin z wewnętrznej jednostki klimatyzacji:
podejście kanalizacyjne do odprowadzania skroplin zakończone na ścianie szachtu rozprowadzenie instalacji wewnątrz lokalu od jednostki wewnętrznej klimatyzacji do podejścia kanalizacji sanitarnej po stronie Nabywcy (podłączenie skroplin poprzez zasyfonowanie),
wymagane wyposażenie jednostki wewnętrznej klimatyzacji w pompę kondensatu (skroplin)
- instalacja zasilająca i sterująca klimatyzacji pomiędzy jednostką zewnętrzną, a jednostką wewnętrzną, zlokalizowana zgodnie z projektem na ścianie szachtu pod sufitem w puszcze natynkowej, przygotowana do rozbudowania do jednostki wewnętrznej klimatyzacji przez
Nabywcę
- rozprowadzenie instalacji wewnątrz lokalu i montaż jednostki wewnętrznej – po stronie Nabywcy
- montaż jednostki zewnętrznej – po stronie Nabywcy we wskazanym miejscu zgodnie z projektem
- likwidacja lub rozbudowa instalacji – po stronie Nabywcy
wyposażenie łazienki – podejście do wanny/brodzika, umywalki, miski ustępowej, pralki prowadzone po wierzchu ścian. Poziomy kanalizacyjne lokalnie powyżej posadzki
wyposażenie kuchni – jedno wspólne podejście do zlewu i zmywarki. Instalacja prowadzona po wierzchu ścian, poziomy kanalizacyjne lokalnie powyżej posadzki
wentylacja bytowa mechaniczna wywiewna zcentralizowana w kuchni, łazience (klapy PPOŻ z siłownikami zamontowane na króćcach wentylacji kuchni i łazienki). Stosowanie okapów (pochłaniaczy) tylko z filtrem węglowym
nawiew powietrza zewnętrznego (świeżego) poprzez nawiewniki
2.3. Roboty elektryczne:
okablowanie, osłony gniazd wtykowych, łączników, rozdzielnica elektryczna i teletechniczna
lokalizacja gniazd wtykowych, łączników, wypustów oświetleniowych – zgodnie z projektem
domofon – 1 punkt
instalacja teletechniczna: instalacja telewizyjna RTV/SAT – 1 punkt w salonie i sypialni, instalacja internetowa z gniazdem wtykowym – 1 punkt w salonie
instalacja światłowodowa (okablowanie) doprowadzona do rozdzielnicy teletechnicznej; doprowadzenie sygnału po podpisaniu umowy z dostawcą Internetu – po stronie Nabywcy
sygnał telewizji naziemnej i cyfrowej doprowadzony do rozdzielnicy teletechnicznej
rozdzielnica lokalowa natynkowa, dzwonek
Instalacja elektryczna do klimatyzacji piętro +1 oraz +2 typu VRF (wspólna jednostka zewnętrzna według projektu zasilona z części administracyjnej oraz jednostka wewnętrzna w lokalu zasilona z rozdzielnicy lokalowej);
Instalacja elektryczna do klimatyzacji piętra +3 do +9 typu SPLIT:
- zasilanie do jednostki zewnętrznej na osobnym zabezpieczeniu z tablicy lokalowej
- wymagane jednostki zewnętrzne w układzie jednofazowym – po stronie Nabywcy; zgodnie z instrukcją użytkowania lokalu
- zakończenie instalacji: puszka na ścianie szachtu pod sufitem obok instalacji freonowej
klimatyzacji, lokalizacja według projektu
wyposażenie aneksu kuchennego – gniazdo lodówki, gniazdo zmywarki i puszka do płyty grzewczej (3-fazowa) wykonane na wierzchu ściany (możliwe wyprowadzenie przewodu razem z peszlem, z posadzki do danego punktu)
system zdalnej kontroli dostępu do Lokalu
inteligentne zarządzanie lokalem w zakresie sterowania centralnym ogrzewaniem
instalacja Systemu Sygnalizacji Pożaru – SSP
instalacja Dźwiękowego Systemu Ostrzegania o Pożarze - DSO
Założenia modelu biznesowego dla lokali typu condo.
1. Czynsz stały 7% od wartości netto lokalu. Czynsz liczony od wartości netto
lokalu wraz z wyposażeniem i wykończeniem lokalu;
2. Umowa dzierżawy zawarta na czas oznaczony do 31.10.2031 roku z
możliwością przedłużenia na kolejnych 5 lat;
3. Umowa dzierżawy z podpisami poświadczonymi notarialnie;
6. Obowiązki po stronie właściciela w zakresie ponoszenia kosztów:
- podatki od nieruchomości i nieruchomości wspólnej,
- opłaty za użytkowanie wieczyste,
- bieżących napraw w apartamencie.
7. Obowiązki Operatora w zakresie ponoszenia kosztów:
- media w lokalu (woda, prąd, ogrzewanie),
- opłaty do wspólnoty,
- ubezpieczenie lokalu,
- opłaty za odbiornik TV i radio (RTV).
8. Pobyty właścicielskie zgodnie z załącznikiem do umowy dzierżawy;
9. Doświadczony Operator zarządzający bazą ok 800 lokali (w tym pokoje
hotelowe oraz apartamenty);
10. Brak zaangażowania przez Właściciela w zarządzanie lokalem;