Inwestycja mieszkaniowa realizowana na styku dwóch warszawskich dzielnic Wawra i Pragi Południe, wśród wszechobecnej zieleni okalającej prawobrzeżną Warszawę

W ramach projektu powstanie 5-kondygnacyjny budynek z lokalami usługowymi w parterze. Cechują go kameralne lokalizacja i architektura. Stonowana kolorystyka elewacji i elegancka forma pozytywnie wpłyną na odbiór i otoczenie. Funkcjonalne układy pomieszczeń, możliwości aranżacyjne oraz widne pomieszczenia to największe atuty oferowanych lokali. Mieszkania na parterze posiadają ogródki, a te na wyższych kondygnacjach balkony lub tarasy.

Harmonogram
Udział w cenie lokalu [%] i termin realizacji
1% Opłata rezerwacyjna zaliczana po umowie deweloperskiej na poczet Ceny.
19% Etap I – Przygotowanie inwestycji
10% Etap II - termin realizacji do dnia 31.01.2025
10% Etap III - termin realizacji do dnia 30.04.2025
10% Etap IV - termin realizacji do dnia 31.07.2025
15% Etap V - termin realizacji do dnia 31.10.2025
10% Etap VI - termin realizacji do dnia 31.12.2025
15% Etap VII - termin realizacji do dnia 31.03.2026
10% Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie - termin realizacji do dnia 30.06.2026

Standard konstrukcji i wykończenia
Lokale mieszkalne
Drzwi do mieszkania
 drzwi pełne, antywłamaniowe, o konstrukcji stalowej wykończone okleiną; drzwi o odporności pożarowej EI30 z samozamykaczem;
 drzwi wyposażone w wizjer, zamek, , próg, klamkę;
 od strony części wspólnych przycisk dzwonka i numer lokalu
Ściany wewnętrzne
 ściany zewnętrzne żelbetowe i murowane z silikatów – wykończone tynkiem gipsowym jednokrotnie malowanym na biało;
 ściany działowe murowane z bloczków gipsowych – szpachlowane, malowane jednokrotnie na biało;
 w pomieszczeniach mokrych (łazienki, WC, pralnie) – ściany żelbetowe i murowane z silikatów wykończone tynkiem zacieranym na ostro na całej wysokości ściany, niemalowane; ściany murowane z bloczków gipsowych - nieszpachlowane, niemalowane;
Sufity
 sufity wykończone tynkiem gipsowym, jednokrotnie malowane na biało;
 w pomieszczeniach mokrych sufity wykończone tynkiem gipsowym, niemalowane;
 W mieszkaniach 4 piętra zabudowa stropodachu drewnianego płytami GK (gipsowo-kartonowymi), niemalowane;
Posadzki  szlichta cementowa przygotowana pod indywidualne wykończenie posadzki;
Okna i drzwi balkonowe
 okna i drzwi balkonowe PVC;
 okna rozwieralne oraz rozwieralno-uchylne, w miejscach przewidzianych w projekcie elementy typu fix (nieotwierane);
 nawietrzaki okienne i/lub ścienne – lokalizacja zgodnie z projektem;
 okna dachowe
Drzwi wewnętrzne
 otwory drzwiowe przygotowane do montażu standardowych ościeżnic i skrzydeł drzwiowych;
Instalacja C.O.
 instalacja lokalowa rozprowadzona w posadzce;
 w pokojach grzejniki płytowe;
 w łazienkach grzejniki drabinkowe;
 indywidualne liczniki ciepła zlokalizowane w szachtach instalacyjnych poza mieszkaniem;
 zasilanie instalacji z własnej kotłowni gazowej;
Instalacja wodna
 instalacja lokalowa rozprowadzona w posadzce i/lub naściennie;
 podejścia do urządzeń sanitarnych natynkowe do indywidualnej zabudowy przez Klienta;
 piony instalacyjne z rur z tworzywa sztucznego;
 indywidualne liczniki zużycia wody ciepłej i zimnej zlokalizowane w szachtach instalacyjnych poza mieszkaniem;
Instalacja kanalizacyjna
 podejścia do urządzeń sanitarnych natynkowe do indywidualnej zabudowy przez Klienta, zakończone na szachcie instalacyjnym;
 piony instalacyjne z rur z tworzywa sztucznego;
Instalacja wentylacyjna
 w lokalach mieszkalnych wentylacja wywiewna wspomagana mechanicznie;
 w lokalach mieszkalnych nawiew realizowany przez nawiewniki okienne i/lub ścienne;
 w kuchni pion do podłączenia okapu;
Instalacja elektryczna
 gniazda i łączniki;
 wypusty oświetleniowe w każdym pomieszczeniu;
 instalacja trójfazowa dla kuchni elektrycznej;
 tablica mieszkaniowa natynkowa, lokalizacja zgodnie z projektem:
 indywidualne liczniki energii elektrycznej zlokalizowane poza mieszkaniem;
Instalacje niskoprądowe
 mieszkanie jest wyposażone w zestaw gniazd RTV/SAT i telekomunikacyjnych;
 światłowód doprowadzony do telekomunikacyjnej skrzynki mieszkaniowej (TSM) w lokalu;
 telekomunikacyjna skrzynka mieszkaniowa (TSM) natynkowa;
 wideodomofon z funkcją dzwonka;
Balkony//tarasy
 balkony/tarasy – płyty gresowe na systemowych podstawkach;
 balustrady stalowe malowane i/lub ściany pełne malowane
Ogródki lokatorskie
 zawór do podlewania zieleni;
 teren przygotowany pod wysianie trawnika;
 wokół budynku opaska żwirowa;
Części wspólne
Strefa wejściowa
 drzwi wejściowe do klatki - aluminiowe, przeszklone, z samozamykaczem;
 wyposażenie przedsionka/holu wejściowego: wycieraczki systemowe, panel wywoławczy instalacji wideodomofonowej zgodnie z projektem wnętrz;
 posadzki wykończone gresem;
 sufity wykończone tynkiem gipsowym malowane, w miejscach występowania instalacji - sufity podwieszane;
 ściany wykończone tynkiem, malowane;
Strefa dostępu do mieszkań
 posadzki wykończone gresem;
 sufity wykończone tynkiem gipsowym, malowane;
 ściany wykończone tynkiem, malowane;
 drzwi do szachtów instalacyjnych, kolorystyka zgodna z aranżacją wnętrz;
Strefa dostępu do garażu
 posadzki wykończone gresem;
 sufity wykończone tynkiem gipsowym, malowane, w miejscach występowania instalacji - sufity podwieszane;
 ściany wykończone tynkiem gipsowym lub cementowo-wapienne, malowane;
 drzwi stalowe o wymaganej odporności ogniowej wg wymagań ochrony pożarowej budynku z samozamykaczem;
Klatki schodowe
 schody żelbetowe, posadzka wykończona gresem;
 ściany wykończone tynkiem, malowane;
 sufity wykończone tynkiem, malowane, ;
 balustrady stalowe z wypełnieniem ażurowym, malowane, pochwyty stalowe
Windy
 windy typu np. OTIS, KONE, SCHINDLER
 portale windowe
Miejsce gromadzenia odpadów
 pomieszczenie śmietnika zlokalizowane w budynku na parterze;
Garaże wielostanowiskowe
Ściany, slupy i filary
 ściany zewnętrzne żelbetowe, słupy żelbetowe, ściany wewnętrzne żelbetowe i murowane;
 oznakowanie słupów i ścian zgodnie z projektem organizacji ruchu;
Sufit  stropy pod częścią mieszkalną ocieplone;
Posadzki
 posadzka betonowa powierzchniowo utwardzana lub malowana, z oznakowaniem miejsc postojowych i organizacją ruchu;
Bramy garażowe  bramy otwierane za pomocą pilota;
Miejsca postojowe  miejsca postojowe niezależne
Instalacje
 instalacja oświetleniowa - oprawy oświetleniowe sterowane za pomocą czujek ruchu , instalacja oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego;
 system odwodnienia garażu;
 wentylacja mechaniczna;
 instalacja detekcji CO i LPG;
 zbiornik retencyjny na wody deszczowe;
 instalacja deszczowa i sanitarna;
 własna kotłownia gazowa
Schowki na jednoślad
Wykończenie schowków w części podziemnej budynku
 schowki wykonane ze ścianek murowanych lub stalowych systemowych;
 posadzka betonowa;
Konstrukcja i wykończenie zewnętrzne budynku
Konstrukcja budynku
 płyta fundamentowa żelbetowa;
 konstrukcja nośna żelbetowa, szyby windowe żelbetowe;
 stropy żelbetowe;
 ściany zewnętrzne żelbetowe, murowane, elementy konstrukcyjne – żelbetowe;
Wykończenie zewnętrzne budynku
elewacja budynku w technologii lekkiej-mokrej, ściany ocieplone styropianem lub wełną mineralną (w miejscach wskazanych w projekcie);
Zagospodarowanie terenu
Zieleń
 drzewa, krzewy, trawniki według projektu zieleni
 ogrodzenie
Drogi i chodniki
 drogi i chodniki – kostka brukowa i/lub chodnikowe płyty betonowe;
 wjazd do garażu;
 rampa zjazdowa - nawierzchnia betonowa lub kostka betonowa;
Systemy bezpieczeństwa
Dostęp na teren osiedla
 system kontroli dostępu wjazdu i wyjazdu z garażu;
 system kontroli dostępu na teren osiedla – w holach wejściowych
 ogrodzenie zgodnie z projektem;
Dozór CCTV  teren dozorowany CCTV
Ochrona pożarowa
 kurtyny pożarowe w wybranych oknach elewacji południowej zgodnie z projektem
 system sygnalizacji pożaru