Idealne miejsce dla wszystkich, którzy marzą o mieszkaniu w nowoczesnym, bezpiecznym i komfortowym miejscu, a jednocześnie chcą cieszyć się bliskością natury, nie rezygnując z uroków miasta. Inwestycja powstała bezpośrednio nad Brdą, tuż obok kompleksu biurowców, w pobliżu Ronda Fordońskiego.
Imponująca architektura, znakomity widok na panoramę Bydgoszczy i szereg udogodnień dla mieszkańców to główne atuty inwestycji. Projekt tworzą trzy spektakularne budynki: dwa szesnastopiętrowe apartamentowce oraz jeden niższy, siedmiopiętrowy, o unikalnej architekturze. Wyjątkowa forma każdego z budynków przypomina konstrukcję ułożoną z poprzesuwanych klocków.
Bliskość centrum i świetne połączenie komunikacyjne to ogromna zaleta tego projektu. Osiedle położone jest blisko głównych węzłów komunikacyjnych Bydgoszczy. Dzięki doskonałej lokalizacji, tuż przy Rondzie Fordońskim, dojazd do ścisłego, historycznego centrum miasta, biurowców czy uczelni zajmuje jedynie 10 minut. W odległości 3 minut od inwestycji znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, które pozwolą zaoszczędzić czas i umożliwią łatwy dostęp do najistotniejszych lokalizacji w mieście. Dojazd do lotniska czy dworca PKP zajmuje ok. 15 minut.
Wszędzie blisko!
Placówki edukacyjne (szkoły podstawowe, przedszkola, żłobki) – 400- 650 m
Liceum – 800 m
Centrum biznesowe – 400 m
Tramwaj, autobus – 350 m
Supermarkety 280-300 m
Przychodnia zdrowia – 350 m
Restauracje – 350 m
Park Centralny, siłownia plenerowa – 500 m
Stacja rowerów miejskich BRA – 350 m
Basen – 750 m
Kościół – 350 m
Poczta – 400 m
Bezpośrednie położenie nad Brdą to ogromny atut inwestycji. Wystarczy wyjść z budynku, aby korzystać z dobrodziejstwa jakim jest sąsiedztwo Brdy. Specjalnie zaprojektowane miejsca rekreacyjne w okolicy nadrzecza takie jak ścieżka spacerowa prowadząca bezpośrednio nad rzekę, umilą każdą chwilę na świeżym powietrzu.
Dzięki rewitalizacji bulwarów, tereny nad Brdą stały się ulubionym miejscem rekreacji mieszkańców Bydgoszczy. Trwają kolejne prace nad nowymi traktami spacerowymi i drogami rowerowymi.
Standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym
I. Standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym obejmuje:
1. Ściany i sufity wykończone tynkiem gipsowym wykonywanym mechanicznie (wymagania według PN-B-10110:2005 – wersja polska), bez gładzi gipsowych i malowania; w pomieszczeniach mokrych (łazienka, WC) wykonane wyłącznie tynki sufitów, bez tynków ścian; tynki dylatowane w miejscach łączenia różnych materiałów podłoża.
2. Podłogi w standardzie deweloperskim przygotowane do zainstalowania posadzek z płytek ceramicznych, gresowych, paneli drewnianych, wykładzin lub innych materiałów – podłoże pod posadzki stanowi zbrojona szlichta cementowa grub. 6 cm (wymagania według PN-B-10144:1962 – wersja polska), dylatowana obwodowo, na warstwie izolacji termicznej z płyt styropianowych EPS 100 o grub. 6 cm (na poziomie kondygnacji położonej bezpośrednio nad garażem – 13 cm).
3. Stolarka okienna PCV (od strony zewnętrznej okleinowana w kolorze antracytowym, od strony wewnętrznej - biała), ze szkleniem ciepłochronnym (pakiet trzyszybowy), współczynnik przenikania ciepła dla stolarki okiennej UW(max) ≤ 1,1 W/(m2·K); okna wyposażone w nawiewniki okienne; drzwi balkonowe wyposażone w domyk.
4. Wewnętrzne parapety okienne – w gestii Nabywcy.
5. Drzwi wejściowe do mieszkania – gładkie, antywłamaniowe klasy RC2; ościeżnica stalowa, lakierowana; wyposażone w wizjer oraz dwa zamki (górny i dolny).
6. Drzwi wewnętrzne w lokalach mieszkalnych – w gestii Nabywcy.
7. Wentylacja lokali – mechaniczna; system jednokanałowy z podziałem na odrębne kanały do obsługi pionów łazienkowych, kuchennych i okapowych; nawiew za pomocą nawiewników okiennych; wywiew poprzez kratki wentylacyjne.
8. Instalacja wodna zasilana z sieci miejskiej.
9. Kanalizacja podłączona do sieci miejskiej.
10. Centralne ogrzewanie z węzła cieplnego podłączonego do sieci miejskiej.
11. Ciepła woda użytkowa z węzła cieplnego podłączonego do sieci miejskiej.
12. Podejścia instalacji wodnych i c.o. pod urządzenia rozprowadzone zgodnie z dokumentacją projektową; podejścia poziome od pionu instalacyjnego do lokalu mieszkalnego – w warstwach podłogowych; podejścia pionowe instalacji wodnych poprowadzone po wierzchu ścian (niewkuwane); podejścia pionowe instalacji c.o. wykonane podtynkowo w bruzdach ściennych bez względu na rodzaj ścian.
13. Podejścia instalacji kanalizacji sanitarnej rozprowadzone zgodnie z dokumentacja projektową; podejścia poziome od pionu instalacyjnego – częściowo w warstwach podłogowych, częściowo nad posadzką w strefie cokołowej (ze względu na konieczność zachowania spadków i średnic); podejścia pionowe pod urządzenia sanitarne rozprowadzone po wierzchu ścian (niewkuwane); zabudowa podejść pod przybory w gestii Nabywcy; powierzchnia zajęta pod wykonane przez Nabywcę zabudowy podejść do urządzeń sanitarnych jest wliczona do powierzchni użytkowej lokalu.
14. Pomieszczenia sanitarne i kuchnie (aneksy kuchenne) bez wyposażenia w armaturę i urządzenia sanitarne – wyposażenie w gestii Nabywcy.
15. Grzejniki stalowe, płytowe z wbudowanym zaworem termostatycznym; w łazience – grzejnik stalowy, drabinkowy, przystosowany do montażu grzałki elektrycznej (montaż grzałki elektrycznej – w gestii Nabywcy).
16. Liczniki zimnej i ciepłej wody oraz ciepłomierze dla poszczególnych kondygnacji w szachtach instalacyjnych na każdej z klatek schodowych.
17. Lokale z przynależnymi ogródkami – wyposażone w punkt do czerpania wody.
18. Instalacja elektryczna zasilana z sieci kablowej miejscowego zakładu energetycznego.
19. Elektryczne rozdzielnice mieszkaniowe w kolorze białym, wykonane podtynkowo, zlokalizowane w sąsiedztwie drzwi wejściowych na wys. 110 - 185 cm (oś pozioma rozdzielnicy) od poziomu posadzki.
20. Instalacja elektryczna trójfazowa; dla kuchni elektrycznej zakończona puszką przyłączeniową.
21. Wypusty oświetleniowe zakończone kostką, montaż opraw – w gestii Nabywcy.
22. Osprzęt końcowy instalacji elektrycznych – gniazda i wyłączniki standardowe.
23. Teletechniczne rozdzielnie mieszkaniowe w kolorze białym, wykonane podtynkowo, zlokalizowane pod elektryczną rozdzielnicą mieszkaniową.
24. Budynek wyposażony w instalacje telekomunikacyjne zgodnie z rozdziałem 8a Instalacja telekomunikacyjna rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, tj. instalację: LAN, TV kablową, światłowodową FTTH oraz antenową RTV-2SAT.
25. Instalacja LAN i telewizyjna: każda z instalacji zakończona gniazdem i rozprowadzona w rurkach, w warstwach podłogowych; instalacja domofonowa zakończona aparatem wideodomofonowym.
26. Bez instalacji gazowej.
II. Standard prac wykończeniowych w lokalu mieszkalnym nie obejmuje:
1. Tynków ścian w pomieszczeniach mokrych (łazienka, WC).
2. Gładzi gipsowych i malowania ścian oraz sufitów.
3. Wewnętrznych parapetów okiennych.
4. Wykładzin i okładzin ceramicznych.
5. Paneli podłogowych, wykładzin i innych materiałów posadzkowych.
6. Stolarki drzwiowej wewnętrznej.
7. Armatury i urządzeń sanitarnych (tzw. biały montaż).
8. Kuchni elektrycznej.
9. Opraw oświetleniowych.
Standard prac wykończeniowych w częściach wspólnych i na terenie wokół budynku
Standard budynku mieszkalnego
I. Konstrukcja
1. Fundamenty pośrednie – ściany szczelinowe o grub. 60 cm oraz pale CFA.
2. Fundamenty bezpośrednie – żelbetowa, monolityczna płyta fundamentowa wykonana w technologii betonu wodoszczelnego (tzw. biała wanna); grubość płyty zmienna (zgodnie z projektem wykonawczym konstrukcji).
3. Ściany kondygnacji podziemnych:
- zewnętrzne poziomu -2 – szczelinowe o grub. 60 cm;
- zewnętrzne poziomu -1 – szczelinowe o grub. 60 cm oraz żelbetowe, monolityczne o grub. 30 cm;
- wewnętrzne – żelbetowe, monolityczne o grub. 30 cm, 25 cm i 20 cm.
4. Ściany nadziemia:
- klatki schodowej – żelbetowe, monolityczne o grub. 20 cm;
- szybu windowego – żelbetowe, monolityczne o grub. 20 cm, oddylatowane od konstrukcji budynku;
- trzonu okalającego klatkę schodową i szyb windowy – żelbetowe, monolityczne o grub. 35 cm i 24 cm;
- zewnętrzne – murowane z bloczków betonu komórkowego lub bloczków silikatowych o grub. 24 cm;
- wewnętrzne – żelbetowe, monolityczne o grub. 35 cm lub murowane z bloczków silikatowych grub. 18 cm;
- działowe – murowane z bloczków silikatowych o grub. 8 i 12 cm;
- obudowy pionów instalacyjnych – murowane z bloczków silikatowych o grub. 8 i 12 cm.
5. Stropy:
- nad kondygnacją podziemną -2 – żelbetowy, monolityczny o grub. 22 cm, z miejscowymi pogrubieniami do 60 cm;
- nad kondygnacja podziemną -1 – żelbetowy, monolityczny o grub. 22 cm i 28 cm, z miejscowymi pogrubieniami do 60 cm;
- międzykondygnacyjne – żelbetowe, monolityczne o grub. 20-22 cm.
6. Schody wewnętrzne – żelbetowe, monolityczne lub prefabrykowane, o konstrukcji płytowej, płyty biegowe o grub. 15-18 cm.
II. Standard prac wykończeniowych zewnętrznych w częściach wspólnych i na terenie wokół budynku
1. Stropodach niewentylowany, z pokryciem z dwóch warstw papy termozgrzewalnej.
2. Elewacja – bezspoinowy system ociepleń z wyprawą zewnętrzną z cienkowarstwowego tynku strukturalnego barwionego w masie; cokół wykończony tynkiem mozaikowym.
3. Loggie (w zależności od lokalizacji w budynku):
– monolityczne płyty żelbetowe; wierzchu loggii z izolacją wodochronną i termiczną oraz warstwami wykończeniowymi, w tym deską tarasową, kompozytową, mocowaną do podkonstrukcji z legarów; spód loggii wykończony bezspoinowym system ociepleń z wyprawą zewnętrzną z cienkowarstwowego tynku strukturalnego barwionego w masie, lub
– prefabrykowane płyty żelbetowe, powiązane z konstrukcją stropu za pośrednictwem systemowych łączników balkonowych; wykończenie wierzchu: beton naturalny, bez izolacji i warstw wykończeniowych; spód balkonu: beton naturalny malowany farbą elewacyjną.
4. Balustrady loggii z profili aluminiowych i malowanych proszkowo, z wypełnieniem ze szkła bezpiecznego lub płyt HPL. Zabudowy boczne loggii: żelbetowe lub murowane i wykończone bezspoinowym system ociepleń z wyprawą zewnętrzną z cienkowarstwowego tynku strukturalnego barwionego w masie. Wydzielenia loggi wykonane jako lekkie zabudowy HPL. Obróbki blacharskie z blachy stalowej, ocynkowanej i powlekanej.
5. Tarasy przynależne do lokali (w zakresie zgodnym z dokumentacją projektową) wykończone deską tarasową, kompozytową, mocowaną do podkonstrukcji z legarów lub kruszywem naturalnym o frakcji żwirowej.
6. Balustrady tarasów pełne, wykonane jako ściana żelbetowa z uzupełnieniem do wysokości użytkowej 110 cm z profili aluminiowych i malowanych proszkowo, z wypełnieniem ze szkła bezpiecznego bądź płyt HPL. Wydzielenia tarasów wykonane jako lekkie zabudowy HPL oraz przegrody z systemowych donic wysokości 90 cm wypełnionych ziemią – wykonanie nasadzeń w gestii Nabywcy lokalu. Obróbki blacharskie z blachy stalowej, ocynkowanej i powlekanej.
7. Brama garażowa – segmentowa, ocieplona, z automatyką.
8. Zewnętrzne drzwi klatek schodowych – izolowane profile aluminiowe (z przekładką termiczną), oszklone (szyby bezpieczne klasy P2), współczynnik przenikania ciepła dla drzwi UW(max) ≤ 1,5 W/(m2·K).
9. Stolarka okienna PCV (od strony zewnętrznej okleinowana w kolorze antracytowym, od strony wewnętrznej - biała), ze szkleniem ciepłochronnym (pakiet trzyszybowy), współczynnik przenikania ciepła dla okien UW(max) ≤ 1,1 W/(m2·K).
10. Parapety zewnętrzne – blacha stalowa, ocynkowana i powlekana.
11. Podjazdy i podejścia do budynku wykonane z kostki betonowej na podbudowie betonowej.
12. Zjazd do garażu wykonany z kostki betonowej ułożonej w sposób uniemożliwiający poślizg pojazdu.
13. Lokale z przynależnymi ogródkami – ogrodzenie ogródków (w zakresie zgodnym z dokumentacją projektową) o wysokości 120 cm: ażurowe wykonane jako systemowe, słupki i przęsła ogrodzeniowe zgrzewane lub pełne, wykonane jako ściana żelbetowa bądź murowana.
14. Wyposażenie w śmietniki, ławki, kosze – zgodnie z dokumentacją projektową. Ławki i kosze jako lakierowany proszkowo stelaż metalowy z wypełnieniami z deski kompozytowej.
15. Plac zabaw wyposażony w urządzenia rekreacyjne oraz miejsce wypoczynku z betonowym grillem.
16. Instalacja monitoringu terenu nieruchomości, w szczególności w strefach wejścia-wyjścia, z rejestratorem zlokalizowanym w pomieszczeniu administracji i ochrony.
17. Tereny zielone – zgodnie z dokumentacją projektową.
III. Standard prac wykończeniowych wewnętrznych w częściach wspólnych
Ściany i sufity klatek schodowych na poziomie garażu:
- budynek A klatka A – wykończone tynkiem cementowo-wapiennym kat. III (wymagania według PN-70/B-10100 - wersja polska), z gładzią gipsową i malowaniem;
- budynek A klatka A1 oraz budynki B i C: żelbetowe, bez warstw wykończeniowych.
2. Ściany i sufity klatek schodowych nadziemia:
- budynek A klatka A – wykończone tynkiem gipsowym wykonywanym mechanicznie (wymagania według PN-B 10110:2005 - wersja polska), z gładzią gipsową i malowaniem lub wykończone bezspoinowym system ociepleń na gładko, z malowaniem;
- budynek A klatka A1 oraz budynki B i C: żelbetowe, bez warstw wykończeniowych lub wykończone bezspoinowym system ociepleń na gładko, z malowaniem.
3. Ściany i sufity pozostałych części wspólnych kondygnacji nadziemnych (budynek A, B i C) wykończone tynkiem gipsowym wykonywanym mechanicznie (wymagania według PN-B-10110:2005 - wersja polska), z gładzią gipsową i malowaniem lub wykończone bezspoinowym system ociepleń na gładko, z malowaniem lub okładziną dekoracyjną.
4. Ściany, sufity i podłogi pomieszczeń technicznych na poziomie garażu i parteru wykończone zgodnie z wymogami wynikającymi z przeznaczenia pomieszczenia, w szczególności w zakresie akustyki.
5. Posadzki w klatkach schodowych:
- budynek A – wykończenie gresem nieszkliwionym, na stopniach schodów – ryflowanym lub reliefowanym; cokolik z płytek gres;
- budynek B i C – beton naturalny, zabezpieczony przed pyleniem.
6. Posadzki na pozostałej powierzchni części wspólnych kondygnacji nadziemnych wykończone gresem nieszkliwionym; cokolik z płytek gres.
7. Balustrady klatek schodowych ze stali profilowej, malowanej proszkowo z wypełnieniem z elementów stalowych, malowanych proszkowo.
8. Szachty instalacyjne kondygnacji nadziemia zamknięte obudową z płyt meblarskich.
9. Skrzynki na listy – metalowe, lakierowane.
10. Windy obsługujące wszystkie kondygnacje dostępne z poziomu terenu i przystosowane do przewozu osób niepełnosprawnych. Posadzka w windzie wykończona płytką (kontynuacja posadzki korytarza części wspólnych).
11. Liczniki zimnej i ciepłej wody oraz ciepłomierze dla poszczególnych kondygnacji w szachtach instalacyjnych na każdej z klatek schodowych; miejsce na liczniki energii elektrycznej w rozdzielnicach pomiarowych zlokalizowanych dla poszczególnych kondygnacji w szachtach instalacyjnych na każdej z klatek schodowych.
12. Oświetlenie w strefach wspólnych poprzez oprawy załączane za pomocą czujników ruchu; dodatkowo przewidziano oświetlenie awaryjne wyposażone w jednogodzinny moduł zasilania awaryjnego oraz oświetlenie kierunkowe – ewakuacyjne.
13. Bawialnia – posadzka z paneli podłogowych; ściany z malowaniem lub wykończone okładziną dekoracyjną; podwieszany sufit systemowy.
14. Przez części wspólne mogą przechodzić miejscowo instalacje wewnętrzne, w szczególności zmniejszające wysokość.