Projekt, inspirowany ideą miasta-ogrodu Ebenezera Howarda, łączy komfort życia wśród natury z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury i świetną komunikacją z centrum Warszawy.
Przeważają ustawne, 3-pokojowe lokale, idealne dla rodzin, par i singli. Każde mieszkanie będzie posiadało balkon lub prywatny ogródek – w zależności od kondygnacji.
Na terenie osiedla mieszkańcy znajdą: parking podziemny i naziemne miejsca postojowe, komórki lokatorskie oraz boksy do przechowywania, stojaki rowerowe, idealne dla aktywnych mieszkańców.
W ramach pierwszego etapu powstaną dwa budynki (od 3 do 6 kondygnacji naziemnych), w których zaplanowano 117 funkcjonalnych mieszkań o powierzchni od 26 do 113 m².
W ramach drugiego etapu powstanie 1 budynek(4 kondygnacje nadziemne 1 kondygnacja podziemna), w którym zaplanowano 46 komfortowych mieszkań. W ofercie znajdują się lokale 2-pokojowe o powierzchni od 34 do 43 m², mieszkania 3-pokojowe od 50 do 67 m² oraz przestronne 4-pokojowe od 68 do 77 m².
Planowany termin zakończenia robót budowlanych: etap 1 - 31.05.2027, etap 2 - 31.08.2027 (termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości: 30.06.2028 - etap 1, 31.12.2028 - etap 2)
etap 1 - Liczba lokali: łącznie 117 lokali mieszkalnych w budynku A -55 lokali, w budynku B -66 lokali.
etap 1 - Liczba miejsc garażowych i postojowych: 115 miejsc w hali garażowej na poziomie -1, 17 miejsc postojowych naziemnych, 7 miejsca postojowych naziemnych ogólnodostępnych, 2 miejsca naziemne przeznaczone dla osób niepełnosprawnych
etap 2 - Liczba lokali: 46 lokali mieszkalnych w budynku w tym: w części A - 22 lokali, w części B - 24 lokali.
etap 2 - Liczba miejsc garażowych i postojowych: 48 miejsc w hali garażowej na poziomie -1 5 miejsc postojowych ogólnodostępnych na poziomie -1 5 miejsc postojowych naziemnych ogólnodostępnych 1 miejsce naziemne przeznaczone dla osoby niepełnosprawnej
Ceny przynależności:
Komórka lokatorska/Schowek: 14 999,04 zł - 20 999,52 zł
Miejsce postojowe naziemne: 27 000,00 zł
Miejsce postojowe: 39 999,96 zł.
Harmonogram dla etapu 1 ( terminy dla etapu 2 przesunięte odpowiednio o 3 miesiące )
1. Rozpoczęcie budowy - 20% - .08.2025
2. Płyta fundamentowa ( zabezpieczenie wykopu, wykop budowlany, płyta fundamentowa garażu) 10% - 31.01.2026
3. Stan "0 (ściany i słupy żelbetowe poziom -1; strop nad garażem, za wyjątkiem otworów technologicznych i montażowych) 10% - 31.03.2026
4. Wykonanie konstrukcji budynku (murowane ściany nośne, żelbetowe ściany, słupy, belki, schody i stropy żelbetowe części nadziemnej budynku, za wyjątkiem otworów technologicznych i montażowych) 10% - 31.07.2026
5. Wykonanie stanu surowego otwartego ( murowane ściany osłonowe, międzylokalowe, ściany garażu, za wyjątkiem otworów technologicznych i montażowych) 10% - 31.10.2026
6. Wykonanie stanu surowego zamkniętego (dostawa i montaż stolarki okiennej, izolacja termiczna ścian zewnętrznych budynku bez warstwy wykończeniowej, za wyjątkiem otworów technologicznych i montażowych). 15% - 28.02.2027
7. Wykończenia wewnętrzne ( instalacje sanitarne, elektryczne w mieszkaniach - bez osprzętu, częściach wspólnych i garażu, wykonanie tynków i posadzek mieszkań i części wspólnych) 15% - 30.04.2027
8. Zakończenie budowy - zakończenie robót i wpis Kierownika budowy 10% - 31.05.2027
Technologia wykonania
Fundamenty:
· płyta fundamentowa żelbetowa monolityczna
Ściany kondygnacji podziemnej:
· ściany zewnętrzne – żelbetowe monolityczne (możliwość występowania elementów wyposażenia budynku i instalacji na ścianach) i/lub bloczek silikatow i/lub bloczek ceramiczny
· ściany wewnętrzne – żelbetowe monolityczne i/lub murowane z bloczków silikatowych i/lub bloczków betonowych i/lub bloczków ceramicznych. Miejscowo słupy żelbetowe.
· Komórki Lokatorskie, Schowki/Boksy lokatorskie, Boksy rowerowe– ściany na konstrukcji stalowej, wypełnienie z siatki stalowej i/lub ażurowe panele metalowe i/lub murowane (możliwe miejscowe obniżenie przez prowadzone instalacje lub inne elementy wyposażenia budynku lub elementy konstrukcji. Możliwe prowadzenie na ścianach i sufitach instalacji służącej do obsługi budynku. Wysokość użytkowa i zabudowy do 2 metrów
Ściany kondygnacji nadziemnych:
· Nośne konstrukcyjne – żelbetowe i/lub murowane· Ściany międzylokalowe – bloczki silikatowe i/lub ceramiczne i/lub żelbetowe i/lub bloczki z betonu komórkowego
· Działowe - bloczki gipsowe i/lub bloczki silikatowe i/lub bloczki z betonu komórkowego i/lub bloczki ceramiczne wykończone zgodnie z technologią, bez malowania, możliwe występowanie dylatacji w miejscach łączenia materiałów
· Ściany żelbetowe oraz murowane tynkowane – tynk gipsowy maszynowy,
· Ściany wewnątrz lokalu w przypadku ścianek działowych z bloczków multigips szpachla cienkowarstwowa wymagająca przygotowania pod malowanie, a w pomieszczeniach mokrych bloczki multigis na surowo bez szpachlowania, ściany bez malowania i wykończenia
· Dylatacje w ścianach bez wypełnieniaStropy i płyty balkonowe:
· Stropy żelbetowe wylewane na mokro, monolityczne
· Płyta balkonowa żelbetowa wylewana na mokro bez wykończenia i/lub z wykończeniem żywicą i/lub płytki i/lub prefabrykowana bez wykończenia i/lub z wykończeniem żywicą i i/lub płytki
Dach:
· Stropodach nad garażem: Stropodach żelbetowy monolityczny,
· Izolacja termiczna i przeciwwodna, Odwodnienie poprzez wpusty deszczowe do instalacji deszczowej, warstwy zielone i/lub chodnikowo-drogowe i/lub tarasowe
- Stropodach nieużytkowy nad ostatnią kondygnacją budynku oraz użytkowy na stropach nad 1., 2. i 4. piętrem: Stropodach żelbetowy monolityczny, obecność infrastruktury technicznej. Izolacja termiczna i przeciwwodna. Odwodnienie wewnętrzne z wpustami deszczowymi i/lub przelewy awaryjne
Elewacja:
· Elewacja budynku - technologia „lekka-mokra” wykończona tynkiem cienkowarstwowym i/lub częściowo płyty elewacyjne i/lub tynk dekoracyjny
Stolarka drzwiowa i brama:
· Brama garażowa - segmentowa, sterowana pilotem, możliwa krata kompensacyjna w bramie
· Drzwi wejściowe do klatek schodowych – aluminiowe i/lub stalowe
- Drzwi do śmietnika - stalowe
· Ściany klatek schodowych, komunikacja - Tynkowane, malowane, możliwa zabudowa z płyt gipsowych, i/lub płyt meblowych, lokalnie możliwe obniżenia sufitów
· Sufit żelbetowy na poziomie -1 częściowo izolowany termicznie (możliwe miejscowe obniżenia wysokości poprzez prowadzone instalacje lub inne elementy wyposażenia budynku)
· Sufity boksów lokatorskich/schowków w części podziemnej - żelbetowe, niemalowane, możliwa miejscowa izolacja stropu,
Posadzki:
· Hole i korytarze - wykończone płytkami gresowymi lub innymi powierzchniami zmywalnymi
· Pomieszczenia gospodarcze - wykończone płytkami gresowymi i/lub wylewka cementowa zatarta na gładko i/lub żywicą
- Hala garażowa - płyta fundamentowa zatarta na gładko, i/lub wykończenie żywiczne, · możliwe występowanie spadków oraz występowanie koryta odwodnieniowego typu rynsztok i/lub z konglomeratu. Możliwe występowanie spadków płyty fundamentowej również na miejscach postojowych
· Mieszkania - Szlichta cementowa, zatarta na gładko, Możliwe występowanie różnic wysokości od 2 do 25 cm przy wyjściu na balkon/taras/ogródek/loggie
· Balkony - płyta balkonowa żelbetowa wylewana na mokro bez wykończenia i/lub z wykończeniem żywicą i/lub płytki i/lub prefabrykowana bez wykończenia i/lub z wykończeniem żywicą i i/lub płytki
Balustrady:
· Balustrady zewnętrzne – metalowe ażurowe i/lub murowane i/lub żelbetowe i/lub szklane
· Przegrody między balkonem/loggia na jednej płycie balkonowej – konstrukcja stalowa lub aluminiowa z wypełnieniem szklanym nieprzeziernym i/lub płyta włókno-cementowej
· Balustrady wewnętrzne - stalowe malowane, pochwyty stalowe i/lub drewniane
· Dźwigi osobowe elektryczne, obsługujące budynki od poziomu garażu do ostatniej kondygnacji
Zagospodarowanie terenu:
· Chodniki - kostka betonowa i/lub płyty chodnikowe i/lub geokrata
· Drogi - nawierzchnia z kostki betonowej i/lub geokrata i/lub asfaltowe
· Rampa - nawierzchnia z kostki betonowej i/lub wylewana z betonu· Miejsca rekreacyjne – tereny zielone,
· Oświetlenie terenu - zlokalizowane na terenie wzdłuż ciągów komunikacji pieszej i/lub ciągów komunikacji kołowej i/lub terenów zielonych
· Wydzielenie ogródków na parterze – siatka i słupki i/lub inne ogrodzenie systemowe
· Na kondygnacji parteru wejście z mieszkania do ogródka bezpośrednio i/lub po schodkach , możliwy próg
· Możliwe występowanie w obrysie balkonów/tarasów/ogródków/loggii elementów odwodnienia budynku, wyprowadzonych ze ścian elewacji (np. przelewy awaryjne)
- Możliwe występowanie w obrysie balkonów/tarasów/ogródków/loggii wpustów dachowych/tarasowych lub odwodnienia liniowego lub elementów wentylacji (np. czerpni, wywiewek itp.)
- Dostępne media w budynku·
- Energia elektryczna – zasilanie z sieci zewnętrznej
· zimna i ciepła woda (użytkowa oraz do celów p.poż.) – zasilanie z zewnętrznej sieci wodociągowej,
· centralne ogrzewanie - z kotłowni gazowej zlokalizowanej na dachu, bud. podłączonego do sieci gazowej – zasilanie z sieci zewnętrznej,
· Ścieki sanitarne - kanalizacja sanitarna z przyłączeniem do sieci ogólnospławnej – odprowadzone do zewnętrznej sieci kanalizacyjnej,Ścieki deszczowe – odprowadzane do zbiorników retencyjnych
Zakres i standard prac wykończeniowych w mieszkaniu:
· Tynki wew. na ścianach i sufitach w mieszkaniu gipsowe bez malowania, i/lub w przypadku ścianek działowych z bloczków multigips szpachla cienkowarstwowa wymagająca przygotowania pod malowanie, dylatacje w ścianach tynkowanych bez wypełnienia i/lub
· w łazienkach i w w.c. tynkowane „na ostro” w przypadku ścian murowanych i żelbetowych i/lub bez szpachlowania dla ścian wykonanych z bloczków gipsowych, ściany bez malowania i wykończenia
· W przypadku mieszkań przystosowanych dla osób niepełnosprawnych, wszelkie zmiany aranżacyjne muszą zachować zgodność z przepisami określającymi warunki niezbędne do ich użytkowania przez osoby z niepełnosprawnościami.
· posadzki w mieszkaniach - szlichta cementowa bez wykończenia, zatarta na gładko, możliwe występowanie różnic wysokości od 2 do 25 cm przy wyjściu na balkon/taras/ogródek/loggie
· Sufity w mieszkaniach – możliwe lokalne obniżenie związane z elementami konstrukcyjnymi, bądź instalacjami, wysokość mieszkania mierzona od szlichty do otynkowanego sufitu
· Okna – profile PCV, okleinowane jednostronnie (od zewnątrz kolor – drewnopodobny, od wewnątrz białe), minimum pięciokomorowe z szybą zespoloną. Możliwe występowanie nawiewników higrosterowanych,
· Parapety wewnętrzne – konglomerat w pokojach.
· Parapety zewnętrzne - systemowe z blachy stalowej powlekanej i/lub innej równoważnej
· Drzwi wejściowe do mieszkań - antywłamaniowe klasa RC3,
Instalacje wewnętrzne:
Instalacje sanitarne
· Instalacja wodociągowa - w mieszkaniach poziomy układane w warstwach posadzki lub/i rozprowadzona po ścianach, bez armatury sanitarnej (podejścia pod przybory i urządzenia), doprowadzona do kuchni i łazienki rozprowadzona pod posadzką z wyjściem natynkowo po ścianach do miejsc lokalizacji podejść wodnych, podejścia zakończone korkami;
· Instalacja kanalizacji doprowadzona do kuchni i łazienki, instalacja w łazience rozprowadzona nad i/lub pod posadzką z wyjściem natynkowo po ścianach do miejsc lokalizacji podejść kanalizacyjnych, podejścia zakończone deklem;
· każde mieszkanie wyposażone jest w oddzielny wodomierz ciepłej i zimnej wody użytkowej;
· źródło ciepła – zasilanie z kotłowni gazowej zlokalizowanej na dachu budynku, liczniki energii umieszczone w szachtach instalacyjnych;
· Grzejniki płytowe w pokojach i drabinkowe w łazienkach
Instalacja elektryczna i teletechniczna
· instalacja elektryczna wraz z osprzętem bez opraw oświetleniowych w mieszkaniach obejmuje zasilanie dla kuchenki elektrycznej (bez kuchenki elektrycznej), pomiar energii indywidualny poprzez licznik trójfazowy; tablice elektryczne mieszkaniowe natynkowe, Instalacja elektryczna zakończona wyłącznikami i gniazdami wtykowymi bez osprzętu oświetleniowego,
· zbiorcza instalacja telewizyjno-satelitarna (do odbioru sygnału naziemnego) – okablowanie z 1 gniazdem przygotowane do zamontowania urządzeń lokalnej sieci zbiorczej TV;
· instalacja teleinformatyczna - okablowanie z 1 gniazdem, umożliwiająca podłączenie do sieci internetowej z dostępem do telefonu, po zawarciu indywidualnej umowy z operatorem, w każdym mieszkaniu światłowód zakończony w skrzynce teletechnicznej;
· skrzynki teletechniczne zlokalizowane w mieszkaniach, wykonane natynkowo lub zintegrowana z tablicą elektryczną mieszkaniową
· instalacja dzwonkowa – kompletna – zintegrowana z instalacją domofonową;
· Instalacja pod linię telefoniczną, telewizyjną, zakończona gniazdami,
· Instalacja videodomofonowa, wideofony przy wejściu do bud., unifony w mieszkaniach, możliwość zm. na wideofon w lokalach w formie zmiany lokatorskiej
Wentylacja
· Mechaniczna wyciągowa (kuchnia, łazianka, wc) z nawiewnikami okiennymi i/lub ściennymi
· W kuchni dodatkowy pion do podłączenia okapu kuchennego, maksymalny strumień powietrza wentylacyjnego okapu 200m3/h, instalacja wentylacji mechanicznej w garażu podziemnym