Zakończenie prac budowlanych - do 30 (trzydziesty) kwietnia 2026
Oddanie budynków do użytkowania - do 31 (trzydziestego pierwszego) lipca 2026
Termin ustanowienia odrębnej własności lokalu - do 31 (trzydziestego pierwszego) marca 2027

Inwestycja zlokalizowana jest blisko terenów rekreacyjnych, sklepów, punktów usługowych i placówek edukacyjnych w Markach, a jednocześnie tylko 20 minut od centrum stolicy.
W dwóch nowoczesnych budynkach znajdują się łącznie 82 mieszkania o zróżnicowanych układach i powierzchniach od 37 m² do 132 m² – łatwo znajdziesz dla siebie idealną przestrzeń.
Lokale na parterze posiadają ogródki, na wyższych piętrach – przynajmniej jeden balkon (niektóre aż dwa), a wybrane mieszkania na ostatniej kondygnacji oferują dodatkowo antresolę i taras na dachu.
Ogródki, balkony, antresole i tarasy są w cenie mieszkania – bez żadnych dopłat.
To nie tylko świetnie skomunikowane miejsce, ale także lokalizacja pełna udogodnień. W bliskim sąsiedztwie znajduje się Park Wolontariuszy z placem zabaw dla dzieci, tężnią solankową Mały Ciechocinek oraz strefą street workout, zapewniając możliwość aktywnego odpoczynku na łonie natury. W okolicy nie brakuje również sklepów, punktów usługowych, przedszkoli, szkół oraz infrastruktury gwarantującej wygodę codziennego życia.
Nowoczesny projekt, obejmujący dwa niezależne budynki, w których łącznie znajdują się 82 mieszkania oraz 5 lokali usługowych. Architektura inwestycji łączy w sobie elegancję i funkcjonalność. Układ budynków został zaplanowany w taki sposób, by uzyskać maksymalne doświetlenie wnętrz mieszkań oraz zapewnić mieszkańcom maksymalną prywatność. Budynek nr 2 został obrócony o kąt zbliżony do 45 stopni, dzięki czemu sąsiedzi nie zaglądają sobie do okien. Z kolei przemyślane zagospodarowanie terenu oferuje m.in. komfortowy, bezpieczny dostęp do prywatnej strefy rekreacyjnej z placem zabaw. Całość jest harmonijnie wkomponowana w zielone otoczenie.
Zadbano o odpowiednią liczbę miejsc parkingowych – 106 znajdujących się w dwóch garażach podziemnych oraz 10 naziemnych na terenie inwestycji (w tym 7 dla osób z niepełnosprawnościami). W przypadku miejsc w garażach podziemnych istnieje możliwość montażu ładowarek do samochodów elektrycznych. W budynkach dostępnych jest również 47 komórek lokatorskich. Ponadto projekt obejmuje wózkownię, stojaki na rowery oraz wydzielone miejsca do przechowywania jednośladów.
Lokale mają powierzchnię od 37 m² do 132 m², więc znajdziesz tutaj zarówno funkcjonalną przestrzeń dla pary, jak i rodzinny dwupoziomowy apartament. Przemyślane układy pomieszczeń na planie prostokątów zapewniają optymalne wykorzystanie przestrzeni, a duże okna gwarantują doskonałe doświetlenie.

Centrum Warszawy - (18 km) – 20 min samochodem
Homepark Targówek i M1 Marki - (5 km) – 12 min samochodem
Lasy Mareckie - (2,5 km) – 15 min rowerem
Przystanki autobusowe - (50-400 m) – 1-5 min spacerem
Park Wolontariuszy - (500 m) – 6 min spacerem
Lidl, Biedronka i inne sklepy - (600-900 m) – 7-10 min spacerem
Przedszkole i szkoła podstawowa - (1-1,5 km) – 15-20 min spacerem
Tereny zielone wokół Jeziora Czarnego - (1,5 km) – 10 min rowerem

Monitorowany teren inwestycji z placem zabaw
Wózkownie, rowerownie i stojaki na rowery
Antresole z tarasami na dachach budynków
Doskonale doświetlone wnętrza mieszkań
Świetna izolacja termiczna i akustyczna
Możliwość instalacji ładowarek do samochodów
Cichobieżne windy, gwarantujące komfort
Pompy ciepła, czyli ekologiczny sposób ogrzewania budynków

Dla lokali od 60 mkw obowiązek zakupu 2 miejsc postojowych, poniżej 60mkw obowiązek zakupu jednego

Inwestycja dwubudynkowa:
Budynek 01 - posiadający 5 (pięć) kondygnacji nadziemnych i 1 (jedną) kondygnację podziemną, w którym usytuowane będą 52 (pięćdziesiąt dwa) lokale mieszkalne, 5 (pięć) lokali niemieszkalnych (usługowych). W garażu podziemnym - 30 (trzydzieści) miejsc parkingowych, 28 (dwadzieścia osiem) zależnych miejsc parkingowych oraz 32 (trzydzieści dwie) komórki lokatorskie.
Budynek 02 - posiadający 5 (pięć) kondygnacji nadziemnych i 1 (jedną) kondygnację podziemną, w którym usytuowanych będzie 30 (trzydzieści)
lokali mieszkalnych. W garażu podziemnym - 48 (czterdzieści osiem) miejsc parkingowych oraz 15 (piętnaście) komórek lokatorskich

Uwaga ! Hale garażowe, jednokondygnacyjne nie będą stanowić odrębnej nieruchomości - będą stanowić część Nieruchomości Wspólnej ( możliwość zakupu mieszkania przez cudzoziemców spoza UE )

Symulacja czynszu ( wg stanu na XII.2025 )
Przykład: Mieszkanie o powierzchni:60,38 m2
Zaliczka na koszty zarządzania
Opłata administracyjna 0,80 zł x 60,38 m2 = 48,30 zł
Konserwacje 0,49 zł x 60,38 m2 = 29,80 zł
Sprzatanie 1,26 zł x 60,38 m2 = 76,00 zł
Energia ogolna 0,50 zł x 60,38 m2 = 30,19 zł
Ubezpieczenie budynku i monitoring 0,20 zł x 60,38 m2 = 12,08 zł
Konserwacja dzwigu 0,30 zł x 60,38 m2 = 18,11 zł
------------------- Razem: 214,48 zł ------------------
Media (zaliczki uzależnione od zużycia, do zweryfikowania podczas eksploatacji) :
Zimna woda podlicznik 13,03 zł x9,00 m3 = 117,27 zł
CO opłata zmienna 3,00 zł x 60,38 m3 = 181,14 zł
Podgrzanie ZW podlicznik 40,00 zł x3,00 m3 = 120,00 zł
Wywoz nieczystosci 13,03 zł ok. 60,00 zł
------------------- Razem: 478,41 zł -------------------------------
Fundusz remontowy 1,00 zł x 60,38 m2 = 60,38 zł
RAZEM: 753,27 zł
+ Garaż:25,60 m2
Opłata administracyjna 20,48 zł
Konserwacje 12,63 zł
Sprzatanie 32,22 zł
Energia ogolna 12,80 zł
Ubezpieczenie budynku i monitoring 5,12 zł
------------------- Razem: 83,25 zł ---------------------
Łącznie: 836,52 zł za mieszkanie 60,38 m2 + garaż 25,60 m2

Harmonogram
Etap I
1. Nabycie praw do nieruchomości oraz projektu
2. Zagospodarowanie placu budowy
14% - 15.09.2024
Etap II
1. Budynek B2 – fundamenty: wykop, wymiana gruntu, odwodnienie wykopu, płyta fundamentowa, izolacja w systemie biała wanna)
2. Montaż żurawia
3. Budynek B1 – fundamenty: wykop, wymiana gruntu, odwodnienie wykopu, płyta fundamentowa, izolacja w systemie biała wanna)
10% - 28.02.2025
Etap III
1. Budynek B2 - konstrukcja poziomu -1
2. Budynek B1 - konstrukcja poziomu -1
3. Budynek B2 - konstrukcja parteru
4. Budynek B2 - konstrukcja I piętro
5. Budynek B2 - konstrukcja II piętro
6. Budynek B1 - konstrukcja parteru
12% - 30.04.2025
Etap IV
1. Instalacje sanitarne [8%] (kanalizacja podposadzkowa)
2. Instalacje elektryczne [4%] (uziomy fundamentowe)
3. Budynek B1 - konstrukcja I piętro
4. Budynek B1 - konstrukcja II piętro
5. Budynek B2 - konstrukcja III piętro
6. Budynek B2 - konstrukcja IV piętro
7. Budynek B1 - konstrukcja III piętro
8. Budynek B1 - konstrukcja IV piętro
10% - 22.08.2025
Etap V
1. Budynek B1 - konstrukcja V piętro
2. Budynek B2 - konstrukcja V piętro
3. Budynek B2 - dach: izolacja + pokrycie
4. Budynek B1 – dach: izolacja termiczna + pokrycie
5. Pompa ciepła
6. Budynek B2 - montaż stolarki okiennej (bez okuć i regulacji)
7. Budynek B1 - montaż stolarki okiennej (bez okuć i regulacji) [75%]
8. Budynek B2 - ściany działowe
9. Budynek B2 – instalacje elektryczne (okablowanie podtynkowe i podposadzkowe) [40%]
10% - 18.11.2025
10. Budynek B2 – instalacje sanitarne (rozprowadzenia podtynkowe i podposadzkowe) [30%]
11. Budynek B2 – tynki i gładzie wewnętrzne [20%]
Etap VI
1. Budynek B1 – montaż stolarki okiennej (bez okuć i regulacji) [100%]
2. Budynek B2 – prace wewnętrzne [75%]: posadzki, tynki wewnętrzne, szlichty, stolarka drzwiowa, winda, stolarka okienna (montaż okuć i regulacja), malowania, instalacje elektryczne (100%), instalacje sanitarne (100%), instalacja wentylacji mechanicznej (100%)
3. Budynek B1 – prace wewnętrzne [50%]: tynki i gładzie wewnętrzne, szlichty, posadzki, stolarka drzwiowa, winda, stolarka okienna (montaż okuć i regulacja), malowania, instalacje elektryczne (100%), instalacje sanitarne (100%), instalacja wentylacji mechanicznej (100%)
4. Budynek B1 – elewacje [50%]
5. Budynek B1 – tarasy
6. Budynek B1 – balustrady balkonowe [25%]
18% - 30.11.2025
Etap VII
1. Budynek B2 – prace wewnętrzne [100%]: tynki i gładzie wewnętrzne, szlichty, posadzki, stolarka drzwiowa, winda, stolarka okienna (montaż okuć i regulacja), malowania, instalacje elektryczne (100%), instalacje sanitarne (100%), instalacja wentylacji mechanicznej (100%)
2. Budynek B2 - elewacje
3. Budynek B1 – ściany działowe [100%]
4. Budynek B1 – tynki i gładzie wewnętrzne [20%]
5. Budynek B1 – prace wewnętrzne [100%]: tynki i gładzie wewnętrzne, szlichty, posadzki, stolarka drzwiowa, winda, stolarka okienna (montaż okuć i regulacja), malowania, instalacje elektryczne, instalacje sanitarne, instalacja wentylacji mechanicznej
6. Budynek B1 – elewacje [100%]
16% - 30.12.2025
Etap VIII
1. Budynek B1 – balustrady balkonowe [100%]
2. Budynek B2 – tarasy
3. Budynek B2 – balustrady balkonowe [100%]
4. Budynek B1 – izolacja stropu nad garażem
5. Budynek B2 – izolacja stropu nad garażem
6. Przyłącza
7. Rampa wjazdowa
8. Przebudowa wjazdu
9. Ogrodzenie
10. Brama wjazdowa + furtka
11. Instalacja fotowoltaika
12. Plac zabaw
13. Drogi i chodniki
Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie
10% - 31.07.2026

___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250) Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.
Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.
- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.
- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana Pawła II 1B, e-mail: oferty@homeplus.pl. Przekazane przez Państwa osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe – trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO).
---------------------
UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów, staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie najbardziej kompletne i aktualne.