Inwestycja 3 etapowa - 30 budynków podzielone na zadania inwestycyjne: I Etap 9 budynków II Etap 13 budynków III Etap 8 budynków
Osiedle zostało zaprojektowane z myślą o komforcie i przestrzeni. Do wyboru pięć różnych typów metrażu, każdy z własnym ogródkiem – idealne rozwiązanie dla osób szukających domów z własną przestrzenią w Warszawie. Duże przeszklenia i przestronne tarasy nadają wnętrzom wakacyjnej lekkości. Domy w tej inwestycji to połączenie nowoczesnej architektury i funkcjonalności.
ATUTY INWESTYCJI
Do wyboru są domy dwukondygnacyjne o zróżnicowanym metrażu, zaprojektowane z myślą o wygodzie i funkcjonalności.
Każdy dom posiada prywatny ogród, który daje więcej przestrzeni na relaks i codzienne aktywności.
Wysokie pomieszczenia – 2,85 m na parterze i 2,65 m na piętrze – zapewniają poczucie przestrzeni i swobody. Możesz spełnić marzenia o
dużych obrazach, ciekawych aranżacjach wnętrz czy imponującej choince.
Aluminiowe okna doskonale komponują się z nowoczesną architekturą, a dzięki dużej powierzchni szyb wnętrza są lepiej doświetlone.
Ogrzewanie podłogowe w całym domu gwarantuje komfort cieplny przez cały rok – koniec z zimnymi stopami po porannej kąpieli.
Dodatkowo istnieje możliwość montażu klimatyzacji, co w obliczu coraz cieplejszych lat staje się nieocenionym udogodnieniem.
Dla większej wygody przewidziano także możliwość wykonania zadaszenia na samochody, co zimą oznacza mniej odśnieżania.
Oferujemy również praktyczne boxy na rowery, motocykle, kosiarki, meble ogrodowe i inne niezbędne rzeczy.
Każdy dom posiada gniazdka do stacji ładowania pojazdów elektrycznych, co jest wygodnym rozwiązaniem dla obecnych i przyszłych użytkowników aut elektrycznych.
Dodatkowo istnieje możliwość montażu paneli fotowoltaicznych, co pozwala na realne oszczędności na rachunkach za prąd i wspiera ekologiczne rozwiązania.
Mozaika łąk wraz z zadrzewieniami i grupami krzewów, lasów łęgowych oraz szuwarów trzcinowych, stanowisko chronionego kosaćca syberyjskiego i storczyka szerokolistnego, bardzo liczne gatunki ptaków i płazów. Dalej - rozległe lasy Wawra. To z jednej strony, a z drugiej – pętla autobusowa Gocław 02 (w planie stacja metra i przystanek tramwajowy), centrum handlowe Promenada, szkoła podstawowa i przedszkola oddalone od osiedla o 1,2 km.
1. Konstrukcja
a Posadowienie Płyta żelbetowa
b Ściany konstrukcyjne i osłonowe Żelbetowe
c Ściany działowe Bloczki silikatowe
d Stropy i stropodach Żelbetowe
e Schody Brak/ opcja dodatkowo płatna
2. Wykończenie wewnętrzne
a Ściany i sufity Tynki gipsowe
b Sufit parteru Tynki gipsowe
c Posadzka Cementowo-piaskowa zatarta na ostro/ anhydrytowa
d Parapety wewnętrzne Brak parapetów wewnętrznych. Okna posadowione w obrębie poziomu posadzki
3. Wykończenie zewnętrzne
a Elewacje Tynk cienkowarstwowy silikatowo-silikonowy w kolorze białym, bonie czarne
b Pokrycie dachu 2xpapa termozgrzewalna/ polimocznik
4. Stolarka
a Okienna na parterze
Ślusarka aluminiowa trzyszybowa, system podnosozonoprzesuwny HS w oknie fasadowym od strony ogródka, pozostałe okna w systemie rozwierno-uchylnym
b Okienna na piętrze Ślusarka aluminiowa trzyszybowa. Okna typu fix, system rozwierno-uchylny w wąskich skrzydłach
c Drzwiowa zewnętrzna Drzwi wejściowe do mieszkan stalowe z naświetlem/ drzwi aluminiowe z naświetlem.
5. Izolacje
a Przeciwwodna Beton wodoszczelny/ biała wanna
b Termiczna płyta fundamentowa Styrodur XPS
c Termiczna ścian zewnętrznych Styropian EPS
d Termiczna posadzki parteru Styropian podłogowy
e Termiczna stropodachu Styrodur XPS
6. Zagospodarowanie terenu
a Podejście pod drzwi Granit naturalny
b Miejsca postojowe Geokrata
c Tereny zielone Wyrównanie terenu, zasianie trawy
d Ogrodzenie Stalowe, odgrodzenie każdego lokalu
e Droga Asfaltowa/ kostka betonowa
f Sieci zewnętrzne Przyłącze kanalizacji, przyłącze wody, przyłącze elektryczne, teletechniczne
g Mała architektura Wiata śmietnikowa (1 wiata na dwa lokale z miejscami postojowymi, 1 wiata na lokal z garażem )
h dodatkowe przyłącza
Wyprowadzona woda na ogród, wyprowadzony kabel elektryczny w kierunku miejsc postojowych w celu wykonania stacji ładowania samochodów
7. Instalacje
a Centralnego ogrzewania
Kocioł gazowy kondensacyjny dwufunkcyjny, ogrzewanie podłogowe na parterze, grzejniki / ogrzewanie podłogowe na piętrze. W razie braku możliwosci uzyskania przyłacza gazowego, pompa ciepła ( dopłata 20tys zł )
b Elektryczne Okablowanie podtynkowe wraz z osprzętem (wyłączniki i gniazda)
c Teletechniczne Okablowanie od gniazd RJ45 do rozdzielni, gniazdo antenowe
d Wodno-kanalizacyjne Instalacja zakończona korkami w miejscach poboru, rury wkuwane w ścianę.
e Wentylacyjne Wentylacja mechaniczna wywiewna pomieszczeń sanitarnych, kuchni. Nawiewniki okienne/ ścienne
f Klimatyzacja
Wyprowadzona instalacja klimatyzacji z salonu na parterze(bez urządzeń) wskazane miejsca na jednostki zewnętrzne i wewnętrzne
Technologia wykonania Monolityczna:
Płyta fundamentowa,
ściany żelbetowe, stropy monolityczne
Stropodach
Dostępne media w budynku
Zaopatrzenie w wodę – z projektowanych przyłączy wodociągowych
Odprowadzenie ścieków sanitarnych – do projektowanych przyłączy kanalizacji sanitarnej
Zaopatrzenie w energię elektryczną – z projektowanych przyłączy energetycznych
Zaopatrzenie w gaz, ogrzewanie – z projektowanych przyłączy do sieci gazowej. W przypadku braku możliwości podłączenia budynku do sieci gazowej w wyznaczonym terminie zakończenia budowy z przyczyn
niezależnych od Dewelopera, Deweloper zrezygnuje z ogrzewania kotłem gazowym na rzecz Pompy ciepła
Odpady stałe – gromadzić w indywidualnych oznakowanych urządzeniach (pojemniki, worki) i odprowadzać na zasadach określonych w ustawie z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (tekst jednolity Dz. U. z 2021 r. poz. 888 z późn. zmianami) oraz w ustawie z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (tekst jednolity Dz. U. z 2022 r. poz. 699).
Instalacja wentylacyjna
• Wentylacja w lokalach mieszkalnych mechaniczna wyciągowa, napływ powietrza poprzez nawiewniki okienne i ścienne
• Piony wentylacyjne obsługujące pomieszczenia o tym samym przeznaczeniu (kuchnia; łazienka, kuchnia, garderoby )
Instalacja centralnego ogrzewania
Kondensacyjny kocioł gazowy dwufunkcyjny.
W przypadku braku możliwości wykonania przyłączy gazowych z przyczyn niezależnych od Dewelopera, wprowadza się możliwość zastosowania Pomp Ciepła jako źródła ciepła instalacji CO
Instalacja ciepłej i zimnej wody
• Wody zimnej – rury w lokalach rozprowadzane do miejsca usytuowania przyboru
• Ciepłej wody użytkowej - rury w lokalach rozprowadzane do miejsca usytuowania przyboru,
Instalacja kanalizacji sanitarnej
• Podejścia wyprowadzone do ściany szachtu instalacyjnego.
Instalacja elektryczna wewnętrzna
• Okablowanie podtynkowe wraz z osprzętem (wyłączniki i gniazda) rozmieszczone wg projektu.
• Do kuchenki elektrycznej wypust 3-faz. z kostką zaciskową umieszczoną w puszce
• Tablica mieszkaniowa
• Układy pomiarowe zlokalizowane poza lokalem
Instalacja RTV i SAT
• Orurowanie i okablowanie w mieszkaniu rozprowadzone z jednego miejsca – punktu dostępowego, lokalizacja wg projektu
• Rozmieszczenie gniazd RTV wg projektu
• Instalacja światłowodowa z dwoma włóknami jednomodowymi
Harmonogram - etapy 1-2-3 ( terminy końcowe od marca 2026 do grudnia 2026 )
1. 25% -
· zakup gruntu 75%,
· projekt budowlany,
· pozwolenie na budowę,
· przygotowanie zaplecza budowy,
2. 15%
· zakup gruntu 25%,
· roboty ziemne – wykop,
· płyta fundamentowa
3. 10%
· ściany konstrukcyjne parteru i I pietra
· strop nad parterem
4. 10% - 30-11-2025
· ściany konstrukcyjne II piętra
· strop nad 1 i 2 pietrem
5. 10%
· ślusarka okienna zewnętrzna
· ściany działowe.
6. 10%
· ślusarka okienna zewnętrzna
· ściany działowe. 20%
· elewacja. 20%
· izolacje przeciwwodne dachu. 60%
· instalacje sanitarne podtynkowe podposadzkowe 40%
· instalacje elektryczne podtynkowe i podposadzkowe 40%
7. 10%
· elewacja (tynki, cegła, cokół). 60%
· izolacje przeciwwodne dachu. 30%
· instalacje sanitarne podtynkowe i podposadzkowe 60%
· instalacje elektryczne podtynkowe i podposadzkowe 60%
· tynki wewnętrzne 100%
· posadzki 100%
8. 10%
· elewacja (tynki, cegła, cokół). 20%
· izolacje przeciwwodne dachu. 10%
· stolarka drzwiowa zewnętrzna 100%
· montaż osprzętu 100%
· nawierzchnie utwardzone 100%
· montaż kotła gazowego / opcjonalnie pompy ciepła 100%
· instalacje zewnętrzne i przyłącza mediów do inwestycji. 100%
· uzyskanie decyzji dopuszczającej obiekt do użytkowania lub dokumentu równoważnego 100%