2 budynki. Zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami parterze i garażem podziemnym wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.
Minimalna odległość między budynkami wynosi ok. 12 m.
Osiedle zlokalizowane jest w dynamicznie rozwijającej się części Białołęki. Zielony dziedziniec z placem zabaw oraz bliskość Wisły zachęcą do relaksu na świeżym powietrzu, sąsiedztwo szkół i przedszkoli ułatwi życie rodzinom z dziećmi, a pobliska Galeria Północna umożliwi wygodne zakupy. Lokalizacja pozwala cieszyć się spokojem od zgiełku bez rezygnacji z codziennej wygody. Do aktywności na świeżym powietrzu zachęca bliskość Wisły, plaża, ścieżki piesze i rowerowe wzdłuż rzeki.
Planowany termin zakończenia robót budowlanych: 17.04.2027
Garaż pojedynczy: 40 000 zł
Miejsce zewnętrzne pojedyncze: 25 000 zł
Garaż pojedynczy ze schowkiem: 53 000 zł - 63 760 zł
Garaż na platformie: 25 000 zł
Garaż rodzinny: 55 000 zł
Komórka lokatorska: 13 000 zł - 30 300 zł
Harmonogram
Etap 1 Zakup ziemi (90%), prace projektowe, ogrodzenie terenu budowy, rozpoczęcie budowy - 25%
Etap 2 Zakup ziemi (10%), prace przygotowawcze i ziemne
- wykonanie zaplecza budowy
- przyłącza zasilające teren i zaplecze budowy
- tyczenie geodezyjne budynków
- wykop wraz ze wzmocnieniem gruntu 80%
- roboty żelbetowe (płyta fundamentowa) 90%
termin: 17.01.2026 - 10%
Etap 3 Kondygnacja podziemna (roboty żelbetowe)
- wykop wraz ze wzmocnieniem gruntu 100%
- roboty żelbetowe (płyta fundamentowa) 100%
- żelbetowe ściany kond. podziemnej
- słupy żelbetowe kond. podziemnej
- strop nad garażem z uwzględnieniem istniejących otworów technologicznych 80%
- szachty windowe części podziemnej
- schody części podziemnej
termin: 17.03.2026 - 15%
Etap 4 Kondygnacje nadziemne
- konstrukcja żelbetowa do 2 kondygnacji (roboty żelbetowe i murowe)
- słupy i ściany żelbetowe 100%
- szachty windowe 100%
- schody 100%
- wykonanie stropu nad 2 kondygnacją budynków z uwzględnieniem istniejących otworów technologicznych
termin: 17.04.2026 - 10%
Etap 5 Kondygnacje nadziemne
- konstrukcja żelbetowa do 5 kondygnacji (roboty żelbetowe i murowe)
- słupy i ściany żelbetowe 100%
- szachty windowe 100%
- schody 100%
- ściany osłonowe do 2 kondygnacji
- wykonanie stropu nad 5 kondygnacją budynku z uwzględnieniem istniejących otworów technologicznych
termin: 17.05.2026 - 10%
Etap 6 Stan Surowy Zamknięty
- ściany osłonowe 100%
- ściany działowe 80%
- montaż stolarki okiennej 70%
- dach 80%
- instalacje sanitarne 25%
- instalacje elektryczne i teletechniczne 25%
termin: 17.07.2026 - 10%
Etap 7 Roboty wykończeniowe (roboty w lokalach: instalacje, tynki, posadzki, roboty elewacyjne, dekarskie)
- montaż stolarki okiennej 100%
- roboty elewacyjne 20%
- dach 90%
- balustrady balkonowe (marki) 10%
- tynki w mieszkaniach 50%
- posadzki w mieszkaniach 30%
- instalacje sanitarne 50%
- instalacje elektryczne i teletechniczne 50%
termin: 17.10.2026 - 10%
Etap 8 Roboty wykończeniowe (roboty dekarskie, elewacyjne, zagospodarowanie terenu, odbiory techniczne, zakończenie prac)
- dach 100%
- roboty elewacyjne wraz z obróbkami blacharskimi 100%
- dostawa i montaż wind 100%
- montaż drzwi do mieszkań 100%
- malowanie mieszkań 100%
- wykończenie części wspólnych 100%
- instalacje sanitarne 100%
- instalacje elektryczne i teletechniczne 100%
- sieci i przyłącza
- ukształtowanie i zagospodarowanie terenu - ogrodzenie, zieleń, DFA (drobne formy architektoniczne)
- zakończenie wszystkich prac
Standard Konstrukcji i Wykończenia
M i e s z k a n i a
• drzwi pełne, antywłamaniowe, o konstrukcji stalowej wykończone okleiną
• w miejscach przewidzianych w projekcie o podwyższonej odporności ogniowej z samozamykaczem lub systemem sprężynowym
• drzwi antywłamaniowe w klasie RC3 wyposażone w wizjer szerokokątny, jeden zamek patentowy z możliwością montażu drugiego
we własnym zakresie, klamkę
• próg (zostanie przekazany w dniu odbioru do samodzielnego montażu)
• od strony części wspólnych przycisk dzwonka i numer lokalu
Ściany wewnętrzne
• ściany murowane, elementy konstrukcyjne żelbetowe, wykończone tynkiem gipsowym, jednokrotnie malowane na biało
• w pomieszczeniach mokrych (łazienki, WC, pralnie) - tynk zacierany na ostro na całej wysokości ściany, niemalowany
Sufity
• sufity wykończone tynkiem gipsowym, jednokrotnie malowane na biało
Posadzki
• podkład z zaprawy cementowej, przygotowany pod indywidualne wykończenie, pod podkładem - warstwy izolacji akustycznotermicznej
Okna i drzwi balkonowe
• okna i drzwi balkonowe PVC, dwukolorowe, od strony lokalu białe, szklone zestawem ze szkła, w miejscach przewidzianych w
projekcie szkło bezpieczne
• okna z przynajmniej jedną sekcją w pomieszczeniu z funkcją uchylania, w miejscach przewidzianych w projekcie - skrzydła typu "fix"
(nieotwierane)
• nawietrzaki okienne lub/i ścienne
Parapety wewnętrzne
• parapety z konglomeratu, zlokalizowane pod oknami
Drzwi wewnętrzne
• otwory nietynkowane, przygotowane do montażu standardowych ościeżnic i skrzydeł drzwiowych
Instalacja CO
• instalacja lokalowa rozprowadzona w systemie trójnikowym w posadzce
• w pokojach grzejniki płytowe z głowicą termostatyczną
• w łazienkach grzejniki drabinkowe z głowicą termostatyczną
• piony instalacji CO zlokalizowane poza mieszkaniem
• indywidualne liczniki ciepła zlokalizowane poza mieszkaniem
Instalacja wodna
• podejścia do urządzeń sanitarnych: w kuchniach natynkowe, w łazienkach podtynkowe i/lub natynkowe do indywidualnej zabudowy
przez Klienta
• instalacja lokalowa podposadzkowa
• piony instalacji wody zlokalizowane poza mieszkaniem
• indywidualne liczniki zużycia wody ciepłej i zimnej zlokalizowane poza mieszkaniem
Instalacja kanalizacyjna
• podejścia do urządzeń sanitarnych: w kuchniach natynkowe, w łazienkach podtynkowe i/lub natynkowe do indywidualnej zabudowy
przez Klienta
• instalacja lokalowa podposadzkowa
• piony instalacyjne w zabudowach szachtów instalacyjnych
Instalacja wentylacyjna
• w lokalach mieszkalnych wentylacja wywiewna, nawiew realizowany przez nawiewniki okienne i/lub ścienne, wywiew realizowany
przez wentylację mechaniczną (pomieszczenia takie jak kuchnie, łazienki, garderoby)
• w kuchni dodatkowy pion do podłączenia okapu
Instalacja elektryczna
• gniazda i łączniki z osprzętem elektrycznym
• wypusty oświetleniowe zakończone kostką zaciskową w każym pomieszczeniu
• instalacja trójfazowa do kuchni elektrycznych
• elektryczna tablica mieszkaniowa natynkowa (TM)
• indywidualne liczniki elektryczne zlokalizowane poza mieszkaniem
Instalacje niskoprądowe
• instalacja RTV-SAT i teleinformatyczna
• gniazdo RTV-SAT w salonie; gniazdo RTV w sypialni master w mieszkaniach trzypokojowych i większych;
• gniazdo teleinformatyczne w salonie; gniazdo teleinformatyczne w sypialni master w mieszkaniach trzypokojowych i większych;
• odbiór sygnału telewizji kablowej po podpisaniu umowy z operatorem
• światłowód doprowadzony do telekomunikacyjnej skrzynki mieszkaniowej (TSM) w lokalu
• telekomunikacyjna skrzynka mieszkaniowa natynkowa (TSM)
• instalacja domofonowa z unifonem z funkcją dzwonka dostosowana do możliwości rozbudowy przez Klienta o funkcję wideo
Balkony / loggie
• balkony wykonane z prefabrykowanych elementów betonowych bez dodatkowego wykończenia i balkony wykonane w technologii
monolitycznej, wykończone gresem mrozoodpornym na podstawkach
• mogą występować balustrady na podkonstrukcji stalowej (malowane) lub aluminiowej (malowane) lub stalowo aluminiowej
(malowane):
z wypełnieniem szkłem
• balustrady miejscami pełne murowane lub żelbetowe
• mogą występować przegrody typu: pełne z płyt lekkich
Tarasy
• nawierzchnia: płyty betonowe lub gresowe mrozoodporne na podstawkach
• gniazdo elektryczne, zawór do podlewania zieleni
• punkt oświetleniowy
Ogródki przylokalowe
• nawierzchnia - płyty betonowe lub gresowe mrozoodporne
• mogą występować przegrody typu: pełne z płyt lekkich
• wygrodzenie ogródków
• teren obsiany trawą
• wokół budynku opaska żwirowa
• gniazdo elektryczne, zawór do podlewania zieleni
• punkt oświetleniowy
Strefa wejściowa
• drzwi wejściowe przeszklone
• wyposażenie przedsionka wejściowego: wycieraczki systemowe - zewnętrzne i wewnętrzne, skrzynki na listy, tablica informacyjna,
oznaczenia klatek, pomieszczeń technicznych zgodne z indywidualną identyfikacją wizualną
• panel wywoławczy instalacji wideodomofonowej
• posadzki wykończone gresem
• sufity wykończone tynkiem gipsowym malowane, w miejscach występowania instalacji - sufity podwieszane
• ściany wykończone tynkiem gipsowym, malowane
• sterowanie oświetleniem za pomocą czujek ruchu
Strefa dostępu do mieszkań
• posadzki wykończone gresem
• sufity wykończone tynkiem gipsowym malowane, w miejscach występowania instalacji - sufity podwieszane
• ściany wykończone tynkiem gipsowym, malowane
• drzwi do szachtów instalacyjnych stalowe, kolorystyka zgodna z aranżacją wnętrz
• sterowanie oświetleniem za pomocą czujek ruchu
Strefa dostępu do garażu
• posadzki wykończone gresem
• sufity wykończone tynkiem gipsowym malowane, w miejscach występowania instalacji - sufity podwieszane
• ściany wykończone tynkiem gipsowym, malowane
• drzwi stalowe o wymaganej odporności ogniowej wg wymagań ochrony pożarowej budynku z samozamykaczem
• drzwi pomiędzy garażem a klatką schodową wyposażone w kontrolę dostępu
Klatki schodowe
• klatki schodowe otwarte i/lub zamknięte
• schody żelbetowe wykończone gresem
• ściany i sufity wykończone tynkiem gipsowym, malowane
• balustrady stalowe ażurowe z pochwytem
• pochwyt stalowy, malowany
Windy
• windy typu OTIS, KONE, SCHINDLER
• wykończenie glifu według indywidualnego projektu wnętrz
• łączność serwisowa 24H on-line
Miejsce gromadzenia odpadów
• pomieszczenie śmietnika wbudowane w kubaturę budynku, zlokalizowane na parterze
Dodatkowe przestrzenie wspólne
• rowerownia
Dach
• anteny zbiorcze telewizji naziemnej i telewizji satelitarnej
• instalacja fotowoltaiczna zasilająca części wspólne
Ściany, słupy i filary
• ściany zewnętrzne żelbetowe
• słupy i filary żelbetowe, ściany wewnętrzne żelbetowe i murowane
• trzony klatek schodowych i ściany wykończone izolacją termiczną malowane
• pozostałe ściany garażu niemalowane
• oznakowanie słupów i ścian zgodnie z projektem organizacji ruchu
Sufit w garażu
• stropy pod częścią mieszkalną ocieplone
Posadzka w garażu
• posadzki betonowe wykończone żywicą z oznakowaniem miejsc postojowych i organizacji ruchu
Bramy garażowe
• brama segmentowa otwierana automatycznie, sterowana za pomocą pilota lub karty
Instalacje w garażu
• instalacja oświetleniowa - oprawy oświetleniowe sterowane czujnikiem ruchu i łącznikiem czasowym, instalacja oświetlenia
awaryjnego i ewakuacyjnego, ogólnodostępne elektryczne gniazda gospodarcze
• instalacja odwodnieniowa garażu z separatorami związków ropopochodnych
• wentylacja mechaniczna bytowa, a w przypadku gdy jest wymagana przepisami także wentylacja przeciwpożarowa i system
sygnalizacji pożaru
• instalacja detekcji CO i LPG
• węzeł cieplny zasilany z sieci ciepłowniczej
• inne instalacje związane z budynkiem
Schowki w garażu
• wygrodzenie schowków stalowe ażurowe lub z siatki, drzwi ażurowe
• punkt oświetleniowy z oprawą
• posadzki takie, jak w hali garażowej
C z ę ś c i w s p ó l n e - K o m ó r k i l o k a t o r s k i e, G a r a ż e w i e l o s t a n o w i s k o w e
Wykończenie komórek w części nadziemnej budynku
• ściany murowane i/lub żelbetowe
• posadzka wykończona gresem
• drzwi stalowe pełne, malowane
• punkt oświetleniowy z oprawą
Konstrukcja budynku
• płyty, stopy i ławy fundamentowe żelbetowe
• konstrukcja nośna żelbetowa, szyby windowe żelbetowe
• stropy żelbetowe
• ściany zewnętrzne murowane, elementy konstrukcyjne - żelbetowe
Wykończenie zewnętrzne budynku
• elewacja budynku w technologii lekkiej-mokrej, ściany ocieplone styropianem i/lub wełną mineralną, zgodnie z wymaganiami
ochrony pożarowej budynku
Rekreacja i zieleń
• drzewa, krzewy, trawniki - nasadzenia według indywidualnego projektu zieleni sporządzonego na potrzeby danej inwestycji
• ogródki lokatorskie wygrodzone
• na terenie osiedla drobne formy architektoniczne (ławki, kosze), oświetlenie terenu
• stojaki na rowery
• plac zabaw
Drogi i chodniki
• chodniki - płyty betonowe i/lub kostka betonowa i/lub z ekokraty trawnikowej
• drogi wewnętrzne - kostka betonowa i/lub asfalt i/lub z ekokraty trawnikowej
• miejsca postojowe - kostka betonowa i/lub asfalt i/lub z ekokraty trawnikowej
• wjazd do garażu podgrzewany, nawierzchnia betonowa i/lub z kostki betonowej i/lub z żywicy
Instalacje związane z otoczeniem budynku
• instalacje i przyłącza związane z budynkiem i zagospodarowaniem terenu
Dostęp na teren osiedla i ochrona
• system monitoringu wizyjnego, kamery zlokalizowane przy wejsciach do klatek i wjeździe do garażu
• pomieszczenie ochrony w budynku
• łączność z ochroną z lokali mieszkalnych
Wykończenie pod klucz (opcjonalne)
• w przypadku skorzystania z odpłatnych programów wykończeniowych Dewelopera, realizacja poszczególnych elementów
Mieszkania, wykazanych w standardzie deweloperskim, może zostać przesunięta na etap wykonania prac wykończeniowych. W takim
przypadku odbiór Mieszkania w standardzie deweloperskim może nie uwzględniać tych elementów.