Inwestycja realizowana jest w trybie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.
Nowe mieszkania stworzone dla tych, którzy nie chcą wybierać między wygodą miasta a spokojem codzienności. Położona w zielonej części warszawskiego Bemowa, oferuje idealną równowagę: bliskość natury – sąsiedztwo parków, ścieżek rowerowych i terenów rekreacyjnych sprzyja aktywnemu wypoczynkowi, pełna miejska infrastruktura – szkoły, przedszkola, sklepy, restauracje i usługi w zasięgu kilku minut, świetna komunikacja – szybki dostęp do trasy S8, a już niebawem także do II linii metra (stacja Lazurowa).,*
Projekt zakłada budowę 5 budynków mieszkalnych dwulokalowych, dwukondygnacyjnych o wysokości ok. 11m.
Zaplanowano 10 nowoczesnych apartamentów o powierzchni od 90 m² - 135 m² oraz 8 stanowisk w garażach wbudowanych w bryłę budynków i 12 stanowisk zewnętrznych.
W budynkach zastosowano wysoko sprawne kotły kondensacyjne na gaz ziemny oraz wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła (rekuperacja).
Apartamenty łatwe w obsłudze dzięki urządzeniom SMART Home.
Komfort i jakość w każdym detalu.
01. Każdy dom wyposażony jest w system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła (rekuperacja), który zapewnia stały dostęp do świeżego powietrza bez strat energii.
02. Ogrzewanie podłogowe gwarantuje równomierne ciepło i estetykę wnętrz bez grzejników. Duże, przesuwne drzwi balkonowe oraz wysokie przeszklenia wpuszczają do wnętrz maksymalną ilość naturalnego światła, tworząc przestrzeń pełną lekkości i spokoju.
03. Do każdego apartamentu przypisane jest miejsce postojowe w garażu oraz na terenie inwestycji, co zapewnia wygodę i bezpieczeństwo na co dzień.
04. Wszystkie media – energia elektryczna, woda, gaz i kanalizacja – doprowadzone są z miejskiej sieci, co gwarantuje pełną funkcjonalność i niezawodność.
STANDARD INWESTYCJI
(rozwiązania materiałowe, wykończenie)
1. OTOCZENIE
1.1 Ogrodzenie
Teren ogrodzony. Od strony ulicy Sterniczej i Okrętowej ogrodzenie pełne, wykończone materiałami dekoracyjnymi elewacyjnymi, detale. Bramy i furtki stalowe, ażurowe.
1.2 Dojścia piesze
Płyty betonowe ozdobne.
1.3 Dojazdy
Płyty betonowe ozdobne, na fragmentach ekologiczne kraty ażurowe.
1.4 Zieleń
Trawa, zieleń niska – wskazane miejsca do nasadzeń.
1.5 Instalacje wod. kan.
Instalacja do podlewania zieleni - punkty czerpalne zewnętrzne; rozsączanie wód deszczowych, zbiornik retencyjny wód opadowych z możliwością podlewania terenu.
1.6 Instalacje elektryczne
Oświetlenie otoczenia, ciągi piesze, główne wejścia do budynków, zasilanie bram.
1.7 Instalacje el. niskoprądowe
Instalacja wideo-domofonowa.
Instalacja RTV, komputerowa, instalacje sterowania bramami.
1.8 Miejsca parkingowe na terenie
Nawierzchnia utwardzona płyty betonowe ,na fragmentach ekologiczne kraty ażurowe
1.9 Osłona na odpady
Lekka konstrukcja stalowa, zamykana, teren utwardzony.
2. KONSTRUKCJA, ROZWIĄZANIA OGÓLNOBUDOWLANE
2.1 Fundamenty
Ławy żelbetowe.
2.2 Ściany i słupy konstrukcyjne
Ściany murowane z bloczków silikatowych i trzpienie żelbetowe w ścianach.
2.3 Ściany wypełniające zewnętrzne
Murowane, z bloczków silikatowych gr. 24 cm, izolacja termiczna – styropian, Tynki dekoracyjne, okładziny elewacyjne typu np. Elastolith.
2.4 Ściany między mieszkaniowe
Z bloczków silikatowych o podwyższonej izolacyjności akustycznej.
2.5 Ściany działowe kuchni i łazienek
Z bloczków silikatowych.
2.6 Ściany działowe pokoi
Z bloczków silikatowych.
2.7 Obudowy szachtów i pionów instal.
Z bloczków silikatowych. Lokalnie obudowy w systemie gipsowo – kartonowym.
2.8 Stropy
Żelbetowe monolityczne wylewane na budowie.
2.9 Loggie, tarasy
Loggie żelbetowe, wykończone płytkami gresowymi na podstawkach
Taras na terenie wykończony płytkami na podstawkach dystansowych,
Taras 2 piętra wykończony deskami kompozytowymi
Balustrady stalowe ażurowe, malowane proszkowo.
2.10 Dach
Dwuspadowy, o konstrukcji drewnianej, ocieplony, pokryty blachą.
2.11 Okna
PCV, zestawy szklane o izolacyjności termicznej - zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi.
Okna o podwyższonej izolacyjności akustycznej.
2.12 Drzwi
Drzwi wejściowe do budynku systemowe, antywłamaniowe, izolacyjność termiczna - zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi.
3. LOKALE MIESZKALNE
wysokość mieszkań w świetle stropów – 2,68m (wysokość oznaczona jest między posadzką niewykończoną a stropem niewykończonym) lokalne obniżenia konstrukcyjne i instalacyjne
podłoga
Przedpokój, korytarz, aneks kuchenny, pokój dzienny, pokój, łazienka, WC – szlichta cementowa, (zakładana wysokość wykończenia posadzki - 2cm)
loggia/taras płyta żelbetowa monolityczna wylewana, wykończona płytkami i deską kompozytową
ściany
Przedpokój, korytarz, kuchnia, pokój dzienny, pokoje - tynk gipsowy mechaniczny
Łazienka, WC – tynk gipsowy mechaniczny zatarty na ostro.
Na styku podciągów słupów i belek obwodowych ze ścianami murowanymi dylatacja. Malowane podkładowo.
sufit
Przedpokój, korytarz, kuchnia, pokój dzienny, pokoje - tynk gipsowy mechaniczny.
Łazienka, WC – tynk gipsowy mechaniczny. Malowane podkładowo.
okna
PCV, zestawy szklane o izolacyjności termicznej zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi. Okna o podwyższonej izolacyjności akustycznej.
Parapety zewnętrzne blacha stalowa powleka. Puszki pod rolety zewnętrzne.
parapet wewn.
Konglomerat.
drzwi wejściowe do mieszkań
Antywłamaniowe klasy C.
inst. wod-kan.
Instalacja lokalowa wykonana z rur z tworzywa sztucznego prowadzona w warstwach posadzkowych lub na ścianach po wierzchu nie wkuwana w ściany międzylokalowe.
Kanalizacja rozprowadzona do przyborów – zaślepiona przy pionach lub w wylewce.
Indywidualne wodomierze. Woda ciepła podgrzewana w indywidualnych kotłach gazowych.
inst. C.O.
Żródło ciepła – kotły gazowe nisko parametrowe, dwu funkcyjne, niezależne dla każdego mieszkania.
Ogrzewanie podłogowe.
Łazienka – naścienny grzejnik drabinkowy.
inst. wentylacji i klimatyzacji
Wentylacja mechaniczna nawiewno wywiewna. Rekuperacyjne centrale wentylacyjne. Garaż wentylacja grawitacyjna. Klimatyzacja w obrębie lokalu z jednostką zewnętrzną.
inst. elektryczne
Zasilanie 3 fazowe. Przewody miedziane. Instalacje: 1-fazowe obwody gniazd wtyczkowych 230V, 3-fazowa do kuchenki, instalacja oświetleniowa, bez opraw oświetleniowych. Oprawy na tarasach, loggiach. Instalacja odgromowa.
inst. nisko prądowe
Instalacja domofonowa, RTV, komputerowa. Instalacja alarmowa. Instalacja inteligentnego domu sterująca instalacja alarmową, klimatyzatorami wewnętrznymi, centralnym ogrzewaniem, wentylacją, wideo-domofonem, roletami i zaworem głównym zimnej wody
tarasy, loggie
Lokal na parterze – taras na terenie. Lokal na piętrze loggia i taras.
Klatki schodowe lokali
podłoga
Biegi i spoczniki – żelbetowe, wykończenie indywidualne po stronie klienta
ściany
Tynk gipsowy maszynowy, malowany podkładowo na biało.
sufit
Tynk gipsowy maszynowy, malowany podkładowo na biało.
okna
PCV, zestawy szklane o izolacyjności termicznej - zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi.
balustrady
Typ i montaż po stronie klienta.
4. MIEJSCA POSTOJOWE, GARAŻE
podłoga
Płyta żelbetowa, warstwy posadzkowe, wylewka betonowa utwardzona powierzchniowo Malowane oznaczenia miejsc postojowych. (budynek nr1 posadzka na gruncie – płyty betonowe)
ściany
Ściany murowane, tynkowane, częściowo izolacja termiczna, malowane. (budynek nr1 ściany ocieplone tynkowane)
sufit
Płyta żelbetowa, ocieplona od spodu wełną mineralną lamelową (budynek nr1 ocieplony wełną, tynkowany)
inst. wod. kan.
Instalacja wody - złączka, odwodnienie posadzki - punktowe
inst. wentylacji
Wentylacja grawitacyjna. (budynek nr1 brak, podcień otwarty)
inst. elektryczne
Instalacja oświetleniowa, oświetlenie energooszczędne, gniazda umożliwiające podłączenie ładowarki pojazdów elektr., zasilanie bramy.
wyposażenie
Brama garażowa otwierana automatycznie z napędem elektrycznym, sterowana za pomocą pilota (budynek nr1 brak)