Zrealizowana inwestycja to budynek mieszkalny wielorodzinny ze 111 mieszkaniami i 8 lokalami usługowymi. Posiada 12 kondygnacji nadziemnych, dwukondygnacyjny garaż podziemny. Na kondygnacji pierwszej i drugiej znajdują się m.in. lokale usługowe, a powyżej lokale mieszkalne.
Położona w sąsiedztwie Jeziorka Czerniakowskiego, oferuje przyszłym mieszkańcom dostęp do licznych terenów rekreacyjnych oraz szerokiego zaplecza usługowego i handlowego.
Bliskość głównych arterii komunikacyjnych, takich jak Trasa Siekierkowska, zapewnia doskonałe połączenia z centrum miasta i innymi częściami Warszawy, a dostęp do komunikacji miejskiej ułatwia codzienne podróże. Dogodny dojazd do trasy S2 ułatwi przemieszczenia się w okolicach Warszawy i dalszych kierunkach. Sadyba Spot to idealne miejsce dla osób poszukujących wygodnego, spokojnego życia w pobliżu terenów zielonych z jednoczesnym dostępem do miejskich udogodnień
W sprzedaży pozostały jedynie miejsca garażowe na platformach pojedyńczych i podwójnych ( nie uchylne ) o wysokości 165 cm w cenie 45.000 zł
Mieszkania nie posiadające balkonów mają doprowadzona instalacje klimatyzacji ( urządzenia w garażu ) i tylko te mieszkania mają takie rozwiązanie
Klimatyzacja nie może być na elewacji budynku.
Lokal nr 11 jest jedynym mieszkaniem pod klucz z wyposażeniem, pozostałe lokale wykończone (bez kuchni ) nie posiadają wyposażenia.
Lumony na balkonach od strony ulicy Powsińskiej i Bonifacego ( wiecej o lumonach - https://lumon.com/pl/ )
Okna 3 szybowe, drewniane, panele fotowoltaiczne, winda hybrydowa ( odzyskiwanie energii ) - windy przeszklone !!, częściowy odzysk wody deszczowej, ule dla owadow,
Na patio stojaki rowerowe z z podstawowym serwisem
Nie ma podłączeń do ładowarek samochodowych - ładowarki dostepne w pobliskim Sadybba Best mall
Czynsze wg danych z XII.2025 - 17 zł/m2
Wysokość mieszkań - 270 cm
Miejsce postojowe naziemne - 40 000,00 zł
Miejsce postojowe na platformie parkingowej - 39 000,00 zł
Miejsce postojowe w hali garażowej - 69 000,00 zł
Komórka lokatorska - Powierzchnia od 1,71 m² do 4,49 m² - 8 000–10 000 zł/m² od 14 320 zł do 38 900 zł
Boks rowerowy - Powierzchnia od 1,40 m² do 5,34 m² - 6 500–8 500 zł/m² od 11 815 zł do 41 650 zł
--------------------------
Standard Wykończenia Mieszkań i Części Wspólnych
Otoczenie
Teren
• Teren nieruchomości dostępny od ul. Powsińskiej, Świętego Bonifacego i Konstancińskiej,
• Teren nie jest ogrodzony (według dokumentacji projektowej),
• Szlaban przy wjeździe na teren nieruchomości od strony ul. Konstancińskiej, otwierany automatycznie za pomocą pilota oraz z funkcją sczytywania tablic rejestracyjnych,
• Wejścia do klatek schodowych dla części mieszkalnej, wejścia do zapleczy lokali usługowych oraz wejścia do śmietników zlokalizowane od strony ulicy Konstancińskiej,
• Wejścia do lokali usługowych od ulic Powsińskiej, Św. Bonifacego i Konstancińskiej,
• Wjazd do garażu podziemnego poprzez rampę zjazdową do której prowadzi ciąg pieszo-jezdny od strony ulicy Konstancińskiej.
Ochrona
•Teren dozorowany i monitorowany,
•Łączność z pomieszczeniem ochrony budynku przez wideodomofony z poziomu wejść do klatek schodowych w parterze budynku,
•System kontroli dostępu – panele kontrolne przy każdym wejściu do klatki schodowej na wszystkich poziomach garażu podziemnego, w zakresie wejść do klatek schodowych dla części mieszkalnej na poziomie parteru wideodomofony.
Drogi i chodniki
• Chodniki na terenie inwestycji – kostka betonowa i płyty betonowe, (wymiennie lub łącznie),
• Chodnik od strony ulicy Powsińskiej oraz ulicy Św. Bonifacego – kostka betonowa i płyty betonowe,
• Ciąg pieszo-jezdny na terenie inwestycji w tym również droga pożarowa – kostka betonowa i płyty betonowe i geokrata (wymiennie lub łącznie),
• Grubość oraz rodzaj nawierzchni według dokumentacji projektowej .
Zieleń i Drobne Formy Architektury
• Drzewa, krzewy, trawniki, nasadzenia (według dokumentacji projektowej),
• Ławki, kosze na śmieci, stojaki na rowery (według dokumentacji projektowej),
• Elementy małej architektury (według dokumentacji projektowej).
Instalacje związane z otoczeniem budynku
• Monitoring wizyjny (według dokumentacji projektowej),
• Oświetlenie terenu,
• Stacja naprawy rowerów,
• Instalacja odgromowa,
• Kanalizacja deszczowa, część wód opadowych będzie gromadzona w zbiorniku retencyjnym oraz odprowadzana do zlokalizowanych na terenie inwestycji układów retencyjno- rozsączających,
• Instalacja wodna do podlewania zieleni - części wspólne.
Miejsca postojowe naziemne
• Miejsca postojowe naziemne zlokalizowane wzdłuż ciągu pieszo-jezdnego od strony ulicy Konstancińskiej – kostka betonowa
Konstrukcja i wykończenie zewnętrzne budynku
Garaż wielostanowiskowy
Ściany zewnętrzne, wewnętrzne, konstrukcyjne i słupy
• Ściany zewnętrzne i słupy – żelbetowe,
• Ściany wewnętrzne - żelbetowe i murowane,
• Ściany hali garażowej niemalowane, oznakowanie słupów i ścian (według dokumentacji projektowej).
Miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz miejsca postojowe na platformach
• Część miejsc parkingowych w garażu podziemnym na kondygnacji -2 wykonane jako miejsca parkingowe na platformach,
• Dopuszczalne gabaryty pojazdów miejsc parkingowych na platformach:
- długość do 5m, szerokość do ok. 180cm, ciężar do 2 ton, wysokość do 170 cm.
Posadzka
• Rampa zjazdowa do garażu częściowo podgrzewana według dokumentacji projektowej,
• Wykończenie powłoką żywiczną,
• Na posadzce wykonane oznakowanie miejsc parkingowych oraz wykonana organizacja ruchu.
Brama garażowa
• Brama otwierana automatycznie za pomocą pilota oraz z funkcją sczytywania tablic rejestracyjnych.
Instalacje
• Wentylacja mechaniczna z czujkami tlenku węgla. Instalacja nie przewiduje możliwości korzystania z garażu przez pojazdy z instalacją LPG,
• Zakaz wjazdu samochodów z instalacją gazową,
• Instalacja elektryczna – oświetleniowa z oprawami (według dokumentacji projektowej),
• Monitoring wizyjny CCTV w zakresie wjazdu do garażu (według dokumentacji projektowej),
• Odwodnienie z separatorem substancji ropopochodnych,
• Instalacja hydrantowa,
• Zbiornik retencyjny na wody deszczowe,
• Węzeł cieplny zasilany z sieci ciepłowniczej,
• Instalacja kanalizacji deszczowej i sanitarnej,
• Instalacja wody zimnej ciepłej i cyrkulacyjnej,
• Instalacja ciepłownicza,
• Instalacja oddymiania,
Fundamenty Płyta fundamentowa żelbetowa.
Konstrukcja budynku
• Podziemie – ściana zewnętrzna w technologii ściany szczelinowej, pozostałe konstrukcja żelbetowa i murowana,
• Nadziemie – konstrukcja mieszana stropy żelbetowe, ściany i słupy nośne żelbetowe oraz murowane.
Ściany zewnętrzne
• Murowane i żelbetowe (według dokumentacji projektowej).
Ściany międzylokalowe i od strony komunikacji
• Murowane i żelbetowe (według dokumentacji projektowej).
Stropy
• Żelbetowe lub prefabrykowane,
• Miejscami z podciągami.
Dach
• Dach płaski (stropodach).
• Panele fotowoltaiczne
Wykończenie zewnętrzne budynku
• Elewacja budynku w technologii lekkiej-mokrej, wraz z elementami dekoracyjnymi tj. m.in. płytki elewacyjne klinkierowe i okładzina typu włóknocement (według dokumentacji projektowej),
• Od ul. Powsińskiej i od ul. Świętego Bonifacego częściowo zabudowa szklana (według dokumentacji projektowej w miejscach wymaganych przepisami),
• Ściany ocieplone styropianem i wełną mineralną (według dokumentacji projektowej).
• Nad miejscami parkingowymi mogą przebiegać poziomo instalacje infrastrukturalne budynku wraz z zaworami i rewizjami m.in. instalacje
wentylacyjne, wodnokanalizacyjne, c.o., elektryczne i inne.
Komórki lokatorskie w garażu
Wykończenie
• Wydzielenie komórek: ściany murowane częściowo ażurowe w miejscach przewidzianych w dokumentacji projektowej, i żelbetowe,
• Drzwi: stalowe pełne,
• Nietynkowane i niemalowane,
• Posadzka: żywica,
• Punkt oświetleniowy z oprawą,
• W obrębie komórek lokatorskich mogą przebiegać poziomo lub pionowo instalacje infrastrukturalne budynku wraz z zaworami i rewizjami m.in. takie jak instalacje wentylacyjne, wodnokanalizacyjne, c.o., bądź elektryczne oraz elementy konstrukcyjne budynku i inne,
• W komórkach przewidzianych w dokumentacji projektowej możliwe miejscowe obniżenia wysokości.
Boksy rowerowe w garażu
Wykończenie
• Wydzielenie: Ściany ażurowe z systemowej siatki, ściany na pełną wysokość (według dokumentacji projektowej),
• Drzwi: przesuwne ażurowe i rozwierane ażurowe,
• Nietynkowane i niemalowane,
• Posadzka: żywica,
• W obrębie boksów rowerowych mogą przebiegać poziomo lub pionowo instalacje infrastrukturalne budynku wraz z zaworami i rewizjami m.in. takie jak instalacje wentylacyjne, wodnokanalizacyjne, c.o., bądź elektryczne oraz elementy konstrukcyjne budynku i inne,
• W garażu w boksach rowerowych przewidzianych w dokumentacji projektowej możliwe miejscowe obniżenia wysokości.
Miejsce gromadzenia odpadów
Wykończenie
• Pomieszczenia śmietników zlokalizowane na parterze, wejścia do śmietników od strony ulicy Konstancińskiej,
• Dwa pomieszczenia do gromadzenia nieczystości w budynku,
• Drzwi stalowe pełne,
• Posadzka – zmywalna,
• Ściany – zmywalne do wysokości dwóch metrów od wykończonej posadzki, powyżej malowane,
• Oświetlenie załączane czujką ruchu,
• Wentylacja (według dokumentacji projektowej),
• Punkt czerpalny wody – złączka do podłączenia węża, kratka ściekowa,
• Monitoring wizyjny (według dokumentacji projektowej),
• System kontroli dostępu.
Pomieszczenie ochrony i administracji
Wykończenie
• Pomieszczenie zlokalizowane na parterze, wejście od strony ulicy Konstancińskiej,
• Drzwi zewnętrzne ślusarka aluminiowa/stalowa (według dokumentacji projektowej),
• Drzwi wewnętrzne – płytowe (według dokumentacji projektowej),
• Posadzka – wykończona płytkami gresowymi,
• Ściany – tynkowane, malowane,
• Sufity - tynkowane, malowane,
• Instalacja elektryczna – osprzęt i oświetlenie (według dokumentacji projektowej),
• Wentylacja (według dokumentacji projektowej),
• Centrala monitoringu i SSP (według dokumentacji projektowej),
• Zaplecze sanitarne zgodnie z wymaganiami warunków technicznych.
Hole wejściowe do klatek schodowych mieszkaniowych na parterze
Wykończenie
• Drzwi wejściowe – aluminiowe, przeszklone,
• Drzwi do klatki schodowej – aluminiowe, przeszklone, z kontrolą dostępu,
• Posadzka – wykończona płytami gresowymi,
• Ściany – częściowo wykończone płytami gresowymi i płytkami ceramicznymi oraz
okładziną drewnopodobną, na części ściany panele lustrzane, skrzynki na listy,
pozostałe elementy ściany tynkowane i malowane (według dokumentacji
projektowej),
• Sufity – tynkowane, malowane i sufity podwieszane, malowane (według
dokumentacji projektowej),
• Oświetlenie (według dokumentacji projektowej),
• Wbudowane wycieraczki systemowe przy wejściach do budynku.
Hole piętrowe
Wykończenie
• Posadzka - wykończona płytami gresowymi,
• Ściany – tynkowane i malowane,
• Sufity – tynkowane i malowane, miejscowo sufity podwieszane,
• Oświetlenie (według dokumentacji projektowej),
• Portale windowe – glify wykończone płytami gresowymi i elementami z blachy stalowej w kolorze nawiązującym do wnętrza windy (według dokumentacji projektowej),
• Wejścia do mieszkań – portale drzwiowe wykończone okładziną drewnopodobną, dzwonek (według dokumentacji projektowej),
• Identyfikacja wizualna (według dokumentacji projektowej),
• Zabudowa szachtów instalacyjnych – z płyty meblowej (według dokumentacji projektowej),
Szachty instalacyjne
• Opomiarowanie: wody zimnej, wody ciepłej, c.o., energii elektrycznej - przyporządkowane do każdego lokalu, instalacja przystosowana do późniejszej rozbudowy o możliwość zdalnego odczytu.
Klatki schodowe
Ściany i sufity
• Tynkowane, malowane.
Posadzka
• Wykończona płytami gresowymi.
Balustrady
• Stalowe malowane proszkowo z pochwytem stalowym i wydzielenia stalowe na pełną wysokość (według dokumentacji projektowej).
Okna
• Aluminiowy system fasadowy i okienno drzwiowy system aluminiowy, i PCV (według dokumentacji projektowej).
Drzwi wejściowe do klatek schodowych na parterze
• Ślusarka aluminiowa przeszklona (według projektu).
Instalacje elektryczne
• Oprawy oświetleniowe załączane czujkami ruchu.
Szachty instalacyjne
• Opomiarowanie: wody zimnej, wody ciepłej, c.o, energii elektrycznej - przyporządkowane do każdego lokalu, instalacja przystosowana do późniejszej rozbudowy o możliwość zdalnego odczytu.
Windy
• Windy Kone,
• Komunikacja windami łączy wszystkie kondygnacje mieszkalne oraz część garażową,
• System umożliwiający przywoływania windy przez wideodomofon z lokalu i z wykorzystaniem aplikacji producenta w telefonie,
• Jedna ze ścian windowych częściowo przeszklona w poziomie nadziemia (według
dokumentacji projektowej),
• Posadzki gresowe (według dokumentacji projektowej).
Mieszkania
Drzwi wejściowe
• Antywłamaniowe w klasie RC3, płytowe, pełne,
• Portale drzwiowe (według dokumentacji projektowej).
Ściany wewnętrzne
• Ściany wydzielające lokale murowane i żelbetowe,
• Ściany działowe murowane,
• Ściany zabudów szachtów instalacyjnych murowane,
• Wykończenie - tynk gipsowy na ścianach żelbetowych i murowanych, niemalowane,
• W pomieszczeniach mokrych (łazienki, WC) – tynk gipsowy zacierany na ostro na całej wysokości ściany, niemalowany.
Sufity
• Wykończone tynkiem gipsowym,
• Sufity niemalowane.
Podłoża pod posadzki
• Szlichta cementowa.
Okna i drzwi balkonowe
• Drewniane z widocznymi mikrowczepami, częściowo okna typu fix nieotwierane (według dokumentacji projektowej),
• Pakiet trzyszybowy,
• Nawiewniki montowane w ramach okiennych i ścienne (według dokumentacji projektowej).
Drzwi wewnętrzne • Brak, otwory przygotowane do montażu ościeżnic i skrzydeł drzwiowych, ościeża nietynkowane.
Zabudowa loggii i balkonów
• Zabudowa szklana loggii i balkonów – według dokumentacji projektowej.
Parapety wewnętrzne
• Do wykonania indywidualnie przez Nabywcę lokalu.
Instalacja C.O.
• Grzejniki płytowe (według dokumentacji projektowej),
• W łazienkach grzejniki drabinkowe,
• Instalacja lokalowa podposadzkowa, trójnikowa (rury z tworzywa sztucznego),
• Indywidualne opomiarowanie zużycia ciepła dostępne do odczytu z holu piętrowego, przyporządkowane do każdego lokalu, instalacja przystosowana do późniejszej rozbudowy o możliwość zdalnego odczytu.
Instalacja wody
• Piony instalacyjne z rur z tworzywa sztucznego,
• Podejścia do urządzeń sanitarnych w miejscach przewidzianych w dokumentacji projektowej, natynkowe (prowadzone po ścianie) do indywidualnej zabudowy przez Nabywcę lokalu,
• Instalacja lokalowa rozprowadzona w posadzce, trójnikowa,
• Indywidualne wodomierze zimnej i ciepłej wody dostępne do odczytu z klatki schodowej i holi piętrowych, przyporządkowane do każdego lokalu, instalacja przystosowana do późniejszej rozbudowy o możliwość zdalnego odczytu,
• Bez białego montażu.
Instalacja kanalizacyjna
• Piony instalacyjne z rur z tworzywa sztucznego,
• Instalacja kanalizacji (umywalka, zlew, pralka, zmywarka, wanna, prysznic) – poziomy kanalizacji rozprowadzone w posadzce od pionów kanalizacyjnych zlokalizowanych w szachtach, do podejść pod przybory (zgodnie dokumentacją projektową), zakończone kolankiem wychodzącym z posadzki obok podejść wody, bez odcinka pionowego. Pionowy odcinek podejść kanalizacyjnych od posadzki do docelowej wysokości przyboru do wykonania indywidualnie przez Nabywcę lokalu,
• Rozprowadzenia kanalizacji do miski ustępowej (WC) zakończone na szachtach przy pionie kanalizacyjnym umożliwiające wykonanie podejścia indywidulanie po stronie Nabywcy lokalu,
• Trójniki na pionach kanalizacyjnych w szachtach umożliwiające wykonanie podejść kanalizacyjnych indywidualnie przez Nabywcę lokalu,
• Bez białego montażu.
Instalacja wentylacyjna
• Wentylacja mechaniczna wyciągowa,
• W kuchni pion umożliwiający podłączenie indywidulanie przez Nabywcę lokalu
okapu kuchennego o maksymalnej wydajności 200 m3/h.
Instalacja elektryczna
• Miedziana z osprzętem,
• Do kuchni elektrycznej 3-fazowa,
• Tablica mieszkaniowa natynkowa (według dokumentacji projektowej),
• Liczniki energii elektrycznej dostępne do odczytu holi piętrowych i garażu – według dokumentacji projektowej.
Inne instalacje
• Gniazdo RJ45 (internetowe) zostanie zamontowane obok gniazd elektrycznych i RTV-SAT (telewizyjne) w salonie,
• Skrzynka teletechniczna natynkowa i (według dokumentacji projektowej),
• Instalacja teleinformatyczna doprowadzona do skrzynki teletechnicznej w holu,
• Wideodomofon,
• Dzwonek w tablicy mieszkaniowej zintegrowany z instalacją wideodomofonową.
Balkony/loggie
• Posadzka – z płyt gresowych, mrozoodpornych układanych na dystansach,
• Ściany i sufit (według dokumentacji projektowej),
• Balustrady – stalowe, ocynkowane, malowane proszkowo i aluminiowe ocynkowane i pełne murowane lub żelbetowe otynkowane lub w okładzinie z płytek elewacyjnych klinkierowych i szklane z pochwytem (według dokumentacji projektowej),
• Wypust oświetleniowy z oprawą (według dokumentacji projektowej).
Tarasy
• Posadzka – z płyt gresowych, mrozoodpornych układanych na dystansach,
• Ściany i sufit (według dokumentacji projektowej),
• Balustrady – stalowe, ocynkowane, malowane proszkowo i aluminiowe ocynkowane i pełne murowane lub żelbetowe otynkowane lub w okładzinie z płytek elewacyjnych klinkierowych i szklane z pochwytem (według dokumentacji projektowej),
• Gniazdo elektryczne, punkt oświetleniowy z oprawą (według dokumentacji).
Dotyczy mieszkań na ostatniej kondygnacji +11, +12
Klimatyzacja
• Przewidziane miejsce na umieszczenie jednostki zewnętrznej na dachu budynku (kondygnacja +11, lokale: 49, 50, 51, 52, 53; kondygnacja +12, lokale: 109, 110, 111,
• Przewidziana moc elektryczna umożliwiająca zasilenie jednej jednostki klimatyzacyjnej wewnętrznej do 2,5 kW,
• Rezerwa na zabezpieczenie w tablicy mieszkaniowej dla klimatyzacji,
• Przewidziane miejsce na poprowadzenie instalacji z jednostki wewnętrznej do jednostki zewnętrznej (przepust instalacyjny).