Inwestycja zrealizowana w IV kwartale 2025 roku (przeniesienia własności od kwietnia 2026)
Budynki o jasnych pastelowych kolorach, których bryły harmonijnie wkomponowują się w otoczenie, dodając uroku oraz nuty nowoczesności willowemu krajobrazowi okolicy. Dodatkowo dzięki ogrodzeniu osiedla z dwoma bramami wjazdowymi i kontrolą dostępu, zwiększone zostało bezpieczeństwo mieszkańców.
Atuty:
- funkcjonalny układ pomieszczeń, duże okna zapewniające dostęp do naturalnego światła oraz wysokiej jakości materiały użyte w budowie
- Nieopodal urzędu dzielnicy Białołęka
- Prywatne ogródki
- Ogrzewanie podłogowe i pompy ciepła
- Możliwość instalacji fotowoltaiki
- Dwa miejsca postojowe
- Sypialnia z prywatną łazienką
- Wnętrza mieszkań pełne są funkcjonalnych rozwiązań, tworząc przestrzeń, w której codzienne życie nabiera nowych odcieni.
4 pokoje z ogródkiem, gdzie każdy członek rodziny znajdzie wygodne miejsce dla siebie - własne pokoje dla dzieci, garderoby, gabinet do pracy zdalnej, spiżarka czy kąt dla czworonoga.
· żelbetowe ławy fundamentowe
Konstrukcja budynku:
· konstrukcja w systemie tradycyjnym z murowanymi ścianami nośnymi i stropami żelbetowymi gęstożebrowymi,
· ściany nośne murowane z bloczków silikatowych gr 18cm
· dach dwuspadowy krokwiowy – konstrukcja drewniana
Ściany zewnętrzne:
· murowane z bloczków silikatowych gr 18cm/ pustaków ceramicznych / bloczków gazobetonowych / w miejscach przewidzianych w projekcie wykończone tynkiem cienkowarstwowym
Stropy:
· płytowe żelbetowe gęstożebrowe lub żelbetowe
Dach:
· dach dwuspadowy krokwiowy –konstrukcja drewniana
· izolacja termiczna i wodna
· warstwa wierzchnia – pokrycie z blachy na rąbek stojący
Izolacje:
· termiczna – styropian / wełna lub inna równoważna
· przeciwwodna – papa termozgrzewalna lub inna równoważna akustyczna
Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości:
Otoczenie:
Teren:
· teren otaczający ogrodzony, zamknięty dla osób z zewnątrz
· wejścia do budynku zlokalizowane od dojazdów; dojazdy od ul. Weteranów i Pułaskiego. Domofon zlokalizowany przy wjazdach.
· miejsca postojowe na terenie przed budynkami i 4mp w garażach
· oświetlony – oświetlenie ciągów komunikacyjnych i wejścia
· zagospodarowany w częściach ogólnodostępnych: zieleń niska krzewy niskie i wysokie, trawniki
· miejsca gromadzenia odpadów stałych
Drogi i chodniki:
· nawierzchnia z drobnych elementów lub płyt betonowych
· utwardzone miejsca postojowe, geokrata z wypełnieniem kruszywem
Instalacje związane z otoczeniem budynku:
· odgromowa
· kanalizacji deszczowej
· wodociągowa do utrzymania części wspólnych i terenów zielonych instalacja domofonowa
Dostępne media w budynku: woda, prąd, kanalizacja, światłowód Standard prac wykończeniowych – lokale mieszkalne
a. Wysokość kondygnacji
i. wysokość od posadzki betonowej bez warstwy wykończeniowej do wytynkowanego sufitu na parterze i piętrze – 2,62m +/- 3 cm
ii. poddasze nieużytkowe 2,62m +/- 3 cm, ścianka kolankowa 1,2m +/10 cm, skosy 35/45 stopni.
b. Drzwi wejściowe – odporność na włamanie RC3, pełne
c. Ściany wewnętrzne
i. konstrukcyjne i międzylokalowe murowane z bloczków silikatowych gr 18cm/ pustaków ceramicznych / bloczków gazobetonowych
ii. działowe murowane bloczków silikatowych lub z bloczków gazobetonowych lub pustaków ceramicznych lub płyt (bloczków) gipsowych
iii. tynk gipsowy niemalowany, zewnętrzne narożniki wzmocnione profilami systemowymi, dylatowany technologicznie, dylatacje bez wypełnienia, w przypadku ścian z płyt (bloczków) gipsowych, szpachlowanie gładzią gipsową do uzyskania gładkiej powierzchni, ściany z widocznymi spoinami między płytami.
iv. wykończenie ścian w łazienkach – tynk gipsowy wykończony na ostro, dylatowany technologicznie, dylatacje bez wypełnienia, w przypadku płyt (bloczków) gipsowych bez wykończenia
d. Schody
i. żelbetowe pod wykończenie 2cm płytkami gresowymi
ii. balustrada/pochwyt do montażu indywidualnego Nabywcy
iii. na antresolę do montażu indywidualnego Nabywcy
e. Sufity
i. tynk gipsowy niemalowany
ii. sufit nie stanowi płaszczyzny
f. Posadzki
i. wylewki cementowe na styropianie z dylatacją obwodową
g. Okna i drzwi balkonowe
i. okna PVC, szklone szybami zespolonymi, skrzydła rozwieralno – uchylne, bądź uchylne, z okuciami obwiedniowymi, w miejscach przewidzianych w projekcie skrzydła typu fix - nieotwierane
ii. w każdym pokoju przynajmniej jedno skrzydło z funkcją uchylania (oprócz parteru)
iii. okna dachowe/ wyłazy
h. Parapety wewnętrzne – do montażu indywidualnego Klienta
i. Drzwi wewnętrzne – otwory przygotowane do montażu ościeżnic i skrzydeł drzwiowych
j. Kuchnie
i. instalacja elektryczna – trójfazowa przy kuchniach elektrycznych
ii. instalacja lokalowa wodna i CO - podposadzkowa (rury z tworzywa sztucznego) instalacja Z.W.U. i C.W.U. podposadzkowa (rury z tworzywa sztucznego) - jedno podejście Z.W.U i jedno podejście C.W.U. (wyprowadzone pod zlew) iv. instalacja kanalizacyjna – w pionach instalacyjnych, podejścia do przyborów nad poziomem posadzki rozprowadzone po wierzchu ściany
k. Łazienki
i. bez urządzeń sanitarnych
ii. instalacja Z.W.U. i C.W.U. podposadzkowa (rury z tworzywa sztucznego) - podejście Z.W.U i C.W.U. do wszystkich przyborów
iii. instalacja kanalizacyjna - w pionach instalacyjnych, podejścia do przyborów nad poziomem posadzki rozprowadzone po wierzchu ściany
iv. instalacja C.O. niskotemperaturowa, płaszczyznowa (podłogowa)
l. Instalacja wodna i kanalizacyjna
i. instalacja wodna podposadzkowa, piony z rur z tworzyw sztucznych
ii. indywidualne wodomierze mieszkaniowe zimnej wody dostępne do odczytu z pom. technicznego/ łazienki na parterze
iii. instalacja kanalizacyjna z tworzywa sztucznego
iv. piony kanalizacyjne z rur z tworzyw sztucznych - w pionach instalacyjnych, podejścia do przyborów nad poziomem posadzki rozprowadzone po wierzchu ściany
m. Instalacja CO i CWU
i. powietrzna inwerterowa pompa ciepła typu split" (montaż zewnętrznej jednostki na połaci dachowej, część wewnętrzna instalacji ze zbiornikiem CWU w pom. technicznym na poddaszu.)centralne ogrzewanie niskotemperaturowe, płaszczyznowe (podłogowe)
ii. instalacja lokalowa podposadzkowa (rury z tworzywa sztucznego)
n. Instalacja wentylacyjna
i. mechaniczna centrala wentylacyjna nawiewno-wywiewna z odzyskiem ciepła (rekuperacją), nawiew i wyciąg z pomieszczeń w stropie/ suficie rozmieszczenie wg projektu
ii. system wentylacji pozwala na chłodzenie za pomocą pompy ciepła
iii. w kuchni dodatkowy pion wyprowadzony ponad dach budynku do podłączenia okapu kuchennego (okap do montażu indywidualnego Klienta)
o. Instalacja elektryczna
i. miedziana z osprzętem z tworzywa sztucznego
ii. tablice mieszkaniowe TM
p. Inne instalacje
i. gniazdo RTV w pokoju dziennym (sygnał kablowy dostępny po
podpisaniu umowy z operatorem lub podłączeniu anteny)
ii. telefoniczna w pokoju dziennym, (odbiór sygnału po podpisaniu umowy z operatorem telekomunikacji)
iii. słuchawki domofonowe w mieszkaniach z możliwością wymiany na aparaty video (panele zewnętrzne przy szlabanach w wersji video)
iv. przyciski dzwonkowe przy drzwiach do segmentów podłączone do
domofonu
v. w wiatrołapie telekomunikacyjna skrzynka mieszkaniowa TSM
r. Tarasy / Ogródki
i. w ogródkach substrat pod zieleń niską, żwir jako opaska wokół
budynku
ii. wydzielenie ogródków ażurowe
iii. zawory czerpalne
iv. gniazdo i wypust oświetleniowy
2. Standard prac wykończeniowych – garaże
a. Ściany zewnętrzne, konstrukcyjne ściany zewnętrzne żelbetowe murowane z bloczków silikatowych i. lub betonowych
ii. w miejscach wskazanych projektem tynk na ociepleniu
b. Dach - w konstrukcji drewnianej lub stalowej z pokryciem z papy lub blachy, wełna mineralna, podsufitka z g/k
c. Posadzki – betonowe
d. Brama garażowa
i. drzwi garażowe uchylne, pełneotwierane ręcznie