Nowoczesne apartamenty przy Rondzie Daszyńskiego. Inwestycja zlokalizowana jest w nowym biznesowym centrum stolicy, tuż obok stacji drugiej linii metra i kilka minut spacerem od centrum.

Na kompleks złoży się pięć budynków. Powstaną dwie 30-kondygnacyjne wieże – z 325 i 252 mieszkaniami wykończonymi pod klucz. Do tego dojdą trzy apartamentowce mające od siedmiu do dwunastu kondygnacji. W ofercie znajdują się lokale z loggiami, jedno- (30,85-35,84 mkw.), dwu- (33,57-46,85 mkw.), trzy- (55,8-83,04 mkw.) i czteropokojowe (76,13-94,3 mkw.). Mieszkańcy skorzystają z lobby z recepcją, zielonego dziedzińca ze strefą relaksu oraz ze wspólnej przestrzeni z klubem fitness.

- dwie 30-kondygnacyjne wieże ( 577 lokali mieszkalnych )
- trzy 7-12 kondygnacyjne budynki apartamentowe
- reprezentacyjne lobby z recepcją
- wspólna przestrzeń dla mieszkańców z klubem fitness
- zielony dziedziniec ze strefą relaksu
- apartamenty od 1- do 4-pokojowych
- apartamenty w wieżach wykończone pod klucz

Zakup miejsca postojowego nie jest obowiązkowy.

Koszt miejsca postojowego różni się w zależności od poziomu: Poziom -4 : 75 000 PLN
Poziom -3 : 80 000 PLN
Poziom -2 : 85 000 PLN
Poziom -1 : 90 000 PLN
Komórka / Boks – 1 m2 – 10 000 PLN

Apartamenty zostaną wykończone pod klucz.

W ofercie dostępne będą 3 pakiety wykończeniowe w cenie od 2200-3200zł/m2.

Planowane zakończenie – III kw. 2024r.

PRZEDMIOT INWESTYCJI:
Projektowany zespół tworzyć będą budynki średniowysokie , wysokie oraz wysokościowe, otoczone układem dróg wewnętrznych, zieleni urządzonej i placów. Cały układ wpasowuje się w istniejące lub projektowane otoczenie, gdzie od strony wschodniej wyraźnym akcentem wysokościowym nawiązuje do sąsiednich inwestycji. Bryłę dwóch 29 kondygnacyjnych wież A i B scala jednopoziomowy cokół z przeważającą funkcją usługową i rekreacyjną. Na jego dachu znajdą się tarasy użytkowe , oraz zieleń . Do obsługi zaprojektowano także 4 piętra garażu podziemnego .

ZAGOSPODAROWANIE TERENU:
Drogi:
 Obsługa komunikacyjna budynków będzie odbywać się poprzez drogi wewnętrzne oraz projektowany odcinek drogi do zjazdu na ulicę publiczną
 W układzie komunikacyjnym inwestycji zaprojektowana zostanie droga z jej infrastrukturą i chodnikami (zgodnie z założeniami MPZP) . Drogi wewnętrzne będą wykonane jako ciągi pieszo jezdne.
Ogrodzenie:
 Teren dookoła budynków A i B traktowany będzie jako otwarta przestrzeń ogólnodostępna w związku z tym nie planuje się ogrodzeń.

PATIO NAD GARAŻAMI
 Tereny zielone obsadzone będą niską roślinnością oraz wolno stojącymi, niskimi drzewami.
 Pow. komunikacyjne ciągi piesze (dojścia do klatek) przewiduje się wykonać z płyt betonowych
Drogi pożarowe o nawierzchni z płyt betonowych oraz trawiastej - wzmocnionej
W ramach zagospodarowania terenu zewnętrznego przewiduje się elementy małej architektury takie jak ławki, donice, oświetlenie, śmietniki
Przewiduje się wkomponowanie w ramach małej architektury elementu wodnego

OCHRONA I MONITORING:
 Projekt przewiduje pomieszczenie przeznaczone dla monitoring dla każdego budynku

HOL WEJŚCIOWY
Materiały:
 Hol wejściowy o reprezentacyjnym charakterze
 Posadzka z kamienia naturalnego lub gresu wysokiej jakości
 Sufity podwieszone nawiązujące do elewacji budynku
 Oświetlenie – źródła światła LED
 Ściany w okładzinie szklanej lub z laminatu lub typu HPL lub kamienia
 Recepcja główna skomunikowana z pomieszczeniem ochrony
 Drzwi wejściowe aluminiowe, obrotowe
 Skrzynki pocztowe – wolnostojące lub zabudowane ze stali nierdzewnej
 Wyposażenie meblowe: recepcja , sofa lub fotele
 Węzeł sanitarny w okolicy hallu wejściowego

KORYTARZE, HOLE WINDOWE POZIOMÓW MIESZKALNYCH I WINDY
 Portale drzwi wejściowych do mieszkań
 Posadzka na korytarzach i holach - kamień naturalny lub gres
 Sufity – malowane lub podwieszane gładkie
 Oświetlenie natynkowe lub wbudowane – źródła LED
 Numeracja mieszkań na drzwiach/portalach drzwiowych – np. stal nierdzewna
 Portale windowe – okładzina z blachy nierdzewnej lub ściany w okładzinie szklanej lub laminatu HPL lub kamienia
 Obudowy szachtów zamykane drzwiczkami
 Dźwigi osobowe - wykończone w standardzie :
o podłoga nawiązująca do posadzki
o elementy ze stali nierdzewnej
o oświetlenie wbudowane LED
o dostosowane do przewozu osób niepełnosprawnych

KLATKI SCHODOWE
 Balustrady klatek schodowych – pochwyty stalowe malowane lakierowane proszkowo
 Posadzka wraz z cokołami z żywicy poliuretanowej na stopniach i spocznikach żelbetowych
 Ściany tynkowane , malowane farbą na pełna wysokość

LOKALE MIESZKALNE W BUDYNKU A

1. STANDARD DEWELOPERSKI
• Ściany - międzylokalowe i od strony korytarza - tynkowane tynkiem gipsowym
• Ściany - działowe - z bloczków gipsowych szpachlowane pod malowanie
• Sufity - tynk gipsowy maszynowy pocieniony, bez malowania, w części sufity podwieszone
• Ściany zewnętrzne w części przeszklonej - elementy fasadowe w konstrukcji aluminiowej przeszklonej
• Wykończenie podłóg - posadzka ( podłoga pływająca ) bez warstwy wykończeniowej
• Drzwi wewnętrzne – brak
• Loggie – Płyty gresowe lub inne dedykowane rozwiązanie
• Tarasy – Płyty gresowe lub inne dedykowane rozwiązanie
• Wypełnienie balustrad – np. szkło lub wypełnienie w zależności od projektu fasady o wysokości w zależności od miejsca występowania
• Tablica mieszkaniowa instalacji elektrycznej - natynkowa
• Tablica teletechniczna - natynkowa. W mieszkaniach przewidziano następujące oprzewodowanie instalacji z zakresu teletechniki: telefoniczna; okablowanie światłowodowe do mieszkań; telewizja kablowa, naziemna cyfrowa i satelitarna
• Instalacja elektryczna – gniazda, wyłączniki oraz wypusty oświetleniowe
• Instalacja wentylacji – ogólna – rozprowadzenie kanałami w strefie sufitów podwieszonych.
Towarowa Towers budynek A – część mieszkalna-12-2020
• Instalacja chłodzenia – jednostki zlokalizowane w suficie podwieszanym w części wejściowej do mieszkania i na fragmentach niektórych pomieszczeń wewnątrz lokali mieszkalnych, obsługujące salony, sypialnie i pokoje
Instalacja C.O.- pokoje wyposażone w grzejniki, w łazienkach grzejniki typu drabinkowego

2. STANDARD DOCELOWEGO WYKOŃCZENIA LOKALU MIESZKALNEGO:
Docelowe wykończenie lokali mieszkalnych określone zostanie przy wyborze jednego z trzech pakietów wykończeniowych, przedstawionych przez Dewelopera

POMIESZCZENIA WSPÓLNE NA KONDYGNACJI +2
• W każdym z budynków wieżowych A i B część powierzchni na kondygnacji +2 zostanie przeznaczona do wspólnego użytku mieszkańców danego budynku . Powstałe tam pomieszczenia zostaną wykończone i wyposażone zgodnie z funkcją w meble, sprzęt AGD oraz biały montaż
• W budynku A powierzchnia będzie podzielona na :
o Salę przeznaczoną dla ćwiczeń fitness z zapleczem sanitarnym
o Przestrzeń ogólnodostępna do rekreacji na tarasie zewnętrznym
o Salę klubową z węzłem kuchennym

PRZESTRZEŃ WYPOCZYNKOWA NA TARASIE ZEWNĘTRZNYM.GARAŻE, KOMÓKI LOKATORSKIE I BOKSY ROWEROWE W BUDYNKU A
• Garaż - ściany nietynkowane – malowane
• Garaż – posadzka – wykończona żywicą, miejsca postojowe oznakowane
• Klatki schodowe, poniżej parteru – ściany malowane
• Klatki schodowe – posadzki z żywicy lub okładzina z płytek gresowych
• Wydzielone Komórki lokatorskie – dostępne z garażu lub z wydzielonego zespołu komórek
• Boksy rowerowe – zabudowa systemowa ażurowa na podkonstrukcji stalowej

LOKALE USŁUGOWE – STANDARD DEVELOPERSKI
 Ściany – wykonane w stanie surowym, bez tynku, ze ściankami działowymi pomieszczeń sanitarnych, lokal przeznaczony do wykończenia wg indywidualnej aranżacji przez nabywcę lokalu
 Ściana zewnętrzna – głównie w systemie fasadowym
 Sufity - wykończenie stropu w stanie surowym. Sufit podwieszony do wykonania we własnym zakresie. W strefie podstropowej przewiduje się przestrzeń na prowadzenie przewodów instalacyjnych, w tym tranzytowych.
 Podłogi - wylewka cementowa z przewidzianą 3-centymetrową rezerwą na docelową posadzkę, układaną przez najemcę we własnym zakresie. W pomieszczeniach mokrych najemca zobowiązany jest do zastosowania podposadzkowego systemu wodoszczelnego.
 W usłudze UA3(kawiarnia), bezpośrednio przyległej do holu wejściowego, miejscowo zastosowana zostanie okładzina w formie kasetonów z blachy aluminiowej z perforacją i oświetleniem systemowym, mocowana na podkonstrukcji stalowej. Kasetony będą izolowane wełną mineralną. Sufit podwieszony nawiązywać będzie do sufitu holu wejściowego i do elewacji budynku. Obszar wykończenia będzie naturalną kontynuacją estetyczną wnętrza części wspólnej.
 Drzwi wewnętrzne – we własnym zakresie nabywcy lokalu.
 Instalacje elektryczne - Do wykonania we własnym zakresie. Do lokalu wprowadzony WLZ zakończony tablicą elektryczną. Licznik odczytu zlokalizowany poza lokalem w szachcie elektrycznym.
 Instalacje teletechniczne - Doprowadzenie orurowania do lokalu dla potrzeb wykonania przyłacza teletechnicznego od wybranego operatora , zakończone puszką. Orurowanie i okablowanie w lokalu do wykonania przez nabywcę lokalu po zawarciu umowy z operatorem sieci.
 Instalacje C.O.- Zasilenie z węzła cieplnego, liczniki odczytu zlokalizowane w szachcie, niskie grzejniki konwektorowe za fasadą przeszkloną lub grzejniki kanałowe wbudowane w posadzkę.
 Instalacje CT - Do lokalu doprowadzona instalacja ciepła technologicznego, z zestawem rozliczeniowym poza lokalem, zakończona króćcami do podłączenia nagrzewnic, central wentylacyjnych oraz kurtyn powietrznych. Dobór urządzeń i rozprowadzenie przewodów do tych urządzeń w obrębie lokali usługowych wg projektu przyszłych Najemców.
 Instalacje wentylacji - Przewidziano kanały wywiewne prowadzone od ściany lokalu ponad dach budynku i zakończone wyrzutnią dachową oraz czerpnie powietrza ścienne lub dachowe doprowadzone do wnętrza lokalu. Projekt instalacji wentylacyjnej w obrębie wszystkich lokali usługowych do wykonania przez najemcę według jego projektu aranżacji.

-Lokal usługowy typu restauracja( usługa gastronomiczna)- Przewiduje się wykonanie w sumie 5 kanałów wywiewnych tj.: kanał umożliwiający podłączenie wentylacji toalet, kanał umożliwiający podłączenie wentylacji zmywalni, kanał umożliwiający podłączenie wentylacji przygotowywalni, kanał ogólnej wentylacji wywiewnej zapewniającej usunięcie do 5w/h z kuchni wraz z okapem i zapleczem, kanał ogólnej wentylacji wywiewnej zapewniającej usunięcie do 8w/h z sali konsumpcyjnej. Instalację przeliczona dla ok 105osób w budynku A
-lokal usługowy typu kawiarnia( usługa gastronomiczna)- Pomieszczenia będą wyposażone w niezbędne piony wentylacyjne wyprowadzone ponad dach budynku. Przewiduje się wykonanie w sumie od 2 do 3 kanałów wywiewnych tj.: w budynku A : kanał umożliwiający podłączenie wentylacji toalet, kanał umożliwiający podłączenie wentylacji zmywalni oraz 1 kanał ogólnej wentylacji wywiewnej zapewniającej usunięcie do 5w/h
- lokal usługowy ( usługa nieuciążliwa) – Pomieszczenia będą wyposażone w niezbędne piony. Przewiduje się wykonanie w sumie od 3 do 4 kanałów wywiewnych tj.: kanał umożliwiający podłączenie wentylacji toalet, kanał umożliwiający podłączenie wentylacji aneksu kuchennego, oraz 1 kanał ogólnej wentylacji wywiewnej zapewniającej usunięcie do 4w/h,
 Instalacje chłodzenia – przewiduje się doprowadzenie czynnika chłodniczego do lokalu dla klimakonwektorów oraz central wentylacyjnych. Dobór urządzeń i rozprowadzenie przewodów do tych urządzeń w obrębie lokali usługowych do wykonania przez przyszłych Najemców wg ich projektu. Instalacja zakończona zestawem rozliczeniowym poza lokalem.
 Szyld reklamowy – podwieszany pod częścią zadaszoną lub jako element wypełniający fasadę zewnętrzną budynku. Doprowadzony zostanie przewód zasilający.
UWAGI OGÓLNE:
Lokal usługowy został zaprojektowany jako jednoprzestrzenny z wejściem dostępnym od strony ulicy wewnętrznej, do adaptacji przez przyszłego nabywcę, zobowiązanego do wykonania i uzgodnienia projektu adaptacji z autorskim Biurem Projektowym i dokonania stosownych uzgodnień w tym : sanepidu, ppoż., bhp.