Bydgoszcz
Bartodzieje, ul. Gajowa
Parametry
- Cena
- 382 631 - 561 700 PLN
- Rok budowy
- 2026
- Liczba pięter
- 10
- Dostępne od
- 2026-10-31
- Status budynku
- W budowie
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1740/78/OI
- Nazwa inwestycji
- Osiedle przy Gajowej - 256 lokali mieszkalnych w 3 budynkach, od 5 do 11 kondygnacji
Opis nieruchomości
2 etap - budynek A - zakończenie budowy - 31.10.2026
Budynki B i C w jednej bryle (przylegają do siebie) - 1 wspólna kondygnacja podziemna
Budynek A (osobna bryła) w odległości:
- 26m od budynku B
- 34m od budynku C
Budynek A – średniowysoki o 7 kondygnacjach nadziemnych i 1 kondygnacji podziemnej
Budynek B - 9, Budynek C - 11 kondygnacji nadziemnych,
Liczba lokali w budynkuBudynek B – 80, Budynek C – 67
Liczba miejsc garażowych i postojowychMiejsca parkingowe w garażu podziemnym (wspólna hala dla budynków B i C) - 145
Udogodnienia:Winda, tereny zielone wokół inwestycji, blisko komunikacji miejskiej i centrum miasta, plac zabaw dla dzieci, Balaton - park i jezioro wewnątrz miasta, , podgrzewane wjazdy do garażu, rozbudowana sieci połączeń komunikacyjnych, blisko bulwarów nad Brdą
Przynależności:balkon, taras, ogródek, miejsce postojowe
Bezpieczeństwo:drzwi antywłamaniowe klasa 3, monitoring, wideodomofon, teren ogrodzony
Wielkość Projektu:256 lokali mieszkalnych w 3 budynkach, od 5 do 11 kondygnacji wraz z parterem
Garaże: 254 miejsc postojowych dla mieszkańców inwestycji - 30 naziemne, 224 podziemne
Komunikacja:Autobus 316m, tramwaj 413m, PKP Bydgoszcz Bielawy 1220m
Odległość od Centrum:2,8 km
Miejsce postojowe podziemne: 60 000,00 PLN ( wg stanu z dnia 15 marca 2025 )
Technologia wykonania:
KONSTRUKCJA BUDYNKU:
1.Budynki zostały zaprojektowane w technologii żelbetowej, słupowo-belkowo-ścianowo(tarczowo)- płytowej;
2.Fundamenty – płyty fundamentowe;
3.Ściany podziemne – żelbetowe, zgodnie z projektem wykonawczym;
4.Ściany nadziemne – żelbetowe lub z cegły wapienno-piaskowej, zgodnie z projektem wykonawczym;
5.Stropy – filigran, zgodnie z projektem wykonawczym;
6.Balkony - płyty żelbetowe;
Dach – stropodach płaski, zgodnie z projektem wykonawczym;
Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości:
ARCHITEKTURA BUDYNKU:
1.Izolacje termiczne
-ściany podziemne styropian AQUA (1m poniżej terenu);
-ściany kondygnacji nadziemnych 17 cm styropianu/ wełna mineralna;
-posadzka kondygnacji mieszkalnych – 6 cm styropian ;
-dach styropian ze spadkiem, grubość min. 20 cm, na paro izolacji.
2.Stolarka okienna
-PCV, wsp. U dla całego okna minimum U≤ 0,9 W/m2*K,
-kolor od zewnątrz wg projektu, od wewnątrz biały,
-montaż nawiewników zgodnie z projektem wykonawczym;
-parapety wew. konglomerat mineralno- żywiczny gr. 3 cm;
-parapety zew. – blacha powlekana.
Rolety zewnętrzne w mieszkaniach:
-rolety zewnętrzne w mieszkaniach na parterze z napędem elektrycznym, sterowane pilotem.
3.Stolarka drzwiowa
-drzwi do mieszkań antywłamaniowe kl. C (III) z ościeżnicą regulowaną,
4.Drzwi wejściowe do budynku i ślusarka aluminiowa
-aluminiowe, profil ciepły, szyba bezpieczna z samozamykaczami.
5.Elewacja
-Lekka – mokra malowana farbą wysokoczyszczącą.
-Płyty dekoracyjne na podkonstrukcji
-Płytki klinkierowe
6.Balustrady:
a) balustrady balkonów i tarasów: szklane oraz stalowe (prętowe)
b) balustrady ogródków mieszkań parterowych – stalowe (prętowe);
c) Przegrody pomiędzy balkonami i tarasami: stalowe (prętowe).
7.Garaż podziemny:
-posadzka przemysłowa;
-sufit ocieplony wełną mineralną (w części pod budynkiem mieszkalnym);
-ściany żelbetowe, wylewane na mokro, bez wykończenia;
-czujniki tlenku węgla i gazu;
-hydranty;
-brama garażowa otwierana na pilota i z funkcją samo- zamykania (opcja dla zapominalskich);
-zjazd do garażu z kostki betonowej podgrzewany;
-ścianki wydzielające schowki – ażurowe, systemowe metalowe.
PIWNICE – komórki lokatorskie
-posadzki – malowane farbą do betonu;
-ścianki wydzielające komórki – ażurowe, systemowe metalowe;
-ściany murowane/żelbetowe – malowane 2x farbą emulsyjną, kolor biały.
8. Pom. techniczne, gospodarcze itp.:
-posadzki – gres;
-ściany tynk cem. – wap. – malowanie farbą emulsyjną;
9.Klatka schodowa:
9.1. WINDY ELEKTRYCZNE
-udźwig 1000 kg;
-prędkość 1 m/s z rozruchem soft-start i zatrzymaniem soft-stop;
-przycisk wzywania pomocy w przypadku awarii dźwigu (połączenie z pogotowiem dźwigowym bezpośrednio z kabiny dźwigu – telefoniczne GSM);
-po zaniku zasilania awaryjny zjazd na najbliższy przystanek
z możliwością otwarcia drzwi;
-fotokomórka w ościeżnicy drzwi kabinowych;
9.2. BALUSTRADA klatek schodowych stalowa, ocynkowana, malowana proszkowo
9.3. WYCIERACZKI w holu:
-zgodnie z projektem wykonawczym;
9.4. INSTALACJA ELEKTRYCZNA zgodnie z projektem wykonawczym;
W drzwiach do budynku zainstalowane panele wideofonowe z czytnikami zbliżeniowymi otwierania;
9.5. POSADZKI:
-gres zgodnie z projektem aranżacji;
9.6. ŚCIANY I INNE ELEMENTY:
-zgodnie z projektem aranżacji wnętrz oraz zmianami na etapie nadzoru autorskiego;
ZAGOSPODAROWANIE TERENU, POZOSTAŁE ELEMENTY I INSTALACJE
1.Drogi, chodniki, parkingi:
-wjazd do garażu podgrzewany;
-pozostałe nawierzchnie na terenie działki zgodnie z projektem zagospodarowania terenu;
2. Zieleń – nasadzenia w formie drzew, krzewów, traw itp. – zgodnie z projektem oraz wytycznymi nadzoru autorskiego
3.Elementy małej architektury, plac zabaw, śmietniki – zgodnie z projektem oraz wytycznymi nadzoru autorskiego;
4.Monitoring garażu i terenu – kamery z rejestratorem (rejestrator umieszczony w strefie technicznej kondygnacji podziemnej).
5.Instalacje teletechniczne i telekomunikacyjne – zgodnie z projektem wykonawczym.
6. Instalacja wod-kan i kanalizacja deszczowa zgodnie z projektem oraz wytycznymi nadzoru autorskiego
7. Zamki, klucze, piloty (na lokal mieszkalny):
-1 kpl. kluczy do mieszkania;
-klucze do skrzynki na listy;
-1 pastylka zbliżeniowa do otwierania wiatrołapu;
-1 kpl. kluczy w systemie MASTER KEY (drzwi wejściowe do budynku, śmietnik itp.).
Standard prac wykończeniowych - lokale mieszkalne
1. Posadzki - szlichta cementowa.
2. Ściany i sufity
-na ścianach tynki gipsowe maszynowe bez szpachlowania i malowania;
-na sufitach gładź gipsowa bez tynkowania, bez malowania;
-WC i łazienki tynki cem. - wap. bez szpachlowania i malowania.
3. Stolarka okienna
-PCV, wsp. U dla całego okna minimum U≤ 0,9 W/m2*K;
-kolor od zewnątrz wg projektu, od wewnątrz biały;
-montaż nawiewników zgodnie z projektem wykonawczym;
-parapety wew. konglomerat mineralno- żywiczny gr. 3 cm;
-parapety zew. – blacha powlekana.
UWAGA: Odbiór techniczny stolarki okiennej odbywa się na podstawie norm serii PN-EN 1279. Nr wydania wewn.: 2 z dnia 07.01.2020 r.
Rolety zewnętrzne w mieszkaniach na parterze z napędem elektrycznym, sterowane pilotem;
4. Stolarka drzwiowa wew. – brak,
5. Balkony i tarasy – balkony/ loggie – zgodnie z projektem beton wodoszczelny lub szlichta cementowa; tarasy mieszkań parterowych oraz ostatnich kondygnacji – płytki tarasowe gresowe gr. 2 cm na systemowych dystansach; zgodnie z projektem wykonawczym oraz wytycznymi w trakcie nadzoru autorskiego.
UWAGA: masa pokrywająca szlichtę balkonową spełnia rolę tylko zabezpieczenia przed wymywaniem w okresie pierwszych 5 miesięcy od odbioru budynku.
6. Instalacja wodociągowa:
-wodomierze zimnej wody i ciepłej wody użytkowej z radiowym nadajnikiem impulsów (instalacja przystosowana do odczytu radiowego poprzez serwis internetowy);
-nie obejmuje białego montażu tj. baterii, zlewozmywaków, umywalek, misek ustępowych, wanien i brodzików w mieszkaniach.
7. Instalacja kanalizacji sanitarnej i deszczowej - zgodnie z projektem wykonawczym;
8. Instalacja wentylacyjna:
-wentylacja hybrydowa mieszkań (nawiewniki + kratka wyciągowa);
-wentylacja dla podłączenia okapów kuchennych, zakończona klapą zwrotną.
9. Instalacja elektryczna
-wyposażenie lokali mieszkalnych w osprzęt elektryczny, biały;
-instalacje telekomunikacyjne i teletechniczne zgodnie z projektem wykonawczym, szafki mieszkaniowe, podtynkowe lub natynkowe, lokalizacji szafki może ulec zmianie na etapie budowy;
-w lokalach mieszkalnych wideofony; funkcja przywoływania windy za pomocą przycisku domofonu;
-możliwość odbioru telewizji SAT i TV naziemnej z anten na dachu.
10. Instalacja C.O.:
-rozprowadzenie trójnikowe, podłogowe;
-opomiarowanie główne w węźle głównym;
-opomiarowanie indywidualne mieszkań za pomocą ciepłomierzy z modułem do radiowego odczytu ciepłomierzy i wodomierzy;
-w pokojach i kuchni grzejniki ścienne z zaworami termostatycznymi
-w łazienkach grzejniki drabinkowe z zaworami termostatycznymi
UWAGA: w lokalach mieszkalnych mogą występować żelbetowe elementy konstrukcyjne, takie jak słupy, ściany czy podciągi oraz inne dodatkowe elementy jak drzwiczki rewizyjne, których lokalizacja wskazana jest w projekcie wykonawczym. W miejscu występowania elementów żelbetowych konstrukcyjnych instalacje wod-kan i centralnego ogrzewania będą prowadzone po ścianach, bez możliwości wkucia.
W lokalach mieszkalnych występują m.in. takie elementy jak:
- szafki wodomierzowe (lokalnie),
- szafki elektryczne i teletechniczne,
- nawiewniki okienne.
Lokalizacja w/w elementów wskazana jest w projekcie wykonawczym i może ulec zmianie na etapie budowy.
Harmonogram budynek A ( etap 2 )
ETAP I: 18,1% szacunkowego podziału kosztów realizacji zadania inwestycyjnego:
Grunt i pozwolenie na budowę – 100%
Rozbiórki, roboty ziemne i przygotowawcze – 13,8%
Termin zakończenia Etapu I – 28.02.2025
ETAP II: 10,6% szacunkowego podziału kosztów realizacji zadania inwestycyjnego:
Rozbiórki, roboty ziemne i przygotowawcze – 57,0%
Konstrukcja stanu zero – 67,8%
Izolacje stanu zerowego – bez stropu nad garażem – 20,7%
Konstrukcja stanu surowego – 4,3%
Termin zakończenia Etapu II – 31.07.2025
ETAP III: 12,0% szacunkowego podziału kosztów realizacji zadania inwestycyjnego:
Rozbiórki, roboty ziemne i przygotowawcze – 29,2%
Konstrukcja stanu zero – 32,2%
Izolacje stanu zerowego – bez stropu nad garażem – 79,3%
Konstrukcja stanu surowego – 32,1%
Okna, drzwi, rolety, ślusarka al., ślusarka wew. – 3,5%
Roboty wykończeniowe wewnętrzne – 3,1%
Instalacje wewnętrzne – 2,3%
Termin zakończenia Etapu III – 31.10.2025
ETAP IV: 11,5% szacunkowego podziału kosztów realizacji zadania inwestycyjnego:
Konstrukcja stanu surowego – 33,7%
Okna, drzwi, rolety, ślusarka al., ślusarka wew. – 16,1%
Roboty wykończeniowe wewnętrzne – 9,9%
Roboty wykończeniowe zewnętrzne – 5,7%
Instalacje wewnętrzne – 15,1%
Termin zakończenia Etapu IV – 31.01.2026
ETAP V: 14,5% szacunkowego podziału kosztów realizacji zadania inwestycyjnego:
Konstrukcja stanu surowego – 29,9%
Stropodachy – 29,7%
Okna, drzwi, rolety, ślusarka al., ślusarka wew. – 11,1%
Roboty wykończeniowe wewnętrzne – 21,1%
Roboty wykończeniowe zewnętrzne – 21,2%
Instalacje wewnętrzne – 18,9%
Roboty zewnętrzne – 3,3%
Termin zakończenia Etapu V – 30.04.2026
ETAP VI: 10,0% szacunkowego podziału kosztów realizacji zadania inwestycyjnego:
Stropodachy – 41,3%
Dźwigi osobowe – 18,5%
Okna, drzwi, rolety, ślusarka al., ślusarka wew. – 14,5%
Roboty wykończeniowe wewnętrzne – 23,2%
Roboty wykończeniowe zewnętrzne – 23,5%
Instalacje wewnętrzne – 19,8%
Roboty zewnętrzne – 3,3%
Termin zakończenia Etapu VI – 30.06.2026
ETAP VII: 13,1% szacunkowego podziału kosztów realizacji zadania inwestycyjnego:
Stropodachy – 21,0%
Dźwigi osobowe – 54,9%
Okna, drzwi, rolety, ślusarka al., ślusarka wew. – 34,9%
Roboty wykończeniowe wewnętrzne – 19,1%
Roboty wykończeniowe zewnętrzne – 28,5%
Instalacje wewnętrzne – 27,1%
Roboty zewnętrzne – 33,8%
Termin zakończenia Etapu VII – 31.08.2026
ETAP VIII: 10,2% szacunkowego podziału kosztów realizacji zadania inwestycyjnego:
Stropodachy – 8,0%
Dźwigi osobowe – 26,6%
Okna, drzwi, rolety, ślusarka al., ślusarka wew. – 19,9%
Roboty wykończeniowe wewnętrzne – 23,6%
Roboty wykończeniowe zewnętrzne – 21,1%
Instalacje wewnętrzne – 16,8%
Roboty zewnętrzne – 59,6%
Ostateczne pozwolenie na użytkowanie
Termin zakończenia Etapu VII – 31.10.2026
Harmonogram - budynek B i C - 1 etap
ETAP I: 19,5% szacunkowego podziału kosztów realizacji zadania inwestycyjnego:
Grunt i pozwolenie na budowę – 100%
Rozbiórki, roboty ziemne i przygotowawcze – 0,9%
Termin zakończenia Etapu I – 30.01.2024
ETAP II: 10,6% szacunkowego podziału kosztów realizacji zadania inwestycyjnego:
Rozbiórki, roboty ziemne i przygotowawcze – 85,8%
Konstrukcja stanu zero – 68,0%
Izolacje stanu zerowego – bez stropu nad garażem – 31,9%
Konstrukcja stanu surowego – 2,0%
Instalacje wewnętrzne – 0,5%
Termin zakończenia Etapu II – 30.06.2024
ETAP III: 11,9% szacunkowego podziału kosztów realizacji zadania inwestycyjnego:
Rozbiórki, roboty ziemne i przygotowawcze – 13,3%
Konstrukcja stanu zero – 30,8%
Izolacje stanu zerowego – bez stropu nad garażem – 68,1%
Konstrukcja stanu surowego – 37,5%
Okna, drzwi, rolety, ślusarka al., ślusarka wew. – 2,6%
Roboty wykończeniowe wewnętrzne – 2,1%
Instalacje wewnętrzne – 1,8%
Termin zakończenia Etapu III – 31.05.2025
ETAP IV: 10,6% szacunkowego podziału kosztów realizacji zadania inwestycyjnego:
Konstrukcja stanu surowego – 35,3%
Okna, drzwi, rolety, ślusarka al., ślusarka wew. – 23,5%
Roboty wykończeniowe wewnętrzne – 14,0%
Roboty wykończeniowe zewnętrzne – 5,8%
Instalacje wewnętrzne – 7,4%
Termin zakończenia Etapu IV – 30.09.2025
ETAP V: 14,8% szacunkowego podziału kosztów realizacji zadania inwestycyjnego:
Konstrukcja stanu zero – 0,6%
Konstrukcja stanu surowego – 25,2%
Stropodachy – 28,0%
Okna, drzwi, rolety, ślusarka al., ślusarka wew. – 17,6%
Roboty wykończeniowe wewnętrzne – 25,0%
Roboty wykończeniowe zewnętrzne – 20,9%
Instalacje wewnętrzne – 20,9%
Roboty zewnętrzne – 23,2%
Termin zakończenia Etapu V – 31.12.2025
ETAP VI: 19,5% szacunkowego podziału kosztów realizacji zadania inwestycyjnego:
Konstrukcja stanu zero – 0,6%
Stropodachy – 63,9%
Dźwigi osobowe – 45,1%
Okna, drzwi, rolety, ślusarka al., ślusarka wew. – 24,9%
Roboty wykończeniowe wewnętrzne – 35,6%
Roboty wykończeniowe zewnętrzne – 45,2%
Instalacje wewnętrzne – 42,7%
Roboty zewnętrzne – 37,2%
Termin zakończenia Etapu VI – 31.03.2026
ETAP VII: 13,1% szacunkowego podziału kosztów realizacji zadania inwestycyjnego:
Stropodachy – 8,1%
Dźwigi osobowe – 54,9%
Okna, drzwi, rolety, ślusarka al., ślusarka wew. – 31,4%
Roboty wykończeniowe wewnętrzne – 23,3%
Roboty wykończeniowe zewnętrzne – 28,1%
Instalacje wewnętrzne – 26,7%
Roboty zewnętrzne – 39,6%
Ostateczne pozwolenie na użytkowanie
Termin zakończenia Etapu VII – 29.05.2026
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 124230/78/OMS | 4 | 34.57 | 1 | 12 630 PLN | 436 619,10 PLN |
| 124229/78/OMS | 3 | 34.57 | 1 | 12 305 PLN | 425 383,85 PLN |
| 124228/78/OMS | 1 | 34.25 | 1 | 12 310 PLN | 421 617,50 PLN |
| 124227/78/OMS | 5 | 31.43 | 1 | 13 470 PLN | 423 362,10 PLN |
| 124226/78/OMS | 0 | 30.44 | 1 | 12 570 PLN | 382 630,80 PLN |
| 122977/78/OMS | 1 | 39.38 | 2 | 13 480 PLN | 530 842,40 PLN |
| 122976/78/OMS | 6 | 38.42 | 2 | 14 620 PLN | 561 700,40 PLN |
| 122972/78/OMS | 0 | 39.38 | 2 | 13 480 PLN | 530 842,40 PLN |
| 122971/78/OMS | 2 | 38.42 | 2 | 13 770 PLN | 529 043,40 PLN |
| 122970/78/OMS | 0 | 38.42 | 2 | 13 560 PLN | 520 975,20 PLN |
| 122968/78/OMS | 6 | 36.42 | 2 | 14 600 PLN | 531 732 PLN |
| 122967/78/OMS | 0 | 36.42 | 2 | 13 540 PLN | 493 126,80 PLN |
| 122965/78/OMS | 3 | 34.45 | 2 | 14 340 PLN | 494 013 PLN |
| 122964/78/OMS | 8 | 34.46 | 2 | 14 650 PLN | 504 839 PLN |
| 122963/78/OMS | 6 | 34.46 | 2 | 14 440 PLN | 497 602,40 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).