Warszawa

Ursus, ul. Posag 7 Panien

Wyślij znajomemu


Podaj wynik równania:

 

Parametry

Cena
648 906 - 1 078 436 PLN
Rok budowy
2026
Liczba pięter
8
Dostępne od
2026-12-31
Status budynku
Istniejący
Rynek
Pierwotny
Numer oferty
1731/78/OI
Nazwa inwestycji
Cztero-budynkowa inwestycja na ponad 400 mieszkań w Ursusie
Inwestycja Warszawa Ursus Posag 7 Panien
 

Opis nieruchomości

UWAGA !!!
W PRZYPADKU SZYBKIEJ DECYZJI ( podpisania umowy deweloperskiej w ciągu kilku dni ) MOŻLIWE BARDZO WYSOKIE RABATY ( NAWET DO OK. 20% ). Pakiet Smart Home ( w cenie 6.500 zł ) obligatoryjnie wymagany do zakupu w przypadku korzystania z rabatowania ceny ofertowej.

4 budynki - jednej projekt inwestycyjny. - 9 kondygnacji nadziemnych, 2 kondygnacje podziemne
Budynki nr 1 i 2 - planowany termin oddania do użytkowania - XI.2026
Budynki 3 i 4 - planowany termin oddania do użytkowania - III.2027
Dwie hale garażowe ( 2 poziomy: -1 i -2 ) - jedna pod budynkami 1 i 2, druga pod budynkami 3 i 4
Miejsca parkingowe w garażu dla mieszkań od 40 m2, Komórki lokatorskie dla mieszkań 55 m2 ( do wyczerpania - ilość bardzo ograniczona ),
Wózkownie i rowerownie na poziomie "0", "-1" oraz"-2"
NIE MA PRZESZKÓD W ZAKUPIE PRZEZ OBCOKRAJOWCÓW
Mieszkania w oferowanej inwestycji charakteryzują się przede wszystkim kompaktowymi układami. Regularne powierzchnie sprzyjają funkcjonalnym aranżacjom wnętrz. Zminimalizowane zostały metraże w przedpokojach na rzecz sypialni i przede wszystkim stref dziennych, gdzie spędzamy najwięcej czasu. Wysokie okna portfenetrowe zapewnią optymalne nasłonecznienie wnętrz, a dodatkowe przestrzenie plenerowe w postaci wybrukowanych kostką tarasów z zielonymi ogródkami o powierzchni aż do 73 mkw. lub nawet 2 balkonów czy loggi przynależnych do lokali na piętrach stworzą warunki do codziennego relaksu u siebie.
Liczba lokali w budynku
- 104 lokale mieszkalne;
- 4 lokale niemieszkalne (usługowe);
Liczba miejsc garażowych i postojowych
- 100 miejsc w hali garażowej;
- 11 miejsc zewnętrznych (w tym 2 przeznaczone do ładowania pojazdów elektrycznych, 1 przeznaczone pod obsługę stacji TRAFO, 5 miejsc o przeznaczeniu dla osób niepełnosprawnych).

System SMART HOME
Każde z oferowanych przez nas mieszkań i apartamentów inwestycyjnych może być smart. Mieszkańcy mogą żyć nowocześnie, oszczędnie i bezpiecznie. Korzystanie z rozwiązań z zakresu automatyki mieszkaniowej pozwala na oszczędności w zużyciu energii sięgające nawet 29% w skali roku.

Ursus to świetnie skomunikowana dzielnica, a zwłaszcza Szamoty, gdzie powstaje nasza inwestycja. W sąsiedztwie kursują liczne linie autobusowe, a w odległości około 1 km znajdują się aż trzy stacje kolejowe. Zaledwie kwadrans Szybką Koleją Miejską – na trasie Warszawa Ursus–Warszawa Śródmieście – zajmuje dojazd do centrum stolicy. W promieniu 1,5 km trwa budowa stacji drugiej linii metra M2 Karolin, która już w 2026 roku połączy mieszkańców ze Śródmieściem Warszawy i podniesie komfort komunikacyjny na jeszcze wyższy poziom.

Nowoczesna architektura
Cztery 6- i 8-piętrowe budynki wpisujące się w lokalny krajobraz
Kompaktowe mieszkania
Kawalerki oraz 2-, 3- i 4-pokojowe mieszkania o funkcjonalnych układach
406 mieszkań o szerokim przekroju metraży od 26 do 60 mkw
Odległości pomiędzy budynkami:
budynek 1 do budynku 2 = 15,76 m
budynek 2 do budynku 3 = 30,15 m
budynek 3 do budynku 4 = 15,76 m

HARMONOGRAM:
Etap I - Zakup gruntu i uzyskanie pozwolenia na budowę w oparciu w wykonany projekt budowlany, 25%
Etap II - Roboty ziemne - 15% - 2025-05-15
Etap III - Stan zero 10% - 2025-10-30
Etap IV - Stan surowy otwarty – nadziemne kondygnacje pierwsza i druga – bez ścianek działowych - 10% - 2025-12-24
Etap V - Stan surowy otwarty bez dachu, bez ścianek działowych – wszystkie kondygnacje - 10% - 2026-05-18
Etap VI - Instalacje wewnętrzne - 10% - 2026-06-08
Etap VII - Prace wykończeniowe budynku z zewnątrz: elewacje, pokrycie dachowe - 10% - 2026-10-01
Etap VIII - Prace wykończeniowe wewnętrzne do stanu deweloperskiego - 10% - 2026-11-24

Osiedle zostało zlokalizowane w bardzo dobrze skomunikowanej dzielnicy, która wciąż się rozwija pod w tym względem. Do ścisłego centrum miasta można dojechać alejami Jerozolimskimi lub poprzez ulicę Połczyńską – zwykle podróż trwa od 20 do 30 min.

Nieopodal osiedla – zaledwie 5 min autem – przebiega trasa S8 i S2, która jako zachodnia obwodnica pozwala szybko i łatwo objechać stolicę.

W pobliżu inwestycji znajdują się przystanki autobusowe Posag 7 Panien obsługiwane przez linie 716, 177 i 207.

Zaledwie 6 min jazdy autobusem (3,5 km; 1,5 km w linii prostej) potrwa dojazd do budowanej stacji drugiej linii metra M2 Karolin u zbiegu ulic Połczyńskiej i Sochaczewskiej. Otwarcie stacji zaplanowano na 2026 rok.

W obrębie inwestycji znajdują się również aż trzy stacje kolejowe, do których dojście zajmuje ok. 15 min pieszo, a drugie tyle dojazd do Śródmieścia. Są to: Warszawa Ursus Północny, Warszawa Ursus i Warszawa Gołąbki.

15 minut kolejką do Śródmieścia Warszawy
Nieopodal budowana stacja metra Karolin
300 m do EKOparku
1,5 km do Factory Ursus

STANDARD WYPOSAŻENIA I WYKOŃCZENIA MIESZKANIA I LOKALU UŻYTKOWEGO
etap I i II - STAN DEWELOPERSKI
1. MIESZKANIE
• drzwi wejściowe do mieszkania typu Porta lub innej firmy- (antywłamaniowe lub antywłamaniowe i przeciwpożarowe- zgodnie z projektem),
• okna plastikowe, szklenie dwu/trzyszybowe, rozwieralne lub rozwieralno-uchylne, stałe szklenia, współczynnik przenikania ciepła k=0,9 lub k=1,1 zgodnie z dokumentacją projektową,
• pakiet antysmogowy (czyt. filtry antysmogowe zamontowane przy każdym nawiewniku okiennym – nie dotyczy okien połaciowych),
• ściany wewnętrzne murowane z pustaka ceramicznego lub żelbetowe lub silikatowe (grubość zgodna z dokumentacją), otynkowane tynkiem maszynowym gipsowym, zatarte na ostro w łazience (WC), zatarte na gładko w pozostałych pomieszczeniach lub wykończone płytą termoizolacyjną np. Eurothane, Green-Q,
• wylewki agregatowe cementowe, bez warstwy wyrównującej, zatarte na gładko,
• strop żelbetowy monolityczny filigranowy, bez wypełnienia spoin, niewykończony na składaniach, izolowany akustycznie styropianem,
• instalacja CW, ZW, CO: polietylenowa,
• instalacja kanalizacyjna: PCV,
• brak urządzeń sanitarnych i armatury, włączników świateł, oprawy gniazdek elektrycznych, wnęka garderoby bez mebli,
• przyłącze RTV, Internet i telefon x 1 w salonie,
• światłowód w skrzynce teletechnicznej,
• montaż TM (tablic mieszkaniowych) oraz TT (tablic teletechnicznych) odbywa się podtynkowo – w przypadku ścian grubości minimum 18 cm; natynkowo – w przypadku ścian o grubości mniejszej niż 18 cm oraz ścian żelbetowych bez względu na ich grubość,
Łazienka (gdy w lokalu nie ma osobnego WC):
• przyłącza kanalizacyjne x 4 (do umywalki, toalety, pralki i wanny albo kabiny),
• przyłącza zimnej wody x 4 (do umywalki, toalety, pralki i wanny albo kabiny),
• przyłącza ciepłej wody x 2 (do umywalki i wanny albo kabiny),
• przyłącze C.O. z zamontowanym grzejnikiem drabinkowym bez głowicy termostatycznej x 1,
• przyłącze świetlne x 2, w tym jedno nad umywalką,
• przyłącze elektryczne x 2,
Łazienka+WC (gdy w lokalu jest odrębna łazienka i odrębny WC):
• minimum 5 x przyłącza kanalizacyjne (do umywalki w łazience i WC, do toalety w łazience albo w WC, do pralki w łazience albo w WC oraz do wanny albo kabiny w łazience),
• minimum 5 x przyłącza zimnej wody (do umywalki w łazience i WC, do toalety w łazience albo w WC, do pralki w łazience albo WC oraz do wanny albo kabiny w łazience),
• minimum 3 x przyłącza ciepłej wody (do umywalki w łazience i WC, do wanny albo kabiny w łazience),
• przyłącze C.O. z zamontowanym grzejnikiem drabinkowym bez głowicy termostatycznej x 1 w łazience,
• minimum 3 x przyłącza świetlne, w tym jedno nad umywalką w łazience,
• minimum 3 x przyłącza elektryczne, w tym 2 x w łazience,
Aneks Kuchenny:
• przyłącze ciepłej i zimnej wody oraz kanalizacji do zlewu x 1,
• przyłącze elektryczne - pod zmywarkę x1,
• przyłącze świetlne x 1,
• przyłącze elektryczne x 3,
• przyłącze trójfazowe x 1.
Salon/Pokój/Garderoba z oknem:
• przyłącze świetlne x 1,
• przyłącze elektryczne x 2,
• przyłącze C.O. z zamontowanym grzejnikiem płytowym bez głowicy termostatycznej x 1.
Przedpokój:
• przyłącze świetlne x 1,
• przyłącze domofonowe x1,
• przyłącze elektryczne x 1,
• w obrębie lokalu mogą znajdować się także inne urządzenia i instalacje niż wyżej wymienione, o ile przewidziano je w dokumentacji projektowej budynku. Mogą one być zintegrowane technicznie i/lub funkcjonalnie z instalacjami wchodzącymi w skład części wspólnych budynku, w tym stanowić ich obwody/podzespoły. Wszelkie ingerencje w przedmiotowe instalacje i urządzenia (typu wpięcia, dezaktywacje, demontaże, modyfikacje, i in.) mogą być dokonywane jedynie przez profesjonalnych wykonawców posiadających wszystkie prawnie wymagane uprawnienia/certyfikaty do prac instalacyjnych danego rodzaju. Jeżeli natomiast ingerencje takie stwarzają ryzyko zakłóceń funkcjonowania lub awarii instalacji wchodzących w skład części wspólnych budynku – obowiązuje zakaz ich podejmowania bez uprzedniego udokumentowanego uzgodnienia i ścisłego współdziałania z zarządcą budynku/podmiotem administrującym budynkiem,
2. CZĘŚCI WSPÓLNE – BUDYNEK, POMIESZCZENIA POMOCNICZE POZA OBRYSEM MIESZKAŃ
Wybudowany w technologii tradycyjnej, wyposażony i wykończony w następujący sposób:
• mury zewnętrzne z pustaka ceramicznego lub żelbetowe lub silikatowe (grubość zgodna z dokumentacją) izolowane od zewnątrz zgodnie z dokumentacją projektową, otynkowane,
• ściany wewnętrzne na klatkach schodowych wykończone,
• strop żelbetowy – filigran, izolowany akustycznie styropianem, wykończony i pomalowany,
• schody żelbetowe monolityczne lub prefabrykowane, klatka schodowa i korytarz wyłożona materiałem ceramicznym lub granitem, balustrady stalowe,
• parapety zewnętrzne z blachy powlekanej,
• piony instalacji elektrycznej i wodnokanalizacyjnej, liczniki indywidualne ZW, CW, CO, elektryczność w zabudowanych szachtach na korytarzu,
• okna plastikowe, szklenie dwu/trzyszybowe, rozwieralne lub rozwieralno-uchylne, stałe szklenia, współczynnik przenikania ciepła k=1,1 zgodnie z projektem,
• balkony -powierzchnia betonowa (okładzina z gresu we własnym zakresie), balustrady zgodnie z projektem,
• tarasy na parterze z kostki brukowej,
• komórka/boks: min. przyłącze świetlne x 1,
• winda w każdej klatce schodowej (poza klatką schodową ewakuacyjną),
• garaż podziemny: ściany betonowe, nawierzchnia betonowa, automatycznie otwierana brama garażowa, hala oświetlona,
• miejski węzeł cieplny,
3. CZĘŚCI WSPÓLNE - INFRASTRUKTURA
• teren zagospodarowany w zakresie wybrukowanych lub/i wykonanych z geokraty dróg dojazdowych, parkingów i chodników - zgodnie z projektem,
• szlaban przy wjeździe na osiedle,
• teren zagospodarowany zielenią i elementami małej architektury,
• domofony na każdej klatce schodowej,
• antena zbiorcza kompletna (w zakresie telewizji publicznej),
• oświetlenie klatek schodowych,
• plac zabaw przy budynku nr 2.
4. SMART HOME (HOME MANAGEMENT SYSTEM)
• Domofon - system wideo redy, z systemem SOS i dzwonkiem sprzed drzwi – przygotowany do montażu wideo-unifonu.
• Przygotowane okablowanie sterujące i zasilające oraz zamontowane szafy RACK pod możliwy (po stronie Wspólnoty Mieszkaniowej we własnym zakresie) monitoring wizyjny klatek schodowych, części wspólnych jak place, dojścia do budynku, wejścia na osiedle itp. (jedna kamera na klatkę wejście, jedna na bramę wjazdową – gdy osiedle ogrodzone),
• Sterowanie ogrzewaniem grzejnikowym w pokojach i łazience - sterowanie mieszkaniem jako jedną strefą - w zakresie przygotowania okablowania zasilającego i sterującego z montażem zaworu przygotowanego do uzbrojenia w sterownik,
• Sterowanie oświetleniem zapalanie/gaszenie - w zakresie przygotowania puszek elektrycznych pod montaż modułów sterujących,
• Odcinanie wody za pomocą zaworu w szachcie – w zakresie przygotowania okablowania zasilającego i sterującego z montażem zaworu przygotowanego do uzbrojenia w sterownik
• -jeden zawór dla wody zimnej,
• -jeden zawór dla wody ciepłej,
• Przygotowany obwód elektryczny dla przyszłego zasilania rolet w rogu każdego okna (z wyłączeniem okien połaciowych dachowych) pod możliwe (po stronie klienta we własnym zakresie) sterowanie wewnętrznymi roletami,
• Przygotowane okablowanie sterujące i zasilające oraz zamontowane szafy RACK pod możliwy (po stronie Wspólnoty Mieszkaniowej we własnym zakresie) monitoring wizyjny hali garażu, części wspólnych (jedna kamera na poziom garażu i klatkę, 2 kamery na wjazd do garażu).

4. LOKAL UŻYTKOWY
• okna aluminiowe lub PCV wykonane ze stałym szkleniem, rozwieralne lub rozwieralno-uchylne (dla lokalu użytkowego powyżej 40m2 – co najmniej 2 okna rozwieralno-uchylne), zgodnie z projektem,
• w przypadku lokali użytkowych od 80m2 – 2 odrębne wejścia do lokalu,
• ściany wewnętrzne murowane z pustaka ceramicznego lub żelbetowe lub silikatowe (grubość zgodna z dokumentacją), otynkowane tynkiem maszynowym gipsowym, zatarte na ostro w łazience (WC), zatarte na gładko w pozostałych pomieszczeniach lub wykończone płytą termoizolacyjną np. Eurothane, Green-Q,
• wylewki agregatowe cementowe, bez warstwy wyrównującej, zatarte na gładko,
• strop żelbetowy typu filigran, bez wypełnienia spoin, niewykończony na składaniach, izolowany akustycznie styropianem,
• instalacja CW, ZW, CO: polietylenowa - doprowadzona do lokalu użytkowego – rozprowadzona,
• instalacja kanalizacyjna: PCV- doprowadzona do lokalu użytkowego – rozprowadzona,
• biały montaż we wszystkich pomieszczeniach (w zakresie włączników świateł, lamp i grzejników), w
pomieszczeniu higieniczno-sanitarnym dodatkowo armatura (umywalka, toaleta), podłoga oraz ściana do wysokości 2m wykończone płytkami ceramicznymi lub innym materiałem łatwozmywalnym oraz odpornym na działanie wilgoci,
• przyłącza: RTV, Internet i telefon - doprowadzone do lokalu użytkowego - nierozprowadzone,
• światłowód w skrzynce teletechnicznej- nierozprowadzony,
• montaż TM (tablic mieszkaniowych) oraz TT (tablic teletechnicznych) odbywa się podtynkowo – w przypadku ścian grubości minimum 24 cm; natynkowo – w przypadku ścian o grubości mniejszej niż 24 cm oraz ścian żelbetowych bez względu na ich grubość,
• w obrębie lokalu mogą znajdować się także inne urządzenia i instalacje niż wyżej wymienione, o ile przewidziano je w dokumentacji projektowej budynku. Mogą one być zintegrowane technicznie i/lub funkcjonalnie z instalacjami wchodzącymi w skład części wspólnych budynku, w tym stanowić ich obwody/podzespoły. Wszelkie ingerencje w przedmiotowe instalacje i urządzenia (typu wpięcia, dezaktywacje, demontaże, modyfikacje, i in.) mogą być dokonywane jedynie przez profesjonalnych wykonawców posiadających wszystkie prawnie wymagane uprawnienia/certyfikaty do prac instalacyjnych danego rodzaju. Jeżeli natomiast ingerencje takie stwarzają ryzyko zakłóceń funkcjonowania lub awarii instalacji wchodzących w skład części wspólnych budynku – obowiązuje zakaz ich podejmowania bez uprzedniego udokumentowanego uzgodnienia i ścisłego współdziałania z zarządcą budynku/podmiotem administrującym budynkiem,

Lista ofert

Numer oferty Piętro  Pow. w m2 Liczba pokoi Cena za m2 Cena
123875/78/OMS 3 41.09 2 20 075 PLN 824 882 PLN
122620/78/OMS 8 59.55 4 18 025 PLN 1 073 389 PLN
122619/78/OMS 8 42.62 2 20 225 PLN 861 989 PLN
122618/78/OMS 8 43.89 2 20 125 PLN 883 286 PLN
122616/78/OMS 8 59.7 4 18 025 PLN 1 076 092 PLN
122615/78/OMS 7 59.55 4 17 975 PLN 1 070 411 PLN
122613/78/OMS 7 43.89 2 20 075 PLN 881 092 PLN
122612/78/OMS 7 41.12 2 20 175 PLN 829 596 PLN
122611/78/OMS 7 59.7 4 17 975 PLN 1 073 107 PLN
122610/78/OMS 6 59.55 4 17 975 PLN 1 070 411 PLN
122609/78/OMS 6 42.62 2 20 175 PLN 859 858 PLN
122608/78/OMS 6 43.89 2 20 075 PLN 881 092 PLN
122607/78/OMS 6 41.12 2 20 175 PLN 829 596 PLN
122606/78/OMS 6 59.7 4 13 800 PLN 823 860 PLN
122605/78/OMS 5 59.49 4 17 925 PLN 1 066 358 PLN
122604/78/OMS 5 42.58 2 20 125 PLN 856 922 PLN
122603/78/OMS 5 43.86 2 20 025 PLN 878 296 PLN
122601/78/OMS 5 59.7 4 17 925 PLN 1 070 122 PLN
122600/78/OMS 4 59.49 4 17 925 PLN 1 066 358 PLN
122599/78/OMS 4 42.6 2 20 125 PLN 857 325 PLN
122598/78/OMS 4 43.86 2 20 025 PLN 878 296 PLN
122595/78/OMS 3 59.49 4 17 875 PLN 1 063 384 PLN
122593/78/OMS 3 42.58 2 20 075 PLN 854 793 PLN
122592/78/OMS 3 43.86 2 19 975 PLN 876 103 PLN
122591/78/OMS 3 59.7 4 17 875 PLN 1 067 137 PLN
122590/78/OMS 2 59.44 4 13 700 PLN 814 328 PLN
122589/78/OMS 2 42.54 2 15 400 PLN 655 116 PLN
122588/78/OMS 2 43.84 2 15 300 PLN 670 752 PLN
122586/78/OMS 2 59.68 4 17 875 PLN 1 066 780 PLN
122585/78/OMS 1 59.44 4 17 525 PLN 1 041 686 PLN
122584/78/OMS 1 42.54 2 20 025 PLN 851 863 PLN
122583/78/OMS 1 43.84 2 19 925 PLN 873 512 PLN
122582/78/OMS 1 41.07 2 15 800 PLN 648 906 PLN
122581/78/OMS 1 59.68 4 17 525 PLN 1 045 892 PLN
122574/78/OMS 8 59.83 4 18 025 PLN 1 078 436 PLN
122573/78/OMS 8 42.17 2 20 225 PLN 852 888 PLN
122569/78/OMS 7 59.83 4 17 975 PLN 1 075 444 PLN
122567/78/OMS 6 59.55 4 17 675 PLN 1 052 546 PLN
122564/78/OMS 6 59.83 4 17 975 PLN 1 075 444 PLN
122563/78/OMS 6 42.17 2 20 175 PLN 850 780 PLN
122561/78/OMS 5 59.83 4 17 925 PLN 1 072 453 PLN
122560/78/OMS 5 42.13 2 20 125 PLN 847 866 PLN
122559/78/OMS 4 59.51 4 17 625 PLN 1 048 864 PLN
122557/78/OMS 4 59.83 4 17 925 PLN 1 072 453 PLN
122554/78/OMS 3 59.83 4 17 875 PLN 1 069 461 PLN
122553/78/OMS 2 59.49 4 17 575 PLN 1 045 537 PLN
122551/78/OMS 2 59.81 4 17 875 PLN 1 069 104 PLN
122548/78/OMS 1 59.81 4 17 525 PLN 1 048 170 PLN
122547/78/OMS 1 42.1 2 20 025 PLN 843 052 PLN

Mapa

Kontakt

Ireneusz Kurzyński

Ireneusz Kurzyński

Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607

Telefon:
608 068 700
E-mail:
ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
Skype:
irekhomeplus
Numer licencji:
2607

Profil agenta
 Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę HOMEPLUS Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).