Warszawa
Wilanów, Księdza Prymasa Augusta Hlonda
Parametry
- Cena
- 4 300 000 - 7 400 000 PLN
- Rok budowy
- 2024
- Liczba pięter
- 2
- Dostępne od
- 2024-09-30
- Status budynku
- UnderConstruction
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1566/78/OI
- Nazwa inwestycji
- Luksusowe osiedle w Miasteczku Wilanów
Opis nieruchomości
Zamknięte i luksusowe osiedle. Położone jest w modnej części Wilanowa, przy ul. Hlonda. Oferta sprzedaży rezydencji obejmuje duże, nowoczesne projekty, wielkości od ok 250 do 360 m2, położone na działkach od 550 do 1200 m2.
Projekt zakłada modernistyczne bryły budynków, elegancką kolorystykę utrzymaną w odcieniach bieli, szarości i jasnego beżu. Rezydencje zostaną wykończone naturalnym kamieniem. Architekturę charakteryzują duże przeszklenia, dzięki którym przyszli właściciele będą mogli cieszyć się nieograniczoną przestrzenią. Ogrody otaczające rezydencje będą idealnym miejscem komfortowego wypoczynku.
Wygodny dojazd do rezydencji zapewni reprezentacyjna aleja główna. Szeroka, efektowna, elegancka, z piękną zielenią stanowić będzie centralną oś inwestycji
Cały teren będzie ogrodzony, strzeżony oraz zamknięty. Przy wjeździe powstanie portiernia z kontrolą dostępu. Działki będą okalały wygodne alejki ze starannie zaplanowaną zielenią i elementami małej architektury.
Zakończenie prac budowlanych: do dnia 30.09.2024 rok.
Budynki będą wykonane w technologii mieszanej: stropy jako konstrukcja monolityczna żelbetowa płytowo - słupowa, ściany osłonowe i wewnętrze nośne murowane, częściami żelbetowe, ściany wewnętrzne między lokalowe z bloczków silikatowych, ścianki działowe murowane z
bloczków gipsowych.
Budynki są dwulokalowe.
Dostępne media w budynku:
Instalacja wodna – zgadnie z projektem instalacji wodociągowej, rozprowadzona podposadzkowo rurami z tworzyw sztucznych, opomiarowana - wodomierz w studni wodomierzowej na zewnątrz budynku Instalacja kanalizacyjna – wykonana z tworzywa sztucznego
Instalacja wentylacyjna – mechaniczna z rekuperacją wg projektu instalacji
Instalacja elektryczna
Instalacja oświetlania wewnętrznego i zewnętrznego
Instalacja odgromowa
Instalacja uziemienia
Instalacja zasilania ładowarki pojazdów elektrycznych
Inne instalacje teleinformatyczne wykonane w lokalu:
a) instalacja RTV/SAT
b) instalacja wideofonowa
c) instalacja SSWiN
Zakres i standard prac wykończeniowych budynku i lokalu
Charakterystyka projektowanego osiedla:
1) Projektowane osiedle będzie się składać z budynków mieszkalnych jednorodzinnych 2 lokalowych o nowoczesnej, prostej bryle. Układ urbanistyczny wg koncepcji projektu zagospodarowania terenu.
2) Budynki mieszkalne zaprojektowane zostaną w kilku typach o wspólnych elementach bryły i elewacji, o powierzchni zabudowy od 194 do 279 m2.
3) Tereny zielone przeznaczone do wyłącznego korzystania, przynależne do budynków/lokali o pow. od ok. 300 do ok. 800 m2.
4) Charakterystyczne parametry inwestycji:
a) Powierzchnia biologicznie czynna – minimum 70%;
b) Powierzchnia zabudowy dla całej powierzchni inwestycji – maksymalnie 25%;
c) Wysokość zabudowy – do II kondygnacji nadziemnych i 10 m wysokości;
d) Intensywność zabudowy – stosunek powierzchni całkowitej budynków/powierzchni inwestycji – maksymalnie do 0,4;
e) Kolorystyka elewacji – jasne, tynkowane elewacje, zaakcentowane okładziną kamienną w kolorze beżowym,
f) Kolorystyka dachu – ciemna tonacja pokryć dachowych;
Elementy zagospodarowania terenu osiedla:
1) Brama wjazdowa na teren osiedla sterowana pilotem
2) Wjazd na osiedle od ulicy Hlonda;
3) Ciągi pieszo-jezdne wewnątrz osiedla wykonane z kostki betonowej
4) Ogrodzenie osiedla o wysokości 220 cm wzdłuż granic inwestycji (z wyłączeniem istniejącego ogrodzenia od strony sąsiedniej działki) oraz zmiennej 120-220cm pomiędzy strefami ogrodów lokali
5) Mała architektura:
a. oświetlenie terenu - latarnie uliczne wzdłuż ciągów pieszo-jezdnych;
b. rośliny ozdobne
Technologia wykonania i standard wykończenia domów:
1) Dach w konstrukcji drewnianej kryty dachówką metalową i/lub blachą stalową, wielospadowy osłonięty attyką.
2) Elewacja – izolacja termiczna wykonana ze styropianu i/lub wełny mineralnej z wykończeniem wyprawą elewacyjną cienkowarstwową i elementami z płyt kamiennych.
3) Strop, słupy oraz schody żelbetowe
4) Ściany zewnętrzne i wewnętrzne:
a) konstrukcyjne: murowane z bloczków silikatowych lub betonowych z trzpieniami żelbetowymi, grubości 18/24 cm. W miejscach wskazanych w projekcie ściany żelbetowe.
b) ściany działowe: murowane z bloczków gipsowych lub silikatowych grubości 8-12 cm.
5) Tynki wewnętrzne:
a) ściany w oraz sufity w pomieszczeniach suchych - tynk gipsowy maszynowy (oprócz ścian działowych z bloczków gipsowych) malowane jednokrotnie. Styki ścian z różnych materiałów z dylatacjami – do uzupełnienia elastycznego przez klienta. Dopuszczalne ugięcie stropu 25 mm.
c) ściany i sufity pomieszczenia mokre (łazienki, wc, pralnia-oprócz ścian działowych z bloczków gipsowych)- tynk gipsowy lub cementowo-wapienny zacierany na ostro, bez malowania.
6) Podkłady posadzkowe – wylewki cementowe zacierane mechanicznie (miejsca pod brodziki bez wylewki cementowej).
7) Ślusarka okienna:
a) okna i drzwi balkonowe z profili aluminiowych lub lakierowanych – wg projektu.
b) szyby zespolone dwu komorowe;
c) parapety zewnętrzne np. z blachy powlekanej.
d) parapety wewnętrzne – brak. Parapety wewnętrzne dobiera i montuje nabywca lokalu
– montaż należy wykonać bez naruszania izolacji termicznej pod ramą okienną;
8) Ślusarka/stolarka drzwiowa:
a) drzwi wejściowe – zewnętrzne antywłamaniowe
b) drzwi techniczne – wejście do garażu – stalowe, antywłamaniowe, przejście pomiędzygarażem a pomieszczeniem technicznym stalowe.
c) otwory drzwiowe wewnątrzlokalowe (ościeża nieobrobione, nietynkowane) przygotowane do montażu przez nabywcę lokalu ościeżnic i skrzydeł drzwiowych
9) Instalacja C.O. – zgodnie z projektem instalacji centralnego ogrzewania, przewody z tworzyw sztucznych prowadzone w posadzkach, ścianach i szachtach instalacyjnych w otulinie termicznej z uwzględnieniem :
a) instalacji ogrzewania ściennego i/lub podłogowego.
b) grzejniki elektryczne w łazienkach, toaletach oraz w garażu z wbudowanymi zaworami termostatycznymi i termostatami
c) Źródłem ciepła dla budynków mieszkalnych będą powietrzne sprężarkowe pompy ciepła zasilane energią elektryczną, dostarczające czynnik (wodę o odpowiedniej dla danych celów temperaturze) na potrzeby zasilania instalacji centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody
10) Instalacja wodna – zgodnie z projektem instalacji wodociągowej, rozprowadzona podposadzkowo rurami z tworzyw sztucznych, opomiarowana - wodomierz w studni wodomierzowej na zewnątrz budynku. Podejścia do urządzeń (np. umywalka, zmywarka etc)
niezabudowane.
11) Instalacja kanalizacyjna – wykonana z tworzywa sztucznego. Podejścia do urządzeń (np. umywalka, zmywarka, etc.) niezabudowane.
12) Instalacja wentylacyjna – mechaniczna z rekuperacją wg projektu instalacji.
13) Instalacja elektryczna
14) Instalacja oświetlania wewnętrznego i zewnętrznego
15) instalacja odgromowa
16) instalacja uziemienia
17) Inne instalacje teleinformatyczne wykonane w lokalu:
a) sieć strukturalna IT
b) instalacja RTV/SAT
c) instalacja wideofonowa
d) instalacja SSWiN
18) Balkon – posadzka z warstwą wykończeniową z płyt gresowych, balustrady ze szklanymi wypełnieniami .
19) Wysokość pomieszczeń, za wyjątkiem lokalnych obniżeń:
parteru – min. 2,95m;
piętra – min 2,7 m.
Elementy wykończenia garażu i pomieszczeń technicznych:
1) Brama garażowa - segmentowa, z napędem automatycznym sterowana zdalnie (2 piloty)
2) Ściany garażu - izolacja termiczna wykonana ze styropianu i/lub wełny mineralnej tynkowana tynkiem cienkowarstwowym, malowane w kolorze białym, posadzka w garażu zabezpieczona przeciwwilgociowo z cokołem do wys. 20 cm
3) Ściana w kotłowni malowana farbą w kolorze białym, posadzka w kotłowni zabezpieczona przeciwwilgociowo z cokołem do wys. 20 cm.
4) Posadzka w pozostałych pomieszczeniach – betonowa utwardzona powierzchniowo.
Elementy zagospodarowania terenu przeznaczone do wyłącznego korzystania:
1) Ogrodzenie terenu przeznaczonego do wyłącznego korzystania - systemowe panelowe wys. 1,2-2,2 m z siatki zgrzewanej malowanej proszkowo lub lakierowanej
2) Dojście do lokali/budynków z kostki betonowej
3) Podjazdy – ścieżki najazdowe z kostki betonowej
4) Oświetlenie podjazdów –zgodnie z projektem.
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 24259/78/ODS | 291.13 | 5 | 21 640 PLN | 6 300 000 PLN | |
| 24258/78/ODS | 287.97 | 5 | 21 530 PLN | 6 200 000 PLN | |
| 24257/78/ODS | 262.7 | 7 | 24 362 PLN | 6 400 000 PLN | |
| 24255/78/ODS | 248.8 | 5 | 22 106 PLN | 5 500 000 PLN | |
| 24254/78/ODS | 246.93 | 5 | 22 274 PLN | 5 500 000 PLN | |
| 24253/78/ODS | 246.8 | 5 | 21 475 PLN | 5 300 000 PLN | |
| 24251/78/ODS | 205.93 | 5 | 22 338 PLN | 4 600 000 PLN | |
| 24250/78/ODS | 205.82 | 5 | 21 378 PLN | 4 400 000 PLN | |
| 24248/78/ODS | 291.13 | 5 | 21 640 PLN | 6 300 000 PLN | |
| 24247/78/ODS | 287.97 | 5 | 21 530 PLN | 6 200 000 PLN | |
| 24244/78/ODS | 246.93 | 5 | 21 059 PLN | 5 200 000 PLN | |
| 24243/78/ODS | 246.93 | 5 | 21 059 PLN | 5 200 000 PLN | |
| 24242/78/ODS | 246.93 | 5 | 22 274 PLN | 5 500 000 PLN | |
| 24240/78/ODS | 246.93 | 5 | 22 274 PLN | 5 500 000 PLN | |
| 24239/78/ODS | 205.93 | 5 | 25 737 PLN | 5 300 000 PLN | |
| 24238/78/ODS | 246.93 | 5 | 22 274 PLN | 5 500 000 PLN | |
| 24237/78/ODS | 246.93 | 5 | 22 274 PLN | 5 500 000 PLN | |
| 24235/78/ODS | 246.8 | 5 | 21 475 PLN | 5 300 000 PLN | |
| 24234/78/ODS | 246.8 | 5 | 22 285 PLN | 5 500 000 PLN | |
| 24233/78/ODS | 246.8 | 5 | 22 285 PLN | 5 500 000 PLN | |
| 24232/78/ODS | 248.8 | 5 | 21 302 PLN | 5 300 000 PLN | |
| 24230/78/ODS | 248.8 | 5 | 22 106 PLN | 5 500 000 PLN | |
| 24229/78/ODS | 303.52 | 7 | 24 381 PLN | 7 400 000 PLN | |
| 24227/78/ODS | 205.82 | 5 | 21 378 PLN | 4 400 000 PLN | |
| 24226/78/ODS | 205.82 | 5 | 22 350 PLN | 4 600 000 PLN | |
| 24225/78/ODS | 205.82 | 5 | 22 350 PLN | 4 600 000 PLN | |
| 24224/78/ODS | 205.82 | 5 | 21 864 PLN | 4 500 000 PLN | |
| 24222/78/ODS | 205.82 | 5 | 22 350 PLN | 4 600 000 PLN | |
| 24221/78/ODS | 205.82 | 5 | 22 350 PLN | 4 600 000 PLN | |
| 24220/78/ODS | 205.82 | 5 | 22 350 PLN | 4 600 000 PLN | |
| 24219/78/ODS | 205.93 | 5 | 21 852 PLN | 4 500 000 PLN | |
| 24218/78/ODS | 205.93 | 5 | 22 338 PLN | 4 600 000 PLN | |
| 24216/78/ODS | 205.93 | 5 | 21 852 PLN | 4 500 000 PLN | |
| 24215/78/ODS | 205.93 | 5 | 20 881 PLN | 4 300 000 PLN | |
| 24214/78/ODS | 205.93 | 5 | 22 338 PLN | 4 600 000 PLN | |
| 24213/78/ODS | 205.93 | 5 | 22 338 PLN | 4 600 000 PLN | |
| 24212/78/ODS | 205.93 | 5 | 22 338 PLN | 4 600 000 PLN | |
| 24211/78/ODS | 205.93 | 5 | 22 338 PLN | 4 600 000 PLN | |
| 24210/78/ODS | 205.93 | 5 | 23 929 PLN | 4 500 000 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).