Warszawa

Ursynów, al. Komisji Edukacji Narodowej

Zdjęcie 1

Zdjęcie 2

Zdjęcie 3

Zdjęcie 4

Zdjęcie 5

Zdjęcie 6

Zdjęcie 7

Parametry

Cena: 553 305 - 3 338 645 PLN
Rok budowy: 2023
Liczba pięter: 5
Dostępne od: 2023-12-30
Status budynku: UnderConstruction
Rynek: Pierwotny
Numer oferty: 1555/78/OI
Nazwa inwestycji: Budynek 6 kondygnacyjny w pobliżu Metra Kabaty

Opis nieruchomości

Inwestycja na Kabatach zostanie oddana do użytku w IV kw. 2023 r.. W jednym budynku mieszkalnych znajdzie się 288 lokali mieszkalnych o zróżnicowanym metrażu. Przewidziano 6-kondygnacyjną zabudowę naziemną i jeden poziom podziemny (garaż). Pomieszczenia na wszystkich kondygnacjach będą miały po 271 cm wysokości. 308 miejsc parkingowych podziemnych i 9 naziemnych

Cały projekt powstanie w ramach jednego etapu.
21 minut do centrum miasta, 5 minut pieszo do Lasu Kabackiego, 100 metrów do Metro Kabaty, pętla autobusowa, Południowa Obwodnica Warszawy – 5 minut samochodem.

Rozwiązania "Smart" - bezprzewodowy system zarządzania inteligentnym mieszkaniem. Głosowo lub zdalnie przy pomocy smartfona można m.in. sterować oświetleniem, regulować temperaturę, wyłączać urządzenia elektryczne czy odblokowywać zamek drzwi wejściowych.

W ramach udogodnień "Life Services" na swoim osiedlu znajdzie się m.in.: mobilny dostęp do części wspólnych, punkt odbioru paczek, stacja ładowania pojazdów elektrycznych, strefy rekreacyjne i rowerownie.

240 cm - wysokie okna balkonowe, 185 cm portfenetry w sypialniach

2022-03-16 - rozpoczęcie prac budowlanych
2023-11-30 - zakończenie prac budowlanych
2024-03-31 - termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości

Standard Wykończenia Lokalu i Budynku
1. OTOCZENIE OGRODZENIE
• wygrodzenie poprzez: różnicę poziomów, małą architekturę, zieleń
• szlaban
DOJAZDY I DOJŚCIA PIESZE
• dojazdy - kostka betonowa
• chodniki i dojścia – kostka betonowa/płyty betonowe/nawierzchnia mineralna
ZIELEŃ • rośliny ozdobne, paprocie, bluszcze, krzewy ozdobne, drzewa – leśny klimat nawiązujący do lasu Kabackiego
MAŁA ARCHITEKTURA
• ławki, kosze na śmieci
• stojaki na rowery
• lampy oświetleniowe
• punkt odbioru przesyłek
• miejsce do ćwiczeń
ZABEZPIECZENIE/ OCHRONA
• monitoring z rejestratorem na zewnątrz budynku
• domofon z funkcją przywołania przy szlabanie i wideodomofon przy wejściach do budynku
• automatyczny szlaban
• automatyczna brama do garażu
INSTALACJE WOD.KAN.
• instalacja wodna
• instalacja do podlewania zieleni na terenie
• kanalizacja sanitarna
• kanalizacja deszczowa
INSTALACJE ELEKTRYCZNE
• oświetlenie dziedzińców, ciągów pieszych, wejść do budynku, zieleni
• teren monitorowany za pomocą kamer
2. KONSTRUKCJA, ROZWIĄZANIA BUDOWLANE FUNDAMENTY ▪ ławy i stopy żelbetowe
▪ ściany i słupy żelbetowe
ŚCIANY KONSTRUKCYJNE
• ściany garażu podziemnego żelbetowe, częściowo murowane
• ściany klatek schodowych żelbetowe
• ściany kondygnacji nadziemnych – żelbetowe/ murowane
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE
• ocieplone metodą lekką-mokrą – tynk mozaikowy z miką/płyty betonowe grc na ostatniej kondygnacji
• cokół budynku – tynk mozaikowy z miką/ okładzina
• we wnękach loggii tynk
• ściany w hali grażowej – żelbetowe odczyszczone/murowane tynkowane
ŚCIANY WEWNĘTRZNE
• ściany międzylokalowe - murowane / żelbetowe tynkowane
• ściany działowe – murowane tynkowane
STROPY
• płyty stropowe żelbetowe monolityczne
DACH/ STROPODACH • płyta żelbetowa, ocieplony, wykończony papą termozgrzewalną, częścowo nawierzchnia żwirowa
BALKONY, TARASY, LOGGIE
• posadzki:
- balkonów – płyty gresowe/betonowe na podkładkach
- logii – płyty gresowe/betonowe na podkładkach
- tarasów prywatnych - deska tarasowa kompozytowa
- taras ogólnodostępny – deska tarasowa kompozytowa
• przegrody oddzielające tarasy – przepierzenia płyty
betonowe grc / stalowe nieprzezierne, częściowo ścianki tynkowane
• balustrady:
- balkonów – częściowo pełne tynkowane + szklane przezierne powyżej/ szklane przezierne/ stalowe pręty lakierowane/ częściowo pełne tynkowane + stalowe pręty lakierowane
- loggii - częściowo pełne tynkowane + szklane przezierne powyżej/ szklane przezierne/ stalowe pręciki lakierowane/częściowo pełne tynkowane + stalowe pręciki lakierowane
- tarasów prywatnych – szklane przezierne
- taras ogólnodostępny – szkalna przezierna
OKNA • mieszkania: - drewniane, część okien kwatery stałe nieotwieralne
- nawietrzaki okienne/ glifowe
PARAPETY
• parapety wewnętrzne na klatkach schodowych: konglomerat / postforming
• parapety zewnętrzne – blacha stalowa, ocynkowana, malowana
DRZWI
• wejściowe do budynku - przeszklone, ślusarka aluminiowa
• wejściowe do pomieszczeń technicznych, gospodarczych – stalowe pełne, na piętrach drzwi do komórek lokatorskich okleinowane/ malowane
• wejściowe do mieszkań – antywłamaniowe RC3
• bezdotykowe otwieranie drzwi ogólnodostępnych
3. PRZESTRZENIE WSPÓLNE
3.1 HALL PIĘTROWY
POSADZKA / COKÓŁ
• płytki gresowe lub inna posadzka
ŚCIANY
• tynk gipsowy / płyty g-k, malowany, częściowo okładzina
SUFIT
• tynk gipsowy / częściowo podwieszany - płyty g-k, malowany
INSTALACJE ELEKTRYCZNE
• instalacja oświetleniowa z czujkami ruchu / instalacje prowadzone częściowo nawierzchniowo
INSTALACJE NISKOPRĄDOWE
• instalacja domofonowa/ wideodomofonowa
• monitoring z rejestratorem
WYPOSAŻENIE
• tablica informacyjna - poziom wejścia do budynku
• wycieraczka zewnętrza i wewnętrzna przy wejściu - poziom wejścia do budynku
• stalowe skrzynki na listy - poziom wejścia do budynku
3.2 KLATKA SCHODOWA / HALL PIĘTROWY/ KORYTARZE
POSADZKA
• betonowa / płytki gresowe
ŚCIANY
• surowe nietynkowane, malowane lub tynk gipsowy malowany / okładzina
SUFIT
• surowy nietynkowany / tynk gipsowy malowany / płyty g-k
OKNA
• ślusarka aluminiowa / drewniana
BALUSTRADY
• betonowe prefabrykowane lub stalowe lakierowane
INSTALACJA C.O.
• grzejniki z zaworami termostatycznymi
INSTALACJE ELEKTRYCZNE
• instalacja oświetleniowa z czujkami ruchu / instalacje prowadzone częściowo nawierzchniowo
• liczniki energii elektrycznej dla rozliczeń mieszkańców z zakładem energetycznycm w zamykanych pionach instalacyjnych na korytarzach
• klatki schodowa wyposażona w systemy oddymiania
3.3 BOKSY NA JEDNOŚLADY, KOMÓRKI LOKATORSKIE, POMIESZCZENIA GOSPODARCZE
POSADZKA
• w garażu płyta betonowa zacierana / malowana farbą epoksydową
• na wyższych kondygnacjach posadzka zabezpieczona przeciwpyłowo / gres
ŚCIANY
• zewnętrzne garażu żelbetowe odczyszczone lub murowane malowane
• ściany zespołu komórek – murowane,
• wydzielające w zespole komórek oraz ścianki boksów na jednoślady - ażurowe lamelowe do wysokości 2,2 m
SUFIT
• płyta stropowa żelbetowa odczyszczona / malowana
DRZWI
• stalowe, z zamkiem / na kondygnacjach mieszkalnych malowane lub oklejane
INSTALACJA ELEKTRYCZNA
• instalacja oświetleniowa sterowana za pomocą łączników oświetleniowych
INNE INSTALACJE
W pomieszczeniu boksu/ komórki lokatorskiej mogą przebiegać instalacje sanitarne. Z dokładnym ich przebiegiem można się zapoznać u Sprzedawcy.
3.4 WINDA
DŹWIG
• dźwig osobowy, napęd elektryczny
DRZWI
• stal nierdzewna/ malowane
PODŁOGA
• płytki gresowe/ posadzka systemowa
ŚCIANY
• stal nierdzewna/ malowane lub laminat
SUFIT
• panelowy z wbudowanym oświetleniem
WYPOSAŻENIE
• panel sterujący, interkom
• lustro, pochwyt
3.8 ŚMIETNIK WBUDOWANY
POSADZKA
• płytki gresowe
ŚCIANY
• płytki gresowe do wysokości drzwi, powyżej malowanie
SUFIT
• płyta stropowa żelbetowa odczyszczona
DRZWI
• drzwi stalowe pełne
4. GARAŻ PODZIEMNY
POSADZKA
• płyta betonowa zacierana
• poziome, malowane oznakowanie organizacji ruchu
ŚCIANY
• ściany zewnętrzne żelbetowe odczyszczone/ malowane
• ściany wewnętrzne murowane odczyszczone/ malowane / ocieplone tynkowane malowane
• słupy żelbetowe odczyszczone malowane do wys. 1,5 m
SUFIT
• płyta żelbetowa odczyszczona
• w pomieszczeniach wymagających docieplenia - sufit ocieplony systemowymi płytami z wełny mineralnej
INSTALACJA WOD.KAN.
• instalacja hydrantowa
• odwodnienie – koryto/zlewnia w osi dróg manewrowych
• kanalizacja podposadzkowa i separatory substancji ropopochodnych
• instalacje wod-kan dla pomieszczeń porządkowych
INSTALACJA C.O.
• garaż nieogrzewany
INSTALACJA WENTYLACJI
• nawiew grawitacyjny powietrza
• wentylacja mechaniczna wyciągowa
• oddymianie garażu – wentylacja strumieniowa
INSTALACJE ELEKTRYCZNE
• oświetlenie bytowe sterowane czujkami ruchu, ewakuacyjne, awaryjne
• instalacja systemu sygnalizacji pożaru z czujkami detekcji
• miejsce ładowania samochodów elektrycznych 2 szt.
• rampa zjazdowa do garażu – podgrzewane pasy jezdne
WYPOSAŻENIE
• brama wjazdowa segmentowa,
5. MIESZKANIA
POSADZKI
• wylewka betonowa zatarta na gładko
ŚCIANY
• ścianki działowe murowane z tynkiem gipsowym
• ścianki międzylokalowe żelbetowe/ murowane z tynkiem gipsowym
• ściany między mieszkaniem, a korytarzem żeblbetowe/ murowane ocieplone tynkowane
• łazienki, wc: ściana żelbetowa/ murowana odczyszczona nietynkowana
SUFIT
• tynk gipsowy
DRZWI WEJŚCIOWE
• antywłamaniowe, klasa RC3
OKNA
• drewniane, część okien kwatery stałe nieotwieralne
• nawietrzaki okienne/ glifowe
PARAPETY
• parapety wewnętrzne – brak / konglomerat
• parapety zewnętrzne – blacha stalowa malowana
INSTALACJE WOD. – KAN.
• z tworzywa sztucznego w warstwach posadzki
• indywidualne wodomierze zimnej i ciepłej wody dostępne z klatki schodowej
• w łazience - wykonane i zaślepione podejścia bez białego montażu
• w kuchni – wykonane i zaślepione podejścia wody i kanalizacji
• rozprowadzenie kanalizacji po ścianach bez bruzdowania.
Ścianki instalacyjne nie są wykonywane jako zabudowa instalacji natynkowej
INSTALACJE C.O.
• z tworzywa sztucznego w warstwach posadzki
• grzejniki z zaworami termostatycznymi
• grzejniki łazienkowe drabinkowe
• liczniki ciepła dostępne z klatki schodowej
• rozprowadzenie instalacji w systemie trójnikowym
INSTALACJE WENTYLACJI
• wentylacja mechaniczna wyciągowa ze zbiorczymi wentylatorami dachowymi nad każdym pionem wentylacyjnym
• w kuchni zbiorczy kanał wyciągowy do podłączenia okapu kuchennego zakończony w szachcie
• mogą wystąpić miejscowe obniżenia sufitu w pomieszczeniach poprzez zabudowę wentylacji
• instalacja klimatyzacji w zakresie orurowania bez urządzeń dla mieszkań na ostatnich kondygnacjach
INSTALACJA ELEKTRYCZNA
• Moc przyłaczeniowa 12,5kW, zabezpieczenie przedlicznikowe 25A
• 1-fazowa ogólna, 3-fazowa do kuchenki,
• oświetleniowa
• gniazd wtykowych
• osprzęt elektryczny
• wypusty oświetleniowe w sufitach i kinkietowy w łazience
• centrala Smart Home
• sterowanie oświetleniem – 1 szt. w pokoju dziennym
• rezerwa mocy (moc przyłączeniowa 16kW, zabezpieczenie przedlicznikowe 32A) i rezerwa miejsca w tablicy mieszkaniowej do zamontowania zabezpieczeń instalacji klimatyzacji dla mieszkań na najwyższej kondygnacji
INSTALACJA NISKOPRĄDOWA
• instalacja rtv – sygnał telewizyjny z anteny zbiorczej na dachu budynku (ew. tv kablowa po podpisaniu umowy na świadczenie usług) – gniazdo w salonie i w sypialni głównej
• internetowa – gniazdo w salonie (dostęp do internetu po podpisaniu umowy na świadczenie usług)
• wideodomofon w hallu
• instalacja dzwonkowa - zintegrowana z domofonem
WYPOSAŻENIE
• rozdzielnica mieszkaniowa – w hallu
• (balkon, loggia, taras – oprawy oświetleniowe, gniazdko elektryczne)

___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250) Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.
Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.
- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.
- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana Pawła II 1B, e-mail: oferty@homeplus.pl. Przekazane przez Państwa osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe – trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO).
---------------------
UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów, staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie najbardziej kompletne i aktualne.

Lista ofert

Numer oferty	Piętro	Pow. w m²	Liczba pokoi	Cena za m²	Cena
114501/78/OMS	5	142.07	5	23 500 PLN	3 338 645 PLN
114500/78/OMS	5	139.28	5	23 500 PLN	3 273 080 PLN
114499/78/OMS	1	101.92	3	17 165 PLN	1 749 447 PLN
114498/78/OMS	1	101.92	3	16 609 PLN	1 692 830 PLN
114497/78/OMS	4	101.36	3	18 454 PLN	1 870 468 PLN
114496/78/OMS	3	93.46	4	18 554 PLN	1 734 029 PLN
114495/78/OMS	2	93.46	4	18 331 PLN	1 713 262 PLN
114494/78/OMS	1	93.46	4	17 609 PLN	1 645 765 PLN
114493/78/OMS	2	91.85	4	18 331 PLN	1 683 748 PLN
114492/78/OMS	1	91.85	4	17 609 PLN	1 617 414 PLN
114491/78/OMS	2	87.65	4	18 220 PLN	1 597 018 PLN
114490/78/OMS	1	87.47	4	17 120 PLN	1 497 527 PLN
114489/78/OMS	1	70.44	3	17 676 PLN	1 245 095 PLN
114488/78/OMS	1	69.72	3	17 887 PLN	1 247 085 PLN
114487/78/OMS	2	69.38	3	19 054 PLN	1 321 942 PLN
114486/78/OMS	1	69.38	3	17 676 PLN	1 226 358 PLN
114485/78/OMS	3	69.38	3	18 843 PLN	1 307 297 PLN
114484/78/OMS	1	69.38	3	18 009 PLN	1 249 482 PLN
114483/78/OMS	1	66.96	3	17 898 PLN	1 198 461 PLN
114482/78/OMS	3	64.79	3	18 800 PLN	1 218 052 PLN
114481/78/OMS	5	64.79	3	19 498 PLN	1 263 279 PLN
114480/78/OMS	3	47.85	2	20 831 PLN	996 775 PLN
114479/78/OMS	2	47.85	2	20 609 PLN	986 143 PLN
114478/78/OMS	3	47.85	2	20 831 PLN	996 775 PLN
114477/78/OMS	2	47.85	2	20 609 PLN	986 143 PLN
114476/78/OMS	3	47.85	2	20 398 PLN	976 042 PLN
114475/78/OMS	2	47.85	2	20 176 PLN	965 410 PLN
114474/78/OMS	2	47.85	2	20 176 PLN	965 410 PLN
114473/78/OMS	1	47.85	2	19 120 PLN	914 904 PLN
114472/78/OMS	2	47.62	2	19 776 PLN	941 724 PLN
114471/78/OMS	2	47.35	2	19 900 PLN	942 265 PLN
114470/78/OMS	1	46.33	2	19 554 PLN	905 916 PLN
114469/78/OMS	1	46.33	2	19 554 PLN	905 916 PLN
114468/78/OMS	3	46.31	2	20 398 PLN	944 630 PLN
114467/78/OMS	2	46.31	2	18 016 PLN	834 339 PLN
114466/78/OMS	1	46.31	2	19 120 PLN	885 459 PLN
114465/78/OMS	1	46.31	2	19 120 PLN	885 459 PLN
114464/78/OMS	3	46.31	2	20 398 PLN	944 630 PLN
114463/78/OMS	1	46.31	2	18 565 PLN	859 734 PLN
114462/78/OMS	1	46.31	2	19 120 PLN	885 459 PLN
114461/78/OMS	1	46.31	2	19 554 PLN	905 525 PLN
114460/78/OMS	2	46.31	2	20 609 PLN	954 405 PLN
114459/78/OMS	5	46.31	2	21 220 PLN	982 703 PLN
114458/78/OMS	2	46.31	2	20 609 PLN	954 405 PLN
114457/78/OMS	2	46.31	2	20 609 PLN	954 405 PLN
114456/78/OMS	4	46.31	2	21 053 PLN	974 985 PLN
114455/78/OMS	5	46.31	2	21 220 PLN	982 703 PLN
114454/78/OMS	2	46.31	2	20 831 PLN	964 695 PLN
114453/78/OMS	3	46.27	2	20 831 PLN	963 862 PLN
114452/78/OMS	2	46.27	2	20 609 PLN	953 581 PLN
114451/78/OMS	1	46.27	2	19 554 PLN	904 743 PLN
114450/78/OMS	3	45.85	2	20 498 PLN	939 831 PLN
114449/78/OMS	2	45.85	2	20 276 PLN	929 643 PLN
114448/78/OMS	1	45.85	2	19 220 PLN	881 248 PLN
114447/78/OMS	1	45.48	2	19 442 PLN	884 243 PLN
114446/78/OMS	4	45.48	2	20 720 PLN	942 352 PLN
114445/78/OMS	3	45.48	2	20 498 PLN	932 247 PLN
114444/78/OMS	1	45.15	2	18 565 PLN	838 199 PLN
114443/78/OMS	1	45.15	2	18 565 PLN	838 199 PLN
114442/78/OMS	2	45.15	2	20 176 PLN	910 936 PLN
114441/78/OMS	3	45.15	2	20 398 PLN	920 968 PLN
114440/78/OMS	3	45.15	2	20 398 PLN	920 968 PLN
114439/78/OMS	1	45.15	2	19 120 PLN	863 280 PLN
114438/78/OMS	3	45.15	2	20 398 PLN	920 968 PLN
114437/78/OMS	1	45.15	2	19 554 PLN	882 843 PLN
114436/78/OMS	2	45.15	2	20 609 PLN	930 499 PLN
114435/78/OMS	1	45.15	2	19 554 PLN	882 843 PLN
114434/78/OMS	2	45.15	2	20 609 PLN	930 499 PLN
114433/78/OMS	4	45.15	2	20 620 PLN	931 000 PLN
114432/78/OMS	1	27.29	1	20 275 PLN	553 305 PLN
114431/78/OMS	4	27.29	1	21 665 PLN	591 238 PLN
113075/78/OMS	2	27.29	1	21 109 PLN	576 065 PLN

Mapa

Kontakt

Ireneusz Kurzyński

Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607

Telefon:: 608 068 700
E-mail:: ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
Skype:: irekhomeplus
Numer licencji:: 2607

Profil agenta

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę HOMEPLUS Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).