Warszawa
Włochy, ul. Solipska
Parametry
- Cena
- 514 680 - 719 673 PLN
- Rok budowy
- 2023
- Liczba pięter
- 3
- Dostępne od
- 2023-11-30
- Status budynku
- UnderConstruction
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1548/78/OI
- Nazwa inwestycji
- 2 etap inwestycji ( 4 budynki ) w obrębie Starych Włoch ( niska zabudowa )
Opis nieruchomości
Cztery niskie, 3-piętrowe budynki typu wille miejskie ( 187 lokali od 1- do 5- pokojowych, o zróżnicowanych metrażach - od 27 m2 do 122 m2).
Zaprojektowano je zgodnie z modernistyczną, elegancką stylistyką. Na uwagę zasługują wnętrza, tj. strefy wejściowe i klatki schodowe, gdzie zastosowano wysokiej jakości materiały wykończeniowe, m.in. gresy, tapety, laminaty, konglomeraty. Otoczenie inwestycji ozdobią staranie dobrane gatunki drzew i krzewów.
Ten fragment dzielnicy wyróżnia niska, luźna zabudowa zatopiona w zieleni oraz liczne parki (m.in. Park ze Stawami Cietrzewia) pozwalające na odpoczynek na łonie natury. W okolicy kursuje kilka linii autobusowych, a dojazd do centrum Szybką Koleją Miejską z pobliskiej stacji zajmuje zaledwie kwadrans. Wygodę codziennego życia zapewnia rozwinięta infrastruktura dzielnicy: liczne szkoły i przedszkola, małe sklepy, supermarkety (E.Leclerc) i centra handlowe (Factory Ursus, Reduta, Blue City).
Ogrzewanie gazowe ( własna kotłownia )
Fotowoltaika
Smat building
wysokość mieszkań: 265 cm i 275 cm ( ostatnie piętro )
Video-domofony w standardzie
Standard konstrukcji i wykończenia
Mieszkania
Drzwi do mieszkania
• drzwi pełne, antywłamaniowe, o konstrukcji stalowej wykończone okleiną drewnopodobną, w miejscach przewidzianych w projekcie o podwyższonej odporności ogniowej;
• drzwi wyposażone w wizjer szerokokątny, jeden zamek patentowy z możliwością montażu drugiego we własnym zakresie, próg, klamkę;
• od strony części wspólnych elementy ozdobne drzwi wejściowych z płyty laminowanej, z przyciskiem dzwonka i z numerem lokalu;
Ściany wewnętrzne
• ściany murowane, elementy konstrukcyjne żelbetowe, wykończone tynkiem gipsowym, jednokrotnie malowane na biało;
• w pomieszczeniach mokrych (łazienki, WC, pralnie) - tynk zacierany na ostro na całej wysokości ściany, niemalowany;
Sufity
• sufity wykończone tynkiem gipsowym, jednokrotnie malowane na biało;
Posadzki
• wylewka, przygotowana pod indywidualne wykończenie, pod wylewką - warstwy izolacji akustyczno-termicznej zgodnie z projektem;
Okna i drzwi balkonowe
• drewniane szklone zestawem ze szkła, w miejscach przewidzianych w projekcie szkło bezpieczne;
• okna z przynajmniej jedną sekcją w pomieszczeniu z funkcją uchylania, w miejscach przewidzianych w projekcie - skrzydła typu "fix" (nieotwierane)
• nawietrzaki okienne lub/i ścienne;
Parapety wewnętrzne
• parapety wykonane z konglomeratu, zlokalizowane pod oknami;
Drzwi wewnętrzne
• otwory nietynkowane, przygotowane do montażu standardowych ościeżnic i skrzydeł drzwiowych;
Instalacja CO
• instalacja lokalowa podposadzkowa prowadzona w systemie trójnikowym;
• w pokojach grzejniki płytowe z głowicą termostatyczną;
• w łazienkach grzejniki drabinkowe z głowicą termostatyczną;
• piony instalacji C.O. zlokalizowane poza mieszkaniem;
• indywidualne liczniki ciepła zlokalizowane poza mieszkaniem;
• zasilanie instalacji z kotłowni gazowej na dachu budynku w części C;
Instalacja wodna
• instalacja lokalowa podposadzkowa, podejścia do urządzeń sanitarnych w miejscach przewidzianych w projekcie, w kuchniach natynkowe, w łazienkach podtynkowe lub natynkowe do indywidualnej zabudowy przez Klienta;
• piony instalacji wody zlokalizowane poza mieszkaniem, rury z tworzywa sztucznego;
• indywidualne liczniki zużycia wody ciepłej i zimnej zlokalizowane poza mieszkaniem;
Instalacja kanalizacyjna
• podejścia do urządzeń sanitarnych w miejscach przewidzianych w projekcie, w kuchniach natynkowe, w łazienkach podtynkowe lub natynkowe do indywidualnej zabudowy przez Klienta;
• piony instalacyjne w zabudowach szachtów instalacyjnych;
Instalacja wentylacyjna
• w lokalach mieszkalnych wentylacja wywiewna, nawiew realizowany przez nawiewniki okienne lub/i ścienne, wywiew realizowany przez wentylację mechaniczną w miejscach przewidzianych w projekcie (pomieszczenia takie jak kuchnie, łazienki, garderoby);
• w kuchni dodatkowy pion do podłączenia okapu;
Instalacja elektryczna
• gniazda i łączniki z osprzętem elektrycznym;
• wypusty oświetleniowe zakończone kostką zaciskową w każdym pomieszczeniu;
• instalacja trójfazowa do kuchni elektrycznych;
• tablica mieszkaniowa natynkowa (TM) zlokalizowana zgodnie z projektem;
• indywidualne liczniki elektryczne zlokalizowane poza mieszkaniem;
Instalacje niskoprądowe
• gniazdo RTV zlokalizowane zgodnie z projektem; gniazdo RTV-SAT w salonie; na dachu zamontowane anteny zbiorcze telewizji naziemnej i telewizji satelitarnej;
• możliwość odbióru sygnału telewizji kablowej po podpisaniu umowy z operatorem;
• gniazdo teleinformatyczne zlokalizowane zgodnie z projektem;
• światłowód doprowadzony do telekomunikacyjnej skrzynki mieszkaniowej (TSM) w lokalu;
• telekomunikacyjna skrzynka mieszkaniowa (TSM) natynkowa zlokalizowana w pobliżu drzwi do mieszkania;
• instalacja wideodomofonowa z funkcją dzwonka - wideodomofon;
Balkony
• nawierzchnia - płyty gresowe lub betonowe;
• balustrady: ażurowe (stalowe lub aluminiowe) lub wypełnione szkłem bezpiecznym w konstrukcji stalowej lub aluminiowej;
• przegrody, w poszczególnych miejscach, w konstrukcji stalowej lub aluminiowej z elementami z płyt lekkich;
Ogródki lokatorskie
• nawierzchnia utwardzona - płyty betonowe lub gresowe;
• przegrody, w poszczególnych miejscach,w konstrukcji stalowej lub aluminiowej z elementami z płyt lekkich;
• wydzielenie ogródków zgodnie z projektem;
• punkt oświetleniowy z oprawą;
• gniazdo elektryczne;
• zawór do podlewania zieleni, montaż wodomierza po stronie Kupujacego;
• teren obsiany trawą, wokół budynku opaska żwirowa;
Tarasy
• nawierzchnia - płyty betonowe lub gresowe;
• balustrady: ażurowe (stalowe lub aluminiowe) lub wypełnione szkłem bezpiecznym
w konstrukcji stalowej lub aluminiowej);
• przegrody, w poszczególnych miejscach, w konstrukcji stalowej lub aluminiowej z elementami z płyt lekkich;
• punkt oświetleniowy z oprawą;
• gniazdo elektryczne,
Części wspólne
Strefa wejściowa
• drzwi wejściowe przeszklone, z samozamykaczem;
• wyposażenie przedsionka/holu wejściowego: wycieraczki systemowe - zewnętrzne i wewnętrzne, skrzynki na listy, tablica informacyjna, panel wywoławczy instalacji wideodomofonowej; oznaczenia budynków, klatek, pomieszczeń technicznych zgodne z indywidualną identyfikacją wizualną inwestycji;
• posadzki wykończone gresem;
• sufity wykończone tynkiem gipsowym malowane, w miejscach występowania instalacji - sufity podwieszane;
• ściany wykończone tynkiem malowane;
• ściany wykończone zgodnie z indywidualną aranżacją z elementami dekoracyjnymi;
Strefa dostępu do mieszkań
• posadzki wykończone gresem;
• sufity wykończone tynkiem gipsowym malowane, w miejscach występowania instalacji - sufity podwieszane;
• ściany wykończone tynkiem gipsowym malowane;
• ściany wykończone zgodnie z indywidualną aranżacją z elementami dekoracyjnymi;,
• drzwi do szachtów instalacyjnych stalowe, kolorystyka zgodna z aranżacją wnętrz;
Strefa dostępu do garażu
• posadzki wykończone gresem lub żywicą;
• sufity wykończone tynkiem,malowane, w miejscach występowania instalacji - sufity podwieszane;
• ściany wykończone tynkiem gipsowym malowane;
• drzwi stalowe, o wymaganej odporności ogniowej wg wymagań ochrony pożarowej budynku, z samozamykaczem. Drzwi pomiędzy garażem a klatką schodową wyposażone w kontrolę dostępu;
Ewakuacyjne klatki schodowe
• klatki schodowe otwarte lub zamknięte;
• schody żelbetowe wykończone gresem lub żywicą;
• ściany i sufity wykończone tynkiem gipsowym malowane;
• balustrady stalowe ażurowe;
Windy
• windy typu OTIS, KONE, SCHINDLER;
• elementy ozdobne wokół drzwi;
• łączność telefoniczna z serwisem 24h on-line;
Miejsce gromadzenia odpadów
• pomieszczenie śmietnika wbudowane w kubaturę budynku w części C;
Dach
• panele fotowoltaiczne do celów administracyjnych;
• zieleń ekstensywna;
• kotłownia gazowa na dachu budynku w części C;
Garaże wielostanowiskowe
Ściany, słupy i filary
• ściany zewnętrzne żelbetowe;
• słupy i filary żelbetowe, ściany wewnętrzne żelbetowe i murowane;
• trzony klatek schodowych malowane, oznakowanie słupów i ścian zgodnie z projektem organizacji ruchu;
Sufit
• stropy pod częścią mieszkalną ocieplone;
Posadzki
• posadzki betonowe wykończone żywicą, z oznakowaniem miejsc postojowych i organizacji ruchu;
Bramy garażowe
• brama segmentowa otwierana automatycznie, sterowana za pomocą pilota;
Instalacje
• instalacja oświetleniowa - oprawy oświetleniowe sterowane czujnikiem ruchu i łącznikiem czasowym, instalacja oświetlenia awaryjnego i ewakuacyjnego, ogólnodostępne elektryczne gniazda gospodarcze;
• instalacja odwodnieniowa garażu z separatorami związków ropopochodnych;
• wentylacja mechaniczna zgodnie z wymaganiami ochrony pożarowej budynku, system sygnalizacji pożaru, instalacja hydrantów p.poż.
• instalacja detekcji CO i LPG;
• wentylacja mechaniczna bytowa;
• inne instalacje związane z budynkiem
Schowki garażowe
• wygrodzenie schowków ażurowe lub z siatki, wykończenie posadzki takie jak w hali garażowej, drzwi ażurowe lub z siatki;
• punkt oświetleniowy z oprawą;
Konstrukcja i wykończenie zewnętrzne budynku
Konstrukcja budynku
• konstrukcja nośna żelbetowa, szyby windowe żelbetowe;
• stropy żelbetowe;
• ściany zewnętrzne murowane, elementy konstrukcyjne żelbetowe;
Wykończenie zewnętrzne budynku
• elewacja budynku w technologii lekkiej-mokrej, ściany ocieplone styropianem lub wełną mineralną, zgodnie z wymaganiami ochrony pożarowej budynku;
• elementy ozdobne oraz oświetlenie dekoracyjne;
Zagospodarowanie terenu
Rekreacja i zieleń
• drzewa, krzewy, trawniki - nasadzenia według indywidualnego projektu zieleni sporządzonego na potrzeby danej inwestycji;
• na terenie osiedla drobne formy architektoniczne (ławki, kosze), oświetlenie terenu, wiata na rowery;
• plac zabaw, strefa rekreacji;
Drogi i chodniki
• chodniki - płyty betonowe lub kostka betonowa;
• drogi wewnętrzne - kostka betonowa;
• zewnętrzne miejsca postojowe ogólnodostępne – geokrata lub kostka betonowa, ładowarka dla pojazdów elektrycznych;
• wjazd do garażu podgrzewany w śladzie, nawierzchnia betonowa lub z kostki betonowej lub z żywicy
Ochrona i systemy bezpieczeństwa
Dostęp na teren osiedla
• system kontroli dostępu wjazdu i wyjazdu z garażu;
• przy furtkach i wejściach do klatek zlokalizowane panele wejściowe systemu wideodomofonowego;
Ochrona
• system monitoringu wizyjnego zapewniający obserwację terenu wokół osiedla, wjazdu do garażu;
• łączność z ochroną z lokali mieszkalnych;
• pomieszczenie ochrony zlokalizowane budynku w części C;
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 114173/78/OMS | 1 | 42.74 | 2 | 12 700 PLN | 542 798 PLN |
| 114172/78/OMS | 0 | 42.74 | 3 | 12 600 PLN | 538 524 PLN |
| 114171/78/OMS | 0 | 44.08 | 3 | 11 900 PLN | 524 552 PLN |
| 114170/78/OMS | 3 | 57.74 | 3 | 12 300 PLN | 710 202 PLN |
| 114169/78/OMS | 2 | 57.58 | 3 | 12 200 PLN | 702 476 PLN |
| 114168/78/OMS | 0 | 57.58 | 3 | 12 100 PLN | 696 718 PLN |
| 114167/78/OMS | 3 | 58.51 | 3 | 12 300 PLN | 719 673 PLN |
| 114166/78/OMS | 1 | 63.4 | 3 | 11 300 PLN | 716 420 PLN |
| 114165/78/OMS | 0 | 63.4 | 3 | 11 200 PLN | 710 080 PLN |
| 114164/78/OMS | 0 | 42.89 | 2 | 12 000 PLN | 514 680 PLN |
| 114163/78/OMS | 1 | 59.48 | 3 | 11 300 PLN | 672 124 PLN |
| 114162/78/OMS | 2 | 60.41 | 3 | 11 500 PLN | 694 715 PLN |
| 114161/78/OMS | 1 | 58.64 | 3 | 11 500 PLN | 674 360 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).