Warszawa

Wawer, ul. Hafciarska

Zdjęcie 1

Zdjęcie 2

Zdjęcie 3

Zdjęcie 4

Parametry

Cena: 946 656 PLN
Rok budowy: 2022
Liczba pięter: 1
Dostępne od: 2022-12-31
Status budynku: UnderConstruction
Rynek: Pierwotny
Numer oferty: 1541/78/OI
Nazwa inwestycji: 20 domów jednorodzinnych dwulokalowych w Międzylesiu

Opis nieruchomości

ZAKRES INWESTYCJI: 20 budynków jednorodzinnych, dwulokalowych w zabudowie szeregowej wraz z budową zjazdu, komunikacji wewnętrznej, infrastruktury technicznej i wewnętrznych instalacji, w tym instalacji gazu oraz stacji transformatorowej.
Rozpoczęcie budowy: 01.09.2021 r.
Zakończenie budowy: 30.11.2022 r.
Zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności nastąpi do dnia 30.04.2023 roku

Międzylesie jest świetnie skomunikowane z resztą miasta, między innymi dzięki, linii Szybkiej Kolei Miejskiej łączącej dzielnicę z centrum Warszawy
Wszystkie apartamenty mają dostęp do miejsca postojowego
Na osiedlu znajdują się strefa zabaw, strefa kreatywna dla dzieci oraz strefa sportowa
Każdy apartament posiada własny ogród

Nowoczesne, jasne wnętrza - naturalne światło wpadające przez odpowiednio usytuowane przeszklenia.
Projekt wnętrza pozwala na wydzielenie niezależnych stref użytkowych - osobna przestrzeń do spania, pracy, wypoczynku lub przyjmowania gości.
Mieszkanie przystosowane do pracy zdalnej. Apartamenty dzięki strefowości, balkonom i przemyślanemu projektowi przestrzeni zapewniają odpowiednie warunki do pracy.
Konstrukcja przygotowana pod instalację Smart Home.
Internet światłowodowy - szybki internet.
Budynki w technologii modułowej - to świetna izolacja termiczna i akustyczna, doskonała ochrona przed wilgocią, krótki czas budowy oraz ekologiczny proces produkcji.

W ofercie dwa rodzaje apartamentów: 2 i 3 kondygnacyjne.
Na parterze każdego mieszkania znajduje się kuchnia, salon otwarty na ogród.
Pierwsze piętro to trzy pomieszczenia, które w łatwy sposób można dostosować do swoich potrzeb, tworząc sypialnię, gabinet, pokój dziecięcy lub garderobę.
Drugie piętro to otwarta przestrzeń idealna do własnych aranżacji. Open space może służyć jako domowa siłownia, pracownia albo biblioteka.

STANDARD ORAZ ZAKRES PRAC WYKOŃCZENIOWYCH

KONSTRUKCJA
 Posadowienie bezpośrednie w postaci płyt lub ław fundamentowych.
 Ściany nośne i ściany wypełniające w technologii prefabrykowanej, jedno lub kilkuwarstwowe i/lub miejscowo ściany murowane w technologii tradycyjnej (silikatowe i/lub ceramiczne i/lub z betonu komórkowego).
 Dach w konstrukcji drewnianej i/lub drewniano-stalowej.
 Elementy prefabrykowane oraz ich połączenie ze ścianami działowymi wykonywane i montowane
w tolerancjach, oraz odbierane zgodnie z:
— PN-EN 14992+A1:2012 – wersja angielska Prefabrykaty z betonu – elementy ścian,
— PN-EN 13369:2018-05 – wersja angielska Wspólne wymagania dla prefabrykatów z betonu,
— PN-EN 13225:2013-09 – wersja angielska Prefabrykaty z betonu – prętowe elementy konstrukcyjne,
— PN-EN 13670:2011 – Wykonywanie konstrukcji z betonu,
— PN-EN 14843:2009 – Prefabrykaty z betonu – schody,
— specyfikacją SBM_ZU1 Standard Wykonania Elementów Prefabrykowanych – Budownictwo Mieszkaniowe .
 Powyższe normy mają zastosowanie przy odbiorze ścian i sufitów prefabrykowanych w stanie wykończonym zgodnie z poniższym standardem.
ZAGOSPODAROWANIE TERENU OSIEDLA
 Osiedle zamknięte i ogrodzone – ogrodzenie stalowe ocynkowane malowane proszkowo ok. 1,5 m, częściowo istniejące ogrodzenie od strony zagospodarowanych działek sąsiednich.
 Brama wjazdowa otwierana za pomocą telefonu lub aplikacji, lub pilota, lub kodu, lub karty/pastylki.
 Furtka na osiedle od ul. Hafciarskiej, z wideodomofonem z kontrolą dostępu za pomocą kodu lub karty/pastylki, lub klucza.
 Oświetlenie ciągów pieszojezdnych na terenie osiedla w postaci lamp.
 Nawierzchnia ciągu pieszojezdnego z kostki betonowej typu behaton/holland.
 Nawierzchnia dojść do budynków i chodników – z kostki i/lub z płyt betonowych.
 Nawierzchnia miejsc parkingowych – utwardzenie ażurowe lub geokrata, wypełnienie kruszywem lub gruntem z trawą sianą.
 Śmietnik zewnętrzny – centralny śmietnik w miejscu ogólnodostępnym zgodnie z PZT, drzwi
ażurowe.
 Skrzynki na listy zbiorcze wolnostojące przy grupach domów.
 Oznaczenia domów przy chodniku prowadzącym do grupy domów.
 Ogólnodostępne strefy zabaw dla dzieci i strefy relaksu.
 Stacja naprawy rowerów.
 Stojaki na rowery.
 Zieleń wysoka: istniejące drzewa.
 Zieleń niska: krzewy, byliny/porosty i trawy wysokie/ozdobne.
 Stacja trafo i miejsce dedykowane tylko dla obsługi technicznej operatora stacji trafo – przy wjeździe, poza ogrodzeniem, na terenie działki wspólnej wspólnoty.
ZAGOSPODAROWANIE OGRÓDKÓW PRZYNALEŻNYCH DO LOKALI
 W ogrodzie warstwa ziemi ogrodniczej, wykonanie trawnika w gestii Klienta.
 Wyprowadzenie wody do nawodnienia terenu (złączka wody na elewacji), bez maskownicy.
 Oświetlenie ogrodu w postaci lampy na elewacji, nad wyjściem do ogrodu.
 Pojedyncze gniazdo na elewacji.
 Ogrodzenie pomiędzy ogródkami stalowe ocynkowane, malowane proszkowo wys. około 110 cm.
 Ogródki od strony zagospodarowanych działek sąsiednich będą posiadać istniejące ogrodzenia w miejscach wybudowania ich przez właścicieli sąsiednich nieruchomości.
 W niektórych ogródkach istniejące drzewa wysokie.
 W niektórych ogródkach skrzynki i/lub włazy rewizyjne instalacji i/lub przyłączy i/lub sieci, elementy ogrodzeń.
 W niektórych ogródkach widoczne elementy systemu odwodnienia.
 Utwardzenia ewentualnych tarasów na parterze w gestii Klienta.
 Rura spustowa z dachu bez wpięcia w instalację odwodnienia (naturalne rozprowadzenie wody w ogródku).
ELEWACJA
 Ściany zewnętrzne elewacyjne w technologii prefabrykowanej, trójwarstwowe i/lub ściany elewacyjne dwuwarstwowe, wykończone metodą lekką-mokrą.
 Malowane od strony zewnętrznej, w wybranych miejscach elewacja dekoracyjna.
 Cokół – tynk mozaikowy lub przyklejane elementy dekoracyjne.
 Stolarka okienna PVC – zgodnie z projektem:
— okna dwuskrzydłowe uchylne lub rozwierno-uchylne z kwaterą typu FIX,
— okna wychodzące na ogród przesuwne typu PSK lub podobne, z kwaterą typu FIX,
— w wybranych oknach nawiewniki okienne.
 Podokienniki zewnętrzne (parapety) z blachy stalowej ocynkowanej, malowane proszkowo.
 Obróbki dekarskie z blachy ocynkowanej, powlekanej w widocznych miejscach.
 Żwirowa i/lub z płyt betonowych opaska wokół budynku.
BALKONY, TARASY
 Tarasy – na I kondygnacji budynków A i E wykończone płytkami gresowymi lub płytkami betonowymi w technologii wentylowanej; wejście na tarasy powyżej poziomu posadzki
w mieszkaniu; stopień w gestii Klienta.
 Balkony – prefabrykowane, żelbetowe, powierzchnia bez dodatkowych wykończeń.
 Balustrada balkonu i tarasu: ażurowa aluminiowa lub stalowa ocynkowana, powlekana, mocowana do czoła.
 Wykończenie spodów balkonów malowane lub betonowe bez dodatkowych wykończeń.
 Brak zadaszenia balkonów i tarasów.
 Odprowadzenie wody z tarasu w formie swobodnego spadku, bez attyki.
DACH
 Konstrukcja drewniana.
 Pokrycie z blachy ocynkowanej powlekanej na rąbek stojący lub podobne.
 Obróbka z blachy stalowej ocynkowanej, powlekana w widocznych miejscach.
 Kosze/koryta wpuszczane izolowane papą lub membraną PVC.
 Wyjście na dach przez wyłaz dachowy.
 Okna połaciowe w wybranych lokalach.
 Ławy kominiarskie.
WYKOŃCZENIE CZĘŚCI WSPÓLNYCH (WIATROŁAP)
 Drzwi stalowe z przeszkleniem lub równoważne, zamykane na klucz.
 Posadzka wykończona gresem.
 Ściany i sufity szpachlowane, malowane na gotowo.
 Możliwe występowanie elementów wyposażenia budynkowego i/lub instalacji na ścianach, miejscami możliwa zabudowa z płyt gipsowych.
 Pomieszczenie bez osobnej wentylacji.
 Oświetlenie.
 Ogrzewanie elektryczne.
WYKOŃCZENIE LOKALI
 Wysokość w świetle (mierzona od góry szlichty do spodu stropu lub spodu obudowy warstw dachu):
— na parterze około 2,7 m (dla budynków 2 i 3-kondygnacyjnych),
— piętro 1 dla budynków 3-kondygnacyjnych: ok. 2,62 m,
— poddasza od ok. 2,11 (przy ściance kolankowej) do ok. 2,81 m (budynki 2-kondygnacyjne),
— od ok. 1,84 (przy ściance kolankowej) do ok. 2,54 m (budynki 3-kondygnacyjne).
 Wysokość podana z uwzględnieniem tolerancji wynikających z norm, możliwe lokalne obniżenia związane z elementami konstrukcyjnymi lub instalacjami.
podłogi i posadzki
 Posadzki z wylewki betonowej, możliwe występowanie różnic wysokości przy wyjściu na balkon/taras/ogródek.
ściany i sufity
 Ściany działowe z bloczków gipsowych i/lub betonu komórkowego i/lub bloczków silikatowych i/lub zabudowa sucha – 8 cm.
 Ścianki działowe w pomieszczeniach mokrych z bloczków gipsowych impregnowanych i/lub betonu
komórkowego i/lub bloczków silikatowych i/lub zabudowa sucha – 10 cm.
 Ściany i sufity prefabrykowane szpachlowane cienkowarstwowo 0-3 mm, odbierane na gotowo wg zasad określonych w dziale Konstrukcja niniejszego Standardu, w przypadku zastosowania ścian murowanych jako ściany międzylokalowe czy ściany oddzielenia od wiatrołapu zostaną one wykończone tynkiem gipsowym kat. III, tynki i szpachlowania bez malowania.
 Połączenia płyt typu filigran na suficie szpachlowane na gładko lub pozostawione widoczne łączenie.
 Ścianki działowe z bloczków gipsowych szpachlowane, w przypadku zastosowania ścianek działowych z betonu komórkowego lub bloczków silikatowych wykończone zostaną tynkiem gipsowym kat. III; w przypadku zastosowania ścianek działowych w technologii zabudowy suchej –
bez wykończenia.
 W lokalach 3-kondygnacyjnych ściany działowe poddasza, z wyłączeniem ścian garderoby, w gestii Klienta zgodnie z aranżacją podstawową.
 Ściany i sufity łazienek surowe, bez szpachlowania.
 Sufity poddasza – wykończenie płytami g/k.
 Sufity podwieszane i zabudowy instalacji – w gestii Klienta.
pozostałe
 Drzwi wejściowe do lokalu o podwyższonej odporności na włamanie z jednym zamkiem atestowanym antywłamaniowym.
 Dzwonek zintegrowany z domofonem.
 Zabudowy szaf – w gestii Klienta.
 Konstrukcja schodów betonowa, stalowa lub drewniana, docelowe trepy i balustrady w gestii Klienta.
 Schody strychowe – systemowe.
 Zabudowa WC na parterze (ścianki działowe) – w wybranych lokalach w standardzie, w pozostałych w gestii Klienta (jeśli oznaczone jako aranżacja opcjonalna) – zgodnie z kartą katalogową lokalu.
 Pomieszczenie w lokalach 3-kondygnacyjnych oznaczone jako garderoba na poddaszu – wykończone i wyposażone jak pomieszczenia mokre (łazienki).
 Parapety wewnętrzne – w gestii Klienta.
INSTALACJE BUDYNKU
instalacje teletechniczne
 Instalacja domofonowa – z możliwością rozbudowy do wideodomofonu w gestii Klienta.
 Instalacja IT/TV – ilość punktów:
— salon – gniazdo antenowe oraz LAN,
— sypialnie – gniazdo antenowe oraz LAN.
 Przy wejściu na osiedle wideodomofon, przy domach instalacja dzwonkowa (przed wejściem do wiatrołapu).
 Smart Home: puszki minimum 60 mm – ready for Smart Home.
 Urządzenia instalacji antenowej, typu anteny, zwrotnice, wzmacniacze, zabezpieczenia przepięciowe, itp. – w gestii Klienta.
instalacje elektryczne
 Instalacja elektryczna – liczba gniazdek elektrycznych:
— sypialnia (master) – 4,
— sypialnia (standard) – 3,
— łazienka – 2,
— kuchnia – wypust trójfazowy, 3 gniazdka podblatowe oraz 3 nadblatowe i wypust lub gniazdo pod okap,
— salon – 3,
— korytarz – 1,
— WC na parterze (dla lokali, dla których WC jest w aranżacji podstawowej) – 1.
 Instalacje elektryczne i oświetleniowe trasy:
— w stropie: w warstwach nadbetonu lub warstwach posadzkowych, lub natynkowo w miejscach projektowanej zabudowy g-k,
— w ścianach prefabrykowanych: w peszlach, wewnątrz ściany,
— w ścianach nieprefabrykowanych: w bruzdach lub podtynkowo, lub wewnątrz suchej zabudowy.
 Instalacja oświetleniowa – punkty oświetleniowe:
— jeden sufitowy punkt na pokój/strefę,
— wypust pod kinkiet w łazience nad lustrem i w kuchni nad górnymi szafkami,
— wypusty pod kinkiet na ścianie przy schodach.
 Liczniki elektroenergetyczne – umowa z dostawcą po stronie Klienta, montaż po stronie dostawcy.
 Doprowadzenie zasilania do puszki łącznika roletowego oraz peszel zakończony puszką na elewacji nad oknem.
 Oprzewodowanie, dostawa, montaż i uruchomienie rolet zewnętrznych – w gestii Klienta.
 Puszki instalacyjne typowe, głębokie minimum 60 mm lub z kieszeniami.
 Master switch: dla wybranych obwodów, wyłącznik przy drzwiach.
instalacje wodno-kanalizacyjne
 Instalacja sanitarna:
— wodna,
— kanalizacyjna,
— centralnego ogrzewania.
 Zaopatrzenie w wodę i odbiór ścieków przez sieć gminną.
 Trasy instalacji kanalizacji sanitarnej:
— trójniki pod WC zakończone w szachcie,
— pozostałe trasy poziome w łazienkach rozprowadzone w warstwach posadzkowych,
— pionowe podejścia pod przybory sanitarne rozprowadzone naściennie.
 W kuchni: rozprowadzone naściennie, oddzielna woda do zmywarki.
instalacje grzewcze, wentylacyjne i gazowe
 Ogrzewanie gazowe i wodne:
— kocioł gazowy,
— ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazienkach na piętrze, dostosowane do aranżacji podstawowej,
— pozostałe grzejniki panelowe,
— skrzynki rozdzielaczy natynkowo.
 W łazienkach podejścia do montażu grzejników drabinkowych z grzałką elektryczną – grzejnik i grzałka w gestii Klienta.
 Wentylacja grawitacyjna, zabudowa gk podejść do szachtów – w gestii Klienta.
 Kratki na kanałach wentylacji – w gestii Klienta.
 Instalacja gazowa do kotła gazowego.
inne
 Instalacje w przypadku, gdy zabudowa WC na parterze (ścianki działowe) jest w gestii Klienta (jeśli oznaczone jako aranżacja opcjonalna na karcie katalogowej lokalu):
— instalacje wodno-kanalizacyjne pod umywalkę zakończone/zaślepione w posadzce w miejscu przewidzianym pod umywalkę w aranżacji opcjonalnej, pozostawione wybranie w szlichcie do uzupełnienia w gestii Klienta,
— instalacje wodno-kanalizacyjne pod WC zakończona w posadzce przy ścianie nośnej,
pozostawione wybranie w szlichcie do uzupełnienia w gestii Klienta,
— wentylacja bytowa grawitacyjna w gestii Klienta – pozostawiona rezerwa w szachcie, wentylacja do poprowadzenia pod sufitem, ewentualna zabudowa w gestii Klienta,
— instalacja oświetleniowa – puszka na ścianie nośnej – wykonanie tras do włącznika i oświetlenia w gestii Klienta,
— instalacja elektryczna – dopasowana do aranżacji podstawowej na parterze.
 Instalacje elektryczne na poddaszu w budynkach 3-kondygnacyjnych dostosowane do aranżacji podstawowej zgodnie z kartą katalogową lokalu.

___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250) Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.
Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.
- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.
- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana Pawła II 1B, e-mail: oferty@homeplus.pl. Przekazane przez Państwa osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe – trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO).
---------------------
UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów, staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie najbardziej kompletne i aktualne.

Lista ofert

Numer oferty	Pow. w m²	Liczba pokoi	Cena za m²	Cena
24163/78/ODS	96.07	5	9 854 PLN	946 656 PLN
24162/78/ODS	96.07	5	9 854 PLN	946 656 PLN
24161/78/ODS	96.07	5	9 854 PLN	946 656 PLN

Mapa

Kontakt

Ireneusz Kurzyński

Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607

Telefon:: 608 068 700
E-mail:: ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
Skype:: irekhomeplus
Numer licencji:: 2607

Profil agenta

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę HOMEPLUS Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).