Warszawa
Wilanów, ul. Zdrowa
Parametry
- Cena
- 2 682 588 - 3 201 601 PLN
- Rok budowy
- 2027
- Liczba pięter
- 1
- Dostępne od
- 2027-03-31
- Status budynku
- W budowie
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1866/78/OI
- Nazwa inwestycji
- Dwulokalowe domy - 56 przestronnych apartamentów w cichym rejonie Miasteczka Wilanów
Opis nieruchomości
Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości: 31 marca 2028 roku
28 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych.
Dwie kondygnacje nadziemne, jedna kondygnacja podziemna.
Dwa stanowiska garażowe do 1 lokalu mieszkalnego. ( 112 miejsc postojowych do parkowania samochodów )
Zagospodarowanie terenu
Układ domów zapewnia maksymalną intymność dla mieszkańców.
Niska zabudowa i nowoczesna architektura dodają prestiżu.
Zielone otoczenie doskonale izoluje od zgiełku pędzącego miasta i sprzyja relaksowi. Dzięki przeniesieniu komunikacji kołowej i samochodowej pod zadaszony przejazd, na terenie osiedla możliwy będzie wyłącznie ruch pieszy i rowerowy - bezpiecznie, bez spalin, bez hałasu. Cisza spokój, wszechotaczająca zieleń. Kojąca intymność. Niska, kameralna zabudowa.
Duże, przestronne apartamenty.
Modernistyczna architektura harmonijnie wpisująca się w otaczającą naturę. Roślinność ciesząca oko i izolująca od zgiełku miasta. Innowacyjna koncepcja Cały ruch kołowy będzie się odbywać pod zadaszonym przejazdem, dzięki czemu na terenie osiedla możliwy będzie wyłącznie ruch pieszy i rowerowy, co ochroni mieszkańców przed hałasem i zanieczyszczeniem.
Dwulokalowe domy oferują łącznie 56 przestronnych apartamentów.
Taka koncepcja pozwala zachować maksimum intymności oraz kameralny charakter inwestycji. Topowa lokalizacja Miasteczko Wilanów to tętniąca życiem, modna okolica oferująca świetną komunikację z centrum stolicy, jak i dostęp do terenów zielonych.
Miasto - ogród
Pieczołowicie dobrana i zaaranżowana roślinność.
Tereny zielone stanowić będą ponad 73% całego terenu inwestycji.
Harmonogram Etap I - 10% Wrzesień 2024 - Uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę (PnB) 100% - Wycinka drzew w zakresie PnB 100% - Potwierdzone wpisem przez Kierownika Budowy do dziennika Budowy, rozpoczęcie prac budowlanych 100% - Koszty zakupu gruntu 25%
Etap II - 15% Październik 2024 - Koszty zakupu gruntu 75% - Prace przygotowawczo-porządkowe oraz związane z zagospodarowaniem placu budowy (ogrodzenie terenu, budowa dróg dojazdowych, zaplecze) 100% - Niwelacja terenu przygotowanie pod prace geotechniczne 100%
Etap III- 15% Kwiecień 2025 - Koszty zakupu gruntu 100% - Roboty geotechniczne 50% - Roboty ziemne (wykop) 10%
Etap IV - 10% Czerwiec 2025 - Roboty geotechniczne 100% - Roboty ziemne (wykop) 90%
Etap V - 10% Listopad 2025 - Roboty ziemne (wykop) 100% - Hydroizolacja płyty fundamentowej 100% - Konstrukcja podziemia (płyta fundamentowa, garaż -1 oraz strop nad -1) 90%
Etap VI - 10% Luty 2026 - Konstrukcja podziemna budynku (płyta fundamentowa, garaż -1 oraz strop nad -1) 100% - Konstrukcja nadziemna budynku - poziom 0 oraz +1 100% - Konstrukcja nadziemna budynku - poziom +2, +3 wraz z attyką 90% - Ściany murowane działowe i wypełniające 50% - Instalacje elektryczne 20% - Instalacje sanitarne 20%
Etap VII - 10% Czerwiec 2026 - Konstrukcja nadziemna budynku - poziom +2, +3 wraz z attyką 100% - Ściany murowane działowe i wypełniające 100% - Stolarka okienna i fasady 80% - Dach pokrycie 90% - Elewacja 50% - Instalacje elektryczne 50% - Instalacje sanitarne 50% - Roboty wykończeniowe wewnętrzne - tynki 70% - Roboty wykończeniowe wewnętrzne - posadzki 20%
Etap VIII - 10% Listopad 2026 - Stolarka okienna i fadady 100% - Dach pokrycie 100% - Elewacja 90% - Instalacje elektryczne 80% - Instalacje sanitarne 80% Roboty wykończeniowe wewnętrzne - tynki 100% Roboty wykończeniowe wewnętrzne - posadzki 70%
Etap IX - 10% Marzec 2027 - Instalacje sanitarne 100% - Instalacje elektryczne 100% - Roboty wykończeniowe wewnętrzne 100% - Elewacja 100% - Sieci zewnętrzne wraz z przyłączami do budynków 100% - Zagospodarowanie terenu wraz z drogami i chodnikami 100% - Wpis Kierownika budowy do dziennika budowy o zakończeniu prac budowlanych 100%
STANDARD WYKONANIA
OPIS OGÓLNY BUDYNKU
Budynek – konstrukcja i ściany: konstrukcja Konstrukcja żelbetowo-murowana fundamenty Płyta fundamentowa żelbetowa stropy Żelbetowy monolityczny i/lub prefabrykowane i/lub mieszany ściany zewn., elewacje Ściany murowane lub żelbetowe.
Wykończenie tynkiem i/lub imitująca płyty kamienne lub/i okładzina drewnopodobna lub/i panele lub/i mineralny klinkier elastyczny. ściany między lokalowe - Ściany żelbetowe i/lub murowane ściany wewnątrz lokalowe Ściany murowane z bloczków gipsowych gr. 8/10 cm, szpachlowane na połączeniach płyt zgodnie ze standardem producenta
Balkony, tarasy: wykończenie podłóg Balkony i tarasy na ostatniej kondygnacji –płyty gresowe na podkładkach. Tarasy na parterze w formie ogródków – trawniki z fragmentami nawierzchni z płyt gresowych Balustrada, wygrodzenia Balustrady balkonów i tarasów (kondygnacje 2-4) – metalowe malowane proszkowo i/lub aluminiowe, możliwe wypełnienie pełne Tarasy na parterze (ogródki) – od strony frontowej (ulicy) wygrodzenie w formie balustrad i/lub donic i/lub pergoli itp.; w pozostałej części brak. ścianki dzielące Szkło bezpieczne, klejone w ramie metalowej i/lub płyta włóknocementowa i/lub płyta HPL i/lub równoważne zgodnie z projektem dodatkowe wyposażenie Balkony i tarasy wyposażone w gniazdo elektryczne oraz oświetlenie zewnętrzne umieszczone na elewacji.
Ogródki wyposażone w punkt czerpania wody.
Okna, witryny: stolarka okienna W części ogólnej (wspólnej) – okna drewniane i/lub witryny w konstrukcji aluminiowej W mieszkaniach – okna i drzwi balkonowe/tarasowe drewniane, parapety okienne z konglomeratu, parapety pod drzwiami balkonowymi, tarasowymi i oknami typu portfenetr nie są montowane, okna wyposażone w nawiewniki zgodnie z projektem architektonicznym. Na parterze okna i drzwi balkonowe wyposażone w rolety elektryczne. Dźwigi: Dźwigi osobowe z możliwością odzyskiwania energii elektrycznej. Wyposażone w panel sterujący i lustro. Kabiny wykończone według indywidualnego projektu (zgodnie z projektem)
Dostęp dla osób niepełnosprawnych:
Zapewniony: zewnętrzne pochylnie i dźwigi osobowe z przystankami na każdej kondygnacji Instalacje sanitarne: Instalacja wody ciepłej – źródło ciepła: pompy ciepła oraz szczytowy kocioł elektryczny Instalacja wody zimnej i hydrantowa – zasilanie z sieci miejskiej Instalacja CO – źródło ciepła: pompy ciepła oraz szczytowy kocioł elektryczny Kanalizacja sanitarna – podłączenie do sieci miejskiej Kanalizacja deszczowa – zagospodarowanie wody na działce inwestycyjnej Instalacja chłodzenia powietrza (tzw. klimatyzacja) – budynek przystosowany do indywidualnego wykonania instalacji przez użytkowników – zgodnie z opisem wykończenia mieszkania poniżej Instalacja wentylacji mechanicznej lub grawitacyjna w częściach ogólnych i hybrydowa w mieszkaniach Instalacje elektryczne i teletechniczne: Instalacje oświetlenia podstawowego i awaryjnego oraz instalacja gniazdowa Ochrona przepięciowa, przeciwporażeniowa, odgromowa Systemy ochrony p.poż. zgodnie z projektem Instalacja telekomunikacyjna i RTV; anteny TV naziemnej i satelitarnej System detekcji tlenku węgla w garażu; zakaz wjazdu do garażu pojazdów zasilanych LPG Okablowanie dla systemu kamer CCTV System kontroli dostępu w częściach ogólnych: wejścia do budynku, brama do garażu (pilot), furtki w ogrodzeniu (wybrane), wejścia do garażu. Przy wejściach do budynku zamontowane wideodomofony z kolorowym wyświetlaczem. Instalacja internetowa – do mieszkań doprowadzona instalacja światłowodowa Inne instalacje – zgodnie z projektem
Hol wejściowy: ogólne Indywidualnie wykończone lobby wejściowe z wykorzystaniem materiałów wysokiego standardu, np. kamień naturalny lub/i okładzina drewnopodobna lub/i tapety lub/i lustra i inne drzwi Ślusarka zewnętrzna aluminiowa z wypełnieniem szklanym (wiatrołap), zgodnie z projektem. wykończenie podłóg Szlichta z warstwami wykończeniowymi: gres lub inne materiały zgodnie z projektem wykonawczym. Wycieraczki systemowe w wejściach z zewnątrz. wykończenie ścian - Tynk, malowanie i okładziny dekoracyjne zgodnie z projektem. wykończenie sufitów Częściowo tynk, częściowo sufit podwieszany zgodnie z projektem. Tynki i sufit podwieszany malowane. oświetlenie, osprzęt Oprawy wiszące i/lub wbudowane i/lub kinkiety, LED, osprzęt zgodnie z projektem. Oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne. wyposażenie Skrzynki na listy Korytarze na kondygnacjach apartamentowych wykończenie podłóg Szlichta z warstwami wykończeniowymi: gres lub inne materiały zgodnie z projektem wykonawczym. wykończenie ścian Tynk, malowanie i okładziny dekoracyjne zgodnie z projektem. wykończenie sufitów Częściowo tynk, częściowo sufit podwieszany zgodnie z projektem. Tynki i sufit podwieszany malowane. oświetlenie, osprzęt Oprawy wiszące i/lub wbudowane i/lub kinkiety, LED, osprzęt zgodnie z projektem. Oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne. Oświetlenie sterowane czujkami ruchu. wyposażenie Numeracja pięter i mieszkań Klatki schodowe: drzwi Drzwi wewnętrzne – stalowe lub aluminiowe zgodnie z projektem. wykończenie stopni i podłóg Spoczniki i biegi schodowe – płytki gresowe i/lub malowanie farbami na bazie żywic wykończenie ścian Tynk i malowanie z oznaczeniem pięter wykończenie sufitów Tynk i malowanie; biegi schodowe – tynk i malowanie lub impregnacja oświetlenie, osprzęt Oprawy ścienne i/lub sufitowe, LED, sterowane czujkami ruchu. balustrady Stalowe, malowane proszkowo lub równoważne. Garaże, śmietnik, pom. techniczne, komórki lokatorskie: ogólne
Garaż wielostanowiskowy podziemny, z platformami parkingowymi dwupoziomowymi, niezależnymi.
Śmietnik zlokalizowany na parterze budynku, dostępny z zewnątrz. drzwi Do klatek schodowych, przedsionków, śmietnika i pom. technicznych – stalowe lub równoważne, malowane proszkowo, o odporności pożarowej zgodnie z projektem, z samozamykaczem (jeśli wymagany). wykończenie podłóg Garaż – płyta fundamentowa, żelbetowa, zatarta na gładko, impregnowana i/lub malowana farbami na bazie żywic całopowierzchniowo i/lub lokalnie. Śmietnik i pomieszczenia techniczne – płytki gresowe lub malowanie farbami na bazie żywic. wykończenie ścian i słupów Ściany murowane i żelbetowe oraz słupy żelbetowe bez malowania lub malowane. Częściowo okładziny izolacyjne termiczne. Śmietnik – nawierzchnia zmywalna do wysokości wymaganej przepisami wykończeniesufitów Stropy żelbetowe bez wykończenia. Częściowo okładziny izolacyjne termiczne oświetlenie Oprawy sufitowe, LED, nad ciągami głównymi, sterowane czujkami ruchu. oznakowanie miejsc parkingowych Linie i numery miejsc parkingowych malowane wg projektu organizacji ruchu pochylnia garażu Beton wykończony w sposób uniemożliwiający pylenie i poślizg, beton szczotkowany lub wykończenie z kostki betonowej brama garażowa Brama rolowana lub segmentowa, otwierana automatycznie. miejsca parkingowe Miejsca częściowo na platformach parkingowych, częściowo stacjonarne. Numerowane. Możliwe miejscowe obniżenia konstrukcji lub instalacji lub innych elementów wyposażenia obiektu. samochody na gaz (LPG) Zakaz wjazdu do garażu samochodów zasilanych gazem LPG lub innym czynnikiem cięższym od powietrza niektóre instalacje Garaż – system detekcji CO.
Garaż – instalacja elektryczna dostosowana do doprowadzenia zasilania do ładowarek elektrycznych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Wymagane instalacje ochrony p.poż. zgodnie z projektem. komórki lokatorskie Przestrzeń wydzielona systemowymi zabudowami ażurowymi.
Brak instalacji dedykowanych dla komórki (np. gniazdo elektryczne).
Zagospodarowanie terenu: oświetlenie zewnętrzne Oświetlenie terenu wokół budynku w formie opraw stojących lub elewacyjnych lub wbudowanych w nawierzchnię. Sterowanie czujkami ruchu i/lub czujnikami zmierzchowymi i/lub zegarem. dojazdy Nawierzchnia utwardzona: kostka brukowa lub płyty betonowe; lokalnie możliwa nawierzchnia zielona wzmacniana zgodnie z projektem zagospodarowania terenu chodniki Nawierzchnia utwardzona: kostka brukowa lub płyty betonowe; lokalnie możliwa nawierzchnia zielona wzmacniana zgodnie z projektem zagospodarowania terenu mała architektura Ławki, kosze na śmieci itp. zgodnie z projektem zagospodarowania terenu logo inwestycji Logo – sposób wykonania i lokalizacja według projektu zieleń Humusowanie, skarpowanie, trawniki, nasadzenia – według indywidualnego projektu zieleni.
Przy obiekcie urządzony teren rekreacyjny. ogrodzenie Teren ogrodzony, z kontrolą dostępu – lokalizacja ogrodzenia zgodnie z projektem. Ogrodzenie panelowe, malowane proszkowo.
MIESZKANIA
Wykończenie podłóg, ścian i stropu: podłogi szlichta cementowa z pozostawieniem ok 2 cm na warstwę wykończeniową ściany murowane i żelbetowe Tynk gipsowy kategorii 3. W łazienkach tynk zatarty na ostro. ściany działowe gipsowe
Ściany murowane z bloczków gipsowych gr. 8/10 cm, szpachlowane na połączeniach płyt zgodnie ze standardem producenta. stropy Tynk gipsowy kategorii 3 Wysokość pomieszczeń: kondygnacje 0-3 ok. 270 cm, kondygnacja 4 ok. 300 cm Drzwi i okna: drzwi wejściowe do mieszkania Jednoskrzydłowe, antywłamaniowe – drzwi i portal drzwiowy zgodnie projektem wykończenia wnętrz drzwi wewnętrzne Brak. Dostawa i montaż ościeżnic wraz ze skrzydłem drzwiowym po stronie klienta, ościeża drzwiowe nietynkowane okna i drzwi balkonowe Zgodnie z opisem ogólnym budynku. Na parterze okna i drzwi balkonowe wyposażone w rolety elektryczne Wyposażenie: kuchnie / aneksy kuchenne Zabudowa meblowa oraz sprzęty RTV/AGD po stronie klienta, bez wyposażenia, bez urządzeń sanitarnych, armatury oraz sprzętu kuchennego łazienki Bez wykończenia, bez urządzeń sanitarnych i armatury czerpalnej
Balkony / tarasy: balkony / tarasy Zgodnie z opisem ogólnym budynku Instalacja elektryczna: tablica mieszkaniowa Natynkowa, lokalizacja zgodnie z projektem okablowanie Wtynkowe w ścianach tynkowanych oraz w bruzdach na prowadzenie przewodów w ścianach z bloczków gipsowych. osprzęt elektryczny Zamontowane włączniki oraz gniazda elektryczne. Gniazda przeciwwilgociowe w łazienkach, kuchniach, aneksach kuchennych. Brak opraw oświetleniowych, pozostawione wypusty kablowe w miejscach określonych projektem. zasilanie płyty grzewczej Instalacja zasilająca płytę grzewczą 400V do miejsca wskazanego w projekcie (aneks kuchenny / kuchnia) Instalacja CO: instalacja Czynnik grzewczy z centralnego systemu pomp ciepła. Opomiarowanie indywidualne mieszkania. Rozprowadzenie instalacji w posadzce. grzejniki Grzejniki płytowe (stojące i/lub wiszące). W łazienkach ogrzewanie podłogowe i grzejnik drabinkowy. Instalacja wodociągowa (woda zimna i ciepła): instalacja Instalacja w mieszkaniu z tworzyw sztucznych, rozprowadzona w posadzce. Opomiarowanie indywidualne mieszkania oraz zawory – umieszczone w szachcie w korytarzu (dla wody ciepłej i zimnej osobno). Natynkowe podejścia do przyborów, do indywidualnej zabudowy, lokalizacja wg projektu. armatura Brak. Instalacja zakończona zaślepkami. Kanalizacja sanitarna: instalacja Instalacja w mieszkaniu z tworzyw sztucznych. Natynkowe podejścia do przyborów, do indywidualnej zabudowy, lokalizacja wg projektu. Podejście kanalizacji WC zakończone na ścianie szachtu instalacyjnego.
Wentylacja: ogólne Instalacja wyciągowa hybrydowa wg projektu. W oknach nawietrzaki. okap kuchenny Instalacja do podłączenia okapów kuchennych wg projektu Teletechnika: tablica mieszkaniowa Skrzynka teletechniczna natynkowa – umiejscowienie wg projektu. inst. internetowa, telefoniczna i RTV Instalacja światłowodowa, instalacja telewizji naziemnej i telewizji satelitarnej doprowadzona do teletechnicznej tablicy mieszkaniowej w każdym mieszkaniu. W mieszkaniu instalacja kablowa – łącząca gniazda z tablicą teletechniczną, podtynkowa lub w bruzdach (jak instalacja elektryczna). gniazda antenowe 3 szt. (salon i sypialnie), gniazda internetowe 4 szt. (salon i sypialnie, pomieszczenie obok przedsionka),
Wideodomofon / domofon Mieszkanie wyposażone w panel bez monitora montowany natynkowo w pobliżu drzwi wejściowych do lokalu. Instalacja przystosowana do wymiany panelu na wideodomofon. Chłodzenie powietrza (klimatyzacja) instalacja Mieszkanie przygotowane do wykonania w nim instalacji schładzania powietrza (tzw. klimatyzacji).
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 24912/78/ODS | 145.73 | 5 | 21 497,29 PLN | 3 132 800 PLN | |
| 124440/78/OMS | 0 | 113.61 | 4 | 23 612,25 PLN | 2 682 588 PLN |
| 24911/78/ODS | 145.72 | 5 | 21 970,91 PLN | 3 201 601 PLN | |
| 24910/78/ODS | 114.09 | 4 | 23 557,61 PLN | 2 687 688 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).