Reguły
ul. Wiejska
Parametry
- Cena
- 328 185 - 730 961 PLN
- Rok budowy
- 2026
- Liczba pięter
- 3
- Dostępne od
- 2026-06-30
- Status budynku
- Istniejący
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1609/78/OI
- Nazwa inwestycji
- Kameralny aparthotel w Regułach
Opis nieruchomości
W ramach inwestycji do użytku zostanie oddanych 39 apartamentów inwestycyjnych o powierzchni od 24 m2 do 58,50 m2 wraz z miejscami parkingowymi na zewnątrz, windą osobową oraz infrastrukturą towarzyszącą.
Kameralność apartamentów zostanie zachowana dzięki budowie trzypiętrowego budynku.
Zaprojektowana inwestycja wyróżniać się będzie elegancką i przyjazną architekturą oraz świetną lokalizacją. Budynek położony będzie w spokojnej, zielonej części miasta, naprzeciwko miejskiego placu zabaw wraz ze Strefą Rekreacji w Regułach. W bliskim sąsiedztwie inwestycji znajdują się: kolej linii WKD, szkoły, przedszkola, przystanek autobusowy, Urząd Gminy Michałowice, Komisariat Policji czy też Poczta Polska oraz obiekty handlowe. Okolica jest bardzo dobrze skomunikowana z Warszawą.
TERMINY:
1. pozwolenie na użytkowanie budynku w którym znajduje się Lokal w terminie do dnia 31.05.2026 roku.
2. termin odbioru Lokalu zostanie wyznaczony do dnia 30.06.2026 roku.
3. zawarcie umowy przyrzeczonej w formie aktu notarialnego, w której nastąpi przeniesienie własności Lokalu nastąpi w terminie do dnia 30.06.2027 roku
ZALETY
⯈ Bliskość do centrum Warszawy – 10 min. autem
⯈ Bliskość przystanku kolei WKD – 4 min. pieszo
⯈ Tereny zielone ⯈ Po sąsiedzku Otwarta Strefa Rekreacji
⯈ Ogrzewanie z kotłowni gazowej wspólnej dla całego budynku
⯈ Jakość użytych materiałów budowlanych
⯈ Nowoczesna, cichobieżna i oszczędna winda
⯈ Możliwość swobodnej i elastycznej aranżacji indywidualnej przestrzeni lokalu w tym punktów elektrycznych, hydraulicznych i pozostałych mediów oraz ścian działowych
⯈ Telewizja kablowa, internet oraz telefon
PROJEKTOWANE ROZWIĄZANIA TECHNOLOGICZNE I MATERIAŁOWE W INWESTYCJI
1.Konstrukcja budynku, kondygnacje nadziemne: -Konstrukcja – ściany nośne murowane i żelbetowe typu TeknoAmerBlok oraz TeknoAmerWall, stropy wylewane żelbetowe monolityczne -Ściany zewnętrzne – TeknoAmerBlok z elementami żelbetowymi w miejscach przewidzianych w projekcie -Ściany wewnątrz – TeknoAmerBlok z elementami żelbetowymi w miejscach przewidzianych w projekcie -Elewacja zewnętrzna – tynk cienkowarstwowy, izolacja termiczna -Cokoły zewnętrzne – tynk mozaikowy -Parapety zewnętrzne – blacha -Balkony i tarasy – gres mrozoodporny, antypoślizgowy, taras na gruncie – płyta betonowa tarasowa - Balustrady balkonowe -Drzwi wewnętrzne do klatki schodowej aluminiowe -Drzwi zewnętrzne do klatki schodowej aluminiowe -Winda- dźwig elektryczny, wyposażony zgodnie ze standardem producenta -Klatki schodowe – gres techniczny, ściany malowane, balustrady stalowe -Miejsce gromadzenia odpadów – śmietnik wolnostojący -Zabudowa szachtów 2. Lokale niemieszkalne – część ogólna oraz wyposażenie w osprzęt elektryczny i hydrauliczny: -Ściany i sufity w mieszkaniach tynkowane tynkiem gipsowym kat. III -Minimalna wysokość lokalu po wykonaniu tynków i szlicht cementowych wynosi ok. 2,55 m -Szlichty cementowe w lokalach -Podłogi do wykończenia indywidualnego przez Kupującego -Parapety wewnętrzne z konglomeratu marmurowego -Grzejniki stalowe płytowe, łazienkowe – stalowe drabinkowe -Osprzęt elektryczny – gniazdka i włączniki -Wentylacja mechaniczna -Instalacja telefoniczna i teletechniczna, TV i domofonowa -Instalacja sanitarna: -zimna woda – rury z tworzyw sztucznych, -ciepła woda – rury z tworzyw sztucznych, -Źródło wody ciepłej – kotłownia gazowa. -c.o. – instalacja zasilana z kotłowni gazowej -Kuchenka zasilana elektrycznie -Stolarka okienna PCV 5 komorowa, 3 szybowe z nawiewnikiem -Drzwi zewnętrzne do mieszkań antywłamaniowe -Portale przy drzwiach lokalowych Standardowe wyposażenie w osprzęt elektryczny: -rozprowadzenie podtynkowe -osprzęt w kolorze białym -lokal wyposażony w miejsce na montaż licznika energii elektrycznej na klatce schodowej i tablicę rozdzielczą w hallu -instalacja w każdym lokalu jest wyposażona w punkty oświetleniowe, -włączniki i gniazda, -instalacje 3-fazowa do płyty kuchennej, -instalacja RTV/internet (Teletechnika) -domofon Standardowe wyposażenie w podejścia hydrauliczne: Podejścia w łazience wyprowadzone z posadzki do: - umywalki – ciepła i zimna woda, odpływ kanalizacyjny - WC - zimna woda i odpływ - pralki- zimna woda i odpływ - wanny – ciepła i zimna woda, odpływ Podejścia wyprowadzone z posadzki w kuchni do: - zlewu – ciepła i zimna woda, odpływ 3.Zagospodarowanie terenu -Ciągi piesze oraz jezdnia – kostka betonowa -Pozostałe nieutwardzone części terenu – trawnik -Nasadzenia zieleni niskiej -Oświetlenie terenu – lampy oświetleniowe -Ogrodzenie, wydzielenie ogródków na parterze – ażurowe systemowe -Ogrodzenie terenu – systemowe, ażurowe lub pełne 4.Klatki schodowe i korytarze -podłogi – gres techniczny -schody – gres techniczny -ściany i sufity malowane (kolor wg projektu) -parapety – konglomerat -osprzęt elektryczny wg projektu -elementy dekoracyjne w hallu 5.Miejsca parkingowe naziemne -miejsca parkingowe – indywidualnie wyznaczone i oznaczone numerami - wykonanie - kostka Uwaga: Istnieje możliwość zamiany materiałów na równoważne lub o tożsamych parametrach.
Każda osoba, zarówno fizyczna, nieprowadząca działalności gospodarczej, jak i firma ma możliwość odliczenia 23% VAT od zakupu lokalu inwestycyjnego.
"Lokale inwestycyjne stają się coraz bardziej atrakcyjnym produktem inwestycyjnym zarówno dla przedsiębiorców, jak również dla osób fizycznych, nieprowadzących działalności gospodarczej, dają bowiem możliwość odliczenia 23% podatku VAT, naliczanego podczas zakupu. Sama procedura zwrotu podatku nie jest komplikowana, jednak należy spełnić kilka warunków i dopełnić pewnych formalności jeszcze przed zawarciem umowy z deweloperem. Kto może odliczyć 23% podatku VAT? Przedsiębiorca, osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą oraz osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, zarejestrowana jako czynny podatnik VAT. Na jakiej podstawie można odliczyć 23% podatku VAT?
1️⃣ Nabywany lokal musi być formalnie lokalem użytkowym, niemieszkalnym, z naliczonym VAT w wysokości 23%.
2️⃣ W lokalu musi być prowadzona działalność zarobkowa, lokal jest wykorzystywany do wykonywania czynności opodatkowanych VAT, np. wynajem.
3️⃣ Nabywca lokalu powinien przed zawarciem umowy z deweloperem zarejestrować się we właściwym urzędzie skarbowym jako czynny podatnik VAT (złożyć formularza VAT-R) i podać numer NIP.
4️⃣ Osoby, które go nie posiadają, powinny złożyć do US właściwego ze względu na adres zamieszkania formularz NIP-7.
5️⃣ Po zakupie lokalu należy złożyć deklarację VAT-7 oraz JPK-VAT, w których zostanie wykazana wartość podatku należnego i naliczonego.
6️⃣ Termin zwrotu podatku VAT to między 15 a 180 dni od dnia złożenia deklaracji VAT za dany okres, w której został wykazany wniosek o zwrot VAT.
Czy mogę rozliczać VAT na bieżąco po każdej wpłacie do dewelopera? Tak, prawo do odliczenia podatku VAT podatnik może realizować sukcesywnie na podstawie otrzymanych faktur zaliczkowych, dotyczących nabycia przedmiotowego lokalu. Podatnik nie musi czekać z odliczeniem na formalne nabycie własności lokalu, ani na rozpoczęcie wynajmowania lokalu.
MELDUNEK Czy meldunek w lokalach inwestycyjnych (niemieszkalnych/turystycznych/uzytkowych) jest możliwy? TAK!
Dokonanie zameldowania w lokalach znajdujących się w inwestycji aparthotelowej jest możliwe, tak jak w lokalu mieszkalnym, pod warunkiem spełnienia przez osoby dokonujące meldunku wszystkich innych warunków wynikających z Ustawy o ewidencji ludności. Obowiązek meldunkowy ma charakter ewidencyjny, co oznacza, że potwierdza on jedynie stan faktyczny. Organ dokonujący meldunku nie bada, czy dany lokal spełnia warunki do zamieszkania, ani jakie jest jego przeznaczenie. Zatem, meldunek w apartamentach inwestycyjnych, jest jak najbardziej możliwy. Podstawa prawna Możliwość zameldowania w lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalne regulują następujące akty prawne: Ustawa o ewidencji ludności z 24 września 2010 r. (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 736 ze zm.) - dalej: EwLudU", Ustawa prawo budowlane z 7 lipca 1994 r. (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 725 ze zm.) dalej: PrBudU". Przepisy te stanowią podstawę prawną dla ewidencji ludności i określają zasady prawa budowlanego. Co to oznacza w praktyce? Sam niemieszkalny charakter lokalu nie stanowi przeszkody do dokonania w nim meldunku, pod warunkiem spełnienia wszystkich przesłanek, o których mowa w ar. 25 EwLudU i art. 40 i nast. EwLudU (w przypadku cudzoziemców). Orzecznictwo sądowe potwierdza, że meldunek jest możliwy nawet w obiektach niemieszkalnych. Przykłady obejmują m.in. kontener mieszkaniowy, obiekt budowlany na rodzinnym ogródku działkowym, budynek wzniesiony dla przemijającego użytku, lokal garażowy, hotel pracowniczy. Skoro zameldowanie jest dopuszczalne w tak różnorodnych obiektach, tym bardziej za dopuszczalne należy uznać zameldowanie się w lokalach inwestycyjnych. Pomimo, że nie będą lokalami mieszkalnymi, będą wybudowane zgodnie z obowiązującymi przepisami techniczno - budowlanymi, będą przeznaczone do pobytu w nich przez ludzi, na cele turystyczne (hotelowe). Ważna informacja! Pamiętać jednak należy, że zgodnie z przepisem art. 93 pkt 9b PrBudU, kto zmienia sposób użytkowania obiektu budowlanego bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo zgłoszenia sprzeciwu przez organ, podlega karze grzywny, która wynosi od 20,00 do 5.000,00 zł. W konsekwencji, w przypadku stałego zamieszkiwania w apartamencie do tego nieprzeznaczonym, bez uprzedniej zmiany sposobu jego użytkowania, właściciel może zostać taką grzywną ukarany i może zostać nakazane mu przywrócenie pierwotnego sposobu użytkowania. Podsumowanie Dokonanie zameldowania w lokalach niemieszkalnych jest możliwe, tak jak w lokalu mieszkalnym, pod warunkiem spełnienia przez osoby dokonujące meldunku wszystkich innych warunków wynikających z Ustawy o ewidencji ludności.
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 124553/78/OMS | 3 | 38.31 | 2 | 12 300 PLN | 471 213 PLN |
| 123857/78/OMS | 0 | 24.31 | 1 | 13 500 PLN | 328 185 PLN |
| 122536/78/OMS | 3 | 60.42 | 3 | 12 000 PLN | 725 040 PLN |
| 122518/78/OMS | 2 | 59.22 | 3 | 11 500 PLN | 681 030 PLN |
| 121621/78/OMS | 2 | 38.31 | 2 | 12 200 PLN | 467 382 PLN |
| 117074/78/OMS | 2 | 60.42 | 3 | 11 900 PLN | 718 998 PLN |
| 117073/78/OMS | 1 | 60.42 | 3 | 11 900 PLN | 718 998 PLN |
| 117072/78/OMS | 3 | 60.23 | 3 | 11 600 PLN | 698 668 PLN |
| 117071/78/OMS | 2 | 60.23 | 3 | 11 500 PLN | 692 645 PLN |
| 117070/78/OMS | 1 | 60.23 | 3 | 11 500 PLN | 692 645 PLN |
| 117069/78/OMS | 0 | 60.21 | 3 | 11 700 PLN | 704 457 PLN |
| 117067/78/OMS | 2 | 59.64 | 3 | 11 900 PLN | 709 716 PLN |
| 117066/78/OMS | 1 | 59.64 | 3 | 11 900 PLN | 709 716 PLN |
| 117064/78/OMS | 3 | 59.22 | 3 | 11 600 PLN | 686 952 PLN |
| 117062/78/OMS | 1 | 59.22 | 3 | 11 500 PLN | 681 030 PLN |
| 117061/78/OMS | 0 | 59.21 | 3 | 11 700 PLN | 692 757 PLN |
| 117058/78/OMS | 1 | 40.12 | 2 | 12 200 PLN | 489 464 PLN |
| 117055/78/OMS | 2 | 40.03 | 2 | 12 200 PLN | 488 366 PLN |
| 117054/78/OMS | 1 | 40.03 | 2 | 12 200 PLN | 488 366 PLN |
| 117053/78/OMS | 3 | 38.58 | 2 | 12 300 PLN | 474 534 PLN |
| 117050/78/OMS | 1 | 38.58 | 2 | 12 200 PLN | 470 676 PLN |
| 117047/78/OMS | 2 | 38.38 | 2 | 12 200 PLN | 468 236 PLN |
| 117046/78/OMS | 1 | 38.38 | 2 | 12 200 PLN | 468 236 PLN |
| 117042/78/OMS | 0 | 38.31 | 2 | 12 400 PLN | 475 044 PLN |
| 117041/78/OMS | 1 | 38.31 | 2 | 12 200 PLN | 467 382 PLN |
| 116850/78/OMS | 0 | 60.41 | 3 | 12 100 PLN | 730 961 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).