Poznań

Poznań-Nowe Miasto, ul. Bnińska

Zdjęcie 1

Inwestycja Poznań Poznań-Nowe Miasto Bnińska

Zdjęcie 2

Zdjęcie 3

Zdjęcie 4

Zdjęcie 5

Zdjęcie 6

Zdjęcie 7

Zdjęcie 8

Zdjęcie 9

Zdjęcie 10

Zdjęcie 11

Parametry

Cena: 420 000 - 790 000 PLN
Rok budowy: 2025
Liczba pięter: 3
Dostępne od: 2026-03-31
Status budynku: Istniejący
Rynek: Pierwotny
Numer oferty: 1881/78/OI
Nazwa inwestycji: Kameralne osiedle w pobliżu Malty

Opis nieruchomości

Inwestycja, która łączy w sobie nowoczesną architekturę z ponadczasową elegancją. Kameralne, czterokondygnacyjne budynki wyróżniają się jasną elewacją z wyrazistymi akcentami, a otoczenie pełne zieleni podkreśla ich przyjazny charakter.

Na zamkniętym terenie inwestycji czekają starannie zaprojektowane strefy wspólne – plac zabaw dla najmłodszych, ławki wśród zieleni, stojaki na rowery i komórki lokatorskie. Wjazd przez zdalnie sterowany szlaban. Spokojna, uporządkowana przestrzeń osiedla.

56 mieszkań o powierzchniach od 25 m² do 75 m², z przemyślanymi układami. Jasne, funkcjonalne wnętrza z ogrzewaniem podłogowym zapewniają pełen komfort i swobodę aranżacji – od przytulnej kawalerki po przestronny apartament dla rodziny.

Na osiedlu zaprojektowano dwie podziemne hale garażowe, oferujące łącznie 79 miejsc parkingowych, zapewniających komfort i bezpieczeństwo.

Prywatny plac zabaw
Hala garażowa i miejsca postojowe
Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni
Praktyczne komórki lokatorskie
Duże energooszczędne okna
Wylewka anhydrytowa doskonale przewodząca ciepło

Termin rozpoczęcia prac: 01.09.2023
Termin zakończenia prac: 28.02.2026

Koszty dodatkowe:
- Miejsce postojowe pojedyńcze 30 000 zł (Hala garażowa)
- Miejsce postojowe podwójne ( jedno za drugim) 50 000 zł (Hala garażowa)
- Miejsce postojowe podwójne na platformie 45 000 zł (Hala garażowa)
- Miejsce postojowe zewnętrzne 20 000 zł
- Komórka lokatorska 5 000 zł/1m2

Standard wykonania inwestycji:
OTOCZENIE
TEREN
• wjazd do garażu podziemnego rampą zjazdową zewnętrzną, na poziomie -1 dwie hale garażowe, każda zamykana oddzielną bramą garażową na pilota
• wejście do części mieszkalnej budynku poprzez wiatrołap oraz klatkę schodową, budynki wyposażone w instalację domofonową
• wejście do budynku/klatki schodowej również z podziemnego garażu
• ogródki – powierzchnia ogrodzona siatka panelową do wysokości 120 cm
• teren oświetlony
• elementy małej architektury (ławki, kosze na śmieci)
• teren monitorowany
DROGI I CHODNIKI
• szlaban na wjeździe do budynków
• dostęp do drogi publicznej - bezpośredni dostęp do ulicy Bnińskiej oraz ulicy Miłosławskiej
• dojścia do budynków- ciągi pieszo-jezdne wyłożone kostką betonową na podsypce cementowo-piaskowej
• wjazd do hali garażowej rampą
MIEJSCA PARKINGOWE ZEWNĘTRZNE
• wyłożone z kostki pełnej na podsypce cementowo-piaskowej z numeracją
REKREACJA I ZIELEŃ
• ławki, kosze na śmieci
• stojaki na rowery
• zieleń niska
• plac zabaw
MIEJSCE GROMADZENIA ODPADOW
• pomieszczenia śmietników zlokalizowane obok miejsc postojowych zewnętrznych przy rampie zjazdowej do garażu (zbiorcze)

TECHNOLOGIA I WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE BUDYNKU
BUDYNEK A, B, C
• 4 kondygnacje nadziemne
• 1 kondygnacja podziemna – w t rz ec h budy nk ac h wi el orod z i nnyc h A, B, C ł ącz na hala garażowa
• 56 lokali mieszkalnych łącznie
• 40 komórek lokatorskich
• 78 miejsc postojowych w garażu, w tym 16 miejsc postojowych na zależnych platformach
• 8 miejsc postojowych na zewnątrz
FUNDAMENTY, ELEMENTY KONSTRUKCYJNE
• posadowienie bezpośrednie budynków na ciągłej żelbetowej monolitycznej płycie fundamentowej, ściany zewnętrzne hali garażowej żelbetowe
• konstrukcje wykonane z betonu wodoszczelnego lub zabezpieczone izolacjami typu ciężkiego
• izolacja termiczna ścian fundamentowych z płyt styropianowych ekstrudowanych gr. 15 cm do głębokości 100 cm poniżej terenu
ŚCIANY KONSTRUKCYJNE ZEWNĘTRZNE I WEWNĘTRZNE
• kondygnacja -1 – ściany nośne, żelbetowe
• kondygnacja +0 do +3 – ściany nośne żelbetowe i murowane gr. 24 i 18 cm z pustaków ceramicznych z elementami trzpieni żelbetowych
ŚCIANY WEWNETRZNE DZIAŁOWE
• ściany gr. 8 i 10 cm, wykonane z bloczków silikatowych obustronnie tynkowanie lub wykonane z bloczków gipsowych typu Promonta wraz z jednokrotną warstwą gipsu – nie przygotowane pod malowanie
TERMOIZOLACJA, ELEWACJA
• warstwa izolacji zewnętrznej wykończona tynkiem silikonowym barwionym w masie
• styropian grafitowy 20 cm, miejscowo wełna 20cm ze wzgl. na przepisy p.poż
STROPY
• żelbetowe
DACH
• stropodach o konstrukcji żelbetowej z izolacją termiczną z płyt styropianowych gr. 25 cm
• pokrycie z papy termozgrzewalnej
NADPROŻA
• żelbetowe, prefabrykowane lub lane na mokro
PARAPETY ZEWNĘTRZNE
• wykonane z konglomeratu
BALKONY I TARASY
• płyty balkonowe żelbetowe, prefabrykowane. Tarasy izolowane termicznie i przeciwwodnie z wykończeniem płytami gresowymi na dystansach. Balustrady stalowe z wypełnieniem szkłem bezpiecznym na IV kondygnacji oraz profilami stalowymi na kondygnacji II i III

STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALI MIESZKALNYCH
ŚCIANY I SUFITY
• tynki na ścianach oraz sufitach jednowarstwowe kat. III, gipsowe wykonane maszynowo, zacierane na gładko, nieprzygotowane pod malowanie. W łazienkach tynki zacierane na ostro, przygotowane pod wykonanie okładzin z płytek ceramicznych
POSADZKI
• posadzka anhydrytowa w całym lokalu, przygotowane pod ułożenie podłogi z paneli podłogowych lub płytek
STOLARKA DRZWIOWA
• drzwi wejściowe do mieszkań pełne, wyposażone w wizjer oraz zamek drzwiowy wraz z wkładką antywłamaniową kolor drewna, marka np. DELTA lub równoważne.
Drzwi wewnątrzlokalowe montowane we własnym zakresie.
STOLARKA OKIENNA ORAZ BALKONOWA
• z profilu PCV, szklone szkłem zespolonym, trzyszybowym. Okna rozwierne lub rozwierno-uchylne w zależności od lokalizacji, rama okienna od zewnątrz koloru antracyt, od wewnątrz koloru białego. Nad oknami oraz drzwiami balkonowymi zlokalizowane skrzynki oraz prowadnice do rolet. Rolety elektryczne w całym lokalu koloru antracyt.
Parapety wewnętrzne we własnym zakresie.
INSTALACJA WOD-KAN
• instalacja wykonana w systemie rur PE-RT/AL/PE-RT, układana w warstwie izolacji posadzki, zakończona podejściami pod przybory sanitarne w łazienkach i kuchni
• instalacja kanalizacji sanitarnej wykonana rur PP prowadzonych w posadzce oraz szachtach, zakończona przy przyborach sanitarnych w łazienkach oraz aneksie kuchennym
• zawór ze złączką do podlewania ogródków
• wodociągowa z sieci miejskiej
• kanalizacja sanitarna z sieci miejskiej
INSTALACJA C.O.
• ogrzewanie podłogowe w całym lokalu
• zasilana kotłem gazowym dwufunkcyjnym, zlokalizowanym w łazience, marki np. IMERGAZ lub równoważne
INSTALACJA WENTYLACYJNA
• każde z mieszkań wyposażone w indywidualne przewody kominowe wentylacji grawitacyjnej zlokalizowane w łazienkach oraz aneksie kuchennym
• osobny pion z możliwością podłączenia przewodu okapu kuchennego
• stolarka okienna wyposażona w nawiewniki higrosterowane.
INSTALACJA ELEKTRYCZNA
• przewody instalacji prowadzone podtynkowo w ścianach, w suficie oraz w posadce
• punkty przygotowane pod montaż osprzętu (bez osprzętu), zakończone kostką elektryczną
• punkty pod gniazda elektryczne zlokalizowane na wysokości około 30 cm nad posadzką
• punkty pod montaż włączników światła zlokalizowane przy wejściach do pomieszczeń
• indywidualna rozdzielnica dla każdego mieszkania, zlokalizowana w korytarzu nad drzwiami wejściowymi
INSTALACJA TELETECHNICZNA
• do każdego mieszkania doprowadzona instalacja telewizyjna
• kabel antenowy wyprowadzony na dach
• lokale przygotowane pod doprowadzenie światłowodu przez operatora
• lokal wyposażony w unifon podłączony do instalacji domofonowej budynku

CZĘŚCI WSPÓLNE WEWNĄTRZ BUDYNKU
ŚCIANY
• wiatrołap:
- tynki na ścianach gipsowe wykonane maszynowo, pokryte gładzią gipsową, malowanie farbami lateksowymi w kolorze białym
- obudowy dekoracyjne wykonane w technologii suchej zabudowy lub murowane z betonu komórkowego, tapety lub fototapety
- lustra
- cokoły z płytek gresowych,
- okładzina dekoracyjna z płyt meblowych laminowanych w kolorze drewna
• klatki schodowe:
- malowanie farbami lateksowymi w kolorze białym, zabezpieczonymi lakierem ochronnym do ścian
- tynk dekoracyjny (wykończenie ścian szybu windowego) w kolorze grafitowym
- tynk dekoracyjny (wykończenie ściany przy biegu schodowym) w szarym kolorze
- okładzina dekoracyjna z płyt meblowych laminowanych w kolorze drewna z numeracją lokalu mieszkalnego z pleksi, dibond’u lub PCV (montaż przy drzwiach wejściowych do lokalu mieszkalnego)
- okładzina dekoracyjna z płyt meblowych laminowanych w kolorze drewna z tablicą informacyjną
- okładzina dekoracyjna z płyt meblowych laminowanych w kolorze szarym z dekoracyjnymi napisami z pleksi, dibond’u lub PCV – montaż naprzeciw wejścia do windy
- cokoły z płytek gresowych
SUFITY
• wiatrołap:
- malowane farbami lateksowymi w kolorze białym
-obudowy dekoracyjne wykonane w technologii suchej zabudowy
-dekoracja z systemowych listew dekoracyjnych (sztukateria wewnętrzna)
• klatki schodowe:
- malowanie farbami lateksowymi w kolorze białym
- obudowy dekoracyjne wykonane w technologii suchej zabudowy
PODŁOGI
• wiatrołap oraz klatki schodowe:
- posadzka z płytek gresowych (imitujące kamień) w dwóch kolorach kontrastujących, np. biały - grafitowy
- odporność na ścieranie min. R10
- wycieraczka wtopiona modułowa
SCHODY
• klatki schodowe:
- stopnie z kamienia naturalnego lub konglomeratu kamiennego, z antypoślizgiem, lico stopni wykończone płytkami gresowymi
-balustrada stalowa malowana w kolorze antracytowym, rozeta w kolorze złotym,
- konstrukcja stalowa (zabezpieczająca biegi schodów) montowana do podłogi i sufitu, malowana w kolorze antracytowym z elementami dekoracyjnymi w kolorze złotym (elementy dekoracyjne montowane w wybranych panelach)
STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA
• stolarka okienna oraz drzwiowa z profilu PCV, szklona szkłem zespolonym, trzyszybowym
• drzwi wejściowe do budynku przeszklone aluminiowe w kolorze antracytowym
• drzwi do pomieszczenia gospodarczego pełne w kolorze białym
• drzwi wewnętrzne(do kl. schodowej) przeszklone aluminiowe w kolorze antracytowym
WINDY
• w każdym z budynków osobna winda, prod.. Np. OTIS
• drzwi przystankowe stal nierdzewna
• posadzki – gres
OŚWIETLENIE
• oświetlenie w częściach wspólnych sterowane czujnikiem ruchu
ELEMENTY DODATKOWE
• wiatrołap:- zabudowa dekoracyjna ze skrzynkami na listy:
- zabudowa z płyt meblowych laminowanych w kolorze drewna
- zabudowa skrzynek na listy z płyt meblowych laminowanych lub lakierowanych w kolorze drewna
- zestaw systemowych skrzynek panelowych na listy z blachy stalowej lakierowanej w kolorze antracytowym lub stalowym
- dekoracyjny napis wycinany z pleksi, PCV lub dibond’u
• klatki schodowe:
- zabudowa pionów instalacyjnych z płyt meblowych laminowanych w kolorze drewna
- zabudowa skrzynek na listy z płyt meblowych laminowanych lub lakierowanych w kolorze drewna

PODZIEMNA HALA GARAŻOWA HALA GARAŻOWA
• 78 miejsc postojowych w garażu, w tym 16 miejsc postojowych na zależnych platformach
• 40 komórek lokatorskich
ŚCIANY
• ściany żelbetowe, bez tynku
SUFITY
• sufity – beton lub płyty lamelowe z wełny skalnej wykończone farbą natryskową
• oprawy oświetleniowe
PODŁOGI
• betonowa płyta fundamentowa
STOLARKA DRZWIOWA
• drzwi do klatek schodowych stalowe płaszczowe
BRAMA GARAŻOWA
• wrota segmentowe lub rolowane otwierane elektrycznie, sterowane pilotem
INSTALACJE ELEKTRYCZNE
• natynkowe
• oprawy oświetleniowe sterowane czujnikiem ruchu
• instalacja zasilania bramy garażowej
• instalacja wykrywania tlenku węgla i LPG
KOMÓRKI LOKATORSKIE
• wydzielone ze strefy garażowej drzwiami systemowymi ściankami wygrodzeń wewnętrznych
• ścianki i drzwi ażurowe systemowe
• posadzka – betonowa zacierana na gładko
• drzwi systemowe tożsame z systemem wygrodzeń
POMIESZCZENIA TECHNICZNE
• ściany żelbetowe
• posadzki – żelbet na gładko
• drzwi do pomieszczeń technicznych – stalowe, płaszczowe
• wentylacja mechaniczna

Harmonogram
ETAP I – do 31.05.2024 r. – przygotowanie placu budowy, rozbiórka istniejących zabudowań,
wykopy pod fundamenty – 13,17%
ETAP II – do 31.08.2024 r. – płyta fundamentowa, mury kondygnacji podziemnej, instalacja wod-
kan w garażu – 14,03%
ETAP III – do 31.10.2024 r. - strop nad garażem, schody w garażu, ściany parteru, strop nad
parterem oraz schody na parterze w budynkach A i B– 10,14%
ETAP IV – do 31.01.2025 r. – ściany parteru, strop nad parterem oraz schody na parterze w
budynku C, ściany I i II piętra, strop nad I i II piętrem oraz schody na I i II piętrze w budynkach A,
B i C, ściany III piętra, strop nad III piętrem w budynkach A i B, ściany działowe w garażu –
10,66%
ETAP V – do 30.04.2025 r. – ściany działowe w budynkach A,B i C, schody na III piętrze w
budynkach A,B i C, ściany III piętra, strop nad III piętrem w budynku C, stolarka okienna w
budynkach A,B i C, pokrycie dachu w budynkach A i B – 10,12%
ETAP VI – do 30.09.2025 r. – posadzki w garażu, tynki w budynku A na parterze, I i II piętrze,
tynki w budynku B na parterze i I piętrze, tynki na parterze budynku C, termoizolacja garażu,
elewacja w budynku A, pokrycie dachu w budynku C, instalacja elektryczna podtynkowa w
budynkach A,B i C – 10,06%
ETAP VII – do 31.10.2025 r. – posadzki w budynkach A,B i C, tynki w garażu, tynki na III piętrze
w budynku A, tynki na II i III piętrze w budynku B, tynki na I, II i III piętrze w budynku C, elewacja
w budynku B i C, balustrady na balkonach w budynku A, rozdzielnie elektryczne w budynkach
A,B i C, windy w budynkach A,B i C – 11,53%
ETAP VIII – do 31.12.2025 r. – stolarka drzwiowa w garażu oraz w budynkach A,B i C, okładziny
podłogowe w częściach wspólnych w budynkach A, B i C, wykończenie posadzki balkonów i
tarasów w budynkach A,B i C, instalacja CO oraz wod-kan w budynkach A,B i C, instalacja gazowa
w budynku A, instalacja elektryczna w garażu – 10,26%
ETAP IX – do 28.02.2026 r. – wygrodzenie komórek lokatorskich, platformy parkingowe,
malowanie ścian i sufitów oraz montaż balustrad w częściach wspólnych w budynkach A,B i C,
balustrady na balkonach w budynkach B i C, instalacja gazowa w budynku B i C,
zagospodarowanie terenu, przyłącza – 10,03%

___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250) Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.
Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.
- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.
- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana Pawła II 1B, e-mail: oferty@homeplus.pl. Przekazane przez Państwa osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe – trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO).
---------------------
UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów, staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie najbardziej kompletne i aktualne.

Lista ofert

Numer oferty	Piętro	Pow. w m²	Liczba pokoi	Cena za m²	Cena
124563/78/OMS	2	40.87	2	14 436,02 PLN	590 000 PLN
124562/78/OMS	1	45.83	2	14 837,44 PLN	680 000 PLN
124561/78/OMS	0	59.93	3	13 182,05 PLN	790 000 PLN
124560/78/OMS	0	25.02	1	16 786,57 PLN	420 000 PLN
124559/78/OMS	0	40.87	2	14 436,02 PLN	590 000 PLN
124558/78/OMS	0	42.25	2	13 964,50 PLN	590 000 PLN

Mapa

Kontakt

Ireneusz Kurzyński

Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607

Telefon:: 608 068 700
E-mail:: ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
Skype:: irekhomeplus
Numer licencji:: 2607

Profil agenta

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę HOMEPLUS Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).