Warszawa

Wola, Towarowa

Wyślij znajomemu


Podaj wynik równania:

 

Parametry

Cena
818 662 PLN
Rok budowy
2023
Liczba pięter
8
Dostępne od
2026-01-01
Status budynku
Istniejący
Rynek
Pierwotny
Numer oferty
1301/78/OI
Nazwa inwestycji
WOLA CZYSTE - 1 etap inwestycji - 145 mieszkań
Inwestycja Warszawa Wola Towarowa
 

Opis nieruchomości

Pierwszy etap to jeden budynek, w którym zaplanowano 145 mieszkań - metraże od poniżej 30 m2 do 120 m2 – dużo mieszkań o wielkości do 40 m2 - wysokie mieszkania na parterze – 3,5 metra, na pozostałych piętrach około 2,75 metra - zróżnicowana bryła: 5 i 8 pięter - do każdego mieszkania przynależy przestronny balkon, loggia lub taras - duże drewniane okna, dzięki którym mieszkania są doskonale doświetlone - istnieje możliwość łączenia mniejszych mieszkań i stworzenia większego metrażu - dostęp do prywatnych ogródków z mieszkań na parterze budynku - rozwiązania przyjazne dla cyklistów: stojaki rowerowe na zewnątrz budynku, schowek na rowery w garażu, wieszaki rowerowe przy wybranych miejscach parkingowych - dwupoziomowy garaż pod budynkiem - w ramach przestrzeni wspólnej zaprojektowany przestronny park, w którym przewidziano udogodnienia dla ptaków i owadów – domki i budki lęgowe - na części terenu będzie łąka kwietna – wysiana z roślin wolnorosnących - planowana certyfikacja BREEAM w standardzie very good – zaświadczająca, że budynek powstał w oparciu o zasady zrównoważonego rozwoju budynek zaprojektowany w taki sposób, by mógł otrzymać certyfikat Obiekt bez barier Lokale użytkowe: na parterze inwestycji przewidziano 5 lokali usługowych lokale te będą mieć wysokość 3,5 metra wielkość lokali to 85-115 m2 na fasadzie budynku będzie możliwość umieszczenia szyldów jeden z lokali może być przeznaczony na małą gastronomię Na osiedlu nie zabraknie "zielonych" rozwiązań. Mieszkania będą wyposażone w system smart home, dzięki któremu przy pomocy aplikacji można kontrolować zużycie energii i ciepła. Zamontowane w oknach filtry antysmogowe pozwolą na oddychanie czystym powietrzem a woda retencjonowana w zbiornikach na deszczówkę nawodni tereny zielone. Budowę osiedla zasili energia ze źródeł odnawialnych, co pozwoli redukować emisje gazów cieplarnianych. Planowane oddanie do użytkowania w 4 kw. 2023 roku Komórki lokatorskie - 34 szt. - wielkość: 2,36 m - 6,63 m, zakup nieobowiązkowy ( w cenie 5 500 zł / m2 ) Miejsca postojowe podziemne (146 miejsc) w cenie 56 000 zł: ( zakup nieobowiązkowy ) HARMONOGRAM I rata - 20% od podpisania umowy II rata - 20 % do 30.01.2022 III rata - 25% do 30.05.2022 IV rata - 15% do 30.11.2022 V rata: 10% do 28.02.2023 VI rata: 10% w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia o zakończeniu prac. STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKU I LOKALI MIESZKALNYCH I. Roboty zewnętrzne, otoczenie Teren - teren zagospodarowany z wykorzystaniem małych form architektonicznych i zieleni, oświetlony, - wejścia do budynku od strony drogi 41KD-D, - wejścia do lokali usługowych - od ul. Kolejowej, - wjazd do garażu podziemnego - od strony drogi 41KD-D, nawierzchnia dojazdu z kostki betonowej, - ciągi piesze od strony dróg - nawierzchnia z kostki betonowej lub płyt betonowych, - ciągi komunikacyjne na terenie rekreacyjnym - nawierzchnia częściowo mineralna, częściowo z kostki betonowej lub płyt betonowych. Zewnętrzne miejsca postojowe - naziemne miejsca postojowe na terenie: 5 szt., przeznaczone dla lokali usługowych (wyposażone w blokady) oraz 1 szt. miejsce serwisowe dla pojazdów innogy, - nawierzchnia - eko-krata, fragmenty nawierzchni mogą być wykonane z kostki betonowej lub płyt betonowych, - dojazd do miejsc postojowych - nawierzchnia z kostki betonowej lub płyt betonowych. Rekreacja i zieleń - teren rekreacyjny ukształtowany i urządzony zgodnie z projektem zieleni: drzewa, krzewy, trawniki oraz małe formy architektoniczne, w tym: stojaki na rowery, ławki, kosze na śmieci. - ogródki lokatorskie od strony drogi 41KD-D oraz od północnej i zachodniej strony budynku - trawniki na stropie garażu podziemnego lub na gruncie rodzimym, wyjścia do ogródków - płyty tarasowe, - plac zabaw w terenie rekreacyjnym wyposażony w atestowane urządzenia. Ochrona - pomieszczenie ochrony zlokalizowane na parterze budynku przy wejściu do klatki A, - kontrola dostępu przy wejściach do klatek schodowych budynku (domofony) i z garażu do klatek schodowych, - monitoring z systemem kamer (kamery m.in. w strefach wejść do klatek schodowych, wjazdu i wyjazdu z garażu). Miejsce gromadzenia odpadów - wiata śmietnikowa przy wjeździe do garażu podziemnego, - pomieszczenie śmietnika dla lokali usługowych - w budynku, od strony zachodniej. Wózkownia, schowek na rowery - pomieszczenie wózkowni w garażu podziemnym na kondygnacji -1, schowek na rowery w garażu podziemnym pod rampą zjazdową na kondygnację -2. II. Zakres robót i standard wykończenia holi, klatek schodowych, korytarzy Wykończenie posadzek - posadzki holi wejściowych na parterze i korytarzy - płytki gresowe lub płytki lastryko, - posadzki korytarzy na piętrach - płytki gresowe lub płytki lastryko, - klatki schodowe - schody i spoczniki pośrednie żelbetowe, spoczniki na poziomie kondygnacji - płytki gresowe. Wykończenie ścian i sufitów - hole wejściowe na parterze: na ścianach płyty włókno-cementowe oraz płyty drewnopodobne - faktura i kolor zgodnie z projektem aranżacji wnętrz, lustro oraz skrzynki pocztowe w zabudowie, sufity podwieszane, oświetlenie - zgodnie z projektem aranżacji wnętrz, - korytarze na parterze i piętrach - na ścianach tynk gipsowy malowany, na sufitach tynk gipsowy malowany lub płyty G-K, oświetlenie - zgodnie z projektem wnętrz, - ślusarka aluminiowa lub stalowa, szklona, malowana proszkowo, - zabudowy szachtów instalacyjnych - z blachy stalowej malowanej lub z płyt meblowych, - klatki schodowe - na ścianach i sufitach tynk gipsowy malowany. Balustrady wewnętrzne - stalowe malowane proszkowo, pochwyty stalowe. Windy - obsługujące wszystkie kondygnacje budynku, cichobieżne (np. OTIS, Schindler lub Kone) III. Zakres robót i standard wykończenia lokali mieszkalnych Wysokość pomieszczeń - kondygnacja parteru - wysokość w świetle stanu deweloperskiego, licząc od poziomu posadzki cementowej (wylewki) do wykończonego (tynkiem) stropu, około 355 cm, lokalne obniżenia w miejscach belek i podciągów konstrukcyjnych, - kondygnacje mieszkalne od +1 do +8 - wysokość w świetle stanu deweloperskiego, licząc od poziomu posadzki cementowej (wylewki) do wykończonego (tynkiem) stropu, około 275 cm, lokalne obniżenia w miejscach belek i podciągów konstrukcyjnych. Drzwi - drzwi wejściowe do mieszkań wyposażone w wizjer oraz próg, niektóre drzwi (o podwyższonej odporności ogniowej) wyposażone w samozamykacz, - od strony korytarzy portal drzwiowy wykonany z płyt meblarskich, - bez drzwi wewnętrznych - otwory przygotowane do montażu ościeżnic skrzydeł drzwiowych przez Nabywcę, glify bez wykończenia. Stolarka okienna - okna i drzwi balkonowe: drewniane, rozwierane i/lub rozwierno-uchylne lub stałe, - część okien ze szkłem bezpiecznym - w miejscach wskazanych w projekcie, - nawietrzaki okienne i/lub ścienne, - w otworach okiennych mieszkań parterowych - zwijane rolety zewnętrzne aluminiowe. Parapety wewnętrzne - konglomerat lub materiał równoważny gr. 2 cm, montowane pod oknami - za wyjątkiem zestawów okien wysokich (stopień w drzwiach balkonowych i w oknach wysokich - bez parapetu). Wykończenie ścian i sufitów - ściany murowane i żelbetowe w mieszkaniach: tynki gipsowe (z dopuszczalnymi odchyłkami jak dla tynków III kategorii) lub płyty GK, malowane jednokrotnie farbą w kolorze białym, - ściany działowe z bloczków gipsowych - szpachlowane, malowane jednokrotnie farbą w kolorze białym, - sufity: tynki gipsowe (z dopuszczalnymi odchyłkami jak dla powierzchni konstrukcji żelbetowych) malowane jednokrotnie farbą w kolorze białym, - pomieszczenia mokre (łazienki, toalety): ściany i sufity bez tynkowania. Wykończenie posadzek - wylewka cementowo-piaskowa. Balkony / tarasy / ogródki - balustrady tarasów na kondygnacjach powyżej parteru oraz balustrady balkonów i loggii - stalowe ocynkowane, malowane proszkowo - zgodnie z projektem, na kondygnacji +9 balustrady z wypełnieniem szklanym, - balkony na kondygnacji +9 (obudowane), płyta żelbetowa prefabrykowana z wzorem antypoślizgowym lub płyty tarasowe na dystansach, - wykończenie posadzek loggii: płyty tarasowe na dystansach, - wykończenie balkonów - płyta żelbetowa prefabrykowana z wzorem antypoślizgowym lub płyty tarasowe na dystansach, - tarasy w wyjściach do ogródków lokatorskich na kondygnacji parteru: płyty tarasowe na żwirze w strefie wejścia do ogródka, na pozostałym obszarze ogródka trawnik wysiewany, wzdłuż ścian budynku opaska żwirowa. W obszarze ogródka mogą występować wpusty instalacji odwodnienia. Nie należy zastawiać stref wokół otworów wentylacyjnych w elewacji oraz okna napowietrzającego klatkę schodową budynku, - wygrodzenia ogródków - ogrodzenie z siatki stalowej wys. ok. 1,1 m, od strony zachodniej ogródki wygrodzone przez nasadzenie roślin (żywopłot), od strony północnej oraz od drogi 41KD-D - elementy betonowe zgodnie z projektem, - tarasy mieszkań na kondygnacji +7 (na dachu niższej części budynku) wyposażone w pergole tarasowe z rozsuwanym zadaszeniem, posadzki wykończone płytami tarasowymi na dystansach lub deskami tarasowymi. Instalacje - instalacja wentylacji lokali mieszkalnych: mechaniczna wywiewna z łazienek, toalet, kuchni i garderób, nawiew kompensacyjny przez nawietrzaki okienne lub ścienne, piony wywiewne osobne dla toalet i kuchni, - piony wywiewne z okapów zakończone króćcem przyłączeniowym na ścianie szachtu, - instalacja kanalizacyjna: bez rozprowadzenia do miejsc usytuowania przyborów, zakorkowana na ścianie szachtu przy pionach instalacyjnych. Powierzchnia zajęta przez podejścia pod przybory i powierzchnia zabudowy podejść wykonanych przez Nabywcę - wliczona do powierzchni użytkowej lokalu, - instalacja wodna: z rozprowadzeniem do miejsc usytuowania przyborów w warstwach podposadzkowych lub po wierzchu ściany. Powierzchnia zajęta przez podejścia pod przybory i powierzchnia zabudowy podejść wykonanych przez Nabywcę - wliczona do powierzchni użytkowej lokalu, - pomieszczenia sanitarne - bez urządzeń sanitarnych i armatury, - instalacja c.o.: z rur z tworzywa sztucznego z rozprowadzeniem w warstwach posadzkowych. Grzejniki płytowe z głowicami termostatycznymi, w łazienkach - grzejniki drabinkowe z możliwością doposażenia w grzałkę elektryczną przez Nabywcę. Podejścia do grzejników z tworzywa - ze ścian lub z podłogi. W przypadku usytuowania na ścianach konstrukcyjnych instalacja prowadzona natynkowo, - instalacje elektryczne: instalacja jednofazowa 230V oświetlenia i gniazdek wtyczkowych z osprzętem elektrycznym, instalacja oświetleniowa bez opraw oświetleniowych (punkty oświetleniowe zakończone kostką, na balkonie / loggii / tarasie - oprawa oświetleniowa), w kuchniach zasilanie do kuchenek elektrycznych trójfazowe 400V zakończone puszka przyłączeniową, tablica elektryczna z tworzywa natynkowa lub podtynkowa, montowana w pobliżu drzwi wejściowych, - instalacje niskoprądowe: telefoniczna, telewizyjna i komputerowa - okablowanie doprowadzone do skrzynki teletechnicznej z tworzywa - natynkowej lub podtynkowej montowanej w pobliżu drzwi wejściowych i/lub tablicy elektrycznej, a następnie do jednego zestawu gniazd w mieszkaniu (w salonie lub w innym pomieszczeniu). Dostarczenie sygnału w gestii operatora po podpisaniu przez Nabywcę odpowiednich umów z operatorem, - instalacja domofonowa: w mieszkaniu unifon z możliwością rozbudowy o panel wideo przez Nabywcę w ramach zmian lokatorskich (dodatkowo płatne), - dzwonek do mieszkania montowany w pobliżu drzwi wejściowych, - pakiet Smart Home - możliwość sterowania wybranymi obwodami elektrycznymi w mieszkaniu, - opomiarowanie zużycia mediów za pomocą liczników ze zdalnym odczytem, zlokalizowanych w szachtach instalacyjnych na korytarzach budynku, - w mieszkaniach 3- i 4-pok. na ostatniej kondygnacji (+6 i +9) wykonane przejścia do prowadzenia instalacji klimatyzacji (lokalizacja jednostek zewnętrznych na dachu budynku - w miejscach wskazanych dla poszczególnych lokali w projekcie, po uprzednim uzgodnieniu z zarządcą). Montaż jednostek wewnętrznych i zewnętrznych wraz z rurarzem instalacji klimatyzacji i odprowadzeniem skroplin oraz ochroną odgromową - po stronie Nabywcy. IV.Komórki lokatorskie na kondygnacjach nadziemnych Komórki lokatorskie indywidualne - wydzielone ścianami murowanymi lub żelbetowymi, zabezpieczonymi przeciw pyleniu, - drzwi rozwieralne, - posadzka - płytki gresowe, - wentylacja mechaniczna, - oświetlenie indywidualne dla każdej komórki, bez indywidualnego opomiarowania V. Konstrukcja budynku, technologia i materiały Konstrukcja budynku - kondygnacje nadziemne - żelbetowa, monolityczna, wypełnienie z elementów murowanych, - kondygnacja podziemna: żelbetowa, monolityczna. Ściany wewnętrzne - ściany międzylokalowe: żelbetowe lub murowane - zgodnie z projektem, - ściany między lokalem i korytarzem: murowane, - ścianki działowe w mieszkaniu: murowane z bloczków gipsowych gr. 8 cm i 10 cm, - może wystąpić uskok pomiędzy murem a elementami konstrukcji żelbetowej. Elewacja budynku - elewacja wykonana w systemie BSO (tzw. metoda lekka mokra), miejscowo na fragmentach elewacji wokół części otworów okiennych okładziny dekoracyjne z płyt elewacyjnych np. typu Equitone, HPL lub z betonu architektonicznego, - wnęki loggii od strony ul. Kolejowej wykończone płytami elewacyjnymi typu HPL - zgodnie z projektem, - na ścianach kondygnacji parteru od strony ul. Kolejowej i narożnika budynku od strony ul. 41KD-D okładziny dekoracyjne z płyt elewacyjnych np. typu Equitone lub z betonu architektonicznego, - tynk kamyczkowy w strefie cokołowej elewacji wykonanej w systemie BSO, - usytuowanie okładzin dekoracyjnych, kolorystyka i faktura elewacji wg. projektu architektonicznego. Dach - stropodach z pokryciem z papy termozgrzewalnej z warstwą izolacji termicznej, niewentylowany, - wpusty odwodnienia dachu ogrzewane, - na dachu zlokalizowane instalacje i urządzenia wentylacyjne, elektryczne i inne niezbędne dla obsługi budynku, - dach dostępny wyłącznie dla ekip serwisowych i utrzymania budynku. Parapety zewnętrzne - z blachy stalowej, ocynkowanej, malowanej. VI.Poziomy garażowe Hala garażowa - wjazd do garażu podziemnego - od strony drogi 41KD-D, nawierzchnia dojazdu z kostki betonowej, - wjazd i wyjazd z garażu zabezpieczony bramą segmentową ażurową, sterowaną za pomocą pilota, - kontrola dostępu przy wejściach z garażu do klatek schodowych, - wykończenie posadzki w hali garażowej: na kondygnacji -1 żywica cienkowarstwowa epoksydowa lub poliuretanowa, na kondygnacji -2 posadzka betonowa zacierana, utwardzona powierzchniowo, - wentylacja mechaniczna, - w hali garażowej znajdują się instalacje wewnętrzne (kablowe, rurowe i wentylacyjne) miejscowo zmniejszające wysokość, - miejsce postojowe: numerowane, wyznaczone liniami malowanymi na posadzce, - niektóre miejsca postojowe w hali garażowej przeznaczone dla osób niepełnosprawnych, - w obrębie miejsc postojowych mogą znajdować się instalacje podstropowe lub naścienne, a przez niektóre miejsca postojowe w hali garażowej może prowadzić dojście do pomieszczeń technicznych lub urządzeń budynku. Należy zapewnić dostęp do tych instalacji, pomieszczeń i urządzeń dla służb zarządcy w trakcie użytkowania miejsca postojowego, - na wybranych słupach hali garażowej - gniazda 230V umożliwiające odkurzanie samochodów, - wybrane miejsca postojowe (po 6 szt. na kondygnacji) przystosowane do montażu ładowarek dla samochodów elektrycznych - montaż ładowarki przez Nabywcę w ramach zmian lokatorskich (dodatkowo płatne), - wieszaki na rowery przy wybranych miejscach postojowych zlokalizowanych przy ścianach zewnętrznych bez ocieplenia. Boksy rowerowe - boksy przeznaczone na przechowywanie jednośladów, wydzielone z przestrzeni hali garażowej ściankami ażurowymi, drzwi rozwieralne, wentylacja wspólna z wentylacją hali garażowej, - oświetlenie indywidualne dla każdego boksu, bez indywidualnego opomiarowania, - przez pomieszczenia mogą przechodzić instalacje wewnętrzne, miejscowo zmniejszające wysokość. Należy zapewnić dostęp do tych instalacji lub ich elementów dla służb zarządcy w trakcie użytkowania boksu rowerowego. Komórki lokatorskie na kondygnacjach podziemnych - wydzielone ściankami ażurowymi, - drzwi rozwieralne, - posadzka wykończona zgodnie z technologią przyjętą przy wykończeniu posadzki garażu na danej kondygnacji podziemnej - wentylacja mechaniczna - zbiorcza dla zespołu komórek., - oświetlenie indywidualne dla każdej komórki, bez indywidualnego opomiarowania, - przez pomieszczenia mogą przechodzić instalacje wewnętrzne, miejscowo zmniejszające wysokość. Należy zapewnić dostęp do tych instalacji lub ich elementów dla służb zarządcy w trakcie użytkowania komórki lokatorskiej. VII. Rozwiązania infrastruktury technicznej, instalacje - woda: z miejskiej sieci wodociągowej MPWiK, - kanalizacja sanitarna i deszczowa: odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji ogólnospławnej MPWiK, - energia elektryczna: zasilanie z sieci energetycznej innogy Stoen Operator Sp. z o.o. z możliwością podpisania indywidualnej umowy z innym dostawcą, - centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa: z miejskiej sieci ciepłowniczej Veolia Energia Warszawa S.A., pomieszczenie węzła cieplnego na kondygnacji -1, przyłącze teletechniczne (telefon, telewizja kablowa, internet), - instalacja wentylacji mechanicznej garażu (bytowa i oddymiająca), - instalacja wentylacji mechanicznej mieszkań, - instalacja sygnalizacji alarmu pożarowego, - instalacja CCTV. Uwagi: 1. Powierzchnia wszystkich pomieszczeń będzie mierzona wg. normy PN-ISO:9836-1997 - bez uwzględniania powierzchni pod ściankami działowymi, 2. Dopuszcza się wystąpienie różnic w wymiarach wskazanych na wyrysie lokalu, a wynikających z normowych tolerancji wymiarów w budownictwie lub związanych ze zmianą grubości ścianek działowych, 3. Roboty nieujęte w załączniku Nabywca wykonuje we własnym zakresie, 4. Materiały, osprzęt, wyposażenie, itp., których producenta wskazano w opisie standardu mogą być zastąpione materiałami, osprzętem, wyposażeniem, itp. innego producenta o analogicznej klasie.

Lista ofert

Numer oferty Piętro  Pow. w m2 Liczba pokoi Cena za m2 Cena
117786/78/OMS 0 27.34 1 29 943,75 PLN 818 662 PLN

Mapa

Kontakt

Ireneusz Kurzyński

Ireneusz Kurzyński

Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607

Telefon:
608 068 700
E-mail:
ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
Skype:
irekhomeplus
Numer licencji:
2607

Profil agenta
 Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę HOMEPLUS Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).