Warszawa
Białołęka, ul. Leona Berensona
Parametry
- Cena
- 489 000 - 1 099 000 PLN
- Rok budowy
- 2027
- Liczba pięter
- 2
- Dostępne od
- 2027-06-30
- Status budynku
- W budowie
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1771/78/OI
- Nazwa inwestycji
- Kameralna inwestycja w sercu warszawskiej Białołęki. Jedynie 23 mieszkania w dwupiętrowym budynku !!
Opis nieruchomości
Jedynie 23 mieszkania w dwupiętrowym budynku !!
31.05.2027r. – planowany termin zakończenia prac budowlanych 30.11.2027r. - termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości
To idealne miejsce dla osób, które pragną połączyć komfort życia w mieście z bliskością natury i spokojem na co dzień.
Doskonała lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum Warszawy – tylko 15 minut samochodem. W pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, umożliwiające sprawne połączenie z metrem Bródno (ok. 10 minut).
Bliskość trasy S8, będącej częścią obwodnicy miasta, zapewnia dodatkową wygodę podróżowania zarówno po Warszawie, jak i poza nią.
W najbliższej okolicy znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe, duże dyskonty, szkoła podstawowa, liceum, przedszkola i żłobki. Niedaleko zlokalizowane jest także centrum handlowe z kinem, restauracjami oraz innymi lokalami rozrywkowo-gastronomicznymi – wszystko, czego potrzeba do wygodnego życia i spędzania wolnego czasu. Miłośnicy natury docenią bliskość terenów zielonych – Lasu Bródnowskiego, Rezerwatu Przyrody Puszcza Słupecka oraz Rezerwatu Łęgi Czarnej Strugi.
W zasięgu kilku kilometrów znajduje się również Zalew Zegrzyński, idealny na weekendowy wypoczynek.
Nowoczesny budynek został zaprojektowany zgodnie z aktualnymi trendami architektonicznymi. Elewacja utrzymana jest w stonowanej kolorystyce, z wykorzystaniem naturalnych materiałów.
Osiedle będzie ogrodzone, a o bezpieczeństwo mieszkańców zadba monitoring. W ofercie znajdują się zarówno komfortowe kawalerki, jak i przestronne apartamenty z funkcjonalnymi układami pomieszczeń. Mieszkania na parterze posiadają prywatne ogródki, a te na wyższych kondygnacjach – przestronne balkony wykończone deską kompozytową. Każde mieszkanie wyposażone jest w nowoczesny system Smart Home w standardzie, który umożliwia zdalne sterowanie oświetleniem, gniazdkami czy temperaturą.
Na terenie inwestycji zaplanowano aż 25 miejsc postojowych w garażu podziemnym oraz dodatkowe miejsca naziemne, co gwarantuje wygodę parkowania dla mieszkańców i ich gości. Mieszkania na parterze będą posiadać ogródki, a te na wyższych piętrach przestronne balkony (wykończone deską kompozytową). O bezpieczeństwo na terenie inwestycji zadba monitoring, a dodatkowo całe osiedle zostanie ogrodzone. W bliskiej odległości, mieszkańcy mogą cieszyć się terenami zielonymi.
Elewacja budynku została zaprojektowana w stonowanej kolorystyce przy zastosowaniu naturalnych materiałów.
Każde z mieszkań posiada Smart Home w standardzie. Jadąc na urlop, wyłączysz światło czy prąd w gniazdkach, jednym przyciskiem. System automatycznie zmniejszy temperaturę ogrzewania. Budynek jest wykończony zgodnie z nowoczesnymi trendami. Technologia budowy oraz wykorzystane materiały gwarantują trwałość i estetykę. Kotłownia gazowa ( piec na dachu budynku ) Okna trzyszybowe
6.000/m2 - boxy w garażu (2m -5m) - średnio ok. 2,5 m2
8.000/m2 - murowane komórki (3-4 m) - dla 4 pokojowych mieszkań
Miejsce postojowe 45 000 zł
Miejsce rodzinne 72 000 zł (mieszkania 4pokojowe) 26 miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym, 1 miejsce postojowe dla osób niepełnosprawnych (18m2)
Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego, w etapach
I etap – 20% Przygotowanie inwestycji: nabycie nieruchomości 100%, uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę wraz z projektem budowlanym. Usunięcie kolizji z linią energetyczną napowietrzną, urządzenie placu budowy. Projekt wykonawczy
II etap – 10% Wykop, wymiana gruntu, wykonanie płyty fundamentowej dla budynku
III etap – 10% Wykonanie stropu nad garażami bez ramp zjazdowych do garażu z pozostawieniem otworów technologicznych
IV etap – 10% Wykonanie konstrukcji nad ziemia wraz z rampami zjazdowymi do garażu z pozostawieniem otworów technologicznych
V etap – 15% Wykonanie pokrycia dachu 75%, ścian osłonowych i wewnętrznych bez zabudowy szachtów instalacyjnych z otworami technologicznymi, montażem okien PCV w lokalach mieszkalnych.
VI etap – 15% Wykonanie pokrycia dachu do 100%, ocieplenia ścian zewnętrznych elewacji (bez wyprawy zewnętrznej), wykonanie w 30% instalacji elektrycznej, wod-kan, C.O, wentylacji.
VII etap – 10% Wykonanie podłoży pod posadzki, wykonanie w 60% instalacji wod-kan, C.O. wentylacji i elektrycznej, elewacja (wyprawa tynkarska), Wykonanie sieci zewnętrznych wewnątrz osiedlowych 40%,
VIII etap – 10% Wykonanie robót wewnętrznych i instalacji do 100%, wykonanie sieci wewnątrz osiedlowych do 100%, zagospodarowanie terenu do 100%, wpis kierownika budowy do dziennika budowy o zakończeniu robót zgodnie z decyzjami pozwolenia na budowę. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.
Technologia wykonania
Konstrukcja: ▪ Fundament – płyta fundamentowa zatarta na gładko ▪ Układ konstrukcyjny – żelbetowy, płytowo – słupowy ▪ Strop żelbetowy – monolityczny ▪ Dach żelbetowy, pokrycie tradycyjne (izolacja ze styropianu, podwójna warstwa papy NRO), sprowadzenie wód opadowych za pomocą orynnowania na elewacji ▪ Ściany zewnętrzne osłonowe – wylewane, żelbetowe lub z pustaków ceramicznych grubości 25 cm z izolacją termiczną ze styropianu EPS o grubości 15 cm o izolacyjności cieplnej min λ=0,038 W/mK, wykończone od zewnątrz wyprawą tynkarską metodą lekko mokrą na siatce ▪ Ściany wewnętrzne: korytarzowe – bloczek Silka gr. 25 cm; międzylokalowe silikatowe grubości 25 cm we fragmentach żelbetowe, wylewane, spełniające warunki akustyczności między lokalami ▪ Ściany wewnętrzne działowe – z bloczków silikatowych grubości 8 cm, ściany zewnętrzne łazienek i WC z bloczków grubości 8 cm Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości
STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH W CZĘŚCI WSPÓLNEJ BUDYNKU I TERENIE WOKÓŁ NIEGO, STANOWIĄCYM CZĘŚĆ WSPÓLNĄ NIERUCHOMOŚCI Strefa wejściowa, dostępu do mieszkań i hala garażowa: ▪ Drzwi wejściowe aluminiowe lub stalowe, szklone szkłem bezpiecznym, samozamykacz ▪ Wyposażenie przedsionka/holu wejściowego: wycieraczki systemowe – zewnętrzne i wewnętrzne. Skrzynki na listy, tablica informacyjna, panel wywoławczy instalacji domofonowej, oznaczenia budynków, klatek, pomieszczeń technicznych zgodne z identyfikacją wizualną inwestycji ▪ Każdy lokal mieszkalny posiada system Smart Home ▪ Posadzki wykończone gresem wraz z cokołem ▪ Sufity wykończone tynkiem gipsowym malowane, w miejscach występowania instalacji – sufity podwieszane ▪ Ściany wykończone tynkiem, malowane ▪ Drzwi do szachtów instalacyjnych z zabudowy lekkiej, kolorystyka zgodna z aranżacją wnętrz ▪ Drzwi do pomieszczeń technicznych i hali garażowej – stalowe o odpowiedniej odporności ogniowej ▪ Bramy wjazdowe garażowe stalowe, ocynkowane, malowane proszkowo, sterowane za pomocą pilota ▪ Posadzki w garażach beton zatarty na gładko oznakowaniem miejsc postojowych i organizacji ruchu Komórki lokatorskie: ▪ (parter) komórki lokatorskie, gres na podłodze, oświetlenie (1 pkt), ▪ (piętro 1) komórki lokatorskie, gres na podłodze, oświetlenie (1 pkt), ▪ (piętro 2) komórki lokatorskie, gres na podłodze, oświetlenie (1 pkt), Klatki schodowe i windy: ▪ Schody żelbetowe wykończone gresem wraz z cokołem ▪ Balustrady stalowe ocynkowane, malowane proszkowo lub aluminiowe systemowe ▪ Ściany i sufity wykończone tynkiem gipsowym malowane ▪ Dźwig osobowy z napędem elektrycznym bezreduktorowym, łączący wszystkie kondygnacje Miejsce gromadzenia odpadów: ▪ Pomieszczenie śmietnika wolnostojące dla mieszkańców budynku Elewacje: - ściany – docieplone, wykończone w tynku cienkowarstwowym malowanym Zagospodarowanie terenu: ▪ Drzewa, krzewy, trawniki – nasadzenia według indywidualnego projektu dla inwestycji ▪ Chodniki – kostka betonowa, część chodników z powierzchni biologicznie czynnej ▪ Miejsca postojowe zewnętrzne – kostka betonowa ▪ Wjazd do garażu– nawierzchnia betonowa Dostęp na teren osiedla: ▪ Osiedle ogrodzone zgodnie z projektem zagospodarowania terenu, wejście na teren osiedla ograniczony dla osób z zewnątrz, ▪ System kontroli dostępu wjazdu i wyjazdu z garażu za pomocą pilota ▪ System kontroli dostępu do mieszkań – przy wejściach do klatek zlokalizowane panele systemu domofonowego ▪ System Smart Home w każdym lokalu ▪ System monitoringu wizyjnego CCTV
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 124853/78/OMS | 2 | 40.21 | 2 | 15 642,87 PLN | 629 000 PLN |
| 124851/78/OMS | 0 | 32.64 | 1 | 14 981,62 PLN | 489 000 PLN |
| 123727/78/OMS | 1 | 58.68 | 3 | 13 974,10 PLN | 820 000 PLN |
| 123726/78/OMS | 0 | 47.59 | 2 | 16 158,86 PLN | 769 000 PLN |
| 123725/78/OMS | 0 | 75.38 | 4 | 14 579,46 PLN | 1 099 000 PLN |
| 123721/78/OMS | 1 | 59.15 | 3 | 13 947,59 PLN | 825 000 PLN |
| 123720/78/OMS | 0 | 58.88 | 3 | 14 100 PLN | 830 208 PLN |
| 123716/78/OMS | 2 | 46.91 | 2 | 14 069,49 PLN | 660 000 PLN |
| 123715/78/OMS | 1 | 46.91 | 2 | 13 962,91 PLN | 655 000 PLN |
| 123714/78/OMS | 1 | 43.72 | 2 | 14 300 PLN | 610 000 PLN |
| 123713/78/OMS | 2 | 43.72 | 2 | 14 066,79 PLN | 615 000 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).