Warszawa
Białołęka, ul. Leona Berensona
Parametry
- Cena
- 527 288 - 834 054 PLN
- Rok budowy
- 2026
- Liczba pięter
- 2
- Dostępne od
- 2026-06-30
- Status budynku
- W budowie
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1772/78/OI
- Nazwa inwestycji
- 2 etap - osiedle dwupiętrowych budynków na pograniczu Białołęki i Marek
Opis nieruchomości
Kameralne osiedle położone jest na terenach tzw. Zielonej Białołęki, dobrze skomunikowanej z centrum Warszawy. W Osiedlu zastosowano eko-rozwiązania które zapewnią niższe opłaty za energię, ogrzewanie oraz ciepłą wodę, dzięki pompom ciepła i instalacji systemu fotowoltaicznego. W mieszkaniach zamontowane jest również ogrzewanie podłogowe.
Budowa osiedla podzielona jest na dwa etapy. W pierwszym powstały cztery budynki (131 mieszkań)
Drugi etap to 138 mieszkań, 142 miejsca dla samochodów i jeden lokal usługowy przeznaczony na sklep spożywczy.
Osiedle jest zamknięte, bezpieczne.
Trzykondygnacyjne budynki powstają w technologii modułowej drewnianej, przyjaznej dla środowiska i dla mieszkańców. Do budowy zastosowane są naturalne, podlegające recyklingowi materiały: drewno, wełna mineralna, która zapewnia optymalne właściwości cieplne, oraz płyty gipsowo-włóknowe; wszystkie produkowane na bazie naturalnych surowców, przy wykorzystaniu biotechnologii bazującej na naturalnych komponentach; wolne od formaldehydu, fenolu i akrylu, dodatków sztucznych barwników oraz substancji rozjaśniających, bez dodatków klejów. Dzięki temu są praktycznie bezemisyjne.
W pobliżu osiedla są szkoły i przedszkola. Na skrzyżowaniu ulic Berensona i Zaułek, w Centrum Handlowym, jest m.in. pralnia, apteka, kwiaciarnia, salon urody i sklep spożywczy Carrefour. W odległości od 7 do 10 min jazdy samochodem znajdują się:
Kompleks Handlowy Marywilska 44 – rozległe centrum handlowe z 1400 sklepami i punktami usługowymi oraz zróżnicowaną ofertą gastronomiczną, Factory Annopol – najlepsze centrum outletowe w Polsce, Atrium Targówek, Decathlon Targówek – sklep sportowy
CH Prima Marki, Auchan Modlińska, Sklepy meblowe: IYSK, IKEA, Agata, Multikino, Miejskie Centrum Sportu
ATUTY
Kameralne osiedle
Ekologiczne i energooszczędne
Budynki ogrzewane pompami ciepła, mają zainstalowane panele fotowoltaiczne
W mieszkaniach ogrzewanie podłogowe
Niebanalna architektura, nowoczesne wzornictwo i interesujące detale
Mieszkania 1-, 2-, 3-, 4-pokojowe
Zróżnicowane metraże od 25 do ok. 68 m2, imponująca funkcjonalność
Doskonała lokalizacja
Komfortowy dojazd komunikacją miejską
W pobliżu tereny zielone, cisza i spokój
Blisko centrów handlowo-usługowych
Przedszkola i szkoły na wyciągnięcie ręki
Młoda społeczność dzielnicy
Standard wykończenia budynku i mieszkań
Wysokość mieszkań: 2,68m - liczona od zakładanego poziomu wykończenia posadzki do spodu stropu wykończonego w lokalu. W miejscu gdzie przebiega belka obniżenie sufitu do 2,60m. W wybranych lokalach możliwe lokalne obniżenie sufitu w miejscach obudowy instalacji wentylacji.
Podłoga: posadzka cementowa pod wykończenie własne Nabywcy, na posadzkach w pomieszczeniach sanitarnych izolacja przeciwwilgociowa do wykonania w zakresie własnym przez Nabywcę.
Ściany wewnętrzne i sufity: pomiędzy mieszkaniami a komunikacją ogólną – ściany prefabrykowane drewniane (szkielet drewniany wypełniony wełną mineralną, od strony komunikacji dodatkowo ruszt wypełniony wełną mineralną.
Ściany wewnątrz lokalowe prefabrykowane drewniane. Ściany wykończone płytą cementowo – włóknową (np. Fermacell), spoinowanie i szpachlowanie otworów montażowych gipsem. Ściany i stropy (poza ścianami w łazienkach) zagruntowane jednokrotnie biała farbą. Malowanie ścian w zakresie Nabywcy. Stropy prefabrykowane od spodu wykończone podwójną płytą GKF na ruszcie drewnianym.
Ściany zewnętrzne: w obrębie mieszkań – ściany prefabrykowane drewniane (szkielet drewniany wypełniony wełną mineralną). Ściany wykończone płytą cementowo – włóknową (np. Fermacell), spoinowanie i szpachlowanie otworów montażowych gipsem. Ściany (poza ścianami w łazienkach) zagruntowane jednokrotnie biała farbą. Malowanie ścian w zakresie Nabywcy.
Okna: okna i drzwi balkonowe PVC, okucia systemowe, współczynnik przenikania ciepła dla całych zestawów okiennych U ≤ 0,9 W/m2K.. Wybrane okna wyposażone w nawiewniki .Kolorystyka – od strony mieszkań – białe, od strony zewnętrznej okleina drewnopodobna (dopasowana do kolorystyki elewacji).
Drzwi wejściowe do mieszkań: drzwi wewnętrzne stalowe w okleinie drewnopodobnej. Klasa odporności na włamanie RC3, 2 zamki, wizjer szerokokątny,
Inst. wod.kan.: Liczniki lokatorskie zostaną zainstalowane w szafkach licznikowych zlokalizowanych przy szachtach instalacyjnych w korytarzach. Do lokali mieszkalnych instalacja wody prowadzona będzie w warstwach wykończeniowych posadzki w systemie trójnikowym.
Inst. C.O.: W każdym z lokali mieszkalnych zlokalizowana będzie szafka rozdzielaczowa na potrzeby instalacji ogrzewania podłogowego w pomieszczeniach. W łazienkach przewidziano dodatkowo grzejniki drabinkowe elektryczne.
Inst. wentylacji: Dla mieszkań na wszystkich kondygnacjach zaprojektowano wentylację wyciągową z zastosowaniem zbiorczych wentylatorów wyciągowych, przyłączanych do wspólnych pionów wentylacyjnych. Piony wentylacyjne obsługują ten sam rodzaj pomieszczenia na każdej kondygnacji tj: kuchnie, łazienki, wc, garderoby. Projektuje się możliwość tzw. osłabienia nocnego
Standard wykończenia Budynku i Lokali Mieszkalnych
Wysokość mieszkań: 2,68m - liczona od zakładanego poziomu wykończenia posadzki do spodu stropu wykończonego w lokalu. W miejscu gdzie przebiega belka obniżenie sufitu do 2,60m. W wybranych lokalach możliwe lokalne obniżenie sufitu w miejscach obudowy instalacji wentylacji.
Podłoga: posadzka cementowa pod wykończenie własne Nabywcy, na posadzkach w pomieszczeniach sanitarnych izolacja przeciwwilgociowa do wykonania w zakresie własnym przez Nabywcę.
Ściany wewnętrzne i sufity: pomiędzy mieszkaniami a komunikacją ogólną – ściany prefabrykowane drewniane (szkielet drewniany wypełniony wełną mineralną, od strony komunikacji dodatkowo ruszt wypełniony wełną mineralną.
Ściany wewnątrz lokalowe prefabrykowane drewniane. Ściany wykończone płytą cementowo – włóknową (np. Fermacell), spoinowanie i szpachlowanie otworów montażowych gipsem. Ściany i stropy (poza ścianami w łazienkach) zagruntowane jednokrotnie biała farbą. Malowanie ścian w zakresie Nabywcy. Stropy prefabrykowane od spodu wykończone podwójną płytą GKF na ruszcie drewnianym.
Ściany zewnętrzne: w obrębie mieszkań – ściany prefabrykowane drewniane (szkielet drewniany wypełniony wełną mineralną). Ściany wykończone płytą cementowo – włóknową (np. Fermacell), spoinowanie i szpachlowanie otworów montażowych gipsem. Ściany (poza ścianami w łazienkach) zagruntowane jednokrotnie biała farbą. Malowanie ścian w zakresie Nabywcy.
Okna: okna i drzwi balkonowe PVC, okucia systemowe, współczynnik przenikania ciepła dla całych zestawów okiennych U ≤ 0,9 W/m2K.. Wybrane okna wyposażone w nawiewniki .Kolorystyka – od strony mieszkań – białe, od strony zewnętrznej okleina drewnopodobna (dopasowana do kolorystyki elewacji).
Drzwi wejściowe do mieszkań: drzwi wewnętrzne stalowe w okleinie drewnopodobnej. Klasa odporności na włamanie RC3, 2 zamki, wizjer szerokokątny,
Inst. wod.kan.: Liczniki lokatorskie zostaną zainstalowane w szafkach licznikowych zlokalizowanych przy szachtach instalacyjnych w korytarzach. Do lokali mieszkalnych instalacja wody prowadzona będzie w warstwach wykończeniowych posadzki w systemie trójnikowym.
Inst. C.O.: W każdym z lokali mieszkalnych zlokalizowana będzie szafka rozdzielaczowa na potrzeby instalacji ogrzewania podłogowego w pomieszczeniach. W łazienkach przewidziano dodatkowo grzejniki drabinkowe elektryczne.
Inst. wentylacji: Dla mieszkań na wszystkich kondygnacjach zaprojektowano wentylację wyciągową z zastosowaniem zbiorczych wentylatorów wyciągowych, przyłączanych do wspólnych pionów wentylacyjnych. Piony wentylacyjne obsługują ten sam rodzaj pomieszczenia na każdej kondygnacji tj: kuchnie, łazienki, wc, garderoby. Projektuje się możliwość tzw. osłabienia nocnego pracy wentylacji, będzie ono realizowane przez automatykę zainstalowaną w sterownikach wentylatorów dachowych. Zaprojektowano również piony wentylacji mechanicznej do przyłączenia okapów kuchennych z wyrzutniami na dachu. Na każdej kondygnacji króćce przyłączeniowe D=125 mm, wyposażone w klapy zwrotne z gumową uszczelką. Wentylatory do okapu w zakresie lokatorów.
Inst. elektryczne: Wypusty oświetleniowe we wszystkich pomieszczeniach lokalu; w pomieszczeniach mieszkalnych wypusty górne świecznikowe, w łazienkach i kuchniach dodatkowe wypusty ścienne.
Gniazda wtyczkowe 230 V dla użytku ogólnego we wszystkich pomieszczeniach, ilość i rozmieszczenie zapewniające dogodne podłączenie urządzeń; instalacja podtynkowa, wysokość montażu ok. 1,1 m w kuchni i 1,4 m w łazience (nie dotyczy wypustów kuchni elektrycznej oraz zmywarki), oraz ok. 0,3 m w pozostałych pomieszczeniach.
Instalacja wykonana bez puszek łączeniowych, łączenia w tablicy rozdzielczej bądź w puszkach pod osprzęt instalacyjny.
Wypust trójfazowy - odgałęźnik natynkowo / wtynkowy zainstalowany na ścianie na wysokości ok. 0,5 m w miejscu ustawienia kuchni; dostawa i podłączenie kuchni przewodem giętkim w zakresie nabywcy lokalu.
Inst. teletechniczne: Obok drzwi wejściowych do mieszkania przewiduje się montaż skrzynki telekomunikacyjnej przeznaczonej do zakończenia kabli telekomunikacyjnych, umieszczenia urządzeń aktywnych i pasywnych, doprowadzenia zasilania oraz urządzeń dla dystrybucji sygnałów w obrębie mieszkania, skrzynka natynkowa.
W wybranych z pokojach użytkowych przewidziano instalację RJ45 połączonego z główna szafką krosową kablem UTP cat.5e. Gniazdo należy montować w jednej ramce z RTV-SAT.
W wybranych pokojach przewidziano instalację gniazd RTV/SAT umożliwiającą odbiór sygnałów radiowych oraz telewizyjnych z instalacji antenowej oraz kablowej – połączenie gniazdek z główna mieszkaniową skrzynką telekomunikacyjną kablem koncentrycznym.
Instalacja domofonowa: W korytarzu / holu wejściowym mieszkania przewiduje się zainstalowanie domofonu. Będzie on umożliwiał komunikację pomiędzy mieszkaniem, a wejściem do klatki schodowej. Domofon będzie wyposażony w moduł sygnalizacji przyzywowej alarmowej dla osób niepełnosprawnych oraz w funkcję uruchamiania sygnału dźwiękowego przyciskiem przy drzwiach wejściowych do lokalu.
Garaż
Posadzki: posadzka betonowa z powłoką z żywicy, z malowanymi oznaczeniami dyspozycji ruchu oraz miejsc postojowych.
Ściany: żelbetowe lub murowane z bloczków silikatowych-nietynkowane, słupy – monolityczne żelbetowe, ściany pomieszczeń technicznych żelbetowe/murowane i malowane, na obudowie pionów komunikacyjnych ocieplone, wykończone warstwą zbrojącą zatarte na gładko i malowane.
Sufit: płyta betonowa, powierzchnia gładka, strop w strefie pod kondygnacją mieszkalną ocieplony wełną mineralną z warstwą wykończeniową z natrysku z tynku.
Wyposażenie: bramy garażowe segmentowe otwierane automatycznie za pomocą pilota.
-----------------------------------------------------------
Technologia wykonania
Konstrukcja i elementy zewnętrzne budynku:
Fundamenty: budynki z garażem podziemnym (BCD) – kondygnacja garażu w technologii żelbetowej (TBW), budynek A – płyta żelbetowa.
Konstrukcja nośna budynku: główna konstrukcja nośna części naziemnych prefabrykowany szkielet drewniany; trzony klatek schodowych – konstrukcja żelbetowa, strefa wejściowa – konstrukcja murowana.
Elewacja: technologia lekka-mokra; wykończenie akrylową wyprawą tynkarską. Lokalnie – przy strefie wejściowej – dekoracyjne płyty elewacyjne typu HPL lub włóknocementowe. Kolorystyka wg projektu elewacji.
Ściany zewnętrzne:
główna konstrukcja nośna części naziemnych - prefabrykowany szkielet drewniany, ściany zewnętrzne klatek schodowych – żelbetowe, ściany zewnętrzne stref wejściowych – murowane.
Ściany prefabrykowane drewniane z wypełnieniem wełną mineralną, od zewnątrz docieplone wełną mineralną, pozostałe ściany (klatki schodowe, strefa wejścia) docieplone wełną mineralną.
Ściany prefabrykowane drewniane wykończone od wewnątrz płytą cementowo-włóknową (np. Fermacell), ściany murowane / żelbetowe wykończone tynkiem cementowo – wapiennym / maszynowym gipsowym.
Przewiduje się montaż nawiewników okiennych i miejscowo – ściennych.
Ściany międzylokalowe:
Ściany prefabrykowane drewniane, podwójne ściany z pustką powietrzną, wypełnione wełną mineralną.
Balkony i tarasy: wykończenie balkonów gresem lub deską tarasową. Tarasy nad garażem (pomiędzy budynkami B/C i C/D) stropodach odwrócony z zielenią niską.
Balustrady balkonów:
Balustrady balkonów wykonane ze szkła bezpiecznego,
Przegrody międzybalkonowe :
Nie dotyczy. Każde mieszkanie ma odrębny balkon. Wydzielenie ogródków (budynek A) oraz tarasów nad garażem (budynek BCD) – żywopłotem wg projektu zieleni.
Dach i pokrycie: dachy budynków kryte papą (podkładową i wierzchniego krycia), stropodachy nad garażem (pomiędzy budynkami) – stropodach odwrócony z zielenią.
----------------------------------------------
Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości
Zagospodarowanie terenu
Teren: nieogrodzony, dostępny i przystosowany dla osób niepełnosprawnych, monitoring stref wejściowych, na wejściach do budynków – domofon. Do budynków BCD wjazd dla osób niepełnosprawnych poprzez podnośnik, do budynku A z poziomu terenu.
Zieleń:trawa, krzewy i drzewa ozdobne, mała retencja (tzw. sucha rzeka), łąka kwietna, urządzone według projektu zieleni.
Mała architektura: ławki, lampy, kosze na śmieci. Miejsce gromadzenia odpadów: 1 śmietnik w budynku D, 1 wiata śmietnikowa na terenie. Plac zabaw – na terenie zielonym, ogrodzony.
Drogi, chodniki, parkingi: kostka betonowa - zgodnie z projektem.
Instalacje związane z otoczeniem budynku: oświetlenie terenu; kanalizacja deszczowa, ppoż., instalacja monitoringu wizyjnego (stref wejściowych) i domofonowa.
Przestrzenie wspólne
Klatka schodowa z holem windowym i korytarze
Podłoga: posadzka z gresu
Ściany: klatka schodowa, wiatrołap – ściany żelbetowe / murowane wykończone tynkiem gipsowym maszynowym, malowanym farbą emulsyjną, w wybranych miejscach – okładziny z płyt dekoracyjnych, lustra.
Sufity: wykończone płytą gipskartonową lub tynkiem , malowane farbami zgodnie z projektem wnętrz.
Drzwi wejściowe do budynku: ślusarka aluminiowa przeszklona.
Instalacja C.O.: grzejniki naścienne
Instalacja elektryczna: instalacja oświetleniowa, sterowanie czujniki ruchu lub automaty schodowe.
Instalacja teletechniczna: Instalacja domofonowa
Wyposażenie: w obrębie wiatrołapu planowana jest lokalizacja skrzynek pocztowych.
Dostępne media w budynku
Instalacja wentylacji:
- wentylacja mechaniczna (bytowa) garaży (system wentylacji mechanicznej kanałowej wspomaganej wentylatorami strumieniowymi)
- wentylacja oddymiająca klatek schodowych
- wentylacja wyciągowa z zastosowaniem zbiorczych wentylatorów wyciągowych, przyłączanych do wspólnych pionów wentylacyjnych; piony wentylacyjne obsługują ten sam rodzaj pomieszczenia na każdej kondygnacji (mieszkania)
Instalacja c.o:
- zasilana z pomp ciepła (pompy ciepła zlokalizowane na dachach, osprzęt: układy pompowe, zasobniki CWU oraz zasobnik C.O, zlokalizowane w dedykowanych pomieszczeniach technicznych),
- ogrzewanie podłogowe
- lokalnie – grzejniki (płytowe, drabinkowe)
Instalacja wody zimnej i hydrantowej:
- z sieci miejskiej (poprzez projektowaną sieć wodociągową oraz przyłącza)
Instalacja kanalizacji sanitarnej:
- do sieci miejskiej poprzez projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej oraz przyłącza)
Instalacja kanalizacji deszczowej:
- poprzez układ małej retencji projektowanym przyłączem do rzeki Długiej
Instalacja elektryczna:
- poprzez projektowane przyłącza
- instalacja oświetleniowa
- instalacja gniazd wtykowych
Instalacja teletechniczna:
- poprzez projektowane przyłącza
- okablowanie telefoniczno – internetowe
- okablowanie RTV/SAT
- domofony
Instalacja fotowoltaiczna:
- panele fotowoltaiczne na dachach budynków
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 123744/78/OMS | 1 | 57.72 | 4 | 14 450 PLN | 834 054 PLN |
| 123743/78/OMS | 1 | 36.73 | 2 | 15 150 PLN | 556 459 PLN |
| 123742/78/OMS | 1 | 34.69 | 2 | 15 200 PLN | 527 288 PLN |
| 123741/78/OMS | 1 | 34.69 | 2 | 15 200 PLN | 527 288 PLN |
| 123740/78/OMS | 0 | 34.69 | 2 | 15 200 PLN | 527 288 PLN |
| 123739/78/OMS | 0 | 34.69 | 2 | 15 200 PLN | 527 288 PLN |
| 123738/78/OMS | 0 | 36.73 | 2 | 15 600 PLN | 572 988 PLN |
| 123737/78/OMS | 0 | 37.03 | 2 | 15 150 PLN | 561 004 PLN |
| 123736/78/OMS | 0 | 37.68 | 2 | 15 150 PLN | 570 852 PLN |
| 123735/78/OMS | 0 | 37.68 | 2 | 15 150 PLN | 570 852 PLN |
| 123734/78/OMS | 0 | 56.52 | 3 | 14 450 PLN | 816 714 PLN |
| 123733/78/OMS | 0 | 57.72 | 4 | 14 450 PLN | 834 054 PLN |
| 123732/78/OMS | 0 | 36.73 | 2 | 15 150 PLN | 556 459 PLN |
| 123731/78/OMS | 0 | 34.69 | 2 | 15 200 PLN | 527 288 PLN |
| 123730/78/OMS | 0 | 34.69 | 2 | 15 200 PLN | 527 288 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).