Julianów

ul. Urbanistów

Zdjęcie 1

Zdjęcie 2

Zdjęcie 3

Zdjęcie 4

Zdjęcie 5

Zdjęcie 6

Zdjęcie 7

Parametry

Cena: 482 255 - 571 810 PLN
Rok budowy: 2025
Liczba pięter: 3
Dostępne od: 2025-12-31
Status budynku: W budowie
Rynek: Pierwotny
Numer oferty: 1737/78/OI
Nazwa inwestycji: Kameralne osiedle w Julianowie k.Piaseczna

Opis nieruchomości

Inwestycja oferuje szeroki wybór mieszkań, od kompaktowych po duże 4-5 pokojowe. Każde z nich wyposażone jest w ogródek, taras lub balkon, zapewniając przestrzeń do relaksu na świeżym powietrzu. Bliskość sklepów, punktów usługowych oraz terenów rekreacyjnych podnosi komfort codziennego życia. Doskonale skomunikowana lokalizacja pozwala na szybki dojazd do Piaseczna i Warszawy.

Liczba kondygnacjiBudynek A: 4 kondygnacje nadziemne, 1 kondygnacja podziemna.
Budynek BC część B: 4 kondygnacje nadziemne, 2 kondygnacje podziemne.
Budynek BC część C: 4 kondygnacje nadziemne, 2 kondygnacje podziemne.

Liczba budynków 2 budynki: Budynek A, Budynek BC – część B, Budynek BC – część C
Rozmieszczenie budynków na nieruchomości (należy podać minimalny odstęp między budynkami)
Odległości pomiędzy budynkami: A a BC część B – 13,75 m, BC część B a BC część A – 30,00 m

Liczba lokali w budynku188 lokali mieszkalnych, w tym: Budynek A – 64 lokale mieszkalne, Budynek BC część B – 56 lokali mieszkalnych
Budynek BC część C – 68 lokali mieszkalnych
Liczba miejsc garażowych i postojowych224 miejsc postojowych w garażu podziemnym, Budynek A – 34 miejsca, Budynek BC kondygnacja -1: 98 miejsc, kondygnacja -2: 92 miejsca oraz 58 miejsc na terenie inwestycji w tym 57 miejsc ogólnodostępnych, w tym 2 miejsca dla osób niepełnosprawnych oraz 2 miejsca z ładowarką przeznaczoną do ładowania pojazdów z napędem elektrycznym.

Termin rozpoczęcia robót: do dnia 31.10.2024 roku.
Planowany termin zakończenia robót: do dnia 30.11.2025 roku.
Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości: do dnia: 31 maja 2027 roku.

Atuty inwestycji
Mieszkania z balkonem, ogródkiem lub tarasem
Tereny zielone na osiedlu
Niska nowoczesna architektura
Plac zabaw
Stojaki rowerowe, boksy rowerowe
Naziemne miejsca postojowe
Wózkownia i komórki lokatorskie
Lokale usługowe na osiedlu

Harmonogram:

Etap I – 20% - zakup gruntu, prace przygotowawcze, rozpoczęcie wykopów – termin zakończenia: 31.10.2024 roku.
Etap II – 10% - płyta fundamentowa – termin zakończenia: 31.03.2025 roku.
Etap III – 10% - stan 0, strop nad garażem – termin zakończenia: 30.04.2025 roku.
Etap IV – 18% - konstrukcja budynku, ściany zewnętrzne osłonowe – termin zakończenia: 31.07.2025 roku.
Etap V – 17% - dach, okna, elewacja bez koloru – termin zakończenia: 31.10.2025 roku.
Etap VI – 15% - instalacja elektryczna podtynkowa, tynki, szlichty – termin zakończenia: 31.10.2025 roku.
Etap VII – 10% - pozostałe prace instalacyjne i wykończeniowe – termin zakończenia: 30.11.2025 roku.

Technologia wykonania
1.Konstrukcja - żelbetowa oraz murowana.
2.Ściany osłonowe zewnętrzne - murowane lub żelbetowe.
3.Ściany międzylokalowe - murowane lub żelbetowe.
4.Ściany działowe oraz zabudowy szachtów – murowane.
5.Stropy – płyta żelbetowa.
6.Szyby wind – żelbetowe.
7. Schody – żelbetowe.

Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiącym część wspólną nieruchomości
Budynek:
1.klatki schodowe: ściany, sufity wg projektu wnętrz; posadzki, biegi schodów i spoczniki – płytki gresowe; balustrady schodów stalowe;
2.windy z poziomu garaży do wszystkich kondygnacji;
3.ślusarka w częściach wspólnych aluminiowa lub stalowa;
4.stolarka w częściach wspólnych PCV lub aluminiowa;
5.elewacja wykonana w technologii lekkiej mokrej

Teren wokół budynku:
1.dojścia i dojazdy z kostki betonowej;
2. na terenach wspólnych oraz w części ogródków lokatorskich występują skarpy ziemne, wpusty odwodnieniowe i powierzchnie chłonno-odparowywalne.

Dostępne media w budynku
1.Energia elektryczna.
2.Woda (c.w.u. + z.w.u.).
3.Kanalizacja.
4.Gaz (jako zasilanie do instalacji ogrzewania).
5.Instalacja teletechniczna.
6.Instalacja odgromowa.
7.Antena zbiorcza.
8. Wentylacja mechaniczna wyciągowa, w garażu - wentylacja mechaniczna.

Powierzchnia rozliczeniowa: […] m2 (powierzchnia użytkowa: […] m2).

Układ pomieszczeń – załącznik nr 1 - rzut kondygnacji z zaznaczonym lokalem mieszkalnym.

Zakres i standard wykończenia:
1.konstrukcja nośna: żelbetowa w części podziemnej, stropy żelbetowe oparte na słupach, ścianach żelbetowych lub na ścianach murowych,
2.ściany zewnętrzne - murowane, miejscowo żelbetowe,
3.ocieplone metodą lekką-mokrą (styropian/ miejscami wełna mineralna),
4.ściany osłonowe, międzylokalowe i oddzielenia lokali od klatek schodowych: murowane, słupy/ ściany żelbetowe, tynkowane, niegruntowane, niemalowane,
5.ściany działowe wewnątrzlokalowe: z bloczków gipsowych nieotynkowanych -niegruntowanych, niemalowanych lub bloczków silikatowych tynkowanych – niegruntowanych, niemalowanych, (ściany łazienki z wykończeniem na ostro przy wykonaniu z bloczków silikatowych tynkowanych),
6.stolarka okienna PCV strona zewnętrzna kolor wg projektu, wewnętrzna w kolorze białym, nawietrzaki okienne/ścienne,
7.wewnętrzne parapety w oknach (bez drzwi balkonowych)
z konglomeratu,
8.drzwi wejściowe do lokali mieszkalnych o podwyższonej odporności na włamania wg. projektu wnętrz,
9.bez drzwi wewnętrznych (ościeża nietynkowane),
10.podłogi w lokalu: szlichta cementowa,
11.instalacja elektryczna: osprzęt (łączniki i gniazda wtykowe) koloru białego, liczba gniazd wtykowych i oświetleniowych wg projektu,
12.instalacja pod oświetlenie kinkietowe,
13.instalacja domofonowa: 1 odbiornik w lokalu,
14.instalacja sanitarna i grzewcza: instalacja zimnej wody i ciepłej wody: rozprowadzenie w szlichtach w rurach z tworzyw sztucznych, opomiarowanie (wodomierze); kanalizacja sanitarna bez białego montażu; grzejniki płytowe, w łazienkach grzejnik drabinkowy. Instalacja wodna i kanalizacyjna doprowadzona do kuchni, łazienki, WC, zakończona korkami, częściowo chowana w posadzkach, nie chowana w ścianach. Rozprowadzenia pod przybory po stronie Nabywcy.
Wykończenie zewnętrzne:
1.elewacja: tynk cienkowarstwowy wg rozwiązań systemowych ociepleń lekko-mokrych,
2.balkony z posadzką antypoślizgową, tarasy z płytami gresowymi na podstawkach systemowych,
3. balustrady balkonów stalowe - malowane proszkowo.

___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250) Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.
Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.
- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.
- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana Pawła II 1B, e-mail: oferty@homeplus.pl. Przekazane przez Państwa osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe – trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO).
---------------------
UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów, staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie najbardziej kompletne i aktualne.

Lista ofert

Numer oferty	Piętro	Pow. w m²	Liczba pokoi	Cena za m²	Cena
124694/78/OMS	2	41.07	2	13 922,81 PLN	571 810 PLN
124693/78/OMS	0	40.91	2	13 916,16 PLN	569 310 PLN
124692/78/OMS	2	40.86	2	13 892,85 PLN	567 662 PLN
124691/78/OMS	2	40.82	2	13 863,42 PLN	565 905 PLN
124690/78/OMS	0	40.72	2	13 938,14 PLN	567 561 PLN
124689/78/OMS	0	40.68	2	13 801,03 PLN	561 426 PLN
124688/78/OMS	2	40.19	2	13 902,11 PLN	558 726 PLN
124687/78/OMS	2	40.06	2	13 935,05 PLN	558 238 PLN
124686/78/OMS	0	40.06	2	13 940,86 PLN	558 471 PLN
124685/78/OMS	0	36.92	2	13 724,30 PLN	506 701 PLN
124369/78/OMS	3	38.92	2	14 167,57 PLN	551 402 PLN
124368/78/OMS	3	38.78	2	14 154,93 PLN	548 928 PLN
124367/78/OMS	1	38.43	2	14 018,11 PLN	538 716 PLN
124366/78/OMS	2	38.12	2	13 989,06 PLN	533 263 PLN
124365/78/OMS	1	38.01	2	13 986,98 PLN	531 645 PLN
124363/78/OMS	3	37.17	2	13 880,52 PLN	515 939 PLN
124362/78/OMS	1	35.74	1	13 493 PLN	482 255 PLN
122859/78/OMS	3	35.74	1	13 893,96 PLN	496 570 PLN
122857/78/OMS	3	38.94	2	14 165,79 PLN	551 616 PLN
122852/78/OMS	1	38.78	2	13 920,14 PLN	539 823 PLN
122851/78/OMS	1	38.92	2	13 957,14 PLN	543 212 PLN
122850/78/OMS	0	37.86	2	13 914,82 PLN	526 815 PLN
122849/78/OMS	0	35.74	1	13 857,27 PLN	495 259 PLN
122844/78/OMS	2	38.11	2	13 961,17 PLN	532 060 PLN
122842/78/OMS	1	38.47	2	13 820,41 PLN	531 671 PLN
122831/78/OMS	0	38.04	2	13 667,61 PLN	519 916 PLN

Mapa

Kontakt

Ireneusz Kurzyński

Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607

Telefon:: 608 068 700
E-mail:: ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
Skype:: irekhomeplus
Numer licencji:: 2607

Profil agenta

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę HOMEPLUS Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).