Warszawa

Mokotów, ul. Kostrzyńska

Zdjęcie 1

Zdjęcie 2

Zdjęcie 3

Zdjęcie 4

Parametry

Cena: 646 598 - 2 110 240 PLN
Rok budowy: 2027
Liczba pięter: 2
Dostępne od: 2027-08-31
Status budynku: Planowany
Rynek: Pierwotny
Numer oferty: 1630/78/OI
Nazwa inwestycji: Osiedle - 4 budynki mieszkalne – o charakterze apartamentowym na Mokotowie ( Czerniaków )

Opis nieruchomości

Cztery eleganckie budynki apartamentowe o dwóch kondygnacjach utrzymane w duchu postmodernizmu i monochromatycznej kolorystyki, co nadaje inwestycji ponadczasowy charakter. Osiedle, które łączy wysublimowany styl z wygodą codziennego życia – idealne dla osób ceniących elegancję i komfort w kameralnym wydaniu. Każdy z 169 apartamentów został zaprojektowany tak, by łączyć funkcjonalność z poczuciem przytulności. Przestronne tarasy, balkony i ogródki pozwalają stworzyć prywatną strefę relaksu, a duże przeszklenia wypełniają wnętrza światłem i otwierają je na zieleń.

Dzięki wysokości pomieszczeń wynoszącej 285 cm, każde mieszkanie daje wyjątkowe poczucie przestronności. Architektura Osiedla to także świadomy ukłon w stronę ekologii. W inwestycji zastosowano innowacyjne systemy rozsączania i retencji wód opadowych, a także rozwiązania sprzyjające naturalnej roślinności. Wszystko po to, by tworzyć miejsce zgodne z rytmem natury i przyjazne klimatowi.

Apartamenty w powierzchni od 35 do 130 m², miejsca parkingowe w garażu podziemnym, miejsca postojowe dla rowerów, nowoczesna architektura i elegancka forma, wysoki standard wykończenia, komfort i bezpieczeństwo.

Liczba lokali w budynkach: 95 (w tym: 47 w budynku A oraz 48 w budynku B w ramach zadania inwestycyjnego nr 1)
Liczba miejsc garażowych i postojowych: 102 (w tym: 34 w budynku A oraz 68 w budynku B w ramach zadania inwestycyjnego nr 1)

Liczba lokali w budynkach: 74 (w tym: 51 w budynku C oraz 23 w budynku D w ramach zadania inwestycyjnego nr 2)
Liczba miejsc garażowych i postojowych: 77 (w tym: 54 w budynku C oraz 23 w budynku D w ramach zadania inwestycyjnego nr 2)

Liczba kondygnacji 3 kondygnacje nadziemne, 1 kondygnacja podziemna

Kawalerki o powierzchni 35 m², najbardziej poszukiwane mieszkania dwupokojowe o powierzchni od 42 do 47 m2, mieszkania trzypokojowe o powierzchni ok. 60 m² i czteropokojowe apartamenty o powierzchni od 98 do 130 m².
Wszystkie mieszkania będą dostępne z balkonami, ogródkami lub tarasami – do największego apartamentu na drugim piętrze przynależeć będzie taras o powierzchni 75 m². W każdym z mieszkań zaprojektowano ustawne sypialnie, przestronny pokój dzienny, otwartą kuchnię oraz łazienkę.

Komórki lokatorskie - pow. 2,75 m do 3,29 m ( 8 sztuk tylko !!! )
Miejsca postojowe w garażu podziemnym - pojedyńcze i rodzinne

Możliwość wykończenia mieszkań pod klucz we współpracy z Deer Design'e - dedykowaną przez dewelopera pracownia architektury wnętrz.
TERMINY REALIZACJI 1 etapu (bud. A i bud. B)
Termin rozpoczęcia prac budowlanych: 14 lipca 2025
Termin zakończenia prac budowlanych: 31 sierpnia 2027
Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości : 30 września 2028

TERMINY REALIZACJI 2 etapu (bud. C i bud. D)
Termin rozpoczęcia prac budowlanych: 1 kwietnia 2026
Termin zakończenia prac budowlanych: 29 lutego 2028
Termin, do którego nastąpi przeniesienie prawa własności nieruchomości : 31 marca 2029

Osiedle o charakterze apartamentowym, skierowane do osób, które szczególnie cenią sobie połączenie miejskiego zgiełku i bliskości natury.
Sąsiedztwo Jeziorka Czerniakowskiego zapewnia szybki dostęp do miejskiej plaży z kąpieliskiem, siłowni na otwartym terenie, spotkań z przyjaciółmi przy grillu, wędkowania, czy zimą – morsowania.
Z ulicy Kostrzyńskiej do wszelkich atrakcji w centrum stolicy mamy niespełna 7 km. Prestiżowy adres, a jednocześnie bliskość natury stanowią o wyjątkowym charakterze tej okolicy.

Teren Osiedla zagospodarowany zostanie zielonymi ogrodami deszczowymi, których, poza okresami suszy, nie trzeba dodatkowo nawadniać i nawozić. Wszystko zostało przemyślane w najdrobniejszym szczególe.

Bogactwo zastosowanych rozwiązań technicznych i architektonicznych, wysokiej klasy materiały wykończeniowe oraz staranność wykonania każdego elementu budynku pozwolą cieszyć się swobodą życia w idealnym mieszkaniu.

Rozmieszczenie budynków na nieruchomości (minimalny odstęp między budynkami): Odległość ściany budynku A od ściany budynku B –
18,70 m. Odległość ściany budynku B od ściany budynku C – 18,70 m (budynek C będzie realizowany jako zadanie nr 2).
Odległość ściany budynku B od ściany budynku D – 4,60 m (budynek D będzie realizowany jako zadanie nr 2)

Harmonogram ( etap 1 - budynek A i B)
1. do 31.12.2025 - Roboty ziemne (wykop pod budynek), zabezpieczenie wykopu (ścianka berlińska), nabycie nieruchomości - 25%
2 do 30.04.2026 - Wykonanie konstrukcji żelbetowej podziemia (stan "0") wraz ze stropem nad kondygnacją podziemną bez przerw technologicznych - 15%
3. do 31.08.2026 - Wykonanie konstrukcji żelbetowej nadziemia bez przerw technologicznych - 15%
4. do 30.11.2026 - Zakończenie prac murowych stanu surowego (bez zamurówek szachtów instalacyjnych) - 15%
5. do 31.01.2027 - Zakończenie montażu stolarki okiennej w lokalach mieszkalnych - 10%
6. do 30.04.2027 - Zakończenie prac tynkarskich i wykonanie szlicht cementowych w lokalach mieszkalnych - 10%
7. do 30.09.2027 - Zakończenie prac wraz z zagospodarowaniem terenu zewnętrznego i uzyskanie ostatecznego pozwolenia na użytkowanie - -10%

Harmonogram ( etap 2 - budynek C i D)
1. do 31.08.2026 - Roboty ziemne (wykop pod budynek), zabezpieczenie wykopu (ścianka berlińska), nabycie nieruchomości - 25%
2. do 31.12.2026 - Wykonanie konstrukcji żelbetowej podziemia (stan "0") wraz ze stropem nad kondygnacją podziemną bez przerw technologicznych - 15%
3. do 31.05.2027 - Wykonanie konstrukcji żelbetowej nadziemia bez przerw technologicznych - 15%
4. do 30.06.2027 - Zakończenie prac murowych stanu surowego (bez zamurówek szachtów instalacyjnych) - 15%
5. do 31.08.2027 - Zakończenie montażu stolarki okiennej w lokalach mieszkalnych - 10%
6. do 30.11.2027 - Zakończenie prac tynkarskich i wykonanie szlicht cementowych w lokalach mieszkalnych - 10%
7. do 31.03.2028 - Zakończenie prac wraz z zagospodarowaniem terenu zewnętrznego i uzyskanie ostatecznego pozwolenia na użytkowanie - 10%

Technologia wykonania
Konstrukcja budynku
• Budynek posadowiony na płycie fundamentowej
• Stropy żelbetowe
Ściany zewnętrzne
• Ściany i słupy nośne: żelbetowe
• Ściany osłonowe: żelbetowe, murowane
Klatka schodowa
• Schody wewnętrzne, szyb windowy oraz ściany klatki schodowej: żelbetowe

Standard prac wykończeniowych
Tynki i okładziny wewnętrzne
• Klatka schodowa i korytarze - tynk gipsowy, malowane
• Ściany w garażu - nietynkowane i niemalowane
Posadzki w korytarzach i holu głównym
• Płytki gresowe lub/i z okładzin betonowych terazzo np. firmy Dasag
Ściany działowe garażu
• Żelbetowe lub murowane
Drzwi techniczne
• Stalowe
Hole wejściowe
• Skrzynki na listy, kolor ścian wg projektu aranżacji, wykończenie wg projektu wnętrz
Posadzka w garażu
• Wykończenie żywicą
Klatka schodowa
• Wykończenie schodów płytkami gresowymi lub/i z okładzin betonowych terazzo np. firmy Dasag
Drzwi wejściowe do budynku
• Ślusarka aluminiowa
Brama garażowa
• Stalowa, segmentowa, punkt kompensacji naturalnej w postaci ażuru w bramie, sterowana za pomocą pilota
Windy
• Winda osobowa wg standardu producenta
Teren zewnętrzny
• Zieleń na terenie zewnętrznym urządzona na podstawie projektu zieleni
Przyłącza
• Przyłącze wodociągowe, przyłącze kanalizacji sanitarnej, przyłącze sieci cieplnej, przyłącze energii elektrycznej, przyłącze teletechniczne
• Podziemny system rozsączania wód deszczowych
Ochrona
• Budynek przystosowany do zainstalowania monitoringu.
Urządzenia końcowe (kamery, rutery, monitory, itp.) poza zakresem

Dostępne media w budynku
Instalacja wentylacyjna
• Wentylacja w lokalach mieszkalnych mechaniczna
• W kuchni dodatkowy pion do podłączenia okapu
Instalacja centralnego ogrzewania
• Grzejniki płytowe z zaworami termostatycznymi, w łazience grzejnik rurowy drabinkowy
Instalacja ciepłej i zimnej wody
• Wody zimnej – rury w lokalach rozprowadzane do miejsca usytuowania przyboru, odczyt wodomierzy na korytarzu
• Ciepłej wody użytkowej - rury w lokalach rozprowadzane do miejsca usytuowania przyboru, odczyt wodomierzy na korytarzu
Instalacja kanalizacji sanitarnej
• Podejścia wyprowadzone do ściany szachtu instalacyjnego.
Rozprowadzenie do przyborów po stronie Klienta
Instalacja elektryczna wewnętrzna
• Okablowanie podtynkowe wraz z osprzętem (wyłączniki i gniazda) rozmieszczone wg projektu.
• Do kuchenki elektrycznej wypust 3-faz. z kostką zaciskową umieszczoną w puszce
• Tablica mieszkaniowa oraz tablica teletechniczna
• Układy pomiarowe zlokalizowane poza lokalem w szachtach instalacyjnych
Instalacja RTV i SAT
• Orurowanie i okablowanie w mieszkaniu rozprowadzone z jednego miejsca – punktu dostępowego, lokalizacja wg projektu
• Rozmieszczenie gniazd RTV wg projektu – telewizja naziemna
• Miejsce przewidziane dla punktu dystrybucyjnego sieci sygnału RTV i SAT – w garażu
• Instalacja w mieszkaniach doprowadzona do punktu dostępowego
Domofon
• Słuchawka domofonowa (Unifon) do systemu domofonowego w lokalach mieszkalnych
Moduły wywołania z klawiaturą numeryczną i wyświetlaczem zainstalowane będą przy drzwiach wejściowych do budynku
• Domofony przystosowane do rozszerzenia o funkcje wideo (funkcja wideo poza zakresem - dodatkowo płatna)

Udogodnienia :
OZE – RES (Renewable Energy Sources)
Na dachach budynków zainstalowano panele fotowoltaiczne, które częściowo zasilają oświetlenie i urządzenia w częściach wspólnych. Dbamy o Twoje rachunki i planetę!
ESS Ready (Energy Storage System Ready)
Obiekt jest przygotowany do instalacji magazynów energii, co zapewni jeszcze większą niezależność energetyczną w przyszłości.
SMART Building
Inteligentne sterowanie dostępem: bramy (w tym garażowej), furtek i drzwi do budynku (domofonu) za pomocą smartfona. Dodatkowo, funkcja automatycznego przywoływania windy (Bluetooth i NFC) dla Twojej wygody i oszczędności czasu.
SMART Home
Twoje mieszkanie w Augustówka Residence to inteligentne centrum zarządzania. Steruj oświetleniem, klimatyzacją i ogrzewaniem w swoim lokalu za pomocą smartfona, dostosowując przestrzeń do swoich potrzeb i oszczędzając energię.
SMOG Free
Zapomnij o smogu! Zaawansowane filtry w wentylacji mechanicznej budynku ograniczają stężenie pyłu zawieszonego w powietrzu dostarczanym do mieszkań, zapewniając wyjątkową jakość powietrza, lepszą niż w wielu innych dzielnicach Warszawy.
PIV Free (Positive Input Ventilation)
Dla alergików i wszystkich ceniących czyste powietrze mamy specjalne filtry w wentylacji mechanicznej skutecznie ograniczają migrację najczęściej występujących alergenów. Oddychaj pełną piersią!
AC Ready (Air Conditioning Ready)
Każdy lokal jest przygotowany do instalacji klimatyzacji (przejścia technologiczne, miejsce na urządzenie, rekomendacja systemu), abyś mógł cieszyć się idealną temperaturą przez cały rok.
EVSE Ready (Electric Vehicle Supply Equipment Ready)
Myślimy o przyszłości mobilności. Garaż podziemny jest przystosowany do instalacji stacji ładowania pojazdów elektrycznych (na zamówienie Klienta).
CCTV Ready (Closed-Circuit Television Ready)
Twoje bezpieczeństwo jest dla nas priorytetem. Osiedle jest przygotowane do monitoringu wizyjnego, z rozprowadzonym okablowaniem i wskazanymi punktami monitorowania.
WiFi Hotspot
Darmowy bezprzewodowy Internet dostępny wewnątrz budynku (Resident’s Lounge) i na zewnątrz (w strefie ogrodu), zintegrowany z punktami rekreacji i wypoczynku (ławki z gniazdami do ładowania smartfonów).
Residents’ Lounge
Elegancko urządzona przestrzeń w strefie wejściowej Budynku A – idealne miejsce na spotkania, coffe corner, strefa dostępu do Internetu oraz przestrzeń coworkingowa. Tu sąsiedzi stają się przyjaciółmi!
Outdoor Fitness Area
Ciesz się aktywnością na świeżym powietrzu! Siłownia zewnętrzna w ogrodzie osiedla to idealne miejsce na codzienną dawkę ruchu.
Bike&Repair
Dla miłośników dwóch kółek: parkingi i stacje serwisowe rowerów rozlokowane w kilku miejscach na osiedlu. Promujemy zdrowy i ekologiczny transport.
EFD (ECO-Friendly Development)
Nasza inwestycja to wyraz dbałości o zrównoważone budownictwo. Znajdziesz u nas budki dla ptaków, hotele dla owadów i roślinność sprzyjającą pszczołom – wspieramy lokalny ekosystem.

___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250) Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.
Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.
- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.
- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana Pawła II 1B, e-mail: oferty@homeplus.pl. Przekazane przez Państwa osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe – trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO).
---------------------
UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów, staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie najbardziej kompletne i aktualne.

Lista ofert

Numer oferty	Piętro	Pow. w m²	Liczba pokoi	Cena za m²	Cena
124468/78/OMS	2	36.13	1	18 500 PLN	668 405 PLN
124467/78/OMS	1	36.13	1	18 500 PLN	668 405 PLN
124465/78/OMS	2	35.88	1	19 000 PLN	681 720 PLN
124464/78/OMS	1	35.88	1	18 750 PLN	672 750 PLN
124463/78/OMS	1	35.7	1	18 750 PLN	669 375 PLN
124462/78/OMS	0	35.43	1	18 500 PLN	655 455 PLN
124460/78/OMS	1	95.88	4	21 750 PLN	2 085 390 PLN
124144/78/OMS	2	48.05	2	17 500 PLN	840 875 PLN
124143/78/OMS	2	43.57	2	17 500 PLN	762 475 PLN
124142/78/OMS	2	43.57	2	18 250 PLN	795 152,50 PLN
124141/78/OMS	2	42.37	2	18 250 PLN	773 252,50 PLN
124138/78/OMS	2	42.12	2	17 500 PLN	737 100 PLN
124137/78/OMS	1	47.93	3	17 250 PLN	826 792,50 PLN
124136/78/OMS	1	43.67	2	17 250 PLN	753 307,50 PLN
124135/78/OMS	1	43.67	2	17 500 PLN	764 225 PLN
124134/78/OMS	1	42.37	2	17 500 PLN	741 475 PLN
124133/78/OMS	1	35.7	1	18 250 PLN	651 525 PLN
124132/78/OMS	1	83.94	4	22 000 PLN	1 846 680 PLN
124131/78/OMS	1	95.92	4	22 000 PLN	2 110 240 PLN
124130/78/OMS	1	42.12	2	17 250 PLN	726 570 PLN
124129/78/OMS	0	47.28	2	17 500 PLN	827 400 PLN
124128/78/OMS	0	43.57	2	17 500 PLN	762 475 PLN
124127/78/OMS	0	43.57	2	17 250 PLN	751 582,50 PLN
124126/78/OMS	0	42.37	2	17 250 PLN	730 882,50 PLN
124125/78/OMS	0	35.43	1	18 250 PLN	646 597,50 PLN
124124/78/OMS	0	42.12	2	17 250 PLN	726 570 PLN

Mapa

Kontakt

Ireneusz Kurzyński

Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607

Telefon:: 608 068 700
E-mail:: ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
Skype:: irekhomeplus
Numer licencji:: 2607

Profil agenta

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę HOMEPLUS Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).