Bydgoszcz
Okole, ul. Królowej Jadwigi
Parametry
- Cena
- 478 235 - 808 000 PLN
- Rok budowy
- 2024
- Liczba pięter
- 10
- Dostępne od
- 2025-10-01
- Status budynku
- W budowie
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1743/78/OI
- Nazwa inwestycji
- I i II etap (oddane do użytkowania) Bydgoszcz Okole
Opis nieruchomości
Liczba kondygnacji: IV - V, VII - IX nadziemnych ( w zależności od budynku )
II etap - Liczba lokali w budynku: 131 lokale mieszkalne i 8 lokali usługowych
Liczba miejsc garażowych i postojowych: miejsca parkingowe w garażach podziemnych budynku 118 (w tym 17 miejsc na platformach parkingowych przesuwnych)
Naturalny dostęp do rzeki to znak firmowy osiedla. Po wyjściu z budynków już po kilku krokach znajdujesz się na urokliwym zielonym cyplu nad Brdą i wybierasz swoją ulubioną formę relaksu: kajak, spacer, karmienie kaczek, zabawę z psem, podziwianie wschodu lub zachodu słońca albo lekturę książki na leżaku.
Osiedle ma nie tylko osiedlową przystań dla kajaków, ale i specjalne, indywidualne stanowiska do ich przechowywania.
Udogodnienia:Liczne kawiarnie i restauracje, sklepy, obiekt sportowe (Astoria), kulturalne (Opera Nova), Wyspa Młyńska, Stary Rynek, podgrzewane wjazdy, winda, tereny zielone wokół inwestycji, blisko komunikacji miejskiej i centrum, w pobliżu rzeka z osiedlową przystań do kajaków oraz przestrzenią na spacery, przywołanie windy z mieszkania Smart Home, monitorowanie zużycia wody i ciepła, paczkomat
Przynależności:balkon, ogród, taras, miejsce postojowe
Bezpieczeństwo:domofon, drzwi antywłamaniowe klasa3, monitoring
Komunikacja:PKP Bydgoszcz Główna 766m, Autobus 230m i, tramwaj 200 m
Odległość od Centrum:1,4 km (5min pieszo)
-------------
Technologia wykonania:
KONSTRUKCJA BUDYNKU:
- Fundamenty: żelbetowa płyta fundamentowa, izolacja w technologii białej wanny;
- Ściany podziemne, słupy – żelbetowe;
- Ściany nadziemne – żelbetowe lub z cegły wapienno-piaskowej;
- Strop nad parkingiem podziemnym- żelbetowy;
- Stropy kondygnacji naziemnych – żelbetowe/filigran;
- Balkony - płyty żelbetowe prefabrykowane, montowane na izokorbach;
- Dach – stropodach płaski, niewentylowany, częściowo pokryty roślinnością ekstensywną - dach zielony.
Standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół niego, stanowiących część wspólna nieruchomości
ARCHITEKTURA BUDYNKU
1. Izolacje termiczne
- ściany podziemne: 12 cm styropian AQUA (1m poniżej terenu);
- ściany kondygnacji nadziemnych: 15 cm styropianu lub wełny mineralnej;
- posadzka kondygnacji mieszkalnych: 5 cm styropian twardy EPS;
- dach: styropian ze spadkiem, grubość min. 20 cm, na paroizolacji;
2. Stolarka okienna
- PCV minimum 5 – komorowe, współczynnik U dla całego okna minimum U≤ 1,1 W/m2*K;
- kolor od zewnątrz wg projektu (szare), od wewnątrz biały;
- nawiewniki higrosterowalne okienne lub ścienne;
- parapety wewnętrzne gr. 3 cm z konglomeratu marmurowego, kolor biały
- parapety zew. – blacha powlekana w kolorze szarym;
- rolety zewnętrzne w mieszkaniach na parterze z napędem elektrycznym, sterowane pilotem;
UWAGA: Odbiór techniczny stolarki okiennej odbywa się na podstawie norm serii PN-EN 1279. Nr wydania wewn.: 2 z dnia 07.01.2020r.
4. Drzwi wejściowe do budynku
- zgodnie z projektem wykonawczym, aluminiowe z profili ciepłych, szklone szybą bezpieczną;
5. Garaż podziemny wielostanowiskowy:
- ściany, słupy piwnic – żelbetowe;
- ścianki wydzielające schowki na jednoślady/komórki – systemowe z profili aluminiowych np. firmy Janus (drzwi przesuwne lub otwierane zgodnie z projektem wykonawczym). Część komórek lokatorskich wydzielona pożarowo od strefy garażu – ściany murowane i drzwi p.poż. stalowe
- posadzka garażu w kolorze jasnoszarym, malowanie wydzielenia stanowisk farbą epoksydową zgodnie z projektem aranżacji garażu,
- malowanie stropu garażu - 2x kolor czarny;
- bramy do garaży np. WIŚNIOWSKI, otwierane za pomocą systemowej aplikacji na smartfony, funkcja samozamykania dostawa pilota na
życzenie nabywcy - w ramach zmian aranżacyjnych;
- zjazd do garażu z kostki betonowej, podgrzewany;
- platformy parkingowe przesuwne, niezależne, 2 sekcje, sterowane elektronicznie;
6. Komórki lokatorskie – kondygnacje naziemne
- posadzki – gres techniczny;
- ściany działowe komórek – systemowe z profili aluminiowych – ażurowe;
7. Klatka schodowa, korytarze do mieszkań:
a) winda elektryczna np. Schindler, Kone lub Otis o następujących parametrach:
- prędkość min. 1 m/s z rozruchem soft-start i zatrzymaniem soft-stop;
- sterowanie elektroniczne SEA;
- przycisk wzywania pomocy uruchamiający sygnalizację dźwiękową; informacja głosowa w kabinie, telefoniczny system łączności w przypadku
awarii dźwigu (połączenie z pogotowiem dźwigowym bezpośrednio z kabiny dźwigu – telefoniczne GSM);
- lustro na ścianie, poręcz;
- pokrycie podłogi z płytek gresowych ( jak na klatce schodowej);
- winda przywoływana dodatkowo przez użycie klawisza na domofonie w mieszkaniu;
b) biegi schodowe i spoczniki betonowe, prefabrykowane bez wykończenia;
c) przy wejściach do kl. schodowych panele wywołania wideo, czytnik RFID;
d) system nagłośnienia – hole wejściowe oraz windy;
e) dyfuzor zapachowy w holach wejściowych;
f) dekoracyjne elementy aranżacji wnętrz – fototapety ze szkłem typu LACOBEL
8. Zagospodarowanie terenu, otoczenie, pozostałe elementy i instalacje
a) elewacja i docieplenia – system elewacji lekkiej-mokrej, wg projektu wykonawczego, tynk typu baranek;
b) elewacja częściowo w okładzinach z płytek klinkierowych, wnęki na loggii w tynku typu baranek;
c) elewacja częściowo w tynku ryflowanym;
d) balustrady zewnętrzne : w budynku A - od ulicy Kr. Jadwigi i Naruszewicza wypełnienie z elementów stalowych zgodnie z projektem, pozostałe
balustrady z wypełnieniem szklanym;
e) pełne zagospodarowanie terenów zielonych (trawa, nasadzenie drzew i krzewów), automatyczne podlewanie zieleni wspólnej na osiedlu (poza
zakresem roślinności ekstensywnej na dachu budynku A oraz ogródków);
f) wydzielenie ogródków systemowe 3D na prefabrykowanej podmurówce;
g) dachy częściowo zielone obsadzone roślinnością ekstensywną – zgodnie z projektem;
h) elementy malej architektury i zagospodarowania terenu, plac zabaw, ławki, kosze na śmieci – rodzaj do ustalenia na etapie realizacji;
i) furtki, bramy na teren osiedla od strony ul. Kr. Jadwigi i Naruszewicza;
j) furtki na teren osiedla z panelami wideofonowymi i czytnikami pastylek RFID;
k) monitoring zewnętrzny i wewnętrzny w garażu;
l) strefa pocztowa odbioru przesyłek kurierskich 1 kpl. w przejściu bramnym.
Zestawy skrzynek listowych dla mieszkań oraz administracji – w holach wejściowych;
m) wykonawca dostarcza komplety kluczy:
- komplet do drzwi wejściowych do mieszkań;
- komplet kluczy do drzwi lokali usługowych wraz z pom. śmietnika;
- pastylki zbliżeniowych do otwierania drzwi wejściowych, furtek, śmietnika, drzwi do garaży itp.
- klucze do skrzynek na listy dla mieszkańców oraz dla lokali usługowych i dla administratora
- komplet kluczy w systemie Master Key do części wspólnych budynku dla mieszkańców zakodowanych z dostępem tym samym kluczem do:
wejść do klatek schodowych, piwnic, garaży, śmietników itp.,
n) Korekta projektu zagospodarowania terenu poprzez likwidację miejsca postojowego dla obsługi trafostacji, likwidację schodów wraz z balustradą zaprojektowanych od strony północnej i prowadzących do terenów nabrzeżnych, likwidację balustrady wokół lokalu usługowego nr 1 od strony osiedla- w tym miejscu do wykonania skarpa i nasadzenia roślinne
STANDARD WYKOŃCZENIA:
LOKALE MIESZKALNE:
DRZWI WEJŚCIOWE DO MIESZKAŃ – drzwi antywłamaniowe w klasie RC3, wycieraczki wpuszczane w posadzkę;
TYNKI I MALOWANIE – na ścianach maszynowe tynki gipsowe, bez szpachlowania i bez malowania (ściany łazienek i WC: tynki cementowo–wapienne, bez szpachlowania i malowania), sufity nie tynkowane, na sufitach gładź gipsowa bez malowania. Ościeża otworów drzwiowych w mieszkaniach bez tynkowania, bez montażu narożników;
PODŁOŻA I POSADZKI – zgodnie z projektem wykonawczym,
a) pokoje i przedpokój – podłoże cementowe;
b) kuchnia - podłoże cementowe;
c) łazienka i wc - podłoże cementowe;
d) tarasy mieszkań parterowych oraz tarasy na V piętrze – płytki tarasowe gresowe gr. 2 cm, na systemowych, regulowanych podkładkach;
e) loggie i balkony bez wykończenia – żelbetowy prefabrykat pokryty izolacją powłokową na bazie cementów;
OSPRZĘT SANITARNY – mieszkania: nie obejmuje białego montażu, tj. baterii, zlewozmywaków, umywalek, misek ustępowych, wanien i brodzików;
Punkt czerpalny wody z zaworem przeciwzamrożeniowym i antyskażeniowym w ogródkach mieszkań parterowych, na tarasach mieszkań V piętra;
KUCHNIA, ANEKS KUCH. – wyprowadzenia instalacji według dokumentacji wykonawczej, dół szafki wodomierzowej na wysokości 100 cm od posadzki cementowej;
ŁAZIENKA, WC – wyprowadzenia instalacji według dokumentacji wykonawczej, dół szafki wodomierzowej na wysokości 130 cm od posadzki cementowej;
INSTALACJA C.O. – zgodnie z projektem wykonawczym, rozprowadzenie trójnikowe, grzejniki mieszkaniowe STELRAD;
System odczytu zużycia ciepła i wody radiowy firmy TECHEM;
WENTYLACJA HYBRYDOWA – wentylacja hybrydowa firmy HARMANN, nawiewniki okienne oraz ścienne- lokalizacja zgodnie z projektem;
INSTALACJA ELEKTRYCZNA
a) gniazda, włączniki, punkty oświetleniowe – ilość i rozmieszczenie zgodnie z projektem wykonawczym;
b) domofon głośnomówiący z funkcją przywoływania windy oraz z funkcją dzwonka;
c) skrzynki elektryczno-teletechniczne podtynkowe TM;
d) gniazdo z ładowarką USB - po jednym w każdym mieszkaniu (sypialnia).
LOKALE USŁUGOWE
DRZWI WEJŚCIOWE– zgodnie z projektem wykonawczym, stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna – profile aluminiowe oraz szyby bezpieczne, bez antisol i bez P2
TYNKI I MALOWANIE – na ścianach maszynowe tynki gipsowe, sufity nie tynkowane – surowe płyty stropowe
PODŁOŻA I POSADZKI – podłoże cementowe
- taras lokalu usługowego – deski kompozytowe na legarach
OSPRZĘT SANITARNY – wodomierze, ciepłomierze – zgodnie z projektem wykonawczym, bez montażu osprzętu
WĘZŁY SANITARNE – w projekcie wykonawczym wskazano orientacyjnie lokalizację węzłów sanitarnych, do wykonania podejście KS fi 50 w posadzce oraz fi 100 zakończone korkiem na szachcie instalacyjnym.
INSTALACJA C.O. – szafki rozdzielaczowe w pobliżu węzłów sanitarnych, podłączenie i montaż grzejników płytowych
WENTYLACJA– wentylacja higrosterowalna, system HARMANN
INSTALACJA ELEKTRYCZNA
- skrzynki elektryczno-teletechniczne podtynkowe TM – wyposażenie zgodnie z projektem, bez rozprowadzenia instalacji elektrycznych w lokalu
- kurtyny powietrzne – podłączenie i montaż – zgodnie z projektem wykonawczym
UWAGA: w lokalach mieszkalnych mogą występować żelbetowe elementy konstrukcyjne, takie jak słupy, ściany czy podciągi oraz inne dodatkowe elementy jak drzwiczki rewizyjne, których lokalizacja wskazana jest w projekcie wykonawczym. W miejscu występowania elementów żelbetowych konstrukcyjnych instalacje wod-kan i centralnego ogrzewania będą prowadzone po ścianach, bez możliwości wkucia.
W lokalach mieszkalnych występują m.in. takie elementy jak:
- szafki wodomierzowe,
- szafki elektryczne i teletechniczne,
- nawiewniki okienne i ścienne,
Lokalizacja w/w elementów wskazana jest w projekcie wykonawczym i może ulec zmianie na etapie budowy.
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 124240/78/OMS | 0 | 50.5 | 2 | 16 000 PLN | 808 000 PLN |
| 124239/78/OMS | 1 | 44.12 | 2 | 12 000 PLN | 542 760 PLN |
| 124232/78/OMS | 1 | 44.92 | 2 | 12 000 PLN | 539 040 PLN |
| 124231/78/OMS | 0 | 41.64 | 2 | 11 485 PLN | 478 235,40 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).