Otwock

Ługi, ul. Ługi

Zdjęcie 1

Zdjęcie 2

Zdjęcie 3

Zdjęcie 4

Parametry

Cena: 558 000 PLN
Rok budowy: 2024
Liczba pięter: 3
Dostępne od: 2026-01-01
Status budynku: Istniejący
Rynek: Pierwotny
Numer oferty: 1409/78/OI
Nazwa inwestycji: VIII etap inwestycji w Otwocku

Opis nieruchomości

Osiedle jest położone w spokojnej i zielonej części Otwocka w sąsiedztwie lasu sosnowego i obszarów zielonych dlatego widok z okien i tarasów będzie dawał poczucie harmonii i relaksu.
Plac zabaw dla najmłodszych.
Dodatkowym atutem na terenie osiedla w zrealizowanym etapie jest nowo powstałe przedszkole, a w jego pobliżu żłobek, szkoła a także market i targowisko miejskie zaopatrywane w świeże, lokalne produkty.

Bezpieczeństwo:Monitoring, teren ogrodzony.
W zrealizowanym etapie ( VIII )inwestycji powstały 3 budynki oferujący 44 lokale mieszkalne. Budynek B posiada dwie klatki schodowe wyposażone w windy. Każdy lokal posiada balkon bądź taras.
W projekcie przewidziane są mieszkania od jedno- do czteropokojowych o powierzchniach od 29 m2 do 71 m2
Rejon jest dobrze skomunikowany z Warszawą - w sąsiedztwie osiedla znajdują się przystanki miejskich i prywatnych linii autobusowych a także pobliska kolej miejska SKM w trakcie realizacji jest obwodnica południowa Warszawy, która zakłada budowę mostu południowego - dającego kolejną szybką przeprawę przez Wisłę w pobliżu Otwocka.

KONSTRUKCJA BUDYNKU
Konstrukcja Kondygnacji Podziemnej
1. Ławy oraz stopy fundamentowe żelbetowe wylewane.
2. Ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne żelbetowe.
3. Słupy żelbetowe wylewane.
4. Biegi i podesty żelbetowe wylewane.
5. Stropy monolityczne żelbetowe oparte na poprzecznych ścianach nośnych i podciągach.
6. Ściany w piwnicy/garażu – żelbetowe lub murowane z bloczków.
Konstrukcja Kondygnacji Nadziemnych
1. Ściany nadziemia konstrukcyjne murowane z pustaków betonowych oraz żelbetowe, ściany
osłonowe murowane z bloczków lub pustaków.
2. Izolacja termiczna na wszystkich ścianach zewnętrznych ze styropianu fasadowego.
wykończona tynkiem cienkowarstwowym, malowana farbami elewacyjnymi.
3. Biegi klatki schodowej – żelbetowe wylewane.
4. Biegi wyrównawcze – żelbetowe wylewane.
5. Płyty balkonowe i tarasy – żelbetowe wylewane.
6. Ścianki działowe – murowane.
ELEMENTY WYKOŃCZENIA BUDYNKU
1. Instalacje wewnętrzne w budynku
1. Woda zimna
2. Kanalizacja sanitarna
3. Centralne ogrzewanie – ciepło miejskie
4. Instalacja elektryczna
5. Instalacja telefoniczna (okablowanie)
6. Instalacja domofonowa
7. Instalacja telewizji (okablowanie)
2. Dźwig osobowy
Budynek A: szyb z zamontowaną windą osobową.
Budynek B: szyb z zamontowaną windą osobową.
Budynki C: szyb z zamontowaną windą osobową.
3. Instalacje zewnętrzne w budynku
a) instalacja oświetlenia zewnętrznego – wejść do budynku, strefy śmietnika, oświetlenia terenu.
b) Dodatkowo możliwa instalacja fotowoltaiczna na dachu budynku C.
4. Tynki wewnętrzne
Tynki w lokalach mieszkalnych - jednowarstwowe gipsowe.
Tynki na klatkach schodowych i komunikacji - jednowarstwowe gipsowe.
Tynki kondygnacji podziemnej - jednowarstwowe gipsowe lub cementowo-wapienne kat. III.
Ściany żelbetowe – malowane.
5. Posadzki
W pomieszczeniach mieszkań wylewka betonowa przygotowana pod indywidualne wykończenie.
W pomieszczeniach technicznych i komórkach lokatorskich w podziemiu posadzka z wykładziny
gresowej.
Na wszystkich kondygnacjach klatki schodowej, biegach, spocznikach i korytarzach komunikacyjnych
– posadzka z płytek gresowych (antypoślizgowa).
W wiatrołapach i na balkonach – płytki gresowe mrozoodporne.
Przed wejściem do budynków zaprojektowano wycieraczki.
6. Stolarka okienna
Stolarka PCV w kolorze białym od wewnątrz i grafitowym od zewnątrz. We wskazanych oknach w
górnych fragmentach okien nawiewniki.
7. Drzwi wejściowe do kom. lokatorskich, pomieszczeń technicznych
Drzwi do komórek lokatorskich stalowe pełne lub płycinowe pełne.
Drzwi do pomieszczeń technicznych stalowe o odpowiedniej odporności ogniowej.
8. Drzwi wejściowe do lokali mieszkalnych
Drzwi wejściowe do mieszkań antywłamaniowe z zamkiem.
9. Parapety wewnętrzne
Konglomerat w kolorze i deseniu wg wskazania Architekta.
10. Parapety zewnętrzne
Parapety i obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej powlekanej w kolorze wskazanym przez
Architekta.
11. Instalacja wentylacyjna mieszkań
System wentylacji mechanicznej wywiewnej poprzez indywidualne kratki podłączone do pionów.
Dodatkowo dla potrzeb odprowadzenia powietrza z okapów nadkuchennych przewiduje się montaż
pionów z odejściami do poszczególnych mieszkań.
Na dachu przewidziano wentylatory wywiewne.
Dla garaży w podziemnych przewidziano wentylację mechaniczną wywiewną.
12. Instalacja c. o.
Zasilanie cieplne z sieci miejskiej poprzez węzeł cieplny.
Przewody od rozdzielaczy w szachcie na klatce schodowej do grzejników w lokalach mieszkalnych w
warstwach podłogowych
Instalacja w mieszkaniach - pozioma w układzie rozgałęźnym z szeregowym łączeniem grzejników.
13. Instalacja wodna
Woda z sieci miejskiej. Budynek zaopatrzony będzie w wodę na cele socjalno-bytowe oraz p.poż.
poprzez pojedyncze przyłącze wody z wodociągu miejskiego przebiegającego przez teren inwestycji.
Instalacja wody ciepłej zasilana będzie z węzła cieplnego.
14. Instalacja kanalizacyjna
Ścieki sanitarne będą odprowadzane do miejskiej kanalizacji sanitarnej, której kanał przebiega
przez teren inwestycji.
15. Instalacja elektryczna
W mieszkaniach instalacja trójfazowa. Tablica rozdzielcza w przedpokoju z niezależnym
zabezpieczeniem obwodów oświetleniowych i gniazd wtykowych.
Osprzęt: gniazda wtykowe, przełączniki, punkty do podłączenia oświetlenia zakończone kostkami.
Instalacja elektryczna administracyjna związana z częściami wspólnymi budynku (klatka schodowa,
wejścia, przedsionki, korytarze, garaż podziemny, oświetlenie terenu) – w pełnym zakresie.
16. Instalacja domofonowa
Domofon - 1 szt. w każdym lokalu mieszkalnym.
17. Instalacja RTV (telewizja kablowa)
Zgodnie z projektem instalacji teletechnicznych dla wszystkich lokali mieszkalnych wykonane będzie
okablowanie dla instalacji telefonicznej, telewizyjnej naziemnej i satelitarnej (kablem koncentrycznym)
oraz internetowe (kablem światłowodowym). Punkty styku poszczególnych instalacji teletechnicznych
znajdują się w szafkach na najniższej kondygnacji budynku. Podłączenie budynków do sieci
teletechnicznych zewnętrznych będzie zależało od możliwości technicznych operatorów.
18. Instalacja telefoniczna
Gniazdo telefoniczne pojedyncze.
promocji – instalacja sanitarna kompletna wraz z białym montażem
ZAGOSPODAROWANIE TERENU
1. Przyłącza instalacyjne z sieci miejskich:
a) przyłącze wodociągowe
b) przyłącze kanalizacji sanitarnej
c) przyłącze c.o.
d) przyłącze energetyczne
2. Otoczenie budynku
a) Ciągi piesze.
b) Zieleń wysoka i niska, teren ukształtowany.
c) Miejsce na kontenery na odpady komunalne oraz do segregacji odpadów.
d) Miejsca postojowe naziemne.
e) Ogródki lokatorskie: Ogródki lokatorskie przynależne do mieszkań znajdujących się na
parterach budynków A, B i C. Ogrodzenie panelowe systemowe stalowe
f) Ogrodzenie inwestycji - panelowe systemowe stalowe z furtką wejściową wyposażoną w
domofon.

___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250) Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.
Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.
- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.
- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana Pawła II 1B, e-mail: oferty@homeplus.pl. Przekazane przez Państwa osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe – trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO).
---------------------
UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów, staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie najbardziej kompletne i aktualne.

Lista ofert

Numer oferty	Piętro	Pow. w m²	Liczba pokoi	Cena za m²	Cena
124389/78/OMS	0	45.15	2	12 358,80 PLN	558 000 PLN

Mapa

Kontakt

Ireneusz Kurzyński

Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607

Telefon:: 608 068 700
E-mail:: ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
Skype:: irekhomeplus
Numer licencji:: 2607

Profil agenta

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę HOMEPLUS Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).