Wieloetapowe (gotowe)
osiedle - Małe
miasteczko w
Szczytnikach
Opis nieruchomości
Wieloetapowe duże osiedle przy południowo-wschodnim wjeździe do Poznania - dzięki zaplanowanej zabudowie i infrastrukturze, osiedle to będzie stanowić swoiste małe miasteczko.
Osiedle składa się z ponad 400 mieszkań i domów oraz 27 lokali usługowych.
•Na terenie osiedla znajdują się będą strefy rekreacyjne - boisko, duży plac zabaw, siłownia zewnętrzna, a także strefa zieleni i wypoczynku.
Ponadto sklepy i usługi, a także przedszkole!
•Metraże mieszkań i domów dostępne będą w zakresie od 45 do 145 m2, w zabudowie bliźniaczej i szeregowej, w tym domy
dwupoziomowe.
Lokale o układach od 2 do 5 sypialni, do nawet 3 łazienek, uzupełnione o różne metraże ogródków czy tarasów. Dostępne również garaże.
Warto podkreślić wygodną komunikację - poza możliwością dojazdu do Poznania szybką trasą S11 w kilkanaście minut, do miasta można dostać się także od strony Głuszyny i Starołęki. Połączenia autobusowe realizowane są bezpośrednio przez Szczytniki na Franowo w Poznaniu, natomiast z pobliskich Gądek można do centrum dojechać pociągiem!
- Prywatny plac zabaw
- 1 lub 2 miejsca postojowe
- Fotowoltaika na dachach budynków
- Wspólna strefa zieleni
Położenie osiedla na terenie prężnej gminy Kórnik gwarantuje także dostęp do licznych atrakcji w okolicy, takich jak:
•jeziora i lasy
•Arboretum Kórnickie
•Zamek w Kórniku
•Promenada nad jeziorem w Kórniku
•Pałac Rogalin i dęby w Rogalinie
•ośrodek sportu i rekreacji, basen, boiska i ścieżka zdrowia
Miejsca idealne dla nowych mieszkańców osiedla na aktywny weekend, w tym z możliwością przejazdu trasami rowerowymi :)
Poza strefami wypoczynki, rekreacji i zabawy - deweloper zadbał na osiedlu o nowoczesne rozwiązania:
•instalacje fotowoltaiczną
•stację ładowania samochodów elektrycznych
•domki dla owadów
•paczkomat
•ulice osiedlowe jednokierunkowe
•progi zwalniające
STANDARD WYKONANIA - ZABUDOWA BLIŹNIACZA
OTOCZENIE
DOJŚCIA DO BUDYNKÓW
● ciągi pieszo - jezdne wyłożone kostką betonową oraz częściowo geokratą na podsypce cementowo-piaskowej
● miejsca parkingowe – wyłożone kostką pełną oraz częściowo geokratą na podsypce cementowo-piaskowej
DROGA WEWNĘTRZNA
● utwardzona do momentu zakończenia sąsiednich etapów, natomiast po zakończeniu sąsiednich etapów:
- zostanie ona wyłożona kostką betonową,
- w zatoczce drogi wykonane zostaną nasadzenia roślin,
- wzdłuż drogi zostaną zamontowane latarnie
● nie wyznaczono miejsca zbiorowego gromadzenia odpadów, wzdłuż dojść do budynków zaprojektowane są miejsca na lokalizację indywidualnie zakupionych pojemników (w standardzie nie są wykonywane ich zabudowy)
TERENY BIOLOGICZNIE CZYNNE
● zagospodarowane indywidualnie, nie wykonujemy nasadzeń oraz elementów dekoracyjnych typu kamyki ozdobne
TECHNOLOGIA I WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE BUDYNKU
BUDYNKI
● 2 kondygnacje nadziemne
● 2 lokale mieszkalne w każdym budynku
● po 1 miejscu postojowym w garażu w bryle budynku dla każdego lokalu
● po 1 miejscu postojowym przylegającym do lokali od frontu dla każdego lokalu
FUNDAMENTY
● posadowienie budynków bezpośrednio na żelbetowych ławach i stopach fundamentowych
● ściany fundamentowe wykonane z bloczków betonowych, podwójnie zaizolowanych przeciwwilgociowo: poziomo papą termozgrzewalną na ławach oraz ścianach fundamentowych, pionowo dyspersyjną masą hydroizolacyjną, od strony zewnętrznej powłoka bitumiczną typu 2K
● ściany fundamentowe zabezpieczone przed przemarzaniem izolacją termiczną styropianową Aqua gr. 12 cm
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE
● wykonane z pustaków ceramicznych gr. 25 i 18 cm
ŚCIANY WEWNĘTRZNE NOŚNE I DZIAŁOWE
● ściany wewnętrzne nośne wykonane z pustaków ceramicznych gr. 25 i 18 cm
● ściany wewnętrzne działowe – z bloczków gipsowych typu Promonta wraz ze szpachlowaniem łączeń bloczków
STROPY
● żelbetowe, gęstożebrowe nad parterem
● nad piętrem zastosowano sufity podwieszane gipsowo-kartonowe
DACHY
● wielospadowy o kącie nachylenia 25°- 32°
konstrukcja drewniana zabezpieczona przeciwgrzybicznie, owadobójczo oraz przeciwogniowo
● pokrycie dachówką betonową w kolorze grafitowym
● dach płaski o kącie nachylenia do 5° (zabudowa bliźniacza) pokryty deskowaniem pełnym oraz dwiema warstwami papy termozgrzewalnej
● montaż wyłazu dachowego, firmy Fakro WSZ 86x86. Zamontowany na połaci dachu po uwzględnieniu miejsca montażu paneli fotowoltaicznych
● ocieplenie pianą pur w poziomie nad sufitem podwieszanym gr. 20cm
TERMOIZOLACJA, ELEWACJA
● warstwa izolacji zewnętrznej, styropian grafitowy 15 cm, wykończony tynkiem silikonowym barwionym w masie
● elewacja koloru białego, ciemno-szarego z elementem koloru ceglanego - NCS S1080-Y70R
● parapety zewnętrzne wykonane z blachy stalowej powlekanej
● zamontowane oświetlenie zewnętrzne, w lokalach z ogrodem montowane nad drzwiami wejściowymi oraz nad oknem tarasowym przy wejściu na ogród, w lokalach z tarasem montowane nad drzwiami wejściowymi oraz nad oknem tarasowym przy wejściu na taras
OGRÓD
● ogrodzony siatką z paneli powlekanych wys. 120 cm
● aranżacja terenu w zakresie indywidualnym klienta
ZAKRES I STANDARD WYKONANIA LOKALI MIESZKALNYCH
DRZWI WEJŚCIOWE
● jednoskrzydłowe, pełne marki np. DELTA
● kolor antracytowy
● wyposażone w przeszklenie oraz zamek drzwiowy wraz z wkładką antykradzieżową
ŚCIANY
● tynki jednowarstwowe, gipsowe wykonane maszynowo, zacierane na gładko klasy III -nieprzygotowane pod malowanie
● w przypadku ścian wykonanych z bloczków gipsowych typu Promonta szpachlowane wyłącznie łączenia bloczków
● w łazienkach tynki zacierane na ostro, przygotowane pod wykonanie okładzin z płytek ceramicznych
SUFITY
● tynki jednowarstwowe, gipsowe wykonane maszynowo, zacierane na gładko klasy III - nieprzygotowane pod malowanie
● sufity na I kondygnacji podwieszane, gipsowo-kartonowe, szpachlowane łączenia
POSADZKI
● anhydrytowe, bez szlifowania
● wykonane na izolacji akustycznej ze styropianu twardego gr. 5 cm na piętrach, na parterze styropianem twardym gr. 12 cm
● przygotowane pod ułożenie podłogi z paneli podłogowych lub płytek (w indywidualnym zakresie)
OKNA I DRZWI BALKONOWE
● stolarka okienna oraz balkonowa z profilu PCV, szklone szkłem zespolonym, trzyszybowym
● okna rozwierne lub rozwierno-uchylne w zależności od lokalizacji
● ramy okienne od zewnątrz w kolorze grafitowym, od wewnątrz w kolorze białym
● nad oknami oraz drzwiami balkonowymi zlokalizowane skrzynki oraz prowadnice przygotowane pod montaż rolet
● mieszkanie przekazywane bez rolet
● mieszkanie przekazywane bez parapetów wewnętrznych
INSTALACJA WOD-KAN
● instalacja wodociągowa z sieci miejskiej
● instalacja wykonana w systemie rur PE-RT/AL/PE-RT
● układana w warstwie izolacji posadzki, zakończona podejściami pod przybory sanitarne w łazienkach i kuchni
● każde mieszkanie wyposażone w konsolę przyłączeniową, przygotowaną pod montaż armatury pomiarowej indywidualnej dla każdego lokalu. W lokalach położonych na piętrze konsola przyłączeniowa zlokalizowana jest w korytarzu, w lokalach położonych na parterze - w garażu
● instalacja kanalizacji sanitarnej wykonana z rur PVC prowadzonych w posadzce oraz szachtach, zakończona przy przyborach sanitarnych w łazienkach oraz aneksie kuchennym
● część zewnętrzna instalacji zakończona zbiornikiem bezodpływowym dwukomorowym. Cały zbiornik posiada pojemność 10 m3, który jest przedzielony betonową ścianką dzielącą. Dla każdego klienta przypada pojemność komory wynosząca 5 m3. Każdy Klient jest indywidualnie podłączony do przypadającej na lokal komory szamba
● zabudowany pion kanalizacyjny w pomieszczeniu kuchni, pozostałe pozostawione bez zabudowy
● przyłącze wody wykonane z rur PE fi 40. Doprowadzone do lokalu i podłączone do konsoli wodomierzowej. Miejsce montażu konsoli wodomierzowej znajduje się w mieszkaniach z ogrodem w garażu, a w mieszkaniach z tarasem w wiatrołapie. Przyłącza są podłączone do sieci wodociągowej umieszczonej w drodze. Dostawcą wody jest Aquanet
● instalacja kanalizacji sanitarnej rozprowadzona pod płytą betonową w warstwie ubitego piasku. Przyłącze kanalizacyjne wykonane z rur PCV fi 110 i 160. Zbiornik bezodpływowy podłączony rurą fi 160
INSTALACJA OGRZEWANIA
● mieszkanie wyposażone w instalację ogrzewania podłogowego, z pozostawieniem grzejnika drabinkowego w łazience
● instalacja zasilana z pompy ciepła marki Ferroli
INSTALACJA ELEKTRYCZNA
● przewody instalacji prowadzone podtynkowo w ścianach, w suficie oraz w posadzce
● punkty przygotowane pod montaż osprzętu
● punkty pod gniazda elektryczne zlokalizowane na wysokości około 30 cm nad posadzką
● punkty pod montaż włączników światła zlokalizowane przy wejściach do pomieszczeń
● indywidualna rozdzielnica dla każdego mieszkania zlokalizowana w korytarzu
● mieszkania przekazywane są bez osprzętu oraz lamp oświetleniowych
● instalacja odgromowa
INSTALACJA FOTOWOLTAICZNA
● lokale wyposażone w indywidualną instalację fotowoltaiczną o mocy około 3 kWp
INSTALACJA WENTYLACJI
● dla zapewnienia odpowiednich parametrów powietrza w lokalach mieszkalnych przewidziano odrębne systemy wentylacyjne nawiewno-wyciągowe z centralą wentylacyjną z odzyskiem ciepła(rekuperator) lub rekuperacja decentralna z zainstalowanymi anemostatami nawiewnymi, wywiewnymi w pomieszczeniach
● w lokalach położonych na parterze, rekuperator umieszczony jest w garażu, w lokalach położonych na piętrze - na poddaszu piętra, centrala rekuperacyjna model Vasco Kermi D 275 III
● osobny pion wentylacyjny z możliwością podłączenia okapu kuchennego
INSTALACJA TV, INTERNETOWA, TELEFONICZNA
● do każdego mieszkania doprowadzona instalacja telewizyjna, kabel antenowy wyprowadzony na poddasze
● lokale przygotowane pod doprowadzenie światłowodu przez operatora
● indywidualna skrzynka teletechniczna dla każdego mieszkania zlokalizowana w korytarzu
ZAKRES I STANDARD WYKONANIA GARAŻU
ŚCIANY ORAZ STROPY
● od strony pomieszczeń ogrzewanych wykończone wełną mineralną o grubości 10cm
● pozostałe ściany wykończone tynkiem
● przegroda pomiędzy sąsiednim miejscem postojowym z systemowej ścianki aluminiowej
● brak białego montażu (lamp, gniazdek)
POSADZKA
● posadzka betonowa na izolacji ze styropianu twardego o łącznej gr. 10 cm
BRAMA GARAŻOWA
● każde miejsce postojowe wyposażone w odrębną bramę automatyczną marki Wiśniowski
STANDARD WYKONANIA - ZABUDOWA SZEREGOWA
OTOCZENIE
DOJŚCIA DO BUDYNKÓW
● ciągi pieszo - jezdne wyłożone kostką betonową oraz częściowo geokratą na podsypce cementowo-piaskowej
● miejsca parkingowe – wyłożone kostką pełną oraz częściowo geokratą na podsypce cementowo-piaskowej
DROGA WEWNĘTRZNA
● utwardzona do momentu zakończenia sąsiednich etapów, natomiast po zakończeniu sąsiednich etapów:
- zostanie ona wyłożona kostką betonową,
- w zatoczce drogi wykonane zostaną nasadzenia roślin,
- wzdłuż drogi zostaną zamontowane latarnie
● nie wyznaczono miejsca zbiorowego gromadzenia odpadów, wzdłuż dojść do budynków zaprojektowane są miejsca na lokalizację indywidualnie zakupionych pojemników (w standardzie nie są wykonywane ich zabudowy)
TERENY BIOLOGICZNIE CZYNNE
● zagospodarowane indywidualnie, nie wykonujemy nasadzeń oraz elementów dekoracyjnych typu kamyki ozdobne
TECHNOLOGIA I WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE BUDYNKU
BUDYNKI
● 2 kondygnacje nadziemne
● 2 lokale mieszkalne w każdym budynku
● po 1 miejscu postojowym w garażu w bryle budynku dla każdego lokalu
● po 1 miejscu postojowym przylegającym do lokali od frontu dla każdego lokalu
FUNDAMENTY
● posadowienie budynków bezpośrednio na żelbetowych ławach i stopach fundamentowych
● ściany fundamentowe wykonane z bloczków betonowych, podwójnie zaizolowanych przeciwwilgociowo: poziomo papą termozgrzewalną na ławach oraz ścianach fundamentowych, pionowo dyspersyjną masą hydroizolacyjną, od strony zewnętrznej powłoka bitumiczną typu 2K
● ściany fundamentowe zabezpieczone przed przemarzaniem izolacją termiczną styropianową Aqua gr. 12 cm
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE
● wykonane z pustaków ceramicznych gr. 25 i 18 cm
ŚCIANY WEWNĘTRZNE NOŚNE I DZIAŁOWE
● ściany wewnętrzne nośne wykonane z pustaków ceramicznych gr. 25 i 18 cm
● ściany wewnętrzne działowe – z bloczków gipsowych typu Promonta wraz ze szpachlowaniem łączeń bloczków
STROPY
● żelbetowe, gęstożebrowe nad parterem
● nad piętrem zastosowano sufity podwieszane gipsowo-kartonowe
DACHY
● wielospadowy o kącie nachylenia 25°- 32°
● konstrukcja drewniana zabezpieczona przeciwgrzybicznie, owadobójczo oraz przeciwogniowo
● pokrycie dachówką betonową w kolorze grafitowym
● dach płaski o kącie nachylenia do 5° (zabudowa bliźniacza) pokryty deskowaniem pełnym oraz dwiema warstwami papy termozgrzewalnej
● montaż wyłazu dachowego, firmy Fakro WSZ 86x86. Zamontowany na połaci dachu po uwzględnieniu miejsca montażu paneli fotowoltaicznych
● ocieplenie pianą pur w poziomie nad sufitem podwieszanym gr. 20cm
TERMOIZOLACJA, ELEWACJA
● warstwa izolacji zewnętrznej, styropian grafitowy 15 cm, wykończony tynkiem silikonowym barwionym w masie
● elewacja koloru białego, ciemno-szarego z elementem koloru ceglanego - NCS S1080-Y70R
● parapety zewnętrzne wykonane z blachy stalowej powlekanej
● zamontowane oświetlenie zewnętrzne, w lokalach z ogrodem montowane nad drzwiami wejściowymi oraz nad oknem tarasowym przy wejściu na ogród, w lokalach z tarasem montowane nad drzwiami wejściowymi oraz nad oknem tarasowym przy wejściu na taras
TARASY NA PIĘTRZE (dotyczy lokali w zabudowie szeregowej na 1 piętrze)
● wykonywany z następujących warstw: strop gęstożebrowy, papa paroizolacyjna, styropian gr. 10 cm, wylewka betonowa, dwie warstwy papy termozgrzewalnej
● płytki gresowe układane na plastikowych dystansach, z wyłączeniem pasa ok. 0,5 m od muru rozdzielającego lokale mieszkalne
● wyposażone w barierki ze stali nierdzewnej z wypełnieniem szkłem (mlecznym)
● tarasy niewyposażone w pergole drewniane
OGRÓD (dotyczy lokali w zabudowie szeregowej na parterze)
● ogrodzony siatką z paneli powlekanych wys. 120 cm
● aranżacja terenu w zakresie indywidualnym klienta
ZAKRES I STANDARD WYKONANIA LOKALI MIESZKALNYCH
DRZWI WEJŚCIOWE
● jednoskrzydłowe, pełne marki np. DELTA
● kolor antracytowy
● wyposażone w przeszklenie oraz zamek drzwiowy wraz z wkładką antykradzieżową
ŚCIANY
● tynki jednowarstwowe, gipsowe wykonane maszynowo, zacierane na gładko klasy III -nieprzygotowane pod malowanie
● w przypadku ścian wykonanych z bloczków gipsowych typu Promonta szpachlowane wyłącznie łączenia bloczków
● w łazienkach tynki zacierane na ostro, przygotowane pod wykonanie okładzin z płytek ceramicznych
SUFITY
● tynki jednowarstwowe, gipsowe wykonane maszynowo, zacierane na gładko klasy III - nieprzygotowane pod malowanie
● sufity na I kondygnacji podwieszane, gipsowo-kartonowe, szpachlowane łączenia
POSADZKI
● anhydrytowe, bez szlifowania
● wykonane na izolacji akustycznej ze styropianu twardego gr. 5 cm na piętrach, na parterze styropianem twardym gr. 12 cm
● przygotowane pod ułożenie podłogi z paneli podłogowych lub płytek (w indywidualnym zakresie)
OKNA I DRZWI BALKONOWE
● stolarka okienna oraz balkonowa z profilu PCV, szklone szkłem zespolonym, trzyszybowym
● okna rozwierne lub rozwierno-uchylne w zależności od lokalizacji
● ramy okienne od zewnątrz w kolorze grafitowym, od wewnątrz w kolorze białym
● nad oknami oraz drzwiami balkonowymi zlokalizowane skrzynki oraz prowadnice przygotowane pod montaż rolet
● mieszkanie przekazywane bez rolet
● mieszkanie przekazywane bez parapetów wewnętrznych
INSTALACJA WOD-KAN
● instalacja wodociągowa z sieci miejskiej
● instalacja wykonana w systemie rur PE-RT/AL/PE-RT
● układana w warstwie izolacji posadzki, zakończona podejściami pod przybory sanitarne w łazienkach i kuchni
● każde mieszkanie wyposażone w konsolę przyłączeniową, przygotowaną pod montaż armatury pomiarowej indywidualnej dla każdego lokalu. W lokalach położonych na piętrze konsola przyłączeniowa zlokalizowana jest w korytarzu, w lokalach położonych na parterze - w garażu
● instalacja kanalizacji sanitarnej wykonana z rur PVC prowadzonych w posadzce oraz szachtach, zakończona przy przyborach sanitarnych w łazienkach oraz aneksie kuchennym
● część zewnętrzna instalacji zakończona zbiornikiem bezodpływowym dwukomorowym. Cały zbiornik posiada pojemność 10 m3, który jest przedzielony betonową ścianką dzielącą. Dla każdego klienta przypada pojemność komory wynosząca 5 m3. Każdy Klient jest indywidualnie podłączony do przypadającej na lokal komory szamba
● zabudowany pion kanalizacyjny w pomieszczeniu kuchni, pozostałe pozostawione bez zabudowy
● przyłącze wody wykonane z rur PE fi 40. Doprowadzone do lokalu i podłączone do konsoli wodomierzowej. Miejsce montażu konsoli wodomierzowej znajduje się w mieszkaniach z ogrodem w garażu, a w mieszkaniach z tarasem w wiatrołapie. Przyłącza są podłączone do sieci wodociągowej umieszczonej w drodze. Dostawcą wody jest Aquanet
● instalacja kanalizacji sanitarnej rozprowadzona pod płytą betonową w warstwie ubitego piasku. Przyłącze kanalizacyjne wykonane z rur PCV fi 110 i 160. Zbiornik bezodpływowy podłączony rurą fi 160
INSTALACJA
OGRZEWANIA
● mieszkanie wyposażone w instalację ogrzewania podłogowego, z pozostawieniem grzejnika drabinkowego w łazience
● instalacja zasilana z kotła indukcyjnego Ekowiktor 3D lub rozwiązania równoważnego zlokalizowanego w łazience
INSTALACJA ELEKTRYCZNA
● przewody instalacji prowadzone podtynkowo w ścianach, w suficie oraz w posadzce
● punkty przygotowane pod montaż osprzętu
● punkty pod gniazda elektryczne zlokalizowane na wysokości około 30 cm nad posadzką
● punkty pod montaż włączników światła zlokalizowane przy wejściach do pomieszczeń
● indywidualna rozdzielnica dla każdego mieszkania zlokalizowana w korytarzu
● mieszkania przekazywane są bez osprzętu oraz lamp oświetleniowych
● instalacja odgromowa
INSTALACJA FOTOWOLTAICZNA
● lokale wyposażone w indywidualną instalację fotowoltaiczną o mocy około 3 kWp
INSTALACJA WENTYLACJI
● dla zapewnienia odpowiednich parametrów powietrza w lokalach mieszkalnych przewidziano odrębne systemy wentylacyjne nawiewno-wyciągowe z centralą wentylacyjną z odzyskiem ciepła(rekuperator) lub rekuperacja decentralna z zainstalowanymi anemostatami nawiewnymi, wywiewnymi w pomieszczeniach
● w lokalach położonych na parterze, rekuperator umieszczony jest w garażu, w lokalach położonych na piętrze - na poddaszu piętra, centrala rekuperacyjna model Vasco Kermi D 275 III
● osobny pion wentylacyjny z możliwością podłączenia okapu kuchennego
INSTALACJA TV, INTERNETOWA, TELEFONICZNA
● do każdego mieszkania doprowadzona instalacja telewizyjna, kabel antenowy wyprowadzony na poddasze
● lokale przygotowane pod doprowadzenie światłowodu przez operatora
● indywidualna skrzynka teletechniczna dla każdego mieszkania zlokalizowana w korytarzu
ZAKRES I STANDARD WYKONANIA GARAŻU
ŚCIANY ORAZ STROPY
● od strony pomieszczeń ogrzewanych wykończone wełną mineralną o grubości 10cm
● pozostałe ściany wykończone tynkiem
● przegroda pomiędzy sąsiednim miejscem postojowym z systemowej ścianki aluminiowej
● brak białego montażu (lamp, gniazdek)
POSADZKA
● posadzka betonowa na izolacji ze styropianu twardego o łącznej gr. 10 cm
BRAMA GARAŻOWA
● każde miejsce postojowe wyposażone w odrębną bramę automatyczną marki Wiśniowski
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).