Inwestycja powstaje na poznańskich Jeżycach.
Terminy realizacji: X.2025 lub VII.2026 ( w zależności od budynku )
To wyjątkowa lokalizacja, która łączy w sobie dogodną komunikację, bliskość poznańskich uniwersytetów, oraz sąsiedztwo terenów zielonych m.in. Parku Sołackiego i Jeziora Rusałka.
Na terenie inwestycji powstanie jedyny w swoim rodzaju Plac Pod Wieżą – miejsce spotkań, dostępne dla wszystkich, a także Park Linearny – zielona aleja drzew, która połączy całe osiedle.
W ramach II etapu zaprojektowano 4 budynki mieszkalne wielorodzinne oznaczone na planie literami: C, D, E i F
Usytuowanie budynków na działce tworzy razem na planie plan litery C.
Budynek F ok. 16,4m od budynku A;
Budynek F ok. 38,5m od budynku C;
Budynek C ok. 24,8m od budynku B;
Budynek C ok. 17.7m od budynku J (budynek J jest w etapie 3);
Budynek D ok. 17.7m od budynku I (budynek I jest w etapie 3);
Budynki: C, D i F - 7 kondygnacji nadziemnych
Budynek E - 8 kondygnacji nadziemnych
Pod budynkami zaprojektowano 3 -kondygnacyjną halę garażową, jednakże poniżej poszczególnych budynków nie znajduje się więcej niż 2 poziomy garażu
259 lokali mieszkalnych, 5 lokali usługowych w parterze
Projektowana ilość miejsc postojowych: 258 w hali garażowej (w tym 1 miejsce z ładowarką ogólnodostępną i 2 miejsca dla usługi HUB mobilności) oraz 6 miejsc naziemnych (w tym 1 miejsce dla osób z niepełnosprawnościami dla usług)
Harmonogram
4%* płatne do 3 dni po zawarciu umowy deweloperskiej
12% płatne do 7 dni po zawarciu umowy deweloperskiej r.
14% do 31.08.2024 r.
12% do 30.11.2024 r.
14% do 28.02.2025 r.
11 % do 30.04.2025 r.
11 % do 30.06.2025 r.
12% do 30.09.2025 r.
10% do 31.10.2025 r.
WARUNKI ZAKUPU
Koszt umowy deweloperskiej z wypisami aktów i opłatami sądowymi: ok. 750 zł
(koszt umowy przenoszącej własność ponosi w całości Nabywca)
CENY ELEMENTÓW DODATKOWYCH DO MIESZKANIA
Koszt miejsca postojowego w garażu 43 000 zł
Koszt komórki lokatorskiej 4 500 zł/m2
Koszt boksu na jednoślad 4500 zł/m2
Rezerwacja ustna na okres 7 dni, Umowa deweloperska
Zakończenie budowy do 31.10.2025 r.
Pozwolenie na użytkowanie - Odbiór lokali do 31.12.2025 r.
Umowa Przenosząca Własność do 30.04.2026 r. , Okres rękojmi 5 lat
STANDARD:
1. Otoczenie
OGRODZENIE•wygrodzenie poprzez: różnicę poziomów lub małą architekturę lub zieleń
DOJAZDY
I DOJŚCIA PIESZE•dojazdy - kostka betonowa
•chodniki i dojścia – kostka betonowa
•nawierzchnia strefy rekreacji dla dzieci – trawnik lub nawierzchnia bezpieczna
•strefa rekreacji - nawierzchnia mineralna
•strefa stojaków na rowery - nawierzchnia mineralna
ZIELEŃ•trawa lub rośliny ozdobne lub krzewy lub krzewy okrywowe lub byliny lub rośliny okrywowe lub pnącza lub drzewa
•wydzielenie ogródków przydomowych mieszkań na parterze żywopłotem i niskim ogrodzeniem
•geokrata na dojazdach pożarowych
MAŁA ARCHITEKTURA•strefa rekreacji dla dzieci
•strefa rekreacji dla dorosłych
•ławki, kosze na śmieci
•stojaki na rowery
•stół do gry w szachy
•siedziska
•stacja naprawy rowerów
•hamak miejski
•lampy oświetleniowe
•paczkomat na etapie I
ZABEZPIECZENIE/ OCHRONA•Kaseta wywołania z kamerą i klawiaturą numeryczną przy wejściach do budynku
•brama do garażu otwierana pilotem
•bezdotykowa kontrola dostępu z aplikacji
INSTALACJE WOD.KAN.•instalacja wodna
•instalacja do podlewania zieleni wspólnej na terenie
•kanalizacja sanitarna
•kanalizacja deszczowa
INSTALACJE ELEKTRYCZNE•oświetlenie dziedzińców, ciągów pieszych, wejść na osiedle
2. Konstrukcja, rozwiązania budowlane
FUNDAMENTYpłyta fundamentowa żelbetowa
ściany i słupy żelbetowe
ŚCIANY KONSTRUKCYJNE•ściany garażu podziemnego żelbetowe lub ściana szczelinowa lub murowane
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE•ocieplone metodą lekką-mokrą
•na fragmentach wykończone blachą zabezpieczoną w technologii producenta
•ściany w hali garażowej – żelbetowe odczyszczone albo murowane
ŚCIANY WEWNĘTRZNE*ściany międzylokalowe – murowane lub żelbetowe
*ściany działowe – murowane lub bloki gipsowe niewymagające tynkowania, szpachlowane
STROPY*płyty stropowe żelbetowe
DACH/STROPODACH*płyta żelbetowa, ocieplony, wykończony papą termozgrzewalną lub częściowo zielony
BALKONY, TARASY, LOGGIE*balkony – płyta żelbetowa prefabrykowana
*posadzki:
-balkonów – surowa płyta z dopuszczalnymi różnicami w kolorystyce betonu lub płyty betonowe albo gresowe na podkładkach
-logii – surowa płyta z dopuszczalnymi różnicami w kolorystyce betonu lub płyty betonowe albo gresowe na podkładkach w parterze
-tarasów - płyty betonowe albo gresowe na podkładkach
*spód płyty:
- surowa, niewykończona z dopuszczalnymi różnicami w kolorystyce betonu lub malowana lub tynk cienkowarstwowy malowany
*przegrody oddzielające tarasy – przepierzenia szklane nieprzezierne
*balustrady:
-balkonów – stalowe, malowane
-loggii - stalowe, malowane
-tarasów - stalowe, malowane
OKNA*mieszkania: PVC, od wewnątrz bez okleiny - kolor biały, na zewnątrz okleina - kolor jasnoszary, część okien kwatery stałe nieotwieralne
- nawietrzaki okienne
Okna w lokalach nie posiadają szklenia selektywnego, wobec czego w okresie letnim konieczne jest stosowanie elementów zacieniających chroniących przed promieniowaniem słonecznym w postaci np. zasłon lub rolet kolorowych (nie białych) o współczynniku absorpcji równym 0,3 oraz współczynniku przepuszczalności równym 0,1 (większość standardowych stosowanych na rynku tkanin i lameli) dla wszystkich okien – z wyłączeniem skierowanych w kierunkach od północnego- zachodu do północnego wschodu.
*lokale usługowe – ślusarka aluminiowa
PARAPETY*parapety wewnętrzne na klatkach schodowych: konglomerat albo postforming
*parapety zewnętrzne – blacha stalowa powlekana
DRZWI*wejściowe do budynku - przeszklone, ślusarka aluminiowa
*wejściowe do pomieszczeń technicznych, gospodarczych – stalowe pełne malowane
*wejściowe do mieszkań – antywłamaniowe klasy RC3
*drzwi do wydzielonych boksów systemowe jak ścianki
*drzwi do zespołu komórek – stalowe pełne malowane
*bezdotykowe odblokowanie zamka drzwi ogólnodostępnych przy użyciu aplikacji
INNE - OPCJONALNIE*instalacja fotowoltaiczna
3. Przestrzenie wspólne
3.1 Hall wejściowy
POSADZKA/COKÓŁ*płytki gresowe
*cokół z płytek gresowych
ŚCIANY*tynk gipsowy lub termoizolacyjny lub płyty g-k, malowany lub częściowo okładzina lub częściowo zabudowa meblowa
SUFIT*tynk gipsowy
INSTALACJE ELEKTRYCZNE•instalacja oświetleniowa z czujkami ruchu
INSTALACJE NISKOPRĄDOWE•instalacja wideodomofonowa
WYPOSAŻENIE*tablica informacyjna - parter
*wycieraczka przy wejściu - parter
*skrzynki na listy ze stali nierdzewnej - parter
3.2 Klatka schodowa, hall piętrowy, korytarze
POSADZKA*betonowa lub płytki gresowe
ŚCIANY*surowe nietynkowane lub tynk gipsowy malowany lub tynk cienkowarstwowy malowany lub tapeta
SUFIT*surowy nietynkowany lub tynk gipsowy malowany
OKNA*PVC lub ślusarka aluminiowa
BALUSTRADY*stalowe malowane, pochwyt stalowy
INSTALACJA C.O.•grzejniki z zaworami termostatycznymi
INSTALACJE ELEKTRYCZNE•instalacja oświetleniowa z czujkami ruchu lub instalacje prowadzone częściowo nawierzchniowo
3.3 Boksy na jednoślady, komórki lokatorskie, pomieszczenia gospodarcze
POSADZKA*w garażu płyta betonowa lub wykończona żywicą
ŚCIANY*zewnętrzne garażu żelbetowe odczyszczone lub ściana szczelinowa
*ściany murowane – malowane
*ściany zespołu komórek – żelbetowe odczyszczone lub murowane, niewykończone
*wydzielające w zespole komórek oraz ścianki boksów na jednoślady – ażurowe, systemowe do wysokości 2,4 m
*w pom. gosp. gres na wysokość do 2m od poziomu posadzki
SUFIT*płyta stropowa żelbetowa odczyszczona
*pod mieszkaniami i lokalami ocieplony systemowymi płytami z wełny mineralnej bez wykończenia
DRZWI*do pomieszczeń gospodarczych: stalowe, z zamkiem
*do komórek i boksów na jednoślad: systemowe, ażurowe, lamelowe
*do komórek wydzielonych ppoż: stalowe, pełne, malowane
INSTALACJA ELEKTRYCZNA*instalacja oświetleniowa
INNE INSTALACJE•w pomieszczeniu boksu lub komórki lokatorskiej mogą przebiegać instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne, wentylacyjne, c.o. i powodować lokalne obniżenia wysokości
pomieszczenia
3.4 Winda
DŹWIG*dźwig osobowy, napęd elektryczny
DRZWI*stal nierdzewna
PODŁOGA*płytki gresowe
ŚCIANY*stal nierdzewna
SUFIT*panelowy z wbudowanym oświetleniem
WYPOSAŻENIE*panel sterujący, interkom
*lustro, pochwyt
*przywołanie windy z aplikacji
3.5 Smietnik budowlany
POSADZKA*płytki gresowe
ŚCIANY*płytki gresowe do wysokości drzwi, powyżej malowanie
SUFIT*płyta stropowa żelbetowa odczyszczona
DRZWI*drzwi stalowe pełne
4. garaż podziemny
POSADZKA*w garażu płyta betonowa
*poziome, malowane oznakowanie organizacji ruchu
ŚCIANY*ściany zewnętrzne żelbetowe lub ściana szczelinowa, odczyszczone
*ściany wewnętrzne żelbetowe odczyszczone lub ściany murowane malowane
*słupy żelbetowe odczyszczone,
*miejscowo oznaczenia SIW na ścianach i słupach
SUFIT*płyta żelbetowa odczyszczona
*pod mieszkaniami i lokalami ocieplony systemowymi płytami z wełny mineralnej bez wykończenia
INSTALACJA WOD.KAN.*instalacja hydrantowa
*odwodnienie – wpusty punktowe lub liniowe na wjeździe
INSTALACJA C.O.*garaż nieogrzewany
INSTALACJA WENTYLACJI*wentylacja mechaniczna wyciągowa
*oddymianie garażu
INSTALACJE ELEKTRYCZNE*oświetlenie bytowe, ewakuacyjne, awaryjne
*czujki detekcji CO
*rampa zjazdowa do garażu – podgrzewane pasy jezdne na rampie zewnętrznej
*punkt ładowania samochodów elektrycznych
*możliwość montażu okablowania i ładowarki samochodowej (przygotowane koryta kablowe i miejsce w rozdzielni) pod warunkami:
a.zakupiona ładowarka współpracuje z instalacją rozliczania mocy w budynku (informacja od Inwestora lub Zarządcy)
b.moc ładowania może być ograniczona - jest współdzielona przez inne ładowarki np. po przekroczeniu puli mocy przyłączeniowej lub przy montażu ładowarek większej mocy
c.w przypadku ładowarek dedykowanych zalecanych przez producentów samochodów należy uzyskać
niezależne warunki przyłączeniowe i podpisać stosowną umowę odbiorową.
WYPOSAŻENIE*brama wjazdowa podnoszona, sterowana pilotem
5. Mieszkania
POSADZKI*wylewka betonowa zatarta na gładko
ŚCIANY*bloki gipsowe szpachlowane, nietynkowane
*żelbetowe lub murowane z tynkiem gipsowym
*łazienki, wc: ściana żelbetowa lub murowana odczyszczona nietynkowana lub z bloków gipsowych
nieszpachlowanych
SUFIT*tynk gipsowy (strop żelbetowy)
DRZWI WEJŚCIOWE*antywłamaniowe, klasa min. RC3
OKNA*PVC, od wewnątrz bez okleiny - kolor biały, na zewnątrz okleina - kolor jasnoszary, część okien kwatery stałe nieotwieralne
*nawietrzaki okienne
Okna w lokalach nie posiadają szklenia selektywnego, wobec czego w okresie letnim konieczne jest stosowanie elementów zacieniających chroniących przed promieniowaniem słonecznym w postaci np. zasłon lub rolet kolorowych (nie białych) o współczynniku absorpcji równym 0,3 oraz współczynniku
przepuszczalności równym 0,1 (większość standardowych stosowanych na rynku tkanin i lameli) dla wszystkich okien – z wyłączeniem skierowanych w kierunkach od północnego-zachodu do północnego wschodu.
PARAPETY*parapety wewnętrzne - brak
*parapety zewnętrzne – blacha stalowa powlekana
INSTALACJA WODY•z tworzywa sztucznego
•indywidualne wodomierze zimnej i ciepłej wody dostępne z komunikacji budynkowej
•woda rozprowadzona pod posadzką (elementy poziome), podejścia pod przybory po ścianach natynkowo bez wkuwania - bez możliwości wkuwania instalacji w ściany żelbetowe i międzylokalowe
•brak dedykowanego podejścia do zmywarki zlokalizowanej bezpośrednio przy zlewozmywaku
•rury zakorkowane w miejscu odbiorników wody (bez białego montażu)
•ścianki instalacyjne nie są wykonywane jako zabudowa instalacji natynkowej
•instalacja podlewania zieleni – zawór do węża na ścianie zewnętrznej – mieszkania na parterze z ogródkiem
INSTALACJA KANALIZACJI•z tworzywa sztucznego
•kanalizacja: elementy poziome rozprowadzone natynkowo lub pod posadzką; pionowe podejścia pod przybory natynkowo bez wkuwania w ściany - bez możliwości wkuwania instalacji w ściany żelbetowe i międzylokalowe
•kanalizacja do miski ustępowej zakończona przy szachcie instalacyjnym w łazience – do rozprowadzenia przez Nabywcę
•ścianki instalacyjne nie są wykonywane jako zabudowa instalacji natynkowej
•brak dedykowanego podejścia do zmywarki zlokalizowanej bezpośrednio przy zlewozmywaku
INSTALACJE C.O.*z tworzywa sztucznego w warstwach posadzki
*grzejniki białe z zaworami termostatycznymi
*grzejniki łazienkowe drabinkowe, białe
*liczniki ciepła dostępne z klatki schodowej
INSTALACJE WENTYLACJI*wentylacja mechaniczna wyciągowa
*w kuchni zbiorczy kanał wyciągowy do podłączenia okapu kuchennego zakończony w szachcie
*mogą wystąpić miejscowe obniżenia sufitu w pomieszczeniach poprzez zabudowę wentylacji (do wykonania przez Nabywcę)
*instalacja klimatyzacji – przepust elewacyjny na balkon
INSTALACJA ELEKTRYCZNA*1-fazowa ogólna, 3-fazowa do kuchenki
*oświetleniowa
*gniazd wtykowych
*osprzęt elektryczny
*wypusty oświetleniowe w sufitach i kinkietowy w łazience
WYPOSAŻENIE SMART HOME*Centrala Smart Home – 1szt. w każdym lokalu
*Sterowanie oświetleniem – dimmer 1 szt. w pokoju dziennym w każdym lokalu
*Czujnik zalania – 1 szt. w każdym lokalu
*Sterowanie ogrzewaniem – głowica termostatyczna 1 szt. – w lokalach 2-pokojowych i większych
*Czujnik dymu – 1 szt. – w lokalach 3-pokojowych i większych
*Sterowanie głosem – inteligentny głośnik 1szt. w lokalach 4-pokojowych i większych
*Inteligentny zamek do drzwi wejściowych – 1szt. w lokalach 5-pokojowych
INSTALACJA NISKOPRĄDOWA*instalacja RTV (ew. tv kablowa po podpisaniu umowy na świadczenie usług) – gniazdo w salonie
*internetowa – zakończona w tablicy teletechnicznej (dostęp do internetu po podpisaniu umowy na
świadczenie usług)
*światłowód doprowadzony do tablicy teletechnicznej
*unifon
*instalacja dzwonkowa – zintegrowana z domofonem
WYPOSAŻENIE*rozdzielnice mieszkaniowe natynkowe
*ogródek, taras – 1 oprawa oświetleniowa, 1 gniazdo zewnętrzne
6. Lokale usługowe
POSADZKI*wylewka betonowa zatarta na gładko
ŚCIANY*bez podziału na pomieszczenia, do indywidualnej adaptacji
*ściany murowane – nietynkowane, ściany żelbetowe – odczyszczone
SUFIT*brak sufitów podwieszanych, strop odczyszczony
DRZWI WEJŚCIOWE*ślusarka aluminiowa (przed drzwiami wycieraczka systemowa zagłębiona)
OKNA*ślusarka aluminiowa
PARAPETY*parapety wewnętrzne – brak
INSTALACJE WOD. – KAN.•brak możliwości ingerencji w instalacje wewnętrzne budynku
*instalacje zakończone na pionach w szachcie – bez rozprowadzenia
*instalacje wodne doprowadzone w posadzce do proponowanej lokalizacji pomieszczeń sanitarnych;
ZW ø20 mm, CWU ø20 mm;
INSTALACJE C.O.*szafka rozdzielacza, rozprowadzenie i grzejniki stalowe płytowe z zaworami termostatycznymi, w miejscu sanitariatu grzejnik drabinkowy
*instalacja z tworzywa sztucznego w warstwach posadzki
*liczniki ciepła dostępne z klatki schodowej
INSTALACJE WENTYLACJI*wentylacja mechaniczna wyciągowa – zakończona na kanałach w szachcie, bez rozprowadzenia w lokalu,
*zapewniona możliwość uzyskania 3-4 wymian powietrza/h po wykonaniu instalacji wentylacyjnej – w zakresie Klienta
*(centrale wentylacyjne – w zakresie Klienta)
*do dyspozycji miejsce na czerpnię powietrza w elewacji albo w szachcie, wywiew kanałami do garażu - wyklucza się działalność usługową o charakterze leczniczym lub gastronomicznym
*dedykowane miejsce na jednostki zewnętrzne klimatyzacji w garażu
INSTALACJA ELEKTRYCZNA*główne przyłącze energetyczne w tablicy bez rozprowadzenia
INSTALACJA NISKOPRĄDOWA*internetowa – zakończona w tablicy teletechnicznej (dostęp do internetu po podpisaniu umowy na
świadczenie usług)
INSTALACJE PPOŻ*instalacja SSP, DSO, instalacja hydrantowa – instalacje
realizowane w zakresie wymaganym do ochrony pustej powierzchni (bez podziału na pomieszczenia)
SZYLDY ZEWNĘTRZNE*lokalizacja powinna być zgodna z obowiązującymi przepisami prawa, projekt i realizacja po stronie Nabywcy
*brak wypustów elektrycznych na elewacji
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).