Świeradów-Zdrój
ul. Leśna
Parametry
- Rok budowy
- 2025
- Liczba pięter
- 4
- Dostępne od
- 2025-04-01
- Status budynku
- W budowie
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1592/78/OI
- Nazwa inwestycji
- Aparthotel premium w Świeradowie - second home
Opis nieruchomości
Apartamenty sprzedawane będą jako lokale użytkowe (23% VAT), a właściciele w ramach 5-letniej umowy o zarządzanie (z możliwością jej przedłużenia na kolejne 5 lat i dalsze 5 lat) będą mogli czerpać realne zyski ze swojego Apartamentu.
Inwestycja położona jest przy samym lesie z pięknym widokiem na Góry Izerskie, a zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego zakładają brak możliwości zabudowy w odległości 100 m od budynku Apartamentowca.
Na pobliskim Świeradowcu, w odległości 120 m od inwestycji, od sezonu 2024-25 będzie urządzona SKi Arena z koleją gondolową.
Apartamenty zostaną wykonane z materiałów najwyższej jakości, zgodnie z najnowszymi trendami. Wnętrza urządzone będą w stylu nowoczesnym z zastosowaniem naturalnych materiałów takich jak: kamień, drewno oraz liczne przeszklenia, z uwzględnieniem elementów stylu karkonoskiego. Zaprojektowane przez prestiżową pracownię architektoniczną, która otrzymała złotą statuetkę w międzynarodowym konkursie Muse Design Awards 2019 w Nowym Jorku.
Każdy z apartamentów wyposażony zostanie w kompletny aneks kuchenny, stylową łazienkę oraz przestronny balkon.
W obiekcie znajdować się będzie także pomieszczenie na rowery oraz narciarnia. Z większości apartamentów rozciąga się malowniczy widok na lasy i Góry Izerskie.
TERMINY I ODBIÓR LOKALU
1.Planowany termin zakończenia prac budowlanych w ramach Przedsięwzięcia Inwestycyjnego, potwierdzony: --------------------------------------
a)wpisem do dziennika budowy przez kierownika budowy; ----------------------------
b)otrzymaniem pozwolenia na użytkowanie Budynku; -----------------------------------
c)zgłoszeniem gotowości do protokolarnego przekazania Lokalu, ---------------------
określa się do dnia 31.03.2025 r. -------------------------------------------------------------------
2.Po wykonaniu przez Dewelopera Lokalu w standardzie pod klucz nastąpi Odbiór Ostateczny Lokalu, który nastąpi nie później niż do dnia 30.06.2025 r.-------
TERMIN ZAWARCIA UMOWY PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI - w terminie do dnia 30-09-2025 r.
Pobyt Właściciela apartamentu w systemie Second Home:
Właściciel lokalu ma możliwość zarezerwowania pobytu w każdym dostępnym i dogodnym dla siebie terminie, bez żadnych ograniczeń, co odróżnia go od klasycznego systemu CONDO, w którym przeważnie termin pobytu narzucany jest przez Operatora (prawie zawsze w terminach poza sezonem, z mało atrakcyjną pogodą).
Właściciele lokali w inwestycji będą posiadali pełny i przejrzysty dostęp do statystyk finansowych swoich lokali. Oddając swój apartament w Zarządzanie Second Home otrzymają dostęp do panelu właścicielskiego w systemie umożliwiającym podgląd obłożenia i rentowności apartamentu używając mobilnej aplikacji. Dynamiczne i efektywne dobowe zarządzanie ceną przez Operatora generować będzie najwyższe obłożenie, a tym samym maksymalizować przychód (Top Quality Revenue Management).
Rozliczenie kwartalne z podziałem przychodów netto 50/50.
Koszty WŁAŚCICIELA APARTAMENTU ponoszone na zasadach Wspólnoty Lokalowej
podatek od nieruchomości,
ubezpieczenie lokalu,
media dotyczące lokalu użytkowego i części wspólnych budynku,
serwis klimatyzacji i ogrzewania,
fundusz remontowy / koszty remontu i odświeżenia apartamentu co 5 lat – w proporcji 50/50 i w zakresie uzgodnionym wspólnie z najemcą na podstawie obustronnie sporządzonego protokołu,
całodobowa recepcja / ochrona / monitoring,
tereny zielone,
odśnieżanie,
sprzątnie parkingów, ciągów komunikacyjnych części wspólnych,
koszty przeglądów i napraw bieżących urządzeń technicznych.
KOSZTY NAJEMCY
Koszty ZARZĄDZAJĄCEGO APARTAMENTAMI/OPERATORA
koszty utrzymania zespołu pracowników do bieżącej obsługi Gości,
koszty przygotowania lokalu do wynajmu (sprzątanie, pranie pościeli etc.),
koszty prowizji operatorów typu Booking.com, Expedia, HRS, Trivago, touroperatorzy niemieccy i czescy),
koszty reklamy i marketingu (np. google adwords),
koszty strony internetowej i aplikacji mobilnej – panelu właścicielskiego,
koszty bieżącego i gruntowego sprzątania związane z pobytem Gości,
koszty drobnych napraw bieżących i obsługi technicznej lokalu związane z pobytem Gości,
koszty remontu i odświeżenia apartamentu co 5 lat – w proporcji 50/50 i w zakresie uzgodnionym wspólnie z najemcą na podstawie obustronnie sporządzonego protokołu.
HARMONOGRAM
a)I wpłata – w wysokości 40,00 % (czterdzieści procent) ceny brutto – w terminie 7 dni od dnia zawarcia Umowy Przedwstępnej, pomniejszona o kwotę 20.000 zł wniesioną przy zawarciu umowy rezerwacyjnej
b)II wpłata – w wysokości 20,00 % (dwadzieścia procent) ceny brutto – w terminie 7 dni od dnia otrzymania informacji o osiągnięciu stanu surowego otwartego Przedsięwzięcia Inwestycyjnego, którego osiągnięcie przewidywane jest do 31-12-2023 r.;
c)III wpłata – w wysokości 20,00 % (dwadzieścia procent) ceny brutto – w terminie 7 dni od dnia otrzymania informacji o osiągnięciu stanu surowego zamkniętego Przedsięwzięcia Inwestycyjnego, którego osiągnięcie przewidywane jest do dnia 31-03-2024 r.;
d)IV wpłata – w wysokości 10,00 % (dziesięć procent) ceny brutto – w terminie 7 dni od dnia otrzymania informacji o osiągnięciu stanu deweloperskiego Przedsięwzięcia Inwestycyjnego, którego osiągnięcie przewidywane jest do dnia 30-09-2024 r.;
e) V wpłata – w wysokości 10,00 % (dziesięć procent) ceny brutto – w terminie 7 dni od dnia otrzymania informacji o osiągnięciu stanu pod klucz Lokalu, przed dniem Odbioru Ostatecznego Lokalu, którego osiągnięcie przewidywane jest do dnia 31-05-2025 r.
STANDARD I TECHNOLOGIA WYKONANIA BUDYNKU
A. Posadowienie budynku.
1. Bezpośrednie – żelbetowa płyta fundamentowa na podkładzie z chudego betonu.
B. Konstrukcja budynku.
1. Ściany stanu 0 – żelbetowe, monolityczne
2. Strop nad stanem 0 – żelbetowy typu filigran, lub monolityczny
3. Ściany konstrukcyjne wewnętrzne i zewnętrzne nadziemia – murowane i żelbetowe
4. Stropy międzykondygnacyjne – żelbetowe typu filigran, lub monolityczne
5. Klatki schodowe – z elementów prefabrykowanych, lub monolityczne
6. Szyby windowe – z elementów prefabrykowanych, lub monolityczne
7. Wieńce, podciągi, słupy, trzpienie – żelbetowe, monolityczne
8. Płyty balkonów – typu filigran, z przekładką termoizolacyjną
C. Dach.
1. Konstrukcja – stalowa, z elementami drewnianymi
2. Pokrycie – dachówka płaska
3. Ocieplenie – wełna mineralna z wiatro i paroizolacją
4. Odwodnienie – rynny, rury spustowe i obróbki z blachy
5. Przeszklenia – naświetla aluminiowo-szklane i systemowe okna dachowe
D. Elewacja.
1. Ocieplenie – styropian
2. Faktura zewnętrzna – barwiony tynk cienkowarstwowy, aplikacje z drewna i kamienia
E. Inne elementy wewnętrzne
1. Ścianki działowe – murowane z nadprożami prefabrykowanymi
2. Obudowy szachtów instalacyjnych – murowane
3. Przedścianki instalacyjne – z płyt gipsowo kartonowych na ruszcie
4. Jastrychy – cementowe, na izolacji akustycznej
5. Tynki wewnętrzne i wyprawy – gipsowe, cienkowarstwowe
6. Obudowa konstrukcji dachu – z płyt gipsowo kartonowych
7. Okna – aluminiowe
8. Drzwi zewnętrzne do budynku – aluminiowe
F. Zagospodarowanie terenu
1. Komunikacja – drogi, chodniki, miejsca parkingowe
2. Nawierzchnie utwardzone – z kostki betonowej, lub płytek betonowych
3. Nawierzchnie zielone – zwykłe i biologicznie czynne
4. Odwodnienie terenu
5. Oświetlenie terenu
6. Ochrona wjazdu i wyjazdu
7. Murki i ścianki oporowe, schody terenowe, dojścia, dojazdy
8. Zieleń niska i wysoka
9. Uzbrojenie terenu - woda, kanalizacja sanitarna i deszczowa, energia elektryczna
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).