Zegrze

ul. Pułku Radio

Zdjęcie 1

Zdjęcie 2

Zdjęcie 3

Zdjęcie 4

Parametry

Rok budowy: 2027
Liczba pięter: 3
Dostępne od: 2027-09-30
Status budynku: W budowie
Rynek: Pierwotny
Numer oferty: 1789/78/OI
Nazwa inwestycji: Luksusowe apartamenty z widokiem na Zalew Zegrzyński i prywatną mariną dla łodzi.

Opis nieruchomości

Luksusowe apartamenty z widokiem na Zalew Zegrzyński i prywatną mariną dla łodzi.
Miejsce, które oferuje komfort wypoczynku przez cały rok. Niezależnie od tego, czy szukasz idealnego apartamentu do zamieszkania na stałe, drugiego domu, w którym spędzisz weekendy i urlopy, czy też atrakcyjnej inwestycji na wynajem. Nowoczesne rozwiązania architektoniczne harmonijnie współgrają z wyjątkowym, zielonym krajobrazem, tworząc atmosferę, w której po prostu chce się żyć. Nowoczesne apartamenty mieszczą się w budynku o intrygującej, organicznej bryle. Oryginalna forma nie tylko idealnie komponuje się z malowniczym krajobrazem, ale również realizuje szereg przemyślanych rozwiązań architektonicznych. Lokalizacja w pierwszej linii brzegowej oraz nieregularne kształtowanie frontów zapewniają bezpośredni widok na jezioro ze wszystkich mieszkań. 25 metrów od linii brzegowej, unikalna architektura, basen, Spa, strefa fitness, kort do padla, - każdy znajdzie coś dla siebie..

Atuty inwestycji:
Lokalizacja 25 metrów od brzegu
Basen, SPA, strefa fitness,
Prywatna marina
Ekskluzywna przestrzeń zaprojektowana z myślą o harmonii i relaksie

Termin oddania: III Kwartał 2027
Oferta wykończenia pod klucz

Cena brutto miejsca parkingowego naziemnego: 43000.00 PLN
Cena brutto miejsca parkingowego podziemnego: 85000.00 PLN

Liczba kondygnacji: 4 kondygnacje nadziemne oraz antresola oraz 2 kondygnacje podziemne
Technologia wykonaniaŻelbetowa monolityczna i murowana.
Liczba lokali w budynku84 lokali mieszkalnych, 3 lokale niemieszkalne
Liczba miejsc garażowych i postojowych: 107 miejsc postojowych w wielostanowiskowej hali garażowej, 27 naziemnych miejsc postojowych
Dostępne media w budynkuwoda, energia elektryczna, gaz ziemny, kanalizacja, sieci teletechniczne.

Na pierwszej i drugiej kondygnacji podziemnej Budynku zostanie wybudowany:
a)garaż podziemny o projektowanej powierzchni użytkowej 3.398.69 m2, w którym znajdować się będą:
podziemne stanowiska postojowe,
komórki lokatorskie lub boksy rowerowe,
stanowiska dla rowerów,
który będzie stanowił część nieruchomości wspólnej, ( Garaż Podziemny).
W Budynku znajdować się będą:
a)basen, szatnie z prysznicami,,
b)sala fitness, sala rekreacyjna dla dzieci,
które będą stanowił część nieruchomości wspólnej i będą przeznaczone do współkorzystania przez właścicieli lokali usytuowanych w Budynku,
Na Nieruchomości usytuowane będą:
a)tarasy z ogródkami przylegające do wyznaczonych przez Dewelopera lokali usytuowanych na parterze (pierwszej kondygnacji nadziemnej) Budynku,
b)taras przylegający do lokalu niemieszkalnego (usługowego, z możliwością przeznaczenia o charakterze gastronomicznym) ( "Taras Restauracyjny),
c)naziemne stanowiska postojowe,
d)budowle i urządzenia infrastruktury rekreacyjnej i komunikacyjnej, które będą stanowiły część nieruchomości wspólnej i będą przeznaczone do współkorzystania przez właścicieli lokali usytuowanych w Budynku, w tym:
zewnętrzny plac zabaw dla dzieci,

Podziemne i naziemne stanowiska postojowe oraz komórki lokatorskie przeznaczone będą do korzystania – na zasadach wyłączności – przez właścicieli lokali, dla których takie uprawnienie zostanie ustanowione odpłatnie przez Dewelopera.
Tarasy z ogródkami przylegające do wyznaczonych przez Dewelopera lokali usytuowanych na parterze (pierwszej kondygnacji nadziemnej) Budynku oraz taras usytuowany na dachu Budynku przeznaczone będą do korzystania – na zasadach wyłączności – przez właścicieli lokali, dla których takie uprawnienie zostanie ustanowione nieodpłatnie przez Dewelopera.
Pozostałe części nieruchomości wspólnej przeznaczone będą do współkorzystania przez właścicieli lokali zgodnie z ich przeznaczeniem.
Lokale niemieszkalne (usługowe) zostaną przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczych, których wybór zostanie dokonany z uwzględnieniem potrzeb właścicieli lokali, zainteresowania osób prowadzących działalność gospodarczą oraz warunków rynkowych; Deweloper planuje, że w lokalach niemieszkalnych będą prowadzone następujące działalności gospodarcze:
a)działalność gastronomiczna w postaci restauracji,
b)związane z poprawą stanu zdrowia, wyglądu, samopoczucia i odnową biologiczną (centrum wellness & spa),
c)sklep prowadzący sprzedaż detaliczną produktów konsumpcyjnych, w tym artykułów spożywczych i napoi alkoholowych,

STANDARD WYKONANIA I WYKOŃCZENIA BUDYNKU

OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU
Czterokondygnacyjny budynek mieszkalny wielorodzinny Portico Marina zawiera 84 apartamenty mieszkalne. W budynku przewidywana jest recepcja, dwupoziomowy garaż podziemny, lokal usługowy z przeznaczeniem na restaurację, lokal usługowy z przeznaczeniem na SPA i lokal usługowy przeznaczony na sklep. Do wyłącznej dyspozycji mieszkańców apartamentowca przewidziano kryty basen i siłownię.
W budynku znajdują się mieszkania o zróżnicowanej wielkości: jedno, dwu i trzypokojowe. Dodatkowo przewidziano cztery mieszkania posiadające od 3 do 5 pokoi. Zaprojektowano mieszkania jednopoziomowe zlokalizowane na trzech pierwszych kondygnacjach, oraz mieszkania z antresolami zlokalizowane na ostatniej czwartej kondygnacji. Wszystkie mieszkania wyposażone będą w balkony, a na poziomie parteru dodatkowo do niektórych mieszkań przynależeć będą ogródki.
Główne wejście znajduje się od strony północno-wschodniej, natomiast wejścia do poszczególnych klatek schodowych znajdują się w obszarze zadaszonych przejść bramowych.
Schemat funkcjonowania budynku opiera się na centralnym korytarzu na poziomie -1, z którego użytkownicy mogą przedostać się do każdej klatki schodowej oraz wszystkich funkcji uzupełniających bez konieczności wychodzenia na zewnątrz. Do korytarza prowadzą schody i winda z recepcji usytuowanej na parterze przy głównym wejściu.
Nieregularnie ukształtowana bryła i usytuowanie poszczególnych części budynku zapewnia widok na jezioro ze wszystkich mieszkań. W budynku zaprojektowano trzy przejścia bramowe, które pozwalają na swobodną komunikację na poziomie terenu.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Budynek obsługiwany jest przez drogę wewnętrzną, będącą zarazem ciągiem pieszo-jezdnym i drogą pożarową, przebiegającą wzdłuż północnej granicy terenu, z wjazdami zlokalizowanymi od strony północno-wschodniej i północno-zachodniej. Na terenie zaprojektowano 16 miejsc postojowych w tym 5 przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych. W południowo-wschodniej części działki zaprojektowano plac zabaw. Tereny wspólne oświetlone lampami zewnętrznymi. Cały teren budynku został ogrodzony systemowym, ażurowym ogrodzeniem.
Wzdłuż wschodniej krawędzi działki zachowano w istniejącej formie szpaler kasztanowców. Przewidziano maksymalne zachowanie istniejących drzew i nowe nasadzenia wg projektu zieleni, elementy małej architektury oraz zejście w kierunku jeziora i mariny.

KONSTRUKCJA BUDYNKU, ELEMENTY BUDOWLANE
Budynek posadowiono na płycie fundamentowej. Konstrukcję budynku stanowi układ żelbetowych słupów i stropów usztywnionych żelbetowymi trzonami komunikacyjnymi oraz żelbetowymi ścianami. Ściany wypełniające w technologii murowanej.

ELEWACJE
Cały budynek jest traktowany jako obiekt o jednorodnej stylistyce oraz stonowanej palecie materiałowej i kolorystycznej, dzięki której budynek optymalnie koresponduje z otaczającym krajobrazem.
Elewacja będzie wykończona tynkiem cienkowarstwowym, z pionowymi elementami wykończonymi płytami elewacyjnymi w kolorze grafitowym i poziomymi pasami wykończonymi płytami elewacyjnymi drewnopochodnymi.
Ślusarka okienna i drzwiowa: okna, ściany kurtynowe, drzwi balkonowe, drzwi przesuwne aluminiowe systemowe, szklone zestawami niskoemisyjnymi. Balustrady niestanowiące poziomego pasa pełnego: przezroczyste tafle szklane.

WNĘTRZA BUDYNKU W CZĘŚCIACH WSPÓLNYCH

Komunikacja
Wszystkie kondygnacje nadziemne i podziemne obsługiwane są przez dźwigi osobowe. Wejścia do budynków z zewnątrz kontrolowane są poprzez wideodomofony połączone z mieszkaniami. Budynki monitorowane są przez system telewizji dozorowej. Miejsca do gromadzenia odpadów dostępne są z zewnątrz budynku.
Hol wejściowy
Drzwi wejściowe: przeszklone, aluminiowe.
Posadzki: płyty gresowe.
Ściany: malowane lub tapetowane, miejscowo okładziny drewnopodobne lub gresowe.
Sufity: podwieszone, systemowe.
Przedsionki wejściowe
Drzwi wejściowe: przeszklone, aluminiowe.
Posadzki: płyty gresowe.
Ściany: malowane lub tapetowane.
Sufity: podwieszone, systemowe.
Skrzynki na listy: stalowe.
Korytarze mieszkaniowe
Drzwi wejściowe: przeszklone, aluminiowe.
Posadzki: płyty gresowe.
Ściany: malowane lub tapetowane, portale drzwiowe z okładzin drewnopodobnych.
Sufity: podwieszone, systemowe.
Obudowy szachtów instalacyjnych: okładziny drewnopodobne lub meblowe.
Drzwi do mieszkań: pełne.
Hole windowe
Posadzki: płyty gresowe.
Ściany: malowane lub tapetowane, miejscowo okładziny drewnopodobne.
Sufity: podwieszone, systemowe.
Klatki schodowe
Posadzki: płyty gresowe.
Ściany: malowane lub tapetowane.
Sufity: malowane.
Basen
Posadzki: płyty gresowe.
Ściany: gresowe, miejscowo okładziny drewnopodobne lub kompozytowe.
Sufity: podwieszony, systemowy.
Siłownia:
Posadzki: systemowe, gumowe.
Ściany: malowane lub tapetowane, miejscowo lustra.
Sufity: podwieszony, systemowy.

STANDARD WYKOŃCZENIA MIESZKAŃ

Elementy budowlane
Posadzki: do indywidualnego wykończenia, na wylewce betonowej.
Ściany: w pomieszczeniach suchych tynki gipsowe, gruntowane, malowane jednokrotnie na kolor biały, w pomieszczeniach sanitarnych tynki gipsowe do indywidualnego wykończenia.
Sufity: tynki gipsowe, gruntowane, malowane jednokrotnie na kolor biały, miejscowo podwieszone (w przypadku niezbędnego maskowania instalacji wentylacji, klimatyzacji lub innych).
Balkony: posadzki z kompozytowej deski tarasowej, ściany z okładziny drewnopodobnej, sufity z okładziny drewnopodobnej, balustrada zewnętrzna szklana.
Tarasy: posadzki z kompozytowej deski tarasowej, ściany tynkowane, malowane, balustrada zewnętrzna murowana ze szklanymi elementami.
Drzwi wejściowe do mieszkań: jednoskrzydłowe, pełne, płaskie.
Drzwi wewnętrzne: do indywidualnego montażu.
Ślusarka okienna: aluminiowa, systemowa.

Elementy wyposażenia instalacyjnego
Grzejniki: w pomieszczeniach suchych grzejniki kanałowe i/lub grzejniki umieszczone na ścianach, w łazienkach grzejniki drabinkowe.
Instalacja wody ciepłej i zimnej: przewody prowadzone w warstwach posadzkowych, ściennych lub po ścianach (w zależności od lokalizacji).
Instalacja kanalizacji sanitarnej: doprowadzona do ściany szachtu.
Instalacja wentylacji: mechaniczny wyciąg powietrza z kuchni, łazienki, WC, zamkniętej garderoby (jeśli występuje), kompensacja wywiewanego powietrza przez nawiewniki, oddzielny pion do podłączenia okapu kuchennego.
Instalacje elektryczne i teletechniczne: gniazda i wypusty oświetleniowe we wszystkich pomieszczeniach lokalu, w pomieszczeniach mieszkalnych wypusty górne świecznikowe, w łazience dodatkowy wypust ścienny, w kuchni dodatkowy wypust do oświetlenia w meblach, dla zasilania kuchni elektrycznej wydzielony obwód trójfazowy zakończony odgałęźnikiem, zamontowane oprawy oświetleniowe na balkonach i tarasach.

STANDARD WYKOŃCZENIA GARAŻY

Stanowiska postojowe dla samochodów osobowych zaprojektowano na pierwszej i drugiej kondygnacji podziemnej. Wjazd do garażu zamykany jest bramą sterowaną pilotem.
Część stanowisk postojowych znajduje się na paletach przesuwnych, pracujących w systemie automatycznym – system umożliwia wjazd na wybrane miejsce parkingowe. Same palety nie są przejezdne. System rozsuwa poprzecznie palety, aby umożliwić wjazd na miejsca tradycyjne.
Wymagania dla pojazdów parkujących na paletach przesuwnych: szerokość max. do 206cm (bez lusterek), masa max. do 2000kg, długość max. do 500cm

Stanowiska zlokalizowano wzdłuż przejazdów. Oprócz stanowisk postojowych, w przestrzeniach garażowych zlokalizowano pomieszczenia techniczne związane z funkcjonowaniem budynków: węzeł cieplny, hydrofornię, separatory oraz rozdzielnie elektryczne. Z pozostałej powierzchni wydzielono komórki lokatorskie i pomieszczenia gospodarcze.

Elementy budowlane
Posadzki w halach garażowych: pokryte żywicą.
Posadzki w komórkach lokatorskich: pokryte żywicą.
Ściany i słupy: bez okładzin, ściany z izolacją termiczną z wełny mineralnej malowane farbą.
Ściany komórek lokatorskich: ażurowe z systemowych profili lub murowane (w zależności od lokalizacji), drzwi do komórek wyposażone w zamek z wkładką.
Sufity: bez okładzin, sufity z izolacją termiczną z wełny mineralnej malowane farbą.
Elementy wyposażenia instalacyjnego
Wyciągowe instalacje wentylacji mechanicznej, współpracujące z instalacjami monitorującymi nadmierne stężenie tlenku węgla i LPG w powietrzu.
Oświetlenie: oprawy świetlówkowe montowane na zwieszakach i bezpośrednio na stropie.

___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250) Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.
Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.
- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.
- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana Pawła II 1B, e-mail: oferty@homeplus.pl. Przekazane przez Państwa osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe – trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO).
---------------------
UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów, staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie najbardziej kompletne i aktualne.

Mapa

Kontakt

Ireneusz Kurzyński

Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607

Telefon:: 608 068 700
E-mail:: ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
Skype:: irekhomeplus
Numer licencji:: 2607

Profil agenta

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę HOMEPLUS Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).