Emilianów
Parametry
- Powierzchnia działki
- 6 585 m2
- Cena
- 1 250 000 PLN
- Cena za m2
- 189,83 PLN
- Przeznaczenie działki
- Budowlana
- Możliwość podziału
- Tak
- Numer oferty
- 22825/78/OGS
Opis nieruchomości
Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną działkę budowlano-usługową położoną w miejscowości Emilianów, gmina Radzymin, 400 m od węzła trasy S8.
Działka ma kształt nieregularny - od ulicy prostokąt o wymiarach ok. 25 x 55 m przechodzący w trapez o wymiarach ok. 45 x 140 x 46 x 120 m. Jej wymiary pozwalają na wygodne wydzielenie drogi wewnętrznej i podział na mniejsze działki.
Dojazd do działki asfaltową, oświetloną drogą powiatową z szerokim chodnikiem.
Na działce stoi dom ok. 70-80 m2, może być wykorzystany np. jako baza dla robotników w trakcie budowy.
Media na działce: prąd, studnia, szambo.
Działka jest częściowo ogrodzona z bramą i furtką.
Działka idealna pod budowę osiedla domów jednorodzinnych lub prowadzenie nieuciążliwej działalności gospodarczej.
Niewątpliwym atutem działki jest jej położenie w dobrze skomunikowanej i bardzo dynamicznie rozwijającej się okolicy, w której znajdują się liczne centra logistyczne i siedziby wielu firm zapewniających wiele miejsc pracy.
Przykładowe odległości:
400 m - węzeł trasy S8 z przystankami autobusowymi do/z Warszawy
7 km - Radzymin z pełną miejską infrastrukturą i bezpośrednią komunikacją ZTM i SKM do Warszawy (Metro Trocka, Metro Dworzec Gdański, Mordor, Lotnisko Chopina)
17 km - Zalew Zegrzyński z możliwością wypoczynku i uprawiania sportów wodnych
22 km - granica Warszawy - dojazd trasą ekspresową S8 zajmuje ok. 20 minut
33 km - ścisłe centrum Warszawy
Dla działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
Przeznaczenie w planie:
- 25.MN/U Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych
Ustalenia szczegółowe:
2. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi nieuciążliwe.
3. W zakresie warunków urbanistycznych:
1) zachowuje się istniejącą zabudowę, z prawem do działań remontowych, przebudowy i rozbudowy oraz koniecznej wymiany;
2) ustala się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej lub bliźniaczej oraz wolnostojących usług nieuciążliwych, z zastrzeżeniem - na jednej działce budowlanej może być zrealizowany jeden budynek mieszkalny;
3) w budynkach mieszkalnych zezwala się na przeznaczenie części pomieszczeń na cele usług nieuciążliwych - zgodnie z przepisami prawa budowlanego;
4) dopuszcza się możliwość lokalizowania parterowych garaży i budynków gospodarczych, których maksymalna wysokość nie może przekraczać 6,0 m;
5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej - do 12,0 m;
6) ustala się maksymalną intensywność zabudowy 0,7;
7) parkingi i garaże dla wszystkich nowo wznoszonych budynków i obiektów powinny być zlokalizowane na
terenie działki budowlanej lub zespołu działek do których inwestor posiada tytuł prawny, wg minimalnego
wskaźnika ustalonego w § 20 ust. 12 i 13;
8) ustala się obowiązującą kolorystykę budynków:
a) dachy powinny mieć kolorystykę w odcieniach od ciemnej czerwieni do czerwonawego brązu lub w odcieniach szarości i zieleni,
b) elewacje budynków powinny mieć kolory pastelowe lub białe, szare i grafitowe.
4. W zakresie scalania, podziału i łączenia nieruchomości:
1) zgodnie z ustaleniami §16 ;
2) nowo wydzielane działki budowlane winny posiadać powierzchnię nie mniejszą niż:
a) 1000 m²w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej wolnostojącej, realizowanej na jednej działce,
b) 800 m² w przypadku realizacji jedynie zabudowy mieszkaniowej w formie wolnostojącej lub jedynie wolnostojącej zabudowy usługowej,
c) 500 m² w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie bliźniaczej.
3) front nowo wydzielanej działki budowlanej ma być nie niniejszy niż:
a) 16 m w przypadku realizacji zabudowy w formie wolnostojącej,
b) 12 m w przypadku realizacji zabudowy w formie bliźniaczej.
2) ustala się zakaz lokalizacji usług i działalności uciążliwej;
3) ustala się, że minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki budowlanej lub zespołu działek budowlanych, do których inwestor posiada tytuł prawny nie może być mniejsza niż 50%.
Dla zdecydowanego klienta możliwość rozsądnej negocjacji ceny.
Polecam i zapraszam do oglądania!
Parametry dodatkowe
- Plan miejscowy: Plan zagospodarowania przestrzennego
- Kształt działki: Nieregularny
- Ogrodzenie: Częściowe
- Droga dojazdowa: Asfaltowa
Mapa
Kontakt
Maciej Piotrowski
Doradca Klienta
- Telefon:
- 608 344 701
- E-mail:
- maciek.piotrowski@homeplus.pl
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).