Gdańsk
Suchanino, ul. Karola Kurpińskiego
Parametry
- Cena
- 685 000 PLN
- Rok budowy
- 2024
- Liczba pięter
- 2
- Dostępne od
- 2024-06-30
- Status budynku
- UnderConstruction
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1444/78/OI
- Nazwa inwestycji
- Apartamenty wakacyjne - Gdańsk Suchanino
Opis nieruchomości
Na całość inwestycji składa się 47 lokali typu akademik, 1 lokal usługowy i 16 miejsc postojowych. Przedział metrażowy mieszkań mieści się między 15.80 m2 a 31.80 m2. Są to przytulne studia oraz kawalerki, które dają wiele możliwości aranżacji. Dzięki tak zaprojektowanym apartamentom ma się poczucie przestronności, a docierające przez duże okna światło dodatkowo to podkreśla.
Niewątpliwym atutem inwestycji jest oddany do dyspozycji mieszkańców zielony taras ( 217 m2 ) zlokalizowany na dachu, nadający całości niepowtarzalnego klimatu. Może to być miejsce spotkań z przyjaciółmi i rodziną, jak również lokalizacja na romantyczną kolację w blasku zachodzącego, nadmorskiego słońca.
Suchanino to dzielnica spokojna, charakteryzującą się głównie zabudową wielorodzinną. Jest dobrze skomunikowana, a na jej terenie znajdują się najważniejsze punkty usługowo-handlowe i miejsca do rekreacji, przez co uznawana jest za jedną z najatrakcyjniejszych części miasta. Dodatkowo na każdym osiedlu mieszkaniowym zostały posadzone ozdobne drzewa i krzewy, które sprawiają, że mimo bliskości centrum, jest tu zielono i cicho.
Dobrze rozwinięta sieć tramwajowa sprawia, że z inwestycji można szybko dojechać do Śródmieścia i innych dzielnic Gdańska. W niedalekim sąsiedztwie znajduje stacja PKP Gdańsk Brętowo – oddalona jedynie 7 minut autem, a 11 komunikacją miejską, z której możemy się udać na Port Lotniczy lub w pozostałe części Trójmiasta. Do PKP Gdańsk Brętowo można dojechać autobusami linii: 131, 210, 283 i 184 z przystanku oddalonego od inwestycji jedynie 170 m.
Termin użytkowania wieczystego 27.03.2073 r.
ATUTY INWESTYCJI
Imponująca część wspólna
zielony taras o metrażu 217 m2, sprzyjający integracji pod gołym niebem, niczym w prywatnej alejce parku.
Świetnie skomunikowana
dobrze rozwinięta sieć tramwajowa i autobusowa umożliwia sprawny dojazd w różne części Gdańska oraz całej Polski - do dworca Gdańsk Główny autobusem miejskim linii 130, 199 lub 210 można dostać się w 16 minut. Łącznie z przystanku przy inwestycji odjeżdża 7 autobusów, w tym nocny.
Dogodna lokalizacja
inwestycja mieści się zaledwie 4 km od Starówki – reprezentacyjnej części gdańskiego Śródmieścia, 3 km od Opery Bałtyckiej i Teatru Miniatura, a także 30 minut drogi od lotniska im. Lecha Wałęsy
Zaplecze edukacyjne i sportowe
do szkoły podstawowej dojdziemy w 5 minut, a do liceum ogólnokształcącego w 15 minut. Natomiast w odległości ok. 3 km od inwestycji znajduje się Politechnika Gdańska, Uniwersytet Medyczny, Gdański Ośrodek Sportu oraz Lechia Tennis Club.
Zielona okolica
liczne elementy zieleni, które dają poczucie intymności, bliskości z naturą i możliwości aktywnego wypoczynku. 2,5 km od inwestycji znajduje się znajduje się Park Jaśkowej Doliny – miejsce spotkań i aktywnego odpoczynku dla biegaczy oraz posiadaczy większych i mniejszych pupili.
Infrastruktura handlowa pod ręką
650 m do Galerii Morena, gdzie znajdziemy pełne spektrum usługowo-handlowe ze strefą rozrywki i relaksu. Tuż za rogiem znajdują się również apteka, lokalna piekarnia i osiedlowa Żabka.
OPIS TECHNICZNY INWESTYCJI
KONSTRUKCJA:
FUNDAMENTY - płyta żelbetowa monolityczna
ŚCIANY I STROPY PODZIEMIA - żelbetowe monolityczne
KONSTRUKCJA NADZIEMIA ( słupy, stropy) - szkielet żelbetowy monolityczny, słupowo-płytowy
KLATKI SCHODOWE - żelbetowe monolityczne
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE - murowane z cegły ceramicznej porowatej o zwiększonej izolacyjności typu Porotherm
ŚCIANY WEWNĘTRZNE – oddzielające mieszkania – murowane z bloków wapienno-piaskowych SILKA E24
MIESZKANIA:
ŚCIANKI DZIAŁOWE - z cegły ceramicznej lub z cegły silikatowej
WYKOŃCZENIA ŚCIAN I SUFITÓW - tynki gipsowe III kat., stropodachy pochyłe na poddaszach płyty GKF gr. 12,5 mm., malowane jednokrotnie farbą emulsyjną, w łazienkach tynk cementowo-wapienny zacierany na ostro
POSADZKI – podkład pod podłogi zatarty na ostro, klasa wytrzymałości na ściskanie C7 – 7N/mm², wytrzymałość na zginanie F2 – 2N/mm² , układany na folii i izolacji ze styropianu akustycznego,
OKNA PCV o współczynniku przenikania ciepła 1,1 W/m2*K
PARAPETY zewnętrzne blaszane
PARAPETY wewnętrzne wykonane z konglomeratu marmurowego
DRZWI zewnętrzne antywłamaniowe typu Gerda lub równoważne
otwory drzwiowe wewnętrzne przygotowane do montażu ościeżnic drewnianych lub drewnopochodnych
INSTALACJE SANITARNE
- w pomieszczeniach grzejniki stalowe płytowe zasilane od dołu z zaworami i głowicami termostatycznymi, przewody prowadzone w warstwach posadzkowych w peszlach
- instalacje wod-kan: przewody wody użytkowej w lokalach oraz piony z rur plastikowych, rozprowadzenie prowadzone w warstwach posadzkowych, piony i poziomy rozprowadzające kanalizację ściekową w lokalach z rur PCV
- mieszkanie wyposażone będzie w przyłącza (ilość i typ wg rzutów domu załączonych do umowy)
- indywidualne przyłącza do zmywarek i do pralek oraz dodatkowe punkty instalacyjne za dopłatą
- instalacje wodne i kanalizacyjne bez osprzętu (bez baterii , zaworów i ceramiki sanitarnej)
WENTYLACJA – grawitacyjna, w kuchniach możliwość podłączenia okapów nadkuchennych
INSTALACJE ELEKTRYCZNE
- obwody oświetleniowe i gniazdkowe poprowadzone przewodami miedzianymi,
- lokale mieszkaniowe zasilane przyłączem trójfazowym,
- lokal mieszkalny wyposażony będzie w przyłącza oraz osprzęt elektryczny (gniazda i łączniki):
wypust trójfazowy, zakończony listwą zaciskową dla zasilania kuchni elektrycznej,
gniazda wtyczkowe jednofazowe,
jednofazowe wypusty instalacji oświetleniowej załączane łącznikami przy wejściach do pomieszczeń,
jednofazowy wypust dla zasilenia oświetlenia podszafkowego w kuchniach i aneksach kuchennych,
instalację dzwonkową (dzwonek w mieszkaniu oraz przycisk na zewnątrz, przy wejściu do mieszkania),
wypusty telefoniczne wewnętrzne, podłączone do budynkowego okablowania instalacji telefonicznej, bez aktywacji numeru telefonicznego; uzbrojenie w gniazda telefoniczne za dopłatą; włączenie numeru telefonicznego na podstawie indywidualnej umowy z operatorem telefonicznym,
wypust rtv w dużym pokoju (salonie) podłączony do budynkowej sieci telewizji kablowej lub do instalacji anteny zbiorczej, bez uzbrojenia w gniazdo antenowe; instalacja gniazd RTV, włączenie i dostrojenie sygnału – za dopłatą wg cen instalatora sieci antenowej lub operatora sieci kablowej,
instalacja domofonowa uzbrojona w jeden unifon w przedpokoju podłączony do kompletnej instalacji domofonowej z kasetami wezwań przy wejściach do budynku oraz przy bramce wejściowej na teren.
KLATKI SCHODOWE:
WYKOŃCZENIE ŚCIAN I SUFITÓW – tynki gipsowe, malowane dwukrotnie farbą akrylową w kolorze zharmonizowanym z wystrojem klatki
POSADZKI klatek wraz z schodami wyłożone płytkami granitowymi lub gresowymi
BALUSTRADY na klatkach schodowych;
DRZWI WEJŚCIOWE do klatek schodowych.
GARAŻ:
POSADZKA monolityczna żelbetowa z utwardzeniem powierzchniowym
BRAMA WJAZDOWA segmentowa, automatyczna z blachy stalowej
WENTYLACJA mechaniczna/grawitacyjna
PODJAZD zewnętrzny z kostki
WYKOŃCZENIA I ROBOTY ZEWNĘTRZNE:
ELEWACJA wykonana z tynku mineralnego
Ściany zewnętrzne izolowane dodatkowo styropianem o grubości 12 cm
DACH wielospadowy , konstrukcja drewniana impregnowana biologicznie, ocieplenie z wełny mineralnej o max gr. 20 cm, pokrycie blachą powlekaną .
BALUSTRADY i bariery zewnętrzne stalowe.
Balkony wyłożone płytkami gresowymi mrozoodpornymi;
na Osiedlu teren wygrodzony w granicach własności i oświetlony
Nawierzchnie dla ruchu pieszego wykończone z kostki betonowej a tereny zielone obsadzone trawą.
HARMONOGRAM płatnosci
25% UP
20% grudzień 2022
10 % maj 2023
15% lipiec 2023
10% wrzesień 2023
10% grudzień 2023
10% czerwiec 2024
budowa
start budowy lipiec 2022
stan zero - IV kwartał 2022/I kwartał 2023
strop nad parterem II kwartał 2023
strop nad drugim piętrem III kwartał 2023
stan surowy otwarty III kwartał/IV kwartał 2023
stan surowy zamknięty IV kwartał 2023/I kwartał 2024
zakończenie budowy II kwartał 2024
akty grudzień 2024
INFORMACJA O zwrocie VAT dla osób nieprowadzących działalności gospodarczej:
Możliwość uzyskania zwrotu VAT przy zakupie lokalu użytkowego nieprzeznaczonego na cele mieszkaniowe przez osoby nieprowadzące działalności gospodarczej.
Osoba nieprowadząca działalności gospodarczej może złożyć wniosek o zwrot podatku VAT z tytułu zakupu lokalu użytkowego od dewelopera. Oznacza, to, że nabywca lokalu użytkowego poniesie tylko koszt netto zakupu lokalu. W celu zwrotu podatku VAT przez nabywcę nie ma potrzeby aby rejestrował on działalność gospodarczą. Niemniej jednak, nabywca lokalu przed rozpoczęciem czynności powinien zarejestrować się dla celów VAT jako czynny podatnik VAT. Rejestracja dla celów VAT nie jest równoznaczna z rozpoczęciem prowadzenia działalności gospodarczej czy też rejestracji działalności gospodarczej i nie występują z tego tytułu obowiązki wynikające z prowadzenia działalności gospodarczej takie jak np. obowiązek zapłaty ZUS. Rejestracja dla celów VAT oznacza, że dana osoba w tym przypadku nabywca lokalu użytkowego będzie dokonywać czynności opodatkowanych tj. dokona zakupu lokalu użytkowego i dalej wynajmie lokal użytkowy co będzie potwierdzone fakturami zakupu i fakturami sprzedaży. Podkreślić należy, że zakupiony lokal będzie mógł być wykorzystywany wyłącznie w celu wykonywania czynności opodatkowanych tj. np. najmu, co nabywca będzie potwierdzał fakturą wystawioną na rzecz najemcy. W takim wypadku nie ma możliwości używania danego lokalu dla celów prywatnych.
Poniżej, instrukcja jak uzyskać zwrot podatku VAT przez osoby nieprowadzące działalności gospodarczej i chcące zakupić lokal użytkowy.
Warunkiem zwrotu VAT będzie wykorzystywanie lokalu wyłącznie do wykonywania czynności opodatkowanych a nie do celów prywatnych. tj. najmu.
W chwili zakupu lokalu, klient musi posiadać status czynnego podatnika VAT- tj. rejestracji dla celów VAT należy dokonać najlepiej jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej/ wpłacie zaliczki.
W celu rejestracji dla celów VAT w pierwszej kolejności należy uzyskać nr NIP. Aby uzyskać numer NIP należy w Urzędzie Skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania złożyć zgłoszenie identyfikacyjne na formularzu NIP-7. (Wzór formularza NIP-7 jest dostępny pod linkiem: https://www.podatki.gov.pl/media/4123/nip-7_3.pdf ) Zgłoszenie identyfikacyjne jest bezpłatne. Zgłoszenia można dokonać przez pełnomocnika- wówczas wraz ze zgłoszeniem na formularzu składa się pełnomocnictwo szczególne na formularzu PPS- 1 (wzór pełnomocnictwa dostępny pod linkiem: https://www.podatki.gov.pl/media/4283/pps_1-01029.pdf ) oraz potwierdzeniem dokonania opłaty od pełnomocnictwa. Złożenie pełnomocnictwa podlega opłacie skarbowej w wysokości 17 zł. Opłatę skarbową od pełnomocnictwa wnosi się na konto bankowe urzędu miasta lub gminy, na terenie którego znajduje się urząd skarbowy w którym składany będzie zgłoszenie identyfikacyjne NIP-7. Tzn. np. jeżeli właściwym będzie Urząd Skarbowy Warszawa- Wola to opłatę skarbową od pełnomocnictwa wnosi się na konto Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, Centrum Obsługi Podatnika, nr rachunku bankowego: 21 1030 1508 0000 0005 5000 0070. Urząd Skarbowy powinien nadać NIP w terminie 3 dni od dnia poprawnie złożonego wniosku. Zgłoszenia można dokonać zarówno listownie jak i elektronicznie. Jeżeli potencjalny nabywca posiada nr NIP można pominąć ten krok i przejść od razu do pkt 4.
Następnym krokiem jest rejestracja dla celów VAT poprzez złożenie w Urzędzie Skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania zgłoszenia rejestracyjnego na formularzu VAT-R (formularz VAT-R dostępny jest pod linkiem: https://www.podatki.gov.pl/vat/e-deklaracje-vat/formularze-vat/#VAT-R ). Rejestracji dla celów VAT również można dokonać przez pełnomocnika. Procedura udzielenia pełnomocnictwa jest analogiczna jak ta opisana w pkt 3 powyżej. Podkreślić należy, że zgłoszenie rejestracyjne dla celów VAT składane na formularzu VAT-R w praktyce nie jest składane przez pełnomocnika, z uwagi na to, że pełnomocnik przez 6 miesięcy od dnia rejestracji danej osoby jako czynnego podatnika VAT odpowiada solidarnie z podatnikiem za zaległości podatkowe do kwoty 500 tys. zł (nie ma jednak przeszkód aby biuro rachunkowe przygotowało takie zgłoszenie). Rejestracja dla celów VAT jest bezpłatna. Niemniej jednak, jeżeli w zgłoszeniu zaznaczy się, że wnioskuje się o potwierdzenie rejestracji to podlegać będzie ono opłacie skarbowej w wysokości 170 zł. Termin rozpatrzenia sprawy- w zależności od danego Urzędu Skarbowego może wynosić nawet do 3 miesięcy.
Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku o nadanie statusu czynnego podatnika VAT przez Urząd Skarbowy można przystąpić do czynności podpisania umowy przedwstępnej zakupu lokalu użytkowego pomiędzy nabywcą a deweloperem/ dokonać wpłat zaliczki. W praktyce chodzi o to aby w chwili dokonywania tych czynności nabywca lokalu posiadał już status czynnego podatnika VAT. Status podatnika VAT można sprawdzić na białej liście podatników VAT: https://www.podatki.gov.pl/wykaz-podatnikow-vat-wyszukiwarka
W akcie notarialnym można podać NIP i/lub zawrzeć oświadczenie o przeznaczenie lokalu na wynajem.
Faktury wystawione przez dewelopera nabywca lokalu powinien ujmować w ewidencji VAT. Prowadzenie ewidencji VAT jest obowiązkowe. Stanowi ona rejestr sprzedaży i zakupów a jej prowadzenie ma umożliwić sporządzenie deklaracji. Ewidencję VAT prowadzi się wyłącznie w postaci elektronicznej przy pomocy programu komputerowego.
Następnie po zakupie lokalu nabywca będzie zobowiązany za okresy miesięczne (do 25 dnia miesiąca następnego) do składania JPK- VAT Z deklaracją. JPK- VAT obejmuje ewidencję VAT tj. informację o zakupach i sprzedaży za dany okres oraz deklarację VAT (VAT-7). Oznacza to, że JPK-VAT składa się z części ewidencyjnej VAT oraz deklaracyjnej VAT. JKP-VAT składa się wyłącznie online do Urzędu Skarbowego właściwego ze względu na adres zamieszkania nabywcy lokalu.
Na marginesie- JPK- VAT dzieli się na JPK- V7M (rozliczenie w okresach miesięcznych) oraz JPK-V7K (rozliczenie w okresach kwartalnych). Rozliczenie kwartalne możliwe jest dopiero po dwunastu miesiącach od momentu rejestracji podatnika- dlatego też nabywca lokalu będzie rozliczał się za okresy miesięczne.
Po zakupie lokalu, nabywca lokalu będzie wystawiał faktury VAT z tytułu najmu oraz ujmował je w rejestrach/deklaracjach.
W praktyce w składanej deklaracji nabywca lokalu będzie mógł:
przenieść nadwyżkę podatku naliczonego nad należnym na kolejne okresy rozliczeniowe;
złożyć wniosek o zwrot podatku VAT.
Zwrot podatku VAT na rachunek bankowy podatnika następuje:
w terminie 180 dni- gdy podatnik nie dokonał czynności opodatkowanej tzn. przez nabywcę lokalu realizowane były opodatkowane zakupy, ale brak było sprzedaży tj. nabywca nie wystawiał faktury z tytułu najmu lokalu. W praktyce należy liczyć się właśnie z tym terminem.
w terminie 60 dni- gdy podatnik dokonał czynności opodatkowanej;
na wniosek podatnika w terminie 25 dni- jeżeli kwoty podatku naliczonego wynikają już z opłaconych faktur;
Przy dokonywaniu powyższych czynności rekomendujemy kontakt z biurem rachunkowym lub doradcą podatkowym.
Niniejsza informacja nie stanowi porady prawnej ani czynności z zakresu doradztwa podatkowego.
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 118356/78/OMS | 0 | 15.61 | 1 | 19 731 PLN | 307 999 PLN |
| 118223/78/OMS | 2 | 16.89 | 1 | 18 861 PLN | 318 570 PLN |
| 118222/78/OMS | 0 | 15.61 | 1 | 19 731 PLN | 307 999 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).