Kaputy

ul. Sochaczewska

Zdjęcie 1

Zdjęcie 2

Zdjęcie 3

Zdjęcie 4

Zdjęcie 5

Parametry

Cena: 1 212 754 - 1 248 733 PLN
Rok budowy: 2023
Liczba pięter: 1
Dostępne od: 2023-12-30
Status budynku: UnderConstruction
Rynek: Pierwotny
Numer oferty: 515/78/OI
Nazwa inwestycji: Ekologiczne domy - osiedle w Ożarowie Mazowieckim

Opis nieruchomości

Kolejny etap ( 7a ) inwestycji, w której zrealizowano już 230 domów.

Istnieje możliwość obejrzenia projektu domu na osiedlu !!!

Kontynuacja domów w technologii prefabrykatów o parametrach zbliżonych do domów pasywnych pod względem energooszczędności.
Domy z dużą prywatnością, oddzielone od siebie garażami. - Fronty domów od północy, ogródki od południa.
Domy wyposażone w odnawialne źródła energii:
- Pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe całego domu
- Rekuperacja zapewniająca zawsze czyste powietrze
- Dom przystosowany pod montaż fotowoltaiki
- Wszystkie urządzenia w klasie energetycznej wysokiej jakości A++
- Zapotrzebowanie energetyczne domów na poziomie 22 kW (dom pasywny potrzebuje 15 kW).

Termin oddania- IV kwartał 2023.

Wnętrze domu (o powierzchni 133,47m2) to idealna przestrzeń dla 3-4 osobowej rodziny. Funkcjonalny rozkład pomieszczeń umożliwia ciekawą aranżację przestrzeni i idealne jej wykorzystanie. Dom posiada 2 kondygnacje z poddaszem użytkowym, oraz garażem jedno stanowiskowym. Parter zaaranżowany zgodnie z zasadą, iż właśnie w tej strefie koncentruje się dzienne życie całej rodziny.

Przestronny salon wraz z jadalnią stwarza idealne warunki zarówno do życia rodzinnego jak i towarzyskiego. Pomieszczenia zostały doskonale doświetlone. Z salonu wychodzimy się na taras, na którym z powodzeniem można umieścić meble ogrodowe oraz grill. Na parterze znajduje się również kuchnia i łazienka. Wygodnym rozwiązaniem jest przejście z przedsionka do garażu. Na poddaszu znajdują się 3 sypialnie oraz obszerna i widna - rodzinna łazienka.

Pokoje są foremne i ustawne, doświetlone oknami dachowymi firmy Velux. Powierzchnie działek w zależności od usytuowania - od 346 do 540 m2.

Infrastruktura:
Całe osiedle jest ogrodzone i strzeżone. Drogi osiedlowe i chodniki wyłożone są kostką wraz z systemem latarni (bezpośrednio przy osiedlu droga asfaltowa). Na terenie osiedla przewidziane lokale usługowe oraz lokal pod przedszkole. Najbliższa szkoła podstawowa z oddziałem przedszkolnym 500 m od bramy osiedla. Gimnazjum około 2 km od osiedla, bezpośrednio przy osiedlu przejeżdża gimbus. Najbliższa apteka, przychodnia również 2 km w centrum Ożarowa Mazowieckiego (możliwość dojazdu 743). Najbliższe Galerie Handlowe, TESCO ul Połczyńska, bądź Górczewska Tesco i Wola Park 10 – 15 minut od osiedla.

Komunikacja:
Osiedle zlokalizowane jest zaledwie 7 km od granicy Warszawy, 17 km do ścisłego centrum. Około 6 km jest wjazd na obwodnicę w Morach, podobna odległość do węzła Pruszków przy A2. Bezpośrednio przy bramie osiedla znajduje się przystanek linii autobusowej 743 dojeżdżającej do Metra Bemowo (do PKP w Ożarowie 5 minut, pętla przy Fort Wola 25-30 minut).
Za 3-4 lata dodatkowo bezpośredni dojazd spod osiedla do stacji Metra Chrzanów.

Lokalizacja bardzo rozwojowa, osiedle w pełni przygotowane do życia: asfaltowe drogi wewnętrzne, woda miejska, prąd, gaz, kanalizacja, światłowód UPC, rozwinięta infrastruktura wokół.

STANDARD DOMÓW JEDNORODZINNYCH W ZABUDOWIE SZEREGOWEJ. Etap VII a, 8.

FUNDAMENTY
•Fundamenty w postaci żelbetowej płyty fundamentowej (wg proj. konstrukcji).

ŚCIANY ZEWNĘTRZNE
•Ściany znajdujące się w granicy działek wykonane w konstrukcji żelbetowej prefabrykowanej. Ściany od zewnątrz docieplone styropianem lub wełną. Wykończenie ścian zewnętrznych tynkiem elewacyjnym cienkowarstwowym.
•Pozostałe ściany zewnętrzne – konstrukcja drewniana; szkielet drewniany 150 mm wypełniony wełną mineralną 150 mm. Układ warstw od wewnątrz na zewnątrz:
oPłyta konstrukcyjna Fermacell 12,5 mm,
oParoizolacja z folii PE 0,2 mm,
oKonstrukcja drewniana 150 mm,
oWełna mineralna 150 mm,
oPłyta konstrukcyjna OSB 12,5 mm,
oDocieplenie styropianem elewacyjnym 150 mm,
oWarstwa zbrojąca z siatki elewacyjnej i zaprawy do zatapiania siatki,
oTynk elewacyjny silikonowy w kolorystyce według projektu elewacji.
•Cokoły ścian zewnętrznych wykończone tynkiem mozaikowym.
•Od wewnątrz ściany szpachlowane i jednokrotnie gruntowane białą farbą lub wykończone tkaniną
z włókna szklanego z warstwą podkładową pod malowanie np. tkanina Vitrulan Systexx Active Reno SP38. Docelowe malowanie po stronie Nabywcy.

ŚCIANY WEWNĘTRZNE
•Ściany wewnętrzne – konstrukcja drewniana; szkielet drewniany 150 mm lub 100 mm w zależności od rodzaju ściany z warstwą akustyczną z wełny mineralnej na granicy pomieszczeń. Konstrukcja ściany poszyta obustronnie płytami gipsowo-włóknowymi Fermacell 12,5 mm. Płyty w pomieszczeniach mokrych o podwyższonej odporności na wilgoć.
•Obudowa szachtów - płyta gipsowo kartonowa lub gipsowo włóknowa na ruszcie drewnianym lub stalowym.
•Ściany garażu na styku z pomieszczeniami ogrzewanymi docieplone wełną mineralną, osiatkowane, zaszpachlowane na gładko i wykończone gruntem podkładowym pod malowanie.
•Połączenia płyt szpachlowane, ściany jednokrotnie gruntowane białą farbą lub wykończone tkaniną
z włókna szklanego z warstwą podkładową pod malowanie np. tkanina Vitrulan Systexx Active Reno SP38. Docelowe malowanie ścian po stronie Nabywcy.

DACH
•Dach dwuspadowy, kryty blachodachówką z powłoką poliestrową o grubości 35μm. Dach wykonany
w konstrukcji drewnianej szkieletowej o przekroju min.50 x 200 mm z dociepleniem nad pomieszczeniami ogrzewanymi z wełny mineralnej o grubości 200 mm + 60 mm w łatach. Układ warstw od wewnątrz na zewnątrz:
oPłyta gipsowo-kartonowa GKF 2 x 12,5 mm,
oParoizolacja z foli PE 0,2 mm,
oRuszt z łat drewnianych 60 x 40 mm,
oWełna mineralna 60 mm
oKonstrukcja dachu drewniana szkieletowa z belek o przekroju min.50 x 200 mm,
oWypełnienie konstrukcji wełną mineralną 200 mm,
oWiatroizolacja z membrany dachowej,
oKontrłaty 60 x 40 mm,
oŁaty 60 x 40 mm.
oBlachodachówka z powłoką poliestrową w kolorystyce według projektu elewacji.

DACH NAD GARAŻEM
•Dach dwuspadowy, kryty blachodachówką z powłoką poliestrową o grubości 35μm. Konstrukcja dachu
z drewnianych wiązarów. Część stropowa z dociepleniem z wełny mineralnej o grubości 120 mm.
Od spodu poszycie konstrukcji z płyty GKFI 12,5 mm lub sufit podwieszany rastrowy z wypełnieniem płytami z wełny mineralnej, paroizolacja z folii PE 0,2 mm na łatach drewnianych. Sufit z płyt GKFI szpachlowany na połączeniu płyt i zagruntowany jednokrotnie białą farbą. Docelowe malowanie po stronie Nabywcy.
STROP NAD PARTEREM
•Strop wykonany w konstrukcji drewnianej z belek o przekroju min.50 x 240 mm z wypełnieniem z wełny mineralnej o grubości 120 mm. Poszycie od góry - płytą konstrukcyjną OSB, od dołu wykończenie stropu płytą gipsowo-kartonową na ruszcie z łat drewnianych. Sufit szpachlowany na połączeniu płyt i zagruntowany jednokrotnie białą farbą podkładową. Docelowe malowanie po stronie Nabywcy.

STROP NAD PIĘTREM
•Strop wykonany w konstrukcji drewnianej z belek o przekroju min.50 x 200 mm z pełnym wypełnieniem wełną mineralną o grubości 200 mm. Dodatkowa izolacja z wełny mineralnej o gr. 60 mm w przestrzeni łat. Panel poszyty od góry płytą konstrukcyjną OSB od dołu płyty gipsowe na ruszcie z łat drewnianych. Sufit szpachlowany na połączeniu płyt i zagruntowany jednokrotnie białą farbą. Docelowe malowanie po stronie Nabywcy.

BRAMA GARAŻOWA
•Brama garażowa wyposażona w otwór nawiewny w dolnej części skrzydła, wyposażona w napęd do otwierania.

DRZWI WEJŚCIOWE
•Drzwi zewnętrzne do wiatrołapu wykonane z naświetlem bocznym, z ościeżnicą wyposażoną w zabezpieczenie przeciwwyważeniowe, o współczynniku przenikania ciepła dla drzwi zewnętrznych Umax = 1,1 W/m2K.
•Drzwi zewnętrzne do garażu stalowe, z ościeżnicą wyposażoną w zabezpieczenie przeciwwyważeniowe, o współczynniku przenikania ciepła dla drzwi zewnętrznych Umax = 1,1 W/m2K.

DRZWI WEWNĘTRZNE
•Drzwi z garażu do pomieszczeń ogrzewanych stalowe o współczynniku przenikania ciepła Umax= 1,1 W/m2K.
•Pozostałe otwory drzwiowe przygotowane do indywidualnego montażu ościeżnic i drzwi przez Nabywcę.

OKNA, DRZWI BALKONOWE
•Okna PVC w kolorze: od zewnątrz w okleinie drewnopodobnej, od wewnątrz białe
o współczynniku przenikania ciepła dla okien Umax = 0,9 W/m2K,
•Drzwi tarasowe aluminiowe przesuwne w kolorze: od zewnątrz w kolorze drewnopodobnym,
od wewnątrz białe o współczynniku przenikania ciepła dla drzwi tarasowych Umax = 0,9 W/m2K,

•Okna połaciowe drewniane, w łazience okno o podwyższonej odporności na wilgoć lub PVC, współczynnik przenikania ciepła dla okien połaciowych Umax = 1,1 W/m2K.

PARAPETY ZEWNĘTRZNE
•Parapety zewnętrzne z blachy stalowej powlekanej. Kolorystyka wg projektu elewacji.

PARAPETY WEWNĘTRZNE
•Do indywidualnego zakupu i montażu przez Nabywcę.

SCHODY WEWNĘTRZNE
•Konstrukcja schodów i balustrady wykonana z drewna konstrukcyjnego, struganego, iglastego. Schody nielakierowane. Docelowe lakierowanie, olejowanie do wykonania we własnym zakresie przez Nabywcę. Stopnice schodów zabezpieczone przed uszkodzeniem. Istnieje możliwość wymiany schodów i balustrady przez Nabywcę.

POSADZKI
•Na parterze i piętrze szlichta cementowa dylatowana obwodowo na warstwie styropianu, posadzka
do indywidualnego wykończenia przez Nabywcę.

IZOLACJE
•W pomieszczeniach mokrych (łazienka, WC, kuchnia, kotłownia, garaż, pralnia) izolacja przeciwwodna podpłytkowa na posadzce oraz na ścianach do wykonania we własnym zakresie przez Nabywcę. Należy wykonać izolację szlamową z zastosowaniem systemowych taśm narożnych.
•Wykonanie poprawnej izolacji w powyższym zakresie jest warunkiem utrzymania rękojmi.

SCHODY ZEWNĘTRZNE FRONTOWE I POWIERZCHNIE UTWARDZONE
•Wykonane z kostki betonowej.

TARAS ZEWNĘTRZNY
•Taras wykonany w konstrukcji z drewna sosnowego impregnowanego ciśnieniowo do wykończenia warstwą zabezpieczającą przez klienta.

INSTALACJA C.O.
•Ogrzewanie podłogowe wodne na parterze i piętrze.
•W łazienkach istnieje możliwość montażu elektrycznego grzejnika drabinkowego do zakupu i montażu we własnym zakresie przez Nabywcę.
•W garażu ogrzewanie przeciwzamrożeniowe grzejnikiem elektrycznym.

INSTALCJA WODNA I KANALIZACYJNA.
•Instalacja kanalizacji sanitarnej podejścia i piony z rur i kształtek kielichowych PVC -HT, poziomy pod budynkiem w gruncie z rur i kształtek kielichowych PVC- U klasa S .
•Instalacje wody zimnej, ciepłej i cyrkulacyjnej - z rur i kształtek polipropylenowych łączonych przez zgrzewanie lub zaciskowo, przygotowane do podłączenia armatury na połączenia gwintowane.
Woda zimna z rur typ PN16, woda ciepła i cyrkulacyjna z rur typ PN20 stabi.
•Podejścia wody i kanalizacji do urządzeń sanitarnych: poziome odcinki w warstwie szlichty a pionowe
po wierzchu ściany. Podejścia zakorkowane; bez montażu urządzeń sanitarnych, zaworów, baterii.
•Zakup i montaż armatury i urządzeń sanitarnych po stronie Nabywcy.
•Ścieki sanitarne odprowadzone poprzez przyłącze do zbiorczej sieci osiedlowej.
•Woda do budynku zapewniona poprzez przyłącze wody z sieci wodociągowej z wodomierzem
w budynku.
•Woda do podlewania terenów zielonych zapewniona poprzez przyłącze wody z sieci wodociągowej
z osobnym wodomierzem w budynku.
•Wody deszczowe z dachów w pierwszej kolejności odprowadzane do zbiornika retencyjnego na terenie działki a po zapełnieniu zbiornika do zbiorczej kanalizacji deszczowej.

INSTALACJA WENTYLACYJNA
•Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna z odzyskiem ciepła pomieszczeń kuchni, łazienek, pokojów. Nawiew do pomieszczeń i wyciąg z pomieszczeń poprzez anemostaty w sufitach .
•Garaż przewietrzany.

INSTALACJA ELEKTRYCZNA
•Zasilanie domu jednorodzinnego będzie zrealizowane kablem ziemnym ze złącza kablowo-pomiarowego ZKP umieszczonego w linii ogrodzenia.
•Napięcie zasilania - 230/400V.
•Moc szczytowa 13kW.
•Instalacja elektryczna przewodami kabelkowymi. Obwody oświetleniowe zakończone listwami zaciskowymi (oprawy oświetleniowe do indywidualnego montażu we własnym zakresie przez Nabywcę). Obwody gniazd 230V i 400V zakończone gniazdami. Przygotowany obwód do podłączenia kuchni elektrycznej lub piekarnika zakończony puszką instalacyjną.
•Przygotowane kanały elektroinstalacyjne dla potrzeb prowadzenia instalacji fotowoltaicznej.
•W garażu osobne gniazdo zasilania 400V do wykorzystania przez Nabywcę np. jako wyjście do stacji ładowania samochodów elektrycznych.
•Wszystkie obwody zabezpieczone wyłącznikami różnicowoprądowymi i nadprądowymi w tablicy elektrycznej.

INSTALACJA TELETECHNICZNA
•Od granicy działki do tablicy teletechnicznej zostanie poprowadzona rura osłonowa do kabli optotelekomunikacyjnych przeznaczona na zaciągniecie światłowodu przez operatora (świadczenie usług telekomunikacyjnych po podpisaniu indywidualnej umowy przez Nabywcę z operatorem) .
•Koło tablicy elektrycznej zamontowana będzie tablica teletechniczna.
•Od gniazd w pokojach sypialnych i salonie do tablicy teletechnicznej doprowadzona będzie instalacja teleinformatyczna oraz telewizyjna.
•Z tablicy teletechnicznej wyprowadzone będą przewody dla ewentualnych anten; telewizyjnej(1 kabel YWD75 Cu PE do podłączenia anteny DVBT), satelitarnej(2 kable YWD75 Cu PE do podłączenia konwertera typu TWIN) i anteny internetowej(dwa kable H-155 50 Ohm). Anteny i urządzenia aktywne teletechniki do zakupu i montażu w zakresie własnym przez Nabywcę.
•Instalacja domofonowa od furtki do holu w budynku.

INSTALACJA KOTŁOWNI
•POMPA CIEPŁA powietrze/woda do zasilenia CO i CWU z zasobnikiem ciepłej wody. Sterowanie pracą pompy za pomocą sterownika przewodowego umieszczonego na ścianie w budynku. Sterownik pełni również rolę termostatu pokojowego zapewniającego zarządzanie ogrzewaniem domu.
•Istnieje możliwość rozbudowy systemu sterowania strefami grzewczymi do wszystkich pomieszczeń w domu. Rozbudowa systemu do zakupu i montażu we własnym zakresie przez Nabywcę.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
• Ogrodzenie frontowe stalowe z murowanymi i stalowymi słupkami. Od strony działek sąsiednich ogrodzenie panelowe systemowe; słupki stalowe, przęsła z paneli o zmniejszonej przezierności,
z prefabrykowaną podmurówką. Brama wjazdowa rozwierana, z doprowadzonym zasilaniem, umożliwiającym Nabywcy podłączenie zakupionego we własnym zakresie napędu do automatycznego otwierania i zamykania.
•Śmietnik w linii ogrodzenia.
•Teren działki uprzątnięty i wyrównany.
•Przygotowanie warstwy wegetacyjnej oraz nasadzenia i trawniki pozostają po Stronie Kupującego.

___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250) Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.
Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.
- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.
- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana Pawła II 1B, e-mail: oferty@homeplus.pl. Przekazane przez Państwa osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe – trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO).
---------------------
UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów, staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie najbardziej kompletne i aktualne.

Lista ofert

Numer oferty	Pow. w m²	Liczba pokoi	Cena za m²	Cena
24391/78/ODS	133.62	4	9 076 PLN	1 212 754 PLN
24299/78/ODS	133.62	4	9 076 PLN	1 212 754 PLN
24294/78/ODS	133.62	4	9 345 PLN	1 248 733 PLN
24293/78/ODS	133.62	4	9 076 PLN	1 212 754 PLN
24292/78/ODS	133.62	4	9 076 PLN	1 212 754 PLN

Mapa

Kontakt

Ireneusz Kurzyński

Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607

Telefon:: 608 068 700
E-mail:: ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
Skype:: irekhomeplus
Numer licencji:: 2607

Profil agenta

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę HOMEPLUS Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).