Katowice
Wełnowiec, ul. Owocowa
Parametry
- Cena
- 402 081 PLN
- Rok budowy
- 2026
- Liczba pięter
- 9
- Dostępne od
- 2026-12-31
- Status budynku
- UnderConstruction
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1725/78/OI
- Nazwa inwestycji
- Dwa zróżnicowane budynki ( 3 i 9 pięter ) na Wzgórzach Chorzowskich
Opis nieruchomości
Inwestycja znajduje się w rejonie jednej z najważniejszych arterii w mieście - al. W. Korfantego, skąd w zaledwie kwadrans tramwajem można dojechać do Rynku. W pobliżu inwestycji znajduje się zrewitalizowany Park Wełnowiecki z placem zabaw, wybiegiem dla czworonogów czy torem rolkowym. W zaledwie 10 min rowerem można już dotrzeć do jednego z największych w regionie miejskich zieleńców, czyli Parku Śląskiego. W promieniu kilkuminutowego spaceru znajdują się dwa supermarkety, natomiast najbliższa galeria handlowa Silesia City Center jest położona w odległości 10 min jazdy autem.
Kompaktowe układy mieszkań o zróżnicowanych metrażach sprzyjają wypracowaniu atrakcyjnej stopy zwrotu z inwestycji. 2-pokojowe lokale zaczynają się już od 32 mkw. Wysoki potencjał najemców wynika zarówno z doskonałej lokalizacji blisko Śródmieścia, jak i kluczowych punktów na jego mapie, uczelni czy centrów biznesowych a także dogodnego połączenia z innymi rejonami Śląska czy Zagłębia.
Inwestycja z pakietem udogodnień zarówno w samych mieszkaniach, jak i na terenie osiedla.
Wdrożone eko-rozwiązania wpłyną nie tylko na komfort życia, ale i koszty utrzymania mieszkań. Liczne miejsca postojowe oraz komórki lokatorskie zwiększą codzienną wygodę, a wysoki standard wykończenia części wspólnych podniesie walory wizualne całej inwestycji.
Integracji społeczności osiedla będzie sprzyjać strefa kreacyjna, a z myślą o najmłodszych powstanie plac zabaw.
3-piętrowy i kaskadowy 9-piętrowy budynek,196 mieszkań, zróżnicowane metraże od 27 do 74 mkw., kompaktowe 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe układy, tarasy z ogródkami o powierzchni nawet 108 mkw., nawet 2 balkony przynależne do lokali, miejski węzeł cieplny, szybkie i ciche windy, miejsca postojowe naziemne i w hali garażowej.
Jakie udogodnienia oferuje inwestycja?
Home Management System - w mieszkaniach można korzystać z najnowocześniejszych urządzeń smart home, w tym m.in. sterować zdalnie temperaturą czy oświetleniem. Pakiet antysmogowy - jest w standardowym wyposażeniu każdego mieszkania. Poza ochroną przed zanieczyszczeniami pochodzącymi z zewnątrz filtry eliminują także kurz, pyłki i owady. Wysoki standard wykończenia części wspólnych - to m.in. trwałe gresy, dekoracyjne panele meblowe, energooszczędne oświetlenie LED klatek schodowych i korytarzy. Siłownia plenerowa - w celu wspierania wśród mieszkańców aktywności fizycznej bez konieczności opuszczania osiedla. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych - dla miłośników niskoemisyjnych środków transportu.
- Inwestycja została zlokalizowana obok jednej z najważniejszych arterii w Katowicach – al. Wojciecha Korfantego, która pozwala dotrzeć m.in.
do Rynku w zaledwie 5 min autem lub 15 min tramwajem.
- Przystanek tramwajowy Wełnowiec DL Tower (linie 13 i 16) znajduje się jedynie 3 min pieszo od osiedla.
- Najbliższe przystanki autobusowe to Wełnowiec Gnieźnieńska i Wełnowiec Poczta (linie m.in. 5, 27, 43, 133) – 6 min spacerem.
STANDARD WYPOSAŻENIA I WYKOŃCZENIA MIESZKANIA - budynek 1 i 2
STAN DEWELOPERSKI
1. MIESZKANIE
• drzwi wejściowe do mieszkania typu Porta lub innej firmy- (antywłamaniowe lub antywłamaniowe i przeciwpożarowe- zgodnie z projektem),
• okna plastikowe, szklenie dwu/trzyszybowe, rozwieralne lub rozwieralno-uchylne, stałe szklenia, współczynnik przenikania ciepła k=0,9 lub k=1,1 zgodnie z dokumentacją projektową,
• pakiet antysmogowy (czyt. filtry antysmogowe zamontowane przy każdym nawiewniku okiennym – nie dotyczy okien połaciowych),
• ściany wewnętrzne murowane z pustaka ceramicznego lub żelbetowe lub silikatowe (grubość zgodna z dokumentacją), otynkowane tynkiem maszynowym gipsowym, zatarte na ostro w łazience (WC), zatarte na gładko w pozostałych pomieszczeniach lub wykończone płytą termoizolacyjną np. Eurothane, Green-Q,
• wylewki agregatowe cementowe, bez warstwy wyrównującej, zatarte na gładko,
• strop żelbetowy monolityczny filigranowy, bez wypełnienia spoin, niewykończony na składaniach, izolowany akustycznie styropianem,
• instalacja CW, ZW, CO: polietylenowa,
• instalacja kanalizacyjna: PCV,
• brak urządzeń sanitarnych i armatury, włączników świateł, oprawy gniazdek elektrycznych, wnęka garderoby bez mebli,
• przyłącze RTV, Internet i telefon x 1 w salonie,
• światłowód w skrzynce teletechnicznej,
• montaż TM (tablic mieszkaniowych) oraz TT (tablic teletechnicznych) odbywa się podtynkowo – w przypadku ścian grubości minimum 18 cm; natynkowo – w przypadku ścian o grubości mniejszej niż 18 cm oraz ścian żelbetowych bez względu na ich grubość,
Łazienka (gdy w lokalu nie ma osobnego WC):
• przyłącza kanalizacyjne x 4 (do umywalki, toalety, pralki i wanny albo kabiny),
• przyłącza zimnej wody x 4 (do umywalki, toalety, pralki i wanny albo kabiny),
• przyłącza ciepłej wody x 2 (do umywalki i wanny albo kabiny),
• przyłącze C.O. z zamontowanym grzejnikiem drabinkowym bez głowicy termostatycznej x 1,
• przyłącze świetlne x 2, w tym jedno nad umywalką,
• przyłącze elektryczne x 2,
Łazienka+WC (gdy w lokalu jest odrębna łazienka i odrębny WC):
• minimum 5 x przyłącza kanalizacyjne (do umywalki w łazience i WC, do toalety w łazience albo w WC, do pralki w łazience albo w WC oraz do wanny albo kabiny w łazience),
• minimum 5 x przyłącza zimnej wody (do umywalki w łazience i WC, do toalety w łazience albo w WC, do pralki w łazience albo WC oraz do wanny albo kabiny w łazience),
• minimum 3 x przyłącza ciepłej wody (do umywalki w łazience i WC, do wanny albo kabiny w łazience),
• przyłącze C.O. z zamontowanym grzejnikiem drabinkowym bez głowicy termostatycznej x 1 w łazience,
• minimum 3 x przyłącza świetlne, w tym jedno nad umywalką w łazience,
• minimum 3 x przyłącza elektryczne, w tym 2 x w łazience,
Aneks Kuchenny:
• przyłącze ciepłej i zimnej wody oraz kanalizacji do zlewu x 1,
• przyłącze elektryczne - pod zmywarkę x1,
• przyłącze świetlne x 1,
• przyłącze elektryczne x 3,
• przyłącze trójfazowe x 1.
Salon/Pokój/Garderoba z oknem:
• przyłącze świetlne x 1,
• przyłącze elektryczne x 2,
• przyłącze C.O. z zamontowanym grzejnikiem płytowym bez głowicy termostatycznej x 1.
Przedpokój:
• przyłącze świetlne x 1,
• przyłącze domofonowe x1,
• przyłącze elektryczne x 1,
• w obrębie lokalu mogą znajdować się także inne urządzenia i instalacje niż wyżej wymienione, o ile przewidziano je w dokumentacji projektowej budynku. Mogą one być zintegrowane technicznie i/lub funkcjonalnie z instalacjami wchodzącymi w skład części wspólnych budynku, w tym stanowić ich obwody/podzespoły. Wszelkie ingerencje w przedmiotowe instalacje i urządzenia (typu wpięcia, dezaktywacje, demontaże, modyfikacje, i in.) mogą być dokonywane jedynie przez profesjonalnych wykonawców posiadających wszystkie prawnie wymagane uprawnienia/certyfikaty do prac instalacyjnych danego rodzaju. Jeżeli natomiast ingerencje takie stwarzają ryzyko zakłóceń funkcjonowania lub awarii instalacji wchodzących w skład części wspólnych budynku – obowiązuje zakaz ich podejmowania bez uprzedniego udokumentowanego uzgodnienia i ścisłego współdziałania z zarządcą budynku/podmiotem administrującym budynkiem,
2. CZĘŚCI WSPÓLNE – BUDYNEK, POMIESZCZENIA POMOCNICZE POZA OBRYSEM MIESZKAŃ
Wybudowany w technologii tradycyjnej, wyposażony i wykończony w następujący sposób:
• mury zewnętrzne z pustaka ceramicznego lub żelbetowe lub silikatowe (grubość zgodna z dokumentacją) izolowane od zewnątrz zgodnie z dokumentacją projektową, otynkowane,
• ściany wewnętrzne na klatkach schodowych wykończone,
• strop żelbetowy – filigran, izolowany akustycznie styropianem, wykończony i pomalowany,
• schody żelbetowe monolityczne lub prefabrykowane, klatka schodowa i korytarz wyłożona materiałem
ceramicznym lub granitem, balustrady stalowe,
• parapety zewnętrzne z blachy powlekanej,
• piony instalacji elektrycznej i wodnokanalizacyjnej, liczniki indywidualne ZW, CW, CO, elektryczność w zabudowanych szachtach na korytarzu,
• okna plastikowe, szklenie dwu/trzyszybowe, rozwieralne lub rozwieralno-uchylne, stałe szklenia, współczynnik przenikania ciepła k=1,1 zgodnie z projektem,
• balkony -powierzchnia betonowa (okładzina z gresu we własnym zakresie), balustrady zgodnie z projektem,
• tarasy na parterze z kostki brukowej,
• komórka/boks: min. przyłącze świetlne x 1,
• winda w każdej klatce schodowej (poza klatką schodową ewakuacyjną),
• garaż podziemny: ściany betonowe, nawierzchnia betonowa, automatycznie otwierana brama garażowa, hala oświetlona,
• miejski węzeł cieplny,
3. CZĘŚCI WSPÓLNE - INFRASTRUKTURA
• teren zagospodarowany w zakresie wybrukowanych lub/i wykonanych z geokraty dróg dojazdowych, parkingów i chodników - zgodnie z projektem,
• teren zagospodarowany zielenią i elementami małej architektury,
• domofony na każdej klatce schodowej,
• antena zbiorcza kompletna (w zakresie telewizji publicznej),
• oświetlenie klatek schodowych,
• plac zabaw przy budynku nr 1,
• osiedle ogrodzone,
4. SMART HOME (HOME MANAGEMENT SYSTEM)
• Domofon - system wideo redy, z systemem SOS i dzwonkiem sprzed drzwi – przygotowany do montażu wideo-unifonu.
• Przygotowane okablowanie sterujące i zasilające oraz zamontowane szafy RACK pod możliwy (po stronie Wspólnoty Mieszkaniowej we własnym zakresie) monitoring wizyjny klatek schodowych, części wspólnych jak place, dojścia do budynku, wejścia na osiedle itp. (jedna kamera na klatkę wejście, jedna na bramę wjazdową – gdy osiedle ogrodzone),
• Sterowanie ogrzewaniem grzejnikowym w pokojach i łazience - sterowanie mieszkaniem jako jedną strefą - w zakresie przygotowania okablowania zasilającego i sterującego z montażem zaworu przygotowanego do uzbrojenia w sterownik,
• Sterowanie oświetleniem zapalanie/gaszenie - w zakresie przygotowania puszek elektrycznych pod montaż modułów sterujących,
• Odcinanie wody za pomocą zaworu w szachcie – w zakresie przygotowania okablowania zasilającego i sterującego z montażem zaworu przygotowanego do uzbrojenia w sterownik
• -jeden zawór dla wody zimnej,
• -jeden zawór dla wody ciepłej,
• Przygotowany obwód elektryczny dla przyszłego zasilania rolet w rogu każdego okna (z wyłączeniem okien połaciowych dachowych) pod możliwe (po stronie klienta we własnym zakresie) sterowanie wewnętrznymi roletami,
• Przygotowane okablowanie sterujące i zasilające oraz zamontowane szafy RACK pod możliwy (po stronie Wspólnoty Mieszkaniowej we własnym zakresie) monitoring wizyjny hali garażu, części wspólnych (jedna kamera na poziom garażu i klatkę, 2 kamery na wjazd do garażu).
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 122297/78/OMS | 3 | 26.54 | 1 | 15 150 PLN | 402 081 PLN |
Mapa
Kontakt
Aleksandra Nowosielska
Doradca klienta rynku pierwotnego
- Telefon:
- 508 371 577
- E-mail:
- ola.nowosielska@homeplus.pl
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).