Warszawa

Wola, ul. Połczyńska

Zdjęcie 1

Zdjęcie 2

Zdjęcie 3

Zdjęcie 4

Zdjęcie 5

Zdjęcie 6

Zdjęcie 7

Zdjęcie 8

Zdjęcie 9

Zdjęcie 10

Zdjęcie 11

Zdjęcie 12

Zdjęcie 13

Parametry

Cena: 599 500 - 754 000 PLN
Rok budowy: 2026
Liczba pięter: 9
Dostępne od: 2026-03-31
Status budynku: UnderConstruction
Rynek: Pierwotny
Numer oferty: 1696/78/OI
Nazwa inwestycji: Projekt inwestycyjny w pobliżu hali EXPO

Opis nieruchomości

333 apartamenty posiadające status lokali użytkowych ( VAT 23% )
W RAMACH INWESTYCJI POWSTANĄ 333 APARTAMENTY INWESTYCYJNE. ( VAT 23% )
JEDNO-, DWU- I TRZYPOKOJOWE LOKALE LICZYĆ BĘDĄ OD 26 DO 56 m².
DO NIEKTÓRYCH LOKALI ZOSTAŁY PRZYPISANE KOMÓRKI LOKATORSKIE.
NA PARTERZE ZOSTAŁY ZAPROJEKTOWANE EFEKTOWNE CZĘŚCI WSPÓLNE, TAKIE JAK: SALA FITNESS Z SAUNAMI, SALA KINOWA,
BILARD I STREFĄ GIER PLANSZOWYCH, COWORKING ( ponad 200 m) Z BIBLIOTEKĄ ORAZ RESTAURACJA.

W pobliżu hali EXPO XXI, jedynie 10 minut od dworca Warszawa Centralna. i 5 minut od dworca Warszawa Zachodnia.

Budynek będzie posiadał wszystkie najważniejsze udogodnienia, tak istotne dla osób przebywający na krótko-, jak i długoterminowo. Oprócz dużej strefy coworkingowej, powstanie także sala kinowa, strefa fitness i wypoczynku.

Budynek posiadać będzie zielone dachy, panele fotowoltaiczne oraz ogrody deszczowe. W częściach wspólnych zaprojektowano oświetlenie LED, a na zewnątrz budynku, monitoring.
Rowerownie w garażu ogólnodostępne
Stylowe lobby. Wysokiej klasy restauracja.

WAŻNE !!!
Lokale na 1 i 2 piętrze są sprzedawane w systemie condo z gwarancją stopy zwrotu - 7 % od wartości netto lokalu.
Lokale na piętrach 3-9 sprzedawane są w systemie "otwartym" - każdy właściciel może zdecydować w jakiej formie będzie eksploatował lokal

Miejsca w garażu podziemnym nie będą sprzedawane - będzie można z nich korzystać na zasadzie rezerwacji ( tylko dla właścicieli lokali )
80 m-c parkingowych w garażu podziemnym dla lokali z pięter 3-9 oraz 20 miejsc parkingowych naziemnych dla lokali z pięter 1-2 z systemu condo.
Lokale w systemie kondo z pięter 1-2 oddawane sa wykończone pod klucz wraz z wyposażeniem.
Lokale z pięter 3-9 - oddawane w stanie deweloperskim

Użytkowanie wieczyste do 2104 roku.

Harmonogram płatności przedsięwzięcia deweloperskiego w etapach:
• ETAP I
Termin płatności do 31.05.2024 r. – udział 20 % całości przedsięwzięcia
• ETAP II
Termin płatności do 30.09.2024 r. – udział 15 % całości przedsięwzięcia
• ETAP III
Termin płatności do 31.01.2025 r. – udział 20 % całości przedsięwzięcia
• ETAP IV
Termin płatności do 30.05.2025 r. – udział 15 % całości przedsięwzięcia
• ETAP V
Termin płatności do 30.08.2025 r. – udział 20 % całości przedsięwzięcia
• ETAP VI
Termin płatności do 15.10.2025 r. – udział 10 % całości przedsięwzięcia
Planowana data uzyskania pozwolenia na użytkowanie – 30 listopada 2025 roku.

STANDARD WYKOŃCZENIA

1. Budynek:
1.1. Budynek – dane ogólne:
 Ilość budynków w ramach inwestycji: 1
 Liczba kondygnacji nadziemnych: 10
 Liczba kondygnacji podziemnych: 1
 Wysokość kondygnacji użytkowych – kondygnacje nadziemne od I piętra do IX piętra około 2,70 m
 Konstrukcja budynku: żelbetowo-murowana, prefabrykowana
 Rodzaj dachu: dach płaski
1.2. Budynek – standard prac wykończeniowych:
 Elewacja: w części wełna lub styropian lub elewacja wentylowana, wykończenie: tynk cienkowarstwowy lub imitacja cegły lub blacha lub inne wykończenie zgodnie z projektem
 Poręcze i balustrady: aluminiowe lub stalowe, z wypełnieniem szklanym lub szczebelkowym
 Stolarka okienna: okna PVC
 Fasady aluminiowe
 Balkon: konstrukcja żelbetowa monolityczna lub prefabrykowana, bez warstwy wykończeniowej
 Taras: wykończony płytkami gresowymi na wspornikach systemowych lub płytka betonowa
 Drzwi zewnętrzne do budynku: aluminiowe lub stalowe
 Korytarze części wspólnych: wg. projektu aranżacji
 Klatka schodowa: biegi schodowe i spoczniki żelbetowe prefabrykowane lub monolityczne wykończone wg. projektu aranżacji
 Parapety zewnętrzne: blacha powlekana
 Windy
 Panele fotowoltaiczne na dachu budynku - zasilające instalacje części wspólne w budynku
 Oświetlenie LED części wspólnych w budynku
1.3. Budynek – pomieszczenia wspólne na parterze:
 Lobby: wg projektu aranżacji
 Przestrzeń coworkingu: wg projektu aranżacji
 Strefa rekreacyjna: wg projektu aranżacji
1.4. Budynek – magazynki
 Posadzki: posadzka betonowa lub podkład cementowy lub gres lub malowane
 Ściany i drzwi: ściany żelbetowe lub murowane lub systemowe stalowe ażurowe, drzwi stalowe o odporności pożarowej lub bezklasowe
1.5. Budynek – hala garażowa:
 Powierzchnia: betonowa
 Ściany: ściany żelbetowe lub murowane lub prefabrykowane
 Brama garażowa – segmentowa elektryczna
1.6. Budynek – otoczenie budynku i mała architektura:
 Utwardzony ciąg pieszy
 Utwardzone drogi wewnętrzne lub dojazdowe
 Teren zielony ogólnodostępny
 Opaski miejscowo wokół budynków
 Miejsce gromadzenia odpadów stałych w budynku
 Zewnętrzne miejsca na rowery
 Monitoring zewnętrzny
 Oświetlenie zewnętrzne LED z czujnikiem zmierzchu, zegar astronomiczny
2. Lokal usługowy (piętra od I do IX)– standard prac wykończeniowych:
2.1. Roboty budowlane:
 ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne – żelbetowe monolityczne lub prefabrykowane lub murowane, nie tynkowane, szpachlowane, lokalne obróbki, ściany w łazienkach nie szpachlowane, lokale 1 i 2 pietra po jednej ścianie zostawionej w betonie konstrukcyjnym;
 ściany działowe – ściany murowane lub montowane, nie tynkowane i nie szpachlowane, lokalne obróbki
 sufity – strop typu filigran lub monolityczny, nie tynkowany, szpachlowany, lokalne obróbki
 podłogi – podłogi w pomieszczeniach – podkłady cementowe (w pomieszczeniach łazienek, WC – izolacja powłokowa na podkładzie cementowym wraz z systemowym połączeniem ze ściankami po stronie Nabywcy)
 parapety wewnętrzne okienne – brak
 drzwi wewnętrzne – brak
 drzwi wejściowe – o podwyższonej odporności na włamanie klasy RC
2.2. Roboty sanitarne:
 instalacja wodna
– źródło wody z sieci Gestora
– główne opomiarowanie w pomieszczeniu technicznym przyłącza wody, indywidualne opomiarowanie (podliczniki lokalowe w szachtach we wspólnych korytarzach)
- ciepła woda użytkowa- kotłownia gazowa, indywidualne opomiarowanie (podliczniki lokalowe) w szachtach we wspólnych korytarzach;
 instalacja grzewcza – C.O.- kotłownia gazowa, grzejniki płytowe i grzejnik łazienkowy z zaworem termostatycznym, indywidualne opomiarowanie (podliczniki lokalowe) w szachtach we wspólnych korytarzach; podejście do grzejnika łazienkowego prowadzone po wierzchu ściany
 instalacja kanalizacyjna – odprowadzenie do sieci ogólnospławnej Gestora; piony kanalizacyjne niskoszumowe. Poziomy kanalizacyjne lokalnie powyżej posadzki
 instalacja klimatyzacji – piętra+1 oraz +2 – klimatyzacja typu VRF (wspólna jednostka zewnętrzna według projektu oraz jednostka wewnętrzna w lokalu- z indywidualnym opomiarowaniem);
 instalacja klimatyzacji – piętra +3 do +9 - instalacja przygotowana dla klimatyzacji typu SPLIT (jedna jednostka wewnętrzna w lokalu)- zakup i montaż urządzeń po stronie Nabywcy. Instalacja freonowa klimatyzacji dostosowana do większości renomowanych producentów
klimatyzacji:
- instalacja freonowa zakończona i zaślepiona z zapasem ok. 20 cm zlokalizowana zgodnie z projektem na ścianie szachtu pod sufitem, przygotowana do rozbudowania do jednostki wewnętrznej klimatyzacji przez Nabywcę
- odprowadzenie skroplin z wewnętrznej jednostki klimatyzacji:
podejście kanalizacyjne do odprowadzania skroplin zakończone na ścianie szachtu rozprowadzenie instalacji wewnątrz lokalu od jednostki wewnętrznej klimatyzacji do podejścia kanalizacji sanitarnej po stronie Nabywcy (podłączenie skroplin poprzez zasyfonowanie),
wymagane wyposażenie jednostki wewnętrznej klimatyzacji w pompę kondensatu (skroplin)
- instalacja zasilająca i sterująca klimatyzacji pomiędzy jednostką zewnętrzną, a jednostką wewnętrzną, zlokalizowana zgodnie z projektem na ścianie szachtu pod sufitem w puszcze natynkowej, przygotowana do rozbudowania do jednostki wewnętrznej klimatyzacji przez
Nabywcę
- rozprowadzenie instalacji wewnątrz lokalu i montaż jednostki wewnętrznej – po stronie Nabywcy
- montaż jednostki zewnętrznej – po stronie Nabywcy we wskazanym miejscu zgodnie z projektem
- likwidacja lub rozbudowa instalacji – po stronie Nabywcy
 wyposażenie łazienki – podejście do wanny/brodzika, umywalki, miski ustępowej, pralki prowadzone po wierzchu ścian. Poziomy kanalizacyjne lokalnie powyżej posadzki
 wyposażenie kuchni – jedno wspólne podejście do zlewu i zmywarki. Instalacja prowadzona po wierzchu ścian, poziomy kanalizacyjne lokalnie powyżej posadzki
 wentylacja bytowa mechaniczna wywiewna zcentralizowana w kuchni, łazience (klapy PPOŻ z siłownikami zamontowane na króćcach wentylacji kuchni i łazienki). Stosowanie okapów (pochłaniaczy) tylko z filtrem węglowym
 nawiew powietrza zewnętrznego (świeżego) poprzez nawiewniki
2.3. Roboty elektryczne:
 okablowanie, osłony gniazd wtykowych, łączników, rozdzielnica elektryczna i teletechniczna
 lokalizacja gniazd wtykowych, łączników, wypustów oświetleniowych – zgodnie z projektem
 domofon – 1 punkt
 instalacja teletechniczna: instalacja telewizyjna RTV/SAT – 1 punkt w salonie i sypialni, instalacja internetowa z gniazdem wtykowym – 1 punkt w salonie
 instalacja światłowodowa (okablowanie) doprowadzona do rozdzielnicy teletechnicznej; doprowadzenie sygnału po podpisaniu umowy z dostawcą Internetu – po stronie Nabywcy
 sygnał telewizji naziemnej i cyfrowej doprowadzony do rozdzielnicy teletechnicznej
 rozdzielnica lokalowa natynkowa, dzwonek
 Instalacja elektryczna do klimatyzacji piętro +1 oraz +2 typu VRF (wspólna jednostka zewnętrzna według projektu zasilona z części administracyjnej oraz jednostka wewnętrzna w lokalu zasilona z rozdzielnicy lokalowej);
 Instalacja elektryczna do klimatyzacji piętra +3 do +9 typu SPLIT:
- zasilanie do jednostki zewnętrznej na osobnym zabezpieczeniu z tablicy lokalowej
- wymagane jednostki zewnętrzne w układzie jednofazowym – po stronie Nabywcy; zgodnie z instrukcją użytkowania lokalu
- zakończenie instalacji: puszka na ścianie szachtu pod sufitem obok instalacji freonowej
klimatyzacji, lokalizacja według projektu
 wyposażenie aneksu kuchennego – gniazdo lodówki, gniazdo zmywarki i puszka do płyty grzewczej (3-fazowa) wykonane na wierzchu ściany (możliwe wyprowadzenie przewodu razem z peszlem, z posadzki do danego punktu)
 system zdalnej kontroli dostępu do Lokalu
 inteligentne zarządzanie lokalem w zakresie sterowania centralnym ogrzewaniem
 instalacja Systemu Sygnalizacji Pożaru – SSP
 instalacja Dźwiękowego Systemu Ostrzegania o Pożarze - DSO

Założenia modelu biznesowego dla lokali typu condo.
1. Czynsz stały 7% od wartości netto lokalu. Czynsz liczony od wartości netto
lokalu wraz z wyposażeniem i wykończeniem lokalu;
2. Umowa dzierżawy zawarta na czas oznaczony do 31.10.2031 roku z
możliwością przedłużenia na kolejnych 5 lat;
3. Umowa dzierżawy z podpisami poświadczonymi notarialnie;
6. Obowiązki po stronie właściciela w zakresie ponoszenia kosztów:
- podatki od nieruchomości i nieruchomości wspólnej,
- opłaty za użytkowanie wieczyste,
- bieżących napraw w apartamencie.
7. Obowiązki Operatora w zakresie ponoszenia kosztów:
- media w lokalu (woda, prąd, ogrzewanie),
- opłaty do wspólnoty,
- ubezpieczenie lokalu,
- opłaty za odbiornik TV i radio (RTV).
8. Pobyty właścicielskie zgodnie z załącznikiem do umowy dzierżawy;
9. Doświadczony Operator zarządzający bazą ok 800 lokali (w tym pokoje
hotelowe oraz apartamenty);
10. Brak zaangażowania przez Właściciela w zarządzanie lokalem;

___________RODO : HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w (05-250) Radzyminie, Al. Jana Pawła II 1B, informuje Państwa, iż podanie danych jest dobrowolne, ale niezbędne w celu świadczenia usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez nasze biuro.
Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych i ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo do cofnięcia zgody w dowolnym momencie bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania.
- Dane mogą być udostępniane przez HOMEPLUS podmiotom upoważnionym do uzyskania informacji na podstawie przepisów ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147 ze zm.).
- Podane dane będą przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 pkt a) i zgodnie z treścią ogólnego rozporządzenia o ochronie danych.
- Administratorem danych jest HOME PLUS – Ireneusz Kurzyński oraz HOME PLUS - Małgorzata Kosińska z siedzibą w Radzyminie , Al. Jana Pawła II 1B, e-mail: oferty@homeplus.pl. Przekazane przez Państwa osobowe będą przechowywane przez okres niezbędny do wykonania umowy oraz dodatkowo przez okres wynikający z przepisów o przedawnieniu roszczeń – w celu ewentualnej ochrony prawnej administratora. Nie później niż rok po upływie tego okresu dane osobowe zostaną trwale usunięte z systemów informatycznych, a dane papierowe – trwale zniszczone. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (PUODO), gdy uznacie Państwo, iż przetwarzanie podanych przez Państwa danych osobowych narusza przepisy ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (RODO).
---------------------
UWAGA!*Powyższe informacje nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. HOMEPLUS Nieruchomości nie ponosi odpowiedzialności za dokładność, kompletność i aktualność prezentowanych obiektów, staramy się jednak, aby informacje dotyczące ofert były możliwie najbardziej kompletne i aktualne.

Lista ofert

Numer oferty	Piętro	Pow. w m²	Liczba pokoi	Cena za m²	Cena
121485/78/OMS	6	29.95	2	25 175 PLN	754 000 PLN
121484/78/OMS	5	29.91	2	24 958 PLN	746 500 PLN
121483/78/OMS	7	29.78	2	23 909 PLN	712 000 PLN
121482/78/OMS	6	29.78	2	23 690 PLN	705 500 PLN
121481/78/OMS	5	29.6	2	24 949 PLN	738 500 PLN
121480/78/OMS	6	29.59	2	23 690 PLN	701 000 PLN
121479/78/OMS	5	29.52	2	24 949 PLN	736 500 PLN
121478/78/OMS	4	29.52	2	24 492 PLN	723 000 PLN
121477/78/OMS	5	29.45	2	24 941 PLN	734 500 PLN
121476/78/OMS	4	29.36	2	23 042 PLN	676 500 PLN
121475/78/OMS	5	29.36	2	23 484 PLN	689 500 PLN
121474/78/OMS	4	29.27	2	23 044 PLN	674 500 PLN
121473/78/OMS	5	29.27	2	23 471 PLN	687 000 PLN
121472/78/OMS	7	28.26	2	23 938 PLN	676 500 PLN
121471/78/OMS	6	28.26	2	23 708 PLN	670 000 PLN
121470/78/OMS	5	27.85	2	23 501 PLN	654 500 PLN
121469/78/OMS	4	27.84	2	22 270 PLN	620 000 PLN
121468/78/OMS	6	27.09	1	22 887 PLN	620 000 PLN
121467/78/OMS	4	26.89	1	22 295 PLN	599 500 PLN
121466/78/OMS	5	26.67	2	24 972 PLN	666 000 PLN

Mapa

Kontakt

Ireneusz Kurzyński

Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607

Telefon:: 608 068 700
E-mail:: ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
Skype:: irekhomeplus
Numer licencji:: 2607

Profil agenta

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych przez firmę HOMEPLUS Nieruchomości dla celów związanych z działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jednocześnie potwierdzam, iż zostałem poinformowany o tym, iż będę posiadać dostęp do treści swoich danych do ich edycji lub usunięcia.

Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).