Warszawa
Wola, Towarowa
Parametry
- Cena
- 800 800 - 2 600 000 PLN
- Rok budowy
- 2023
- Liczba pięter
- 8
- Dostępne od
- 2023-12-31
- Status budynku
- UnderConstruction
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1301/78/OI
- Nazwa inwestycji
- WOLA CZYSTE - 1 etap inwestycji - 145 mieszkań
Opis nieruchomości
- metraże od poniżej 30 m2 do 120 m2 – dużo mieszkań o wielkości do 40 m2
- wysokie mieszkania na parterze – 3,5 metra, na pozostałych piętrach około 2,75 metra
- zróżnicowana bryła: 5 i 8 pięter
- do każdego mieszkania przynależy przestronny balkon, loggia lub taras
- duże drewniane okna, dzięki którym mieszkania są doskonale doświetlone
- istnieje możliwość łączenia mniejszych mieszkań i stworzenia większego metrażu
- dostęp do prywatnych ogródków z mieszkań na parterze budynku
- rozwiązania przyjazne dla cyklistów: stojaki rowerowe na zewnątrz budynku, schowek na rowery w garażu, wieszaki rowerowe przy wybranych miejscach parkingowych
- dwupoziomowy garaż pod budynkiem
- w ramach przestrzeni wspólnej zaprojektowany przestronny park, w którym przewidziano udogodnienia dla ptaków i owadów – domki i budki lęgowe
- na części terenu będzie łąka kwietna – wysiana z roślin wolnorosnących
- planowana certyfikacja BREEAM w standardzie very good – zaświadczająca, że budynek powstał w oparciu o zasady zrównoważonego rozwoju budynek zaprojektowany w taki sposób, by mógł otrzymać certyfikat Obiekt bez barier
Lokale użytkowe:
na parterze inwestycji przewidziano 5 lokali usługowych
lokale te będą mieć wysokość 3,5 metra
wielkość lokali to 85-115 m2
na fasadzie budynku będzie możliwość umieszczenia szyldów
jeden z lokali może być przeznaczony na małą gastronomię
Na osiedlu nie zabraknie "zielonych" rozwiązań.
Mieszkania będą wyposażone w system smart home, dzięki któremu przy pomocy aplikacji można kontrolować zużycie energii i ciepła.
Zamontowane w oknach filtry antysmogowe pozwolą na oddychanie czystym powietrzem a woda retencjonowana w zbiornikach na deszczówkę nawodni tereny zielone. Budowę osiedla zasili energia ze źródeł odnawialnych, co pozwoli redukować emisje gazów cieplarnianych.
Planowane oddanie do użytkowania w 4 kw. 2023 roku
Komórki lokatorskie - 34 szt. - wielkość: 2,36 m - 6,63 m, zakup nieobowiązkowy ( w cenie 5 500 zł / m2 )
Miejsca postojowe podziemne (146 miejsc) w cenie 56 000 zł: ( zakup nieobowiązkowy )
HARMONOGRAM
I rata - 20% od podpisania umowy
II rata - 20 % do 30.01.2022
III rata - 25% do 30.05.2022
IV rata - 15% do 30.11.2022
V rata: 10% do 28.02.2023
VI rata: 10% w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia o zakończeniu prac.
STANDARD WYKOŃCZENIA BUDYNKU I LOKALI MIESZKALNYCH
I. Roboty zewnętrzne, otoczenie
Teren
- teren zagospodarowany z wykorzystaniem małych form architektonicznych i zieleni, oświetlony,
- wejścia do budynku od strony drogi 41KD-D,
- wejścia do lokali usługowych - od ul. Kolejowej,
- wjazd do garażu podziemnego - od strony drogi 41KD-D, nawierzchnia dojazdu z kostki betonowej,
- ciągi piesze od strony dróg - nawierzchnia z kostki betonowej lub płyt betonowych,
- ciągi komunikacyjne na terenie rekreacyjnym - nawierzchnia częściowo mineralna, częściowo z kostki betonowej lub płyt betonowych.
Zewnętrzne miejsca postojowe
- naziemne miejsca postojowe na terenie: 5 szt., przeznaczone dla lokali usługowych (wyposażone w blokady) oraz 1 szt. miejsce serwisowe dla pojazdów innogy,
- nawierzchnia - eko-krata, fragmenty nawierzchni mogą być wykonane z kostki betonowej lub płyt betonowych,
- dojazd do miejsc postojowych - nawierzchnia z kostki betonowej lub płyt betonowych.
Rekreacja i zieleń
- teren rekreacyjny ukształtowany i urządzony zgodnie z projektem zieleni: drzewa, krzewy, trawniki oraz małe formy architektoniczne, w tym: stojaki na rowery, ławki, kosze na śmieci.
- ogródki lokatorskie od strony drogi 41KD-D oraz od północnej i zachodniej strony budynku - trawniki na stropie garażu podziemnego lub na gruncie rodzimym, wyjścia do ogródków - płyty tarasowe,
- plac zabaw w terenie rekreacyjnym wyposażony w atestowane urządzenia.
Ochrona
- pomieszczenie ochrony zlokalizowane na parterze budynku przy wejściu do klatki A,
- kontrola dostępu przy wejściach do klatek schodowych budynku (domofony) i z garażu do klatek schodowych,
- monitoring z systemem kamer (kamery m.in. w strefach wejść do klatek schodowych, wjazdu i wyjazdu z garażu).
Miejsce gromadzenia odpadów
- wiata śmietnikowa przy wjeździe do garażu podziemnego,
- pomieszczenie śmietnika dla lokali usługowych - w budynku, od strony zachodniej.
Wózkownia, schowek na rowery
- pomieszczenie wózkowni w garażu podziemnym na kondygnacji -1, schowek na rowery w garażu podziemnym pod rampą zjazdową na kondygnację -2.
II. Zakres robót i standard wykończenia holi, klatek schodowych, korytarzy
Wykończenie posadzek
- posadzki holi wejściowych na parterze i korytarzy - płytki gresowe lub płytki lastryko,
- posadzki korytarzy na piętrach - płytki gresowe lub płytki lastryko,
- klatki schodowe - schody i spoczniki pośrednie żelbetowe, spoczniki na poziomie kondygnacji - płytki gresowe.
Wykończenie ścian i sufitów
- hole wejściowe na parterze: na ścianach płyty włókno-cementowe oraz płyty drewnopodobne - faktura i kolor zgodnie z projektem aranżacji wnętrz, lustro oraz skrzynki pocztowe w zabudowie, sufity podwieszane, oświetlenie
- zgodnie z projektem aranżacji wnętrz,
- korytarze na parterze i piętrach - na ścianach tynk gipsowy malowany, na sufitach tynk gipsowy malowany lub płyty G-K, oświetlenie - zgodnie z projektem wnętrz,
- ślusarka aluminiowa lub stalowa, szklona, malowana proszkowo,
- zabudowy szachtów instalacyjnych - z blachy stalowej malowanej lub z płyt meblowych,
- klatki schodowe - na ścianach i sufitach tynk gipsowy malowany.
Balustrady wewnętrzne
- stalowe malowane proszkowo, pochwyty stalowe.
Windy
- obsługujące wszystkie kondygnacje budynku, cichobieżne (np. OTIS, Schindler lub Kone)
III. Zakres robót i standard wykończenia lokali mieszkalnych
Wysokość pomieszczeń
- kondygnacja parteru - wysokość w świetle stanu deweloperskiego, licząc od poziomu posadzki cementowej (wylewki) do wykończonego (tynkiem) stropu, około 355 cm, lokalne obniżenia w miejscach belek i podciągów konstrukcyjnych,
- kondygnacje mieszkalne od +1 do +8 - wysokość w świetle stanu deweloperskiego, licząc od poziomu posadzki cementowej (wylewki) do wykończonego (tynkiem) stropu, około 275 cm, lokalne obniżenia w miejscach belek i podciągów konstrukcyjnych.
Drzwi
- drzwi wejściowe do mieszkań wyposażone w wizjer oraz próg, niektóre drzwi (o podwyższonej odporności ogniowej) wyposażone w samozamykacz,
- od strony korytarzy portal drzwiowy wykonany z płyt meblarskich,
- bez drzwi wewnętrznych - otwory przygotowane do montażu ościeżnic skrzydeł drzwiowych przez Nabywcę, glify bez wykończenia.
Stolarka okienna
- okna i drzwi balkonowe: drewniane, rozwierane i/lub rozwierno-uchylne lub stałe,
- część okien ze szkłem bezpiecznym - w miejscach wskazanych w projekcie,
- nawietrzaki okienne i/lub ścienne,
- w otworach okiennych mieszkań parterowych - zwijane rolety zewnętrzne aluminiowe.
Parapety wewnętrzne
- konglomerat lub materiał równoważny gr. 2 cm, montowane pod oknami - za wyjątkiem zestawów okien wysokich (stopień w drzwiach balkonowych i w oknach wysokich - bez parapetu).
Wykończenie ścian i sufitów
- ściany murowane i żelbetowe w mieszkaniach: tynki gipsowe (z dopuszczalnymi odchyłkami jak dla tynków III kategorii) lub płyty GK, malowane jednokrotnie farbą w kolorze białym,
- ściany działowe z bloczków gipsowych - szpachlowane, malowane jednokrotnie farbą w kolorze białym,
- sufity: tynki gipsowe (z dopuszczalnymi odchyłkami jak dla powierzchni konstrukcji żelbetowych) malowane jednokrotnie farbą w kolorze białym,
- pomieszczenia mokre (łazienki, toalety): ściany i sufity bez tynkowania.
Wykończenie posadzek
- wylewka cementowo-piaskowa.
Balkony / tarasy / ogródki
- balustrady tarasów na kondygnacjach powyżej parteru oraz balustrady balkonów i loggii - stalowe ocynkowane, malowane proszkowo - zgodnie z projektem, na kondygnacji +9 balustrady z wypełnieniem szklanym,
- balkony na kondygnacji +9 (obudowane), płyta żelbetowa prefabrykowana z wzorem antypoślizgowym lub płyty tarasowe na dystansach,
- wykończenie posadzek loggii: płyty tarasowe na dystansach,
- wykończenie balkonów - płyta żelbetowa prefabrykowana z wzorem antypoślizgowym lub płyty tarasowe na dystansach,
- tarasy w wyjściach do ogródków lokatorskich na kondygnacji parteru: płyty tarasowe na żwirze w strefie wejścia do ogródka, na pozostałym obszarze ogródka trawnik wysiewany, wzdłuż ścian budynku opaska żwirowa. W obszarze ogródka mogą występować wpusty instalacji odwodnienia. Nie należy zastawiać stref wokół otworów wentylacyjnych w elewacji oraz okna napowietrzającego klatkę schodową budynku,
- wygrodzenia ogródków - ogrodzenie z siatki stalowej wys. ok. 1,1 m, od strony zachodniej ogródki wygrodzone przez nasadzenie roślin (żywopłot), od strony północnej oraz od drogi 41KD-D - elementy betonowe zgodnie z projektem,
- tarasy mieszkań na kondygnacji +7 (na dachu niższej części budynku) wyposażone w pergole tarasowe z rozsuwanym zadaszeniem, posadzki wykończone płytami tarasowymi na dystansach lub deskami tarasowymi.
Instalacje
- instalacja wentylacji lokali mieszkalnych: mechaniczna wywiewna z łazienek, toalet, kuchni i garderób, nawiew kompensacyjny przez nawietrzaki okienne lub ścienne, piony wywiewne osobne dla toalet i kuchni,
- piony wywiewne z okapów zakończone króćcem przyłączeniowym na ścianie szachtu,
- instalacja kanalizacyjna: bez rozprowadzenia do miejsc usytuowania przyborów, zakorkowana na ścianie szachtu przy pionach instalacyjnych. Powierzchnia zajęta przez podejścia pod przybory i powierzchnia zabudowy podejść wykonanych przez Nabywcę - wliczona do powierzchni użytkowej lokalu,
- instalacja wodna: z rozprowadzeniem do miejsc usytuowania przyborów w warstwach podposadzkowych lub po wierzchu ściany. Powierzchnia zajęta przez podejścia pod przybory i powierzchnia zabudowy podejść wykonanych przez Nabywcę - wliczona do powierzchni użytkowej lokalu,
- pomieszczenia sanitarne - bez urządzeń sanitarnych i armatury,
- instalacja c.o.: z rur z tworzywa sztucznego z rozprowadzeniem w warstwach posadzkowych. Grzejniki płytowe z głowicami termostatycznymi, w łazienkach - grzejniki drabinkowe z możliwością doposażenia w grzałkę elektryczną przez Nabywcę. Podejścia do grzejników z tworzywa - ze ścian lub z podłogi. W przypadku usytuowania na ścianach konstrukcyjnych instalacja prowadzona natynkowo,
- instalacje elektryczne: instalacja jednofazowa 230V oświetlenia i gniazdek wtyczkowych z osprzętem elektrycznym, instalacja oświetleniowa bez opraw oświetleniowych (punkty oświetleniowe zakończone kostką, na balkonie / loggii / tarasie - oprawa oświetleniowa), w kuchniach zasilanie do kuchenek elektrycznych trójfazowe 400V zakończone puszka przyłączeniową, tablica elektryczna z tworzywa natynkowa lub podtynkowa, montowana w pobliżu drzwi wejściowych,
- instalacje niskoprądowe: telefoniczna, telewizyjna i komputerowa - okablowanie doprowadzone do skrzynki teletechnicznej z tworzywa - natynkowej lub podtynkowej montowanej w pobliżu drzwi wejściowych i/lub tablicy elektrycznej, a następnie do jednego zestawu gniazd w mieszkaniu (w salonie lub w innym pomieszczeniu). Dostarczenie sygnału w gestii operatora po podpisaniu przez Nabywcę odpowiednich umów z operatorem,
- instalacja domofonowa: w mieszkaniu unifon z możliwością rozbudowy o panel wideo przez Nabywcę w ramach zmian lokatorskich (dodatkowo płatne),
- dzwonek do mieszkania montowany w pobliżu drzwi wejściowych,
- pakiet Smart Home - możliwość sterowania wybranymi obwodami elektrycznymi w mieszkaniu,
- opomiarowanie zużycia mediów za pomocą liczników ze zdalnym odczytem, zlokalizowanych w szachtach instalacyjnych na korytarzach budynku,
- w mieszkaniach 3- i 4-pok. na ostatniej kondygnacji (+6 i +9) wykonane przejścia do prowadzenia instalacji klimatyzacji (lokalizacja jednostek zewnętrznych na dachu budynku - w miejscach wskazanych dla poszczególnych lokali w projekcie, po uprzednim uzgodnieniu z zarządcą). Montaż jednostek wewnętrznych i zewnętrznych wraz z rurarzem instalacji klimatyzacji i odprowadzeniem skroplin oraz ochroną odgromową - po stronie Nabywcy.
IV.Komórki lokatorskie na kondygnacjach nadziemnych
Komórki lokatorskie indywidualne
- wydzielone ścianami murowanymi lub żelbetowymi, zabezpieczonymi przeciw pyleniu,
- drzwi rozwieralne,
- posadzka - płytki gresowe,
- wentylacja mechaniczna,
- oświetlenie indywidualne dla każdej komórki, bez indywidualnego opomiarowania
V. Konstrukcja budynku, technologia i materiały
Konstrukcja budynku
- kondygnacje nadziemne - żelbetowa, monolityczna, wypełnienie z elementów murowanych,
- kondygnacja podziemna: żelbetowa, monolityczna.
Ściany wewnętrzne
- ściany międzylokalowe: żelbetowe lub murowane - zgodnie z projektem,
- ściany między lokalem i korytarzem: murowane,
- ścianki działowe w mieszkaniu: murowane z bloczków gipsowych gr. 8 cm i 10 cm,
- może wystąpić uskok pomiędzy murem a elementami konstrukcji żelbetowej.
Elewacja budynku
- elewacja wykonana w systemie BSO (tzw. metoda lekka mokra), miejscowo na fragmentach elewacji wokół części otworów okiennych okładziny dekoracyjne z płyt elewacyjnych np. typu Equitone, HPL lub z betonu architektonicznego,
- wnęki loggii od strony ul. Kolejowej wykończone płytami elewacyjnymi typu HPL - zgodnie z projektem,
- na ścianach kondygnacji parteru od strony ul. Kolejowej i narożnika budynku od strony ul. 41KD-D okładziny dekoracyjne z płyt elewacyjnych np. typu Equitone lub z betonu architektonicznego,
- tynk kamyczkowy w strefie cokołowej elewacji wykonanej w systemie BSO,
- usytuowanie okładzin dekoracyjnych, kolorystyka i faktura elewacji wg. projektu architektonicznego.
Dach
- stropodach z pokryciem z papy termozgrzewalnej z warstwą izolacji termicznej, niewentylowany,
- wpusty odwodnienia dachu ogrzewane,
- na dachu zlokalizowane instalacje i urządzenia wentylacyjne, elektryczne i inne niezbędne dla obsługi budynku,
- dach dostępny wyłącznie dla ekip serwisowych i utrzymania budynku.
Parapety zewnętrzne
- z blachy stalowej, ocynkowanej, malowanej.
VI.Poziomy garażowe
Hala garażowa
- wjazd do garażu podziemnego - od strony drogi 41KD-D, nawierzchnia dojazdu z kostki betonowej,
- wjazd i wyjazd z garażu zabezpieczony bramą segmentową ażurową, sterowaną za pomocą pilota,
- kontrola dostępu przy wejściach z garażu do klatek schodowych,
- wykończenie posadzki w hali garażowej: na kondygnacji -1 żywica cienkowarstwowa epoksydowa lub poliuretanowa, na kondygnacji -2 posadzka betonowa zacierana, utwardzona powierzchniowo,
- wentylacja mechaniczna,
- w hali garażowej znajdują się instalacje wewnętrzne (kablowe, rurowe i wentylacyjne) miejscowo zmniejszające wysokość,
- miejsce postojowe: numerowane, wyznaczone liniami malowanymi na posadzce,
- niektóre miejsca postojowe w hali garażowej przeznaczone dla osób niepełnosprawnych,
- w obrębie miejsc postojowych mogą znajdować się instalacje podstropowe lub naścienne, a przez niektóre miejsca postojowe w hali garażowej może prowadzić dojście do pomieszczeń technicznych lub urządzeń budynku. Należy zapewnić dostęp do tych instalacji, pomieszczeń i urządzeń dla służb zarządcy w trakcie użytkowania miejsca postojowego,
- na wybranych słupach hali garażowej - gniazda 230V umożliwiające odkurzanie samochodów,
- wybrane miejsca postojowe (po 6 szt. na kondygnacji) przystosowane do montażu ładowarek dla samochodów elektrycznych - montaż ładowarki przez Nabywcę w ramach zmian lokatorskich (dodatkowo płatne),
- wieszaki na rowery przy wybranych miejscach postojowych zlokalizowanych przy ścianach zewnętrznych bez ocieplenia.
Boksy rowerowe
- boksy przeznaczone na przechowywanie jednośladów, wydzielone z przestrzeni hali garażowej ściankami ażurowymi, drzwi rozwieralne, wentylacja wspólna z wentylacją hali garażowej,
- oświetlenie indywidualne dla każdego boksu, bez indywidualnego opomiarowania,
- przez pomieszczenia mogą przechodzić instalacje wewnętrzne, miejscowo zmniejszające wysokość. Należy zapewnić dostęp do tych instalacji lub ich elementów dla służb zarządcy w trakcie użytkowania boksu rowerowego.
Komórki lokatorskie na kondygnacjach podziemnych
- wydzielone ściankami ażurowymi,
- drzwi rozwieralne,
- posadzka wykończona zgodnie z technologią przyjętą przy wykończeniu posadzki garażu na danej kondygnacji podziemnej
- wentylacja mechaniczna - zbiorcza dla zespołu komórek.,
- oświetlenie indywidualne dla każdej komórki, bez indywidualnego opomiarowania,
- przez pomieszczenia mogą przechodzić instalacje wewnętrzne, miejscowo zmniejszające wysokość. Należy zapewnić dostęp do tych instalacji lub ich elementów dla służb zarządcy w trakcie użytkowania komórki lokatorskiej.
VII. Rozwiązania infrastruktury technicznej, instalacje
- woda: z miejskiej sieci wodociągowej MPWiK,
- kanalizacja sanitarna i deszczowa: odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacji ogólnospławnej MPWiK,
- energia elektryczna: zasilanie z sieci energetycznej innogy Stoen Operator Sp. z o.o. z możliwością podpisania indywidualnej umowy z innym dostawcą,
- centralne ogrzewanie i ciepła woda użytkowa: z miejskiej sieci ciepłowniczej Veolia Energia Warszawa S.A., pomieszczenie węzła cieplnego na kondygnacji -1, przyłącze teletechniczne (telefon, telewizja kablowa, internet),
- instalacja wentylacji mechanicznej garażu (bytowa i oddymiająca),
- instalacja wentylacji mechanicznej mieszkań,
- instalacja sygnalizacji alarmu pożarowego,
- instalacja CCTV.
Uwagi:
1. Powierzchnia wszystkich pomieszczeń będzie mierzona wg. normy PN-ISO:9836-1997 - bez uwzględniania powierzchni pod ściankami działowymi,
2. Dopuszcza się wystąpienie różnic w wymiarach wskazanych na wyrysie lokalu, a wynikających z normowych tolerancji wymiarów w budownictwie lub związanych ze zmianą grubości ścianek działowych,
3. Roboty nieujęte w załączniku Nabywca wykonuje we własnym zakresie,
4. Materiały, osprzęt, wyposażenie, itp., których producenta wskazano w opisie standardu mogą być zastąpione
materiałami, osprzętem, wyposażeniem, itp. innego producenta o analogicznej klasie.
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 121786/78/OMS | 1 | 36.81 | 2 | 25 287 PLN | 930 800 PLN |
| 121785/78/OMS | 6 | 113.16 | 5 | 22 976 PLN | 2 600 000 PLN |
| 121784/78/OMS | 1 | 31.21 | 1 | 25 658 PLN | 800 800 PLN |
| 114048/78/OMS | 2 | 43.85 | 2 | 24 547 PLN | 1 076 400 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).