Warszawa
Białołęka, ul. Kartograficzna
Parametry
- Cena
- 514 004 - 677 950 PLN
- Rok budowy
- 2025
- Liczba pięter
- 2
- Dostępne od
- 2025-12-31
- Status budynku
- UnderConstruction
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1692/78/OI
- Nazwa inwestycji
- Kameralna i ekologiczna inwestycja na Lewandowie
Opis nieruchomości
To pięć 2-piętrowych willi miejskich o wysokim standardzie, w których znajdzie się łącznie 40 mieszkań. W każdym budynku zaprojektowano 8 mieszkań 2-3 pokojowych o powierzchni od 34 do 46 mkw. Pierwszy budynek wielorodzinny oddalony jest od drugiego o 8,1 m ; drugi, trzeci i czwarty i piąty budynek przylegają do siebie ścianami bocznymi.
Do lokali na parterze przynależeć będą ogródki natomiast do lokali na piętrach balkony. Na terenie osiedla zaplanowano również zewnętrzne miejsca parkingowe. Inwestycja jest położona na zielonym, ogrodzonym terenie, z nasadzeniami w postaci traw, krzewów i drzew ozdobnych. Jest on oświetlony i przystosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych, a w ramach małej architektury pojawią się na nim ławki i kosze na śmieci. Z myślą o najmłodszych powstanie tu także plac zabaw.
Projekt zgodny z założeniami zrównoważonego rozwoju na każdym etapie tworzenia budynków – począwszy od projektowania, przez prace konstrukcyjne aż po eksploatację. Osiedle bazuje na technologii modułowej drewnianej, która jest przyjazna dla środowiska, jak i dla samych mieszkańców.
Do budowy wykorzystywane są materiały podlegające recyklingowi: drewno, wełna mineralna, która zapewnia optymalne właściwości cieplne, oraz płyty gipsowo-włóknowe. Wyprodukowano je w oparciu o naturalne surowce, przy wykorzystaniu biotechnologii bazującej na naturalnych komponentach. Są wolne od formaldehydu, fenolu i akrylu, dodatków, sztucznych barwników oraz substancji rozjaśniających, bez dodatków klejów.
Białołęka jest jedną z najszybciej rozwijających się dzielnic Stolicy. Mieszkańcy cenią ją z uwagi na nowoczesną zabudowę, bogatą infrastrukturę handlowo-usługową i dogodną komunikację z innymi częściami miasta. Dużą część Białołęki zajmują tereny zielone: parki, rezerwaty, lasy oraz skwery, co wpływa na brak problemu ze smogiem w tej części miasta. Zielony Lewandów doskonale wpisuje się w to otoczenie.
Przyjazne i atrakcyjne pod wieloma względami oblicze Białołęki sprawia, że staje się ona azylem zwłaszcza dla młodych mieszkańców, którzy kupują tu swoje pierwsze mieszkanie. Wszechstronny rozwój tej dzielnicy wpływa jednak na to, że zostają tu oni często na dłużej. Białołęka ma wiele do zaoferowania osobom w każdym wieku – zarówno w kontekście spokojnego, jak i aktywnego wypoczynku oraz spędzania czasu wolnego.
W okolicy są przedszkola, żłobki, szkoła podstawowa, a także liczne place zabaw. Warto wspomnieć też o Białołęckim Ośrodku Kultury, gdzie dzieci i dorośli mogą w kreatywny sposób spędzić swój wolny czas. W pobliżu są także parki i tereny zielone, w tym Park Magiczny z pumptrackowym torem rowerowym. Inwestycja jest bardzo dobrze skomunikowana z centrum. Można stąd łatwo dostać się do autobusu, a nim do metra. Codzienne zakupy można zrobić w niedaleko położonej Biedronce, Lidlu, Aldim czy Rossmannie. W odległości kilku minut samochodem znajdują się ponadto duże parki handlowe i sklepy.
STANDARD WYKOŃCZENIA:
Wysokość mieszkań: min. 2,58m - liczona od zakładanego poziomu wykończenia posadzki do spodu stropu wykończonego w lokalu.
Podłoga: wykończona panelami podłogowymi, na posadzkach w pomieszczeniach sanitarnych izolacja przeciwwilgociowa i płytki z kamieni sztucznych.
Ściany wewnętrzne i sufity: pomiędzy mieszkaniami a komunikacją ogólną
Ściana szkieletowa drewniana z izolacją z wełny wykończona płytą konstrukcyjną gipsowo kartonową lub gipsowo włóknową (np.: Riduro, Fermacell, Rigidur), ściana murowana z izolacją z wełny od strony komunikacji. Ściany wykończone farbą wykończeniową. Ściany i stropy (poza ścianami w łazienkach) pomalowane biała farbą wykończeniową. Stropy szkieletowe od spodu wykończone podwójną płytą GKF na ruszcie. Ściany w łazienkach wykończone płytkami z kamieni sztucznych, częściowo malowane farbą wykończeniową.
Ściany zewnętrzne: w obrębie mieszkań – ściany szkieletowe drewniane izolowane wełną mineralną, miejscowo murowane lub żelbetowe. Ściany wykończone płytą konstrukcyjną gipsowo kartonową lub gipsowo włóknową(np.: Riduro, Fermacell, Rigidur), spoinowanie i szpachlowanie otworów montażowych gipsem. Ściany malowane biała farbą wykończeniową. Ściany klatki schodowej murowane i żelbetowe wykończone tynkiem i wykończone według projektu aranżacji części wspólnych.
Okna: okna i drzwi balkonowe PVC, okucia systemowe, współczynnik przenikania ciepła dla całych zestawów okiennych U ≤ 0,9 W/m2K.. Wybrane okna wyposażone w nawiewniki. Kolorystyka – od strony mieszkań – białe, od strony zewnętrznej okleina w kolorze dopasowanym do kolorystyki elewacji. Parapety z konglomeratu.
Drzwi wejściowe do mieszkań: drzwi wewnętrzne stalowe w okleinie drewnopodobnej. Klasa odporności na włamanie RC3, wizjer szerokokątny.
Drzwi wewnętrzne: drzwi wewnętrzne między pomieszczeniami w lokalu w kolorze białym.
Inst. wod.kan.: Liczniki lokatorskie zostaną zainstalowane w szafkach licznikowych zlokalizowanych przy szachtach instalacyjnych w korytarzach. Do lokali mieszkalnych instalacja wody prowadzona będzie w warstwach wykończeniowych posadzki. Łazienki wykończone, wyposażone w urządzenia sanitarne, baterie.
Inst. C.O.: Do każdego z lokalu mieszkalnego zostanie doprowadzona instalacja C.O. z szafki pomiarowej znajdującej się na korytarzu. Grzejniki naścienne płytowe. W łazienkach grzejnik drabinkowy z grzałką elektryczną.
Inst. wentylacji: Dla mieszkań na wszystkich kondygnacjach zaprojektowano wentylację wyciągową z zastosowaniem zbiorczych wentylatorów wyciągowych, przyłączanych do wspólnych pionów wentylacyjnych. Piony wentylacyjne obsługują ten sam rodzaj pomieszczenia na każdej kondygnacji tj: kuchnie, łazienki, wc, garderoby. Zaprojektowano również piony wentylacji mechanicznej do przyłączenia okapów kuchennych z wyrzutniami na dachu. Na każdej kondygnacji króćce przyłączeniowe D=125 mm, wyposażone w klapy zwrotne z gumową uszczelką. Wentylatory do okapu w zakresie lokatorów.
Napływ powietrza do mieszkań poprzez nawiewniki okienne.
Inst. elektryczne: Wypusty oświetleniowe we wszystkich pomieszczeniach w lokalu; w pomieszczeniach mieszkalnych wypusty górne w suficie, w łazienkach i kuchniach dodatkowe wypusty ścienne. W łazienkach zamontowane docelowe oprawy oświetleniowe według projektu aranżacji wnętrz.
Gniazda wtyczkowe 230 V dla użytku ogólnego we wszystkich pomieszczeniach, ilość i rozmieszczenie zapewniające dogodne podłączenie urządzeń; instalacja podtynkowa, wysokość montażu ok. 1,1 m w kuchni i 1,4 m w łazience (nie dotyczy wypustów kuchni elektrycznej oraz zmywarki), oraz ok. 0,3 m w pozostałych pomieszczeniach.
Instalacja wykonana bez puszek łączeniowych, łączenia w tablicy rozdzielczej bądź w puszkach pod osprzęt instalacyjny.
Wypust trójfazowy - odgałęźnik natynkowo / wtynkowy zainstalowany na ścianie na wysokości ok. 0,5 m w miejscu ustawienia kuchni; dostawa i podłączenie kuchni przewodem giętkim w zakresie nabywcy lokalu.
Inst. teletechniczne: Obok drzwi wejściowych do mieszkania przewiduje się montaż skrzynki telekomunikacyjnej przeznaczonej do zakończenia kabli telekomunikacyjnych, umieszczenia urządzeń aktywnych i pasywnych, doprowadzenia zasilania oraz urządzeń dla dystrybucji sygnałów w obrębie mieszkania, skrzynka natynkowa.
W wybranych z pokojach użytkowych przewidziano instalację RJ45 połączonego z główna szafką krosową kablem UTP cat.5e. Gniazdo montowane w jednej ramce z RTV-SAT.
W wybranych pokojach przewidziano instalację gniazd RTV/SAT umożliwiającą odbiór sygnałów radiowych oraz telewizyjnych z instalacji antenowej oraz kablowej – połączenie gniazdek z główna mieszkaniową skrzynką telekomunikacyjną kablem koncentrycznym.
Instalacja domofonowa: W korytarzu / holu wejściowym mieszkania przewiduje się zainstalowanie domofonu. Będzie on umożliwiał komunikację pomiędzy mieszkaniem, a wejściem do klatki schodowej oraz przy furtce osiedlowej.
Konstrukcja i elementy zewnętrzne budynku:
Fundamenty: Budynki posadzone na płycie fundamentowej
Konstrukcja nośna budynku: główna konstrukcja nośna części naziemnych szkielet drewniany; trzony klatek schodowych i strefa wejściowa – konstrukcja żelbetowa i murowana.
Elewacja: technologia lekka-mokra; wykończenie wyprawą tynkarską.
Kolorystyka wg projektu elewacji.
Ściany zewnętrzne:
główna konstrukcja nośna części naziemnych - szkielet drewniany, ściany zewnętrzne klatek schodowych i stref wejściowych – żelbetowe i murowane.
Ściany szkieletowe drewniane z wypełnieniem wełną mineralną, od zewnątrz docieplone wełną mineralną, pozostałe ściany (klatki schodowe, strefa wejścia) docieplone wełną mineralną.
Ściany szkieletowe drewniane wykończone od wewnątrz płytą konstrukcyjną gipsowo kartonową lub gipsowo włóknową (np.: Riduro, Fermacell, Rigidur),
ściany murowane / żelbetowe wykończone tynkiem cementowo – wapiennym / maszynowym gipsowym.
Przewiduje się montaż nawiewników okiennych.
Ściany międzylokalowe:
Ściany szkieletowe drewniane, podwójne ściany z pustką powietrzną, wypełnione wełną mineralną.
Balkony i tarasy: wykończenie balkonów żywicą lub gresem.
Ogródki tarasów z zielenią niską.
Balustrady balkonów:
Balustrady balkonów częściowo wykonane ze szkła bezpiecznego, częściowo pełne.
Przegrody między balkonowe:
Przegrody balkonowe – wykonane z płyty HPL lub szkła bezpiecznego nieprzeziernego. Wydzielenie ogródków oraz tarasów– zielenią.
Dach i pokrycie: dachy budynków kryte papą lub membraną dachową wierzchniego krycia.
Zagospodarowanie terenu
Teren: ogrodzony , dostępny i przystosowany dla osób niepełnosprawnych, na wejściach do budynków – domofon.
Zieleń: trawa, krzewy i drzewa ozdobne, pnącza , zieleń urządzona według projektu zieleni.
Mała architektura: ławki, lampy, kosze na śmieci.
Miejsce gromadzenia odpadów - śmietnik w budynku.
Plac zabaw – na terenie zielonym, ogrodzony.
Drogi, chodniki, parkingi:
kostka betonowa,
Instalacje związane z otoczeniem budynku: oświetlenie terenu; kanalizacja deszczowa, kontrola dostępu ze szlabanem i furtką z domofonem.
Przestrzenie wspólne
Klatka schodowa z holem windowym i korytarze
Podłoga: posadzka z gresu
Ściany: klatka schodowa, wiatrołap – ściany żelbetowe / murowane wykończone tynkiem cementowo-wapiennym/gipsowym maszynowym, malowanym farbą emulsyjną, w wybranych miejscach – okładziny z płyt dekoracyjnych lub lustra.
Sufity: wykończone płytą gips-kartonową lub kasetonową lub tynkiem , malowane farbami zgodnie z projektem wnętrz dla części wspólnych.
Drzwi wejściowe do budynku: ślusarka aluminiowa przeszklona.
Instalacja C.O.: grzejniki naścienne
Instalacja elektryczna: instalacja oświetleniowa, sterowanie czujniki ruchu lub automaty schodowe.
Instalacja teletechniczna: Instalacja domofonowa i dzwonkowa
Wyposażenie: w obrębie wiatrołapu planowana jest lokalizacja skrzynek pocztowych.
W budynkach nr 1 oraz 5 podnośniki windowe hydrauliczne.
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 121357/78/OMS | 0 | 45.5 | 3 | 14 900 PLN | 677 950 PLN |
| 121356/78/OMS | 0 | 43.04 | 3 | 14 900 PLN | 641 296 PLN |
| 121355/78/OMS | 0 | 43.04 | 3 | 14 900 PLN | 641 296 PLN |
| 121354/78/OMS | 0 | 42.92 | 3 | 14 900 PLN | 639 508 PLN |
| 121353/78/OMS | 2 | 37.39 | 2 | 14 600 PLN | 545 894 PLN |
| 121352/78/OMS | 2 | 37.39 | 2 | 14 600 PLN | 545 894 PLN |
| 121351/78/OMS | 1 | 37.37 | 2 | 14 600 PLN | 545 602 PLN |
| 121350/78/OMS | 1 | 37.37 | 2 | 15 400 PLN | 575 498 PLN |
| 121349/78/OMS | 1 | 35.37 | 2 | 14 800 PLN | 523 476 PLN |
| 121348/78/OMS | 2 | 35.37 | 2 | 14 800 PLN | 523 476 PLN |
| 121347/78/OMS | 1 | 35.37 | 2 | 14 800 PLN | 523 476 PLN |
| 121346/78/OMS | 2 | 35.37 | 2 | 14 800 PLN | 523 476 PLN |
| 121345/78/OMS | 2 | 35.06 | 2 | 15 600 PLN | 546 936 PLN |
| 121344/78/OMS | 1 | 35.06 | 2 | 15 600 PLN | 546 936 PLN |
| 121343/78/OMS | 2 | 34.73 | 2 | 14 800 PLN | 514 004 PLN |
| 121342/78/OMS | 1 | 34.73 | 2 | 14 800 PLN | 514 004 PLN |
| 121341/78/OMS | 2 | 34.73 | 2 | 15 600 PLN | 541 788 PLN |
| 121340/78/OMS | 1 | 34.73 | 2 | 15 600 PLN | 541 788 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).