Warszawa
Ursynów, ul. rtm. Witolda Pileckiego
Parametry
- Cena
- 630 389 - 830 877 PLN
- Rok budowy
- 2023
- Liczba pięter
- 4
- Dostępne od
- 2023-07-31
- Status budynku
- UnderConstruction
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1406/78/OI
- Nazwa inwestycji
- Apartamenty inwestycyjne na Ursynowie ( ul.Pileckiego )
Opis nieruchomości
Inwestycja dzięki swoim licznym walorom, doskonale wpisuje się w segment nieruchomości premium. O jej luksusowym charakterze świadczy m.in. unikalny projekt architektoniczny, wysoka jakość materiałów wykończeniowych oraz bogata gama udogodnień zaplanowanych na terenie obiektu.
Projekt jest stworzony dla osób szukających bezpiecznej inwestycji w atrakcyjnej lokalizacji. Apartamenty inwestycyjne są alternatywą dla lokat bankowych i spekulacji giełdowych, jako bezpieczna forma lokaty kapitału. Właściciele apartamentów nie tylko zabezpieczą oszczędności ale mogą również liczyć na stały przychód z wynajmu apartamentów oraz realny wzrost wartości nieruchomości w czasie.
Wszystkie będą ze stawką VAT 23%, oczywiście z możliwością odliczenia dla czynnych podatników VAT, nawet nie prowadzących działalności gospodarczej.
Co wyróżnia inwestycję:
Nowoczesny pięciopiętrowy budynek
Imponująca długość 215,5 metrów
Wyróżniający się projekt - przeszklenia, zieleń, detale wykończenia nadające bryle lekkości
Lokal z przeznaczeniem na restaurację i klub fitness
Pralnia samoobsługowa
Lobby, klimatyzacja, udogodnienia dla osób niepełnosprawnych
Parking podziemny i naziemny
Stacja ładowania samochodów elektrycznych
Terminy realizacji:
Zakończenie budowy – do 30.07.2023 r.
Pozwolenie na użytkowanie – do 30.09.2023 r.
Odbiory lokali – do 30.11.2023 r.
Harmonogram wpłat:
10% - umowa
70% - po 30 dniach
10% - 14 dni od poinformowania o zakończeniu budowy
10% - 14 dni od poinformowania o pozwoleniu na użytkowanie
Dodatkowo płatne – obowiązek zakupu:
· Garaże: 45 000 PLN
· Miejsce parkingowe naziemne: 30 000 PLN
Projekt obejmować będzie:
- 15 lokali usługowych na parterze, jeden z przystosowaniem pod Restaurację.
- 224 apartamentów
- miejsca parkingowe podziemne oraz nadziemne
- wszystkie Apartamenty posiadać będą balkony oraz klimatyzację
Zestawienie wszystkich lokali:
0 parter: 15 lokali usługowych
1 piętro: 56 apartamentów
2 piętro: 60 apartamentów
3 piętro: 60 apartamentów
4 piętro: 48 apartamentów
Standardy wykończenia inwestycji
1.Zagospodarowanie terenu
Teren – ogrodzony tylko od strony sąsiadów – ogrodzenie panelowe ażurowe, teren monitorowany (kamery zamontowane na elewacji budynku), ogólnodostępne lokale usługowe na parterze, teren przystosowany do poruszania się osób niepełnosprawnych.
Zieleń – trawa, krzewy i drzewa ozdobne.
Mała architektura – ławki, lampy, kosze na śmieci. Lokalnie miejsca postojowe dla rowerów.
Miejsce gromadzenia odpadów – trzy śmietniki na parterze wbudowane w bryłę budynku z dostępem od strony południowej.
Drogi, chodniki, parkingi – kostka betonowa lub płyty betonowe. Dwa wjazdy na działkę, ze strony zachodniej i wschodniej, wyposażone w szlabany. Zjazd do garażu za pomocą rampy dwukierunkowej.
Instalacje związane z otoczeniem budynku – oświetlenie terenu, kanalizacja deszczowa, instalacja wodociągowa do utrzymania części wspólnych i terenów zielonych, ppoż., instalacja kontroli dostępu (domofony) i monitoringu wizyjnego zamontowanego na elewacji budynku.
2.Konstrukcja i elementy zewnętrzne budynku
Fundamenty – płyta żelbetowa.
Elewacja – technologia lekka-mokra; wykończenie tynkiem elewacyjnym, na wybranych partiach ścian i słupów okładzina z płytek imitujących kamień i z płyt HPL.
Konstrukcja nośna budynku – żelbetowa płytowo-słupowa, lokalnie żelbetowe ściany usztywniające.
Ściany zewnętrzne – murowane z bloczków silikatowych, lokalnie żelbetowe, docieplone styropianem fasadowym lub wełną mineralną fasadową. Ściany kurtynowe w technologii ślusarki aluminiowej.
Ściany międzylokalowe – murowane z bloczków silikatowych, lokalnie żelbetowe.
Balkony – wykończone płytkami mrozoodpornymi gres na podstawkach. Balustrady balkonowe- konstrukcja stalowa malowana proszkowo z wypełnieniem ze szkła bezpiecznego przeziernego bądź nieprzeziernego. Przegrody międzybalkonowe - konstrukcja stalowa malowana proszkowo z wypełnieniem ze szkła bezpiecznego nieprzeziernego.
Stropodach – pełny odwrócony, ocieplony, kryty papą, z warstwą balastową w postaci żwirku.
3.Przestrzenie wspólne
Hol główny na parterze – posadzka z wysokiej jakości płytek gres, wybrane partie ścian wykończone drewnem lub płytą drewnopodobną lub kamieniem naturalnym lub wysokiej jakości płytką gres lub tapetą, na pozostałych powierzchniach ścian tynk gipsowy malowany. Sufit podwieszony z g-k bądź rastrowy z oświetleniem wbudowanym bądź wiszącym. W miejscach gdzie przewidziany jest sufit podwieszony stropy nietynkowane. Drzwi wejściowe do budynku przeszklone w systemie ślusarki aluminiowej. Grzejniki płytowe oraz kanałowe w warstwach posadzki. Instalacja oświetleniowa z czujnikami ruchu, instalacja domofonowa, monitoring video. Tablica informacyjna, lustra, wycieraczki przy wejściu.
Toalety ogólnodostępne na parterze – z wejściem z holu głównego.
Dźwigi – osobowe, dostosowane dla osób niepełnosprawnych, jeden dźwig dostosowany do przewożenia noszy ekip ratunkowych, napęd elektryczny.
Korytarze – sufit podwieszony z g-k bądź rastrowy z oświetleniem wbudowanym bądź wiszącym. W miejscach gdzie przewidziany jest sufit podwieszony stropy nietynkowane. Posadzka z płytek gres. Wybrane partie ścian wykończone wysokiej jakości płytą gres lub tapetą, na pozostałych powierzchniach ścian murowanych/żelbetowych tynk gipsowy malowany, a ścianach wykonanych z płyt/bloczków gipsowych szpachlowanie i malowane.
Klatki schodowe – posadzka i cokół z płytek gres. Ściany wykończone tynkiem gipsowym maszynowym, malowane farbą emulsyjną. Ślusarka drzwiowa aluminiowa malowana proszkowo, przeszklona szkłem bezpiecznym. Balustrady stalowe, ażurowe, z wypełnieniem z profili stalowych, malowane proszkowo. Instalacja oświetleniowa, sterowanie czujkami ruchu, oświetlenie ewakuacyjne.
Pralnia samoobsługowa na kondygnacji -1 – ściany otynkowane, malowane farbą zmywalną lub wykończone płytką gres, sufit otynkowany i malowany, posadzka wykończona żywicą lub gresem. Oświetlenie – oprawy natynkowe sufitowe. Instalacje wod.-kan., wentylacji, c.o., elektryczne.
Instalacja DSO i SAP w całym budynku.
4.Garaż
Posadzka – betonowa utwardzona powierzchniowo z malowanymi oznaczeniami dyspozycji ruchu oraz miejsc postojowych.
Wyposażenie – brama garażowa segmentowa, otwierana automatycznie za pomocą pilota.
Ściany –żelbetowe, nietynkowane i niemalowane, miejscowo murowane z bloczków silikatowych, miejscowo docieplone wełną mineralną i wykończone warstwą wykończeniową lub farbą natryskową. Słupy- monolityczne żelbetowe nietynkowane i niemalowane.
Sufit – płyta betonowa, strop w strefie pod kondygnacją mieszkalną ocieplony wełną mineralną wykończoną warstwą wykończeniową.
Drzwi do pomieszczeń technicznych i gospodarczych – stalowe.
Przewiduje się dwa miejsca postojowe do których zostanie doprowadzona instalacja umożliwiająca ładowanie samochodów elektrycznych.
5.Hotelowe jednostki mieszkalne
Podłoga – szlichta cementowa pod wykończenie własne Nabywcy, na posadzkach w pomieszczeniach sanitarnych izolacja przeciwwilgociowa do wykonania w zakresie własnym przez Nabywcę.
Ściany wewnętrzne – ściany murowane z bloczków silikatowych lub lokalnie ściany żelbetowe wykończone tynkiem gipsowym, niemalowane. Ścianki działowe i szachty instalacyjne wykonane z płyt/bloczków gipsowych, szpachlowane, nietynkowane, niemalowane. W pomieszczeniach sanitarnych – na ścianach żelbetowych/murowanych tynk gipsowy na ostro, a ściany z płyt/bloczków gipsowych nieszpachlowane. Powierzchnie ścian w pomieszczeniach sanitarnych do zaimpregnowania w zakresie własnym przez Nabywcę.
Sufity – podwieszane w zakresie holi/przedpokoi wejściowych, na pozostałych sufitach tynk gipsowy. Sufity niemalowane. W pomieszczeniach sanitarnych wykonanie sufitów podwieszanych w zakresie własnym przez Nabywcę. W miejscach gdzie przewidziany jest sufit podwieszony stropy nietynkowane. Poszczególne lokale na IV kondygnacji z częścią stropu obniżoną po skosie w stronę okien.
Okna i drzwi balkonowe PCW, okucia systemowe, współczynnik przenikania ciepła dla całych zestawów okiennych U≤1,1 W/m²K. Okna bez nawiewników, nawiewniki ścienne. Okna o podwyższonej izolacyjności akustycznej. Parapety wewnętrzne z konglomeratu. Okapniki zewnętrzne blaszane w kolorze stolarki.
Drzwi wejściowe do jednostek mieszkalnych – drzwi w klasie RC3 odporności na włamanie i EI30 odporności pożarowej, z samozamykaczem, atestowane, wizjer szerokokątny, zamek atestowany.
Drzwi wewnętrzne –brak - do zakupu i montażu we własnym zakresie przez Nabywcę, ościeża otworów drzwiowych nietynkowane. W pomieszczeniach łazienek zalecany montaż drzwi zapewniających odpowiednią wentylację, tj. z kratką, podcięciem lub tulejami wentylacyjnymi o powierzchni minimalnej 0,022m2.
Inst. wod.-kan. – indywidualne wodomierze zimnej i ciepłej wody dostępne do odczytu z korytarza, centralna ciepła woda, podejścia wod.-kan. do urządzeń sanitarnych w warstwie szlichty, miejscowe odcinki poziome instalacji kanalizacji wychodzące ponad poziom szlichty do obudowy cokołem przez Nabywcę lokalu, pionowe odcinki podejść prowadzone po wierzchu ścian. Instalacje sanitarne w łazienkach i kuchniach zakończone korkiem (bez wyposażenia w sanitariaty, syfony, armaturę).
Inst. c.o. – grzejniki stalowe płytowe, w łazienkach grzejniki drabinkowe, rozprowadzenia w warstwach posadzki, podejścia pod grzejniki łazienkowe ukryte w ścianie. Indywidualne liczniki ciepła.
Inst. wentylacji – łazienki, wc, kuchnia wentylacja mechaniczna wywiewna poprzez wentylatory ścienne, niezależny kanał wentylacyjny w kuchni do podłączenia okapów.
Klimatyzacja – klimatyzatory kanałowe w przestrzeni sufitu podwieszanego oraz ścienne w przypadku jednostek kilkupokojowych. Indywidualne olicznikowanie.
Inst. elektryczna – zasilanie obwodów lokalowych odbywa się z tablic mieszkaniowych natynkowych. Lokale zostaną wyposażone w jednofazowe gniazda wtyczkowe ogólnego przeznaczenia. W mieszkaniach przewidziana jest instalacja 3-fazowa do zasilenia kuchni elektrycznej. Przewiduje się wykonanie wypustów oświetleniowych umieszczonych centralnie na sufitach poszczególnych pomieszczeń, wpusty oświetleniowe zakończone kostką przyłączeniową.
Inst. teletechniczne – instalacja telefoniczna i rtv (telewizja kablowa), 1 gniazdo TV i TEL w każdym pokoju. Kompletna instalacja od skrzynki teletechnicznej przy drzwiach wejściowych do gniazd, poprowadzona w peszlach w warstwach podłogowych. Instalacja domofonowa z funkcją dzwonka (w lokalu unifon montowany w przedpokoju na ścianie w pobliżu drzwi wejściowych).
6.Usługi
Każde z pomieszczeń przewidzianych na usługi na parterze posiadać będzie indywidualne wejścia od ul. Pileckiego oraz od strony południowej – zaplecze. Lokale w centralnej części budynku dodatkowo posiadać będą wejścia z korytarzy wewnętrznych odchodzących od holu głównego. Każdy lokal ma przewidzianą lokalizację sanitariatu.
Ściany wewnętrzne – ściany murowane z bloczków silikatowych lub lokalnie ściany żelbetowe nietynkowane, niemalowane. Ścianki szachtów instalacyjnych wykonane z płyt/bloczków gipsowych, nieszpachlowane, nietynkowane, niemalowane. W pomieszczeniach sanitarnych i na zapleczu powierzchnie ścian do zaimpregnowania w zakresie własnym przez Nabywcę.
W lokalach przewidziane zaplecza do wykonania przez Nabywcę – rozprowadzenie mediów, ściany do aranżacji.
Sufity – nietynkowane, sufity podwieszane z płyt g-k lub rastrowe w zakresie Użytkownika. Pod stropem rozprowadzenie przewodów wentylacyjnych.
Podłoga – szlichta cementowa pod wykończenie własne Nabywcy. Na posadzkach w pomieszczeniach sanitarnych izolacja przeciwwilgociowa do wykonania w zakresie własnym przez Nabywcę.
Okna/witryny – ślusarka aluminiowa malowana proszkowo.
Parapety wewnętrzne – brak.
Drzwi – od frontu drzwi wejściowe aluminiowe przeszklone szkłem bezpiecznym, dwuskrzydłowe bądź jednoskrzydłowe, od strony zaplecza drzwi aluminiowe dwuskrzydłowe bądź jednoskrzydłowe, pełne bądź lokalnie przeszklone szkłem bezpiecznym.
Drzwi wewnętrzne – w lokalach brak - do zakupu i montażu we własnym zakresie przez Nabywcę. W pomieszczeniach łazienek zalecany montaż drzwi zapewniających odpowiednią wentylację, tj. z kratką, podcięciem lub tulejami wentylacyjnymi o powierzchni minimalnej 0,022m2.
Inst. wod.-kan. – indywidualne wodomierze zimnej i ciepłej wody dostępne do odczytu w lokalu, centralna ciepła woda, podejścia wod.-kan. do urządzeń sanitarnych w warstwie szlichty, miejscowe odcinki poziome instalacji kanalizacji wychodzące ponad poziom szlichty do obudowy cokołem przez Nabywcę lokalu, pionowe odcinki podejść prowadzone po wierzchu ścian. Instalacje sanitarne zakończone korkiem (bez wyposażenia w sanitariaty, syfony, armaturę).
Inst. c.o. – grzejniki płytowe lokalnie konwektorowe, rozprowadzenia w warstwach posadzki. Indywidualne liczniki ciepła.
Klimatyzacja – instalacja doprowadzona do lokalu, jednostki wewnętrzne i rozprowadzenia do zakupu i wykonania we własnym zakresie przez Nabywcę.
Inst. wentylacji – nawiew i wywiew powietrza centralami wentylacyjnymi. Dla każdego z lokali zaprojektowano określoną ilość wymian.
Inst. elektryczne – lokale wyposażone w natynkowe tablice elektryczne usług, instalacja doprowadzona do tablicy usług, rozprowadzenie instalacji po lokalu do wykonania we własnym zakresie przez Nabywcę.
Inst. teletechniczne – instalacja teleinformatyczna i rtv (instalacja telewizji kablowej) doprowadzone do skrzynki teletechnicznej w lokalu, rozprowadzenie instalacji po lokalu do wykonania we własnym zakresie przez Nabywcę.
7.Fitness Usługa zlokalizowane w rejonie centralnym budynku na I piętrze, dostępne z holu głównego.
Ściany – ściany oddzielające od korytarza- częściowo witryna aluminiowa szklona szkłem bezpiecznym z drzwiami wejściowymi oraz ściany murowane z bloczków silikatowych bądź żelbetowe. Ściany wewnętrzne nietynkowane i niemalowane. Ścianki działowe i szachty instalacyjne z płyt/bloczków gipsowych nieszpachlowane, nietynkowane, niemalowane.
Podłoga – szlichta cementowa pod wykończenie własne Nabywcy. Na posadzkach w pomieszczeniach sanitarnych izolacja przeciwwilgociowa do wykonania w zakresie własnym przez Nabywcę.
Sufity – nietynkowane, sufity podwieszane z płyt g-k lub rastrowe w zakresie Użytkownika. Pod stropem rozprowadzenie przewodów wentylacyjnych.
Okna/witryny – ślusarka aluminiowa malowana proszkowo. Brak okien otwieralnych.
Parapety wewnętrzne – brak.
Drzwi wewnętrzne – w lokalach brak - do zakupu i montażu we własnym zakresie przez Nabywcę. W pomieszczeniach łazienek zalecany montaż drzwi zapewniających odpowiednią wentylację, tj. z kratką, podcięciem lub tulejami wentylacyjnymi o powierzchni minimalnej 0,022m2.
Łazienka ogólnodostępna dostępna na korytarzu.
Inst. c.o. – grzejniki płytowe, rozprowadzenia w warstwach posadzki. Indywidualne liczniki ciepła.
Klimatyzacja – instalacja doprowadzona do lokalu, jednostki wewnętrzne i rozprowadzenia do zakupu i wykonania we własnym zakresie przez Nabywcę.
Inst. wentylacji – nawiew i wywiew powietrza centralami wentylacyjnymi. Dla każdego z lokali zaprojektowano określoną ilość wymian.
Inst. elektryczne – lokale wyposażone w natynkowe tablice elektryczne usług, instalacja doprowadzona do tablicy usług, rozprowadzenie instalacji po lokalu do wykonania we własnym zakresie przez Nabywcę.
Inst. teletechniczne – instalacja teleinformatyczna i rtv (instalacja telewizji kablowej) doprowadzone do skrzynki teletechnicznej w lokalu, rozprowadzenie instalacji po lokalu do wykonania we własnym zakresie przez Nabywcę.
8.Restauracja
Restauracja na parterze, wejścia dla klientów od strony ul. Pileckiego oraz z holu wejściowego do budynku. Wejście zapleczowe od strony południowej. Dla potrzeb obsługi sali konsumpcyjnej przewidziano zespół sanitariatów, w tym toaletę dla niepełnosprawnych, w rejonie holu głównego. Zaplecze wyposażone w separator tłuszczu, przewidziano pomieszczenia kuchni, zmywalni, obieralni, magazyny chłodniczy, warzyw oraz suchy, pomieszczenia socjalne z łazienką oraz rejon dostaw. Projekt technologii kuchni, uzgodnienia i wyposażenie technologiczne po stronie Nabywcy.
Podłoga – szlichta cementowa pod wykończenie własne Nabywcy. Na posadzkach w pomieszczeniach sanitarnych izolacja przeciwwilgociowa do wykonania w zakresie własnym przez Nabywcę.
Ściany wewnętrzne – ściany murowane z bloczków silikatowych, lokalnie żelbetowe, nietynkowane i niemalowane. Ściany działowe zaplecza z płyt/bloczków gipsowych nietynkowane, nieszpachlowane i niemalowane. W pomieszczeniach sanitarnych i na zapleczu powierzchnie ścian do zaimpregnowania w zakresie własnym przez Nabywcę.
Sufity – nietynkowane, sufity podwieszane z płyt g-k lub rastrowe w zakresie Użytkownika. Pod stropem rozprowadzenie przewodów wentylacyjnych.
Okna/witryny – ślusarka aluminiowa malowana proszkowo.
Parapety wewnętrzne – brak.
Drzwi wewnętrzne – w brak - do zakupu i montażu we własnym zakresie przez Nabywcę, ościeża otworów drzwiowych nietynkowane. W pomieszczeniach łazienek zalecany montaż drzwi zapewniających odpowiednią wentylację, tj. z kratką, podcięciem lub tulejami wentylacyjnymi o powierzchni minimalnej 0,022m2.
Inst. wod.-kan. – indywidualne wodomierze zimnej i ciepłej wody dostępne do odczytu w lokalu, centralna ciepła woda, podejścia wod.-kan. do urządzeń sanitarnych w warstwie szlichty, miejscowe odcinki poziome instalacji kanalizacji wychodzące ponad poziom szlichty do obudowy cokołem przez Nabywcę lokalu, pionowe odcinki podejść prowadzone po wierzchu ścian. Instalacje sanitarne zakończone korkiem (bez wyposażenia w sanitariaty, syfony, armaturę).
Inst. c.o. – grzejniki płytowe i konwektorowe, rozprowadzenia w warstwach posadzki. Indywidualne liczniki ciepła.
Klimatyzacja – instalacja doprowadzona do lokalu, jednostki wewnętrzne i rozprowadzenia do zakupu i wykonania we własnym zakresie przez Nabywcę.
Inst. wentylacji – nawiew i wywiew powietrza centralami wentylacyjnymi. Dla każdego z lokali zaprojektowano określoną ilość wymian.
Inst. elektryczne – lokale wyposażone w natynkowe tablice elektryczne usług, instalacja doprowadzona do tablicy usług, rozprowadzenie instalacji po lokalu do wykonania we własnym zakresie przez Nabywcę.
Inst. teletechniczne – instalacja teleinformatyczna i rtv (instalacja telewizji kablowej) doprowadzone do skrzynki teletechnicznej w lokalu, rozprowadzenie instalacji po lokalu do wykonania we własnym zakresie przez Nabywcę.
Lista ofert
| Numer oferty | Piętro | Pow. w m2 | Liczba pokoi | Cena za m2 | Cena |
|---|---|---|---|---|---|
| 116071/78/OMS | 1 | 52.95 | 3 | 15 692 PLN | 830 877 PLN |
| 116064/78/OMS | 1 | 37.26 | 2 | 16 919 PLN | 630 389 PLN |
| 116043/78/OMS | 1 | 52.21 | 3 | 15 692 PLN | 819 265 PLN |
| 116042/78/OMS | 1 | 52.89 | 3 | 15 692 PLN | 829 936 PLN |
| 115468/78/OMS | 2 | 52.81 | 3 | 15 692 PLN | 828 680 PLN |
| 115466/78/OMS | 2 | 52.94 | 3 | 15 692 PLN | 830 720 PLN |
| 110525/78/OMS | 3 | 52.92 | 3 | 15 692 PLN | 830 406 PLN |
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).