Jora Wielka
Parametry
- Rok budowy
- 2024
- Liczba pięter
- 1
- Dostępne od
- 2024-12-31
- Status budynku
- UnderConstruction
- Rynek
- Pierwotny
- Numer oferty
- 1431/78/OI
- Nazwa inwestycji
- Osiedle domów turystycznych na 3ha działce nad dwoma jeziorami
Opis nieruchomości
Inwestycja położona 100 m od linii brzegowej jeziora Kuchenka, w niewielkiej miejscowości Jora Wielkie w Obszarze Chronionego Krajobrazu Krainy Wielkich Jezior. Oddalona jest tylko 500 m od przystani nad Jeziorem Tałty, będącym częścią szlaku Wielkich Jezior Mazurskich i zaledwie 8 km od Mikołajek.
W inwestycji domki o powierzchni całkowitej 60 m2. Każdy z nich charakteryzuje się wygodnym i funkcjonalnym układem pomieszczeń. Na parterze znajduje się salon z kominkiem, w pełni wyposażony aneks kuchenny, sypialnia i łazienka, natomiast na poddaszu do dyspozycji są dwie sypialnie i kolejna łazienka.
Inwestycję wyróżnia niebanalna architektura, która wpasowuje się w miejscowy krajobraz, a także liczne udogodnienia i bogata infrastruktura dostępna dla wszystkich mieszkańców. To między innymi baseny: zewnętrzny i wewnętrzny, zewnętrzny wodny plac zabaw, sauny, jaccuzi, kawiarnia, bar czy park linowy. Dla dzieci przygotowano bezpieczną salę rozrywki i edukacji oraz różnorodne zewnętrzne place zabaw. Całość obiektu została podzielona na kilka stref: rodzinną, głośną, cichą i intymną, co daje możliwość wyboru atrakcji dostosowanych do indywidualnych potrzeb każdego mieszkańca.
Unikalna lokalizacja w Obszarze Chronionego Krajobrazu Krainy Wielkich Jezior
8 km od Mikołajek
Zalety obiektu
1. lokalizacja: Położenie w pobliżu dwóch jezior
2. obiekt będzie posiadał bardzo rozbudowaną infrastrukturę, która podnosi atrakcyjność wynajmu.
3. domki w zabudowie bliźniaczej każdy z nich 4 pokojowy - podnosi atrakcyjność najmu i korzystania
4. umowa dzierżawy na 20 lat która pozwala zarabiać stały czynsz roczny a równocześnie korzystać z domku
Projektowane części wspólne w Obiekcie
2 baseny z brodzikami kryty i na świeżym powietrzu
Wodny plac zabaw
Restauracja
Place zabaw - atrakcje dla młodszych i starszych dzieci
Atrakcje dla dorosłych ( sauny )
Sale zabaw dla dzieci
1. Konstrukcja budynków usług turystycznych:
a) Fundamenty - ławy i stopy fundamentowe z betonu B25(C20/25); płyta żelbetowa – monolit ze ścianami fundamentowymi
b) Konstrukcja nadziemia - budynek w konstrukcji szkieletowej drewnianej, z usztywniającymi elementami stalowymi, strop drewniany, dach drewniany – belkowy, dwuspadowy
c) Ściany zewnętrzne - w konstrukcji szkieletowej z wypełnieniem wełną mineralną i obustronnym obiciem płytą OSB o gr. 14,5 cm,
d) Ściany wewnętrzne – w konstrukcji szkieletowej z wypełnieniem wełną mineralną o gr. 12,5 cm
2. Lokale (domki):
a) Ścianki działowe – w konstrukcji szkieletowej z wypełnieniem wełną mineralną o gr. 12,5 cm
b) Wykończenia ścian i sufitów – płyta gipsowo- kartonowa; w łazience na piętrze sufit podwieszony z płyt g-k na wys. 260cm, w pozostałych pomieszczeniach piętra – pełna wysokość do konstrukcji dachu
c) Posadzka parteru – podkład pod podłogi z wylewki cementowej zbrojonej siatką, wykonanej na folii i izolacji ze styropianu
d) Okna – pcv trzyszybowe o współczynniku przenikania ciepła 0,9 W/m2*K, od wewnątrz w kolorze białym, z zewnątrz w kolorze szarym
e) Parapety zewnętrzne i obróbki blacharskie w strefie elewacji– z blachy stalowej powlekanej w kolorze szarym
f) System rynnowy do dachów bez okapów – ukryty
g) Drzwi zewnętrzne o współczynniku przenikania ciepła 1,3 W/m2*K, w kolorze szarym
h) Drzwi wewnętrzne
i) Schody wewnętrzne – zabiegowe, drewniane, lakierowane
Instalacje sanitarne
- ogrzewanie i chłodzenie powietrzne (klimatyzatory grzewczo-chłodzące) – jednostki wewnętrzne po jednej w każdym pokoju oraz dwie jednostki zewnętrzne zlokalizowane przy elewacji bocznej wejściowej
- w łazienkach elektryczne grzejniki drabinkowe
- pojemnościowy podgrzewacz elektryczny
- instalacje wod-kan: przewody wody zimnej, ciepłej i cyrkulacji ciepłej wody - rury wielowarstwowe, rozprowadzenie prowadzone w warstwach posadzkowych i ścianach, izolowane; piony i poziomy kanalizacji ściekowej w lokalach z rur PCV
- lokal wyposażony będzie w przyłącza: wodne, kanalizacyjne, elektryczne, teletechniczne
- w aneksie kuchennym przewidziano zmywarkę
- instalacje wodne i kanalizacyjne z osprzętem (łazienka i toaleta wykończone)
j) Wentylacja – grawitacyjna, w kuchniach możliwość podłączenia okapów nad kuchennych; kanały wentylacyjne zakończone kominkami systemowymi ponad dachem
k) Instalacje elektryczne
- obwody oświetleniowe i gniazdkowe poprowadzone przewodami w peszlach, w ścianach,
- w każdym domku przewidziano wykonanie następujących instalacji
Elektrycznych i teletechnicznych:
o Instalacja oświetleniowa,
o Instalacja ochrony od porażeń i połączeń wyrównawczych,
o Instalacja internetowa,
o Instalacja telewizyjna,
o Instalacja wykrycia dymu,
- lokal wyposażony będzie w przyłącza oraz osprzęt elektryczny (gniazda i łączniki):
o Wypust - zakończony listwą zaciskową dla zasilania płyty elektrycznej oraz
podgrzewacza elektrycznego,
o Gniazda wtyczkowe jednofazowe,
o Jednofazowe wypusty instalacji oświetleniowej załączane łącznikami przy wejściach do pomieszczeń,
o Jednofazowy wypust dla zasilenia oświetlenia podszafkowego w aneksie kuchennym,
o Wypusty zasilające wewnętrzne i zewnętrzne jednostki klimatyzacji,
o Gniazdko RTV w salonie i master bedroom podłączony instalacji anteny zbiorczej, z możliwością indywidualnego podłączenia do telewizji satelitarnej za dodatkową opłatą,
o Gniazdko internetowe RJ45 do podłączenia routera wi-fi.
3. Wyposażenie i wykończenie wewnętrzne lokali (domków):
a) Łazienka na piętrze – wykończona; płytki gresowe do sufitu, brodzik prysznicowy wnękowy ze ścianką z drzwiami, sedes podwieszany, umywalka nablatowa, blat, lustro wiszące
b) Łazienka na parterze – wykończona; płytki gresowe do sufitu, sedes podwieszany, umywalka wisząca, zabudowa meblowa nad geberitem z częścią maskującą przyłącze wodociągowe
c) Podłogi – wykończenie podłóg panelami winylowymi lub innymi drewnopodobnymi,
a w toalecie i łazience – wykończenie płytkami gresowymi
d) Parapety wewnętrzne – drewniane, świerkowe, lakierowane
e) Ściany wewnętrzne i sufity malowane
f) Zabudowa i wyposażenie aneksu kuchennego – za dodatkową opłatą,
g) Meble ruchome i zabudowy w pokojach – za dodatkową opłatą,
h) Lampy – zgodnie z projektem wnętrz
i) Telewizor - za dodatkową opłatą,
j) Meble tarasowe - za dodatkową opłatą,
4. Wykończenia i roboty zewnętrzne:
a) Elewacja wykonana z deski elewacyjnej świerkowej malowanej w kolorze szarym (elewacje szczytowe) i białym (elewacje boczne)
b) Ściany zewnętrzne izolowane dodatkowo warstwą wełny mineralnej na podkonstrukcji o gr. 6cm
c) Dach dwuspadowy , konstrukcja drewniana impregnowana, ocieplenie z wełny mineralnej o łącznej grubości 27 cm, pokrycie blachą na rąbek stojący w kolorze ceglastym
d) Obróbki blacharskie w rejonie dachu i akcesoria dachowe systemowe, w kolorze pokrycia
e) Dojście do budynku i taras z płyt betonowych wypełnionych nawierzchnią żwirową; opaska wokół domków – nawierzchnia żwirowa
f) Docelowo, teren całego ośrodka wypoczynkowego będzie wygrodzony
g) Teren ośrodka oświetlony i monitorowany
h) Nawierzchnie dla ruchu pieszego wykończone nawierzchnią mineralno- żywiczną przepuszczalną, a teren wokół basenu z płyt betonowych,
i) Wspólne tereny zielone obsadzone trawą i zielenią dekoracyjną
j) Obiekty do wspólnego użytkowania: basen kryty z atrakcjami wodnymi i brodzikiem, gabinety zabiegowe (masażu), basen zewnętrzny z brodzikiem, wodny plac zabaw, budynek bistro, atrakcje rekreacyjne
k) Rozmieszczenie w całym Resorcie pozostałych atrakcji zewnętrznych dla dzieci i dorosłych, zgodnie z rysunkiem zagospodarowania terenu ośrodka, w tym: plac zabaw dla dzieci mniejszych, plac zabaw dla dzieci starszych, sauny, siłownia zewnętrzna, trampoliny dla dzieci, zjeżdżalnia dmuchana, gry terenowe;
l) Dwie wiaty śmietnikowe
INFORMACJA O zwrocie VAT dla osób nieprowadzących działalności gospodarczej:
Możliwość uzyskania zwrotu VAT przy zakupie lokalu użytkowego nieprzeznaczonego na cele mieszkaniowe przez osoby nieprowadzące działalności gospodarczej.
Osoba nieprowadząca działalności gospodarczej może złożyć wniosek o zwrot podatku VAT z tytułu zakupu lokalu użytkowego od dewelopera. Oznacza, to, że nabywca lokalu użytkowego poniesie tylko koszt netto zakupu lokalu. W celu zwrotu podatku VAT przez nabywcę nie ma potrzeby aby rejestrował on działalność gospodarczą. Niemniej jednak, nabywca lokalu przed rozpoczęciem czynności powinien zarejestrować się dla celów VAT jako czynny podatnik VAT. Rejestracja dla celów VAT nie jest równoznaczna z rozpoczęciem prowadzenia działalności gospodarczej czy też rejestracji działalności gospodarczej i nie występują z tego tytułu obowiązki wynikające z prowadzenia działalności gospodarczej takie jak np. obowiązek zapłaty ZUS. Rejestracja dla celów VAT oznacza, że dana osoba w tym przypadku nabywca lokalu użytkowego będzie dokonywać czynności opodatkowanych tj. dokona zakupu lokalu użytkowego i dalej wynajmie lokal użytkowy co będzie potwierdzone fakturami zakupu i fakturami sprzedaży. Podkreślić należy, że zakupiony lokal będzie mógł być wykorzystywany wyłącznie w celu wykonywania czynności opodatkowanych tj. np. najmu, co nabywca będzie potwierdzał fakturą wystawioną na rzecz najemcy. W takim wypadku nie ma możliwości używania danego lokalu dla celów prywatnych.
Poniżej, instrukcja jak uzyskać zwrot podatku VAT przez osoby nieprowadzące działalności gospodarczej i chcące zakupić lokal użytkowy.
Warunkiem zwrotu VAT będzie wykorzystywanie lokalu wyłącznie do wykonywania czynności opodatkowanych a nie do celów prywatnych. tj. najmu.
W chwili zakupu lokalu, klient musi posiadać status czynnego podatnika VAT- tj. rejestracji dla celów VAT należy dokonać najlepiej jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej/ wpłacie zaliczki.
W celu rejestracji dla celów VAT w pierwszej kolejności należy uzyskać nr NIP. Aby uzyskać numer NIP należy w Urzędzie Skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania złożyć zgłoszenie identyfikacyjne na formularzu NIP-7. (Wzór formularza NIP-7 jest dostępny pod linkiem: https://www.podatki.gov.pl/media/4123/nip-7_3.pdf ) Zgłoszenie identyfikacyjne jest bezpłatne. Zgłoszenia można dokonać przez pełnomocnika- wówczas wraz ze zgłoszeniem na formularzu składa się pełnomocnictwo szczególne na formularzu PPS- 1 (wzór pełnomocnictwa dostępny pod linkiem: https://www.podatki.gov.pl/media/4283/pps_1-01029.pdf ) oraz potwierdzeniem dokonania opłaty od pełnomocnictwa. Złożenie pełnomocnictwa podlega opłacie skarbowej w wysokości 17 zł. Opłatę skarbową od pełnomocnictwa wnosi się na konto bankowe urzędu miasta lub gminy, na terenie którego znajduje się urząd skarbowy w którym składany będzie zgłoszenie identyfikacyjne NIP-7. Tzn. np. jeżeli właściwym będzie Urząd Skarbowy Warszawa- Wola to opłatę skarbową od pełnomocnictwa wnosi się na konto Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, Centrum Obsługi Podatnika, nr rachunku bankowego: 21 1030 1508 0000 0005 5000 0070. Urząd Skarbowy powinien nadać NIP w terminie 3 dni od dnia poprawnie złożonego wniosku. Zgłoszenia można dokonać zarówno listownie jak i elektronicznie. Jeżeli potencjalny nabywca posiada nr NIP można pominąć ten krok i przejść od razu do pkt 4.
Następnym krokiem jest rejestracja dla celów VAT poprzez złożenie w Urzędzie Skarbowym właściwym ze względu na miejsce zamieszkania zgłoszenia rejestracyjnego na formularzu VAT-R (formularz VAT-R dostępny jest pod linkiem: https://www.podatki.gov.pl/vat/e-deklaracje-vat/formularze-vat/#VAT-R ). Rejestracji dla celów VAT również można dokonać przez pełnomocnika. Procedura udzielenia pełnomocnictwa jest analogiczna jak ta opisana w pkt 3 powyżej. Podkreślić należy, że zgłoszenie rejestracyjne dla celów VAT składane na formularzu VAT-R w praktyce nie jest składane przez pełnomocnika, z uwagi na to, że pełnomocnik przez 6 miesięcy od dnia rejestracji danej osoby jako czynnego podatnika VAT odpowiada solidarnie z podatnikiem za zaległości podatkowe do kwoty 500 tys. zł (nie ma jednak przeszkód aby biuro rachunkowe przygotowało takie zgłoszenie). Rejestracja dla celów VAT jest bezpłatna. Niemniej jednak, jeżeli w zgłoszeniu zaznaczy się, że wnioskuje się o potwierdzenie rejestracji to podlegać będzie ono opłacie skarbowej w wysokości 170 zł. Termin rozpatrzenia sprawy- w zależności od danego Urzędu Skarbowego może wynosić nawet do 3 miesięcy.
Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku o nadanie statusu czynnego podatnika VAT przez Urząd Skarbowy można przystąpić do czynności podpisania umowy przedwstępnej zakupu lokalu użytkowego pomiędzy nabywcą a deweloperem/ dokonać wpłat zaliczki. W praktyce chodzi o to aby w chwili dokonywania tych czynności nabywca lokalu posiadał już status czynnego podatnika VAT. Status podatnika VAT można sprawdzić na białej liście podatników VAT: https://www.podatki.gov.pl/wykaz-podatnikow-vat-wyszukiwarka
W akcie notarialnym można podać NIP i/lub zawrzeć oświadczenie o przeznaczenie lokalu na wynajem.
Faktury wystawione przez dewelopera nabywca lokalu powinien ujmować w ewidencji VAT. Prowadzenie ewidencji VAT jest obowiązkowe. Stanowi ona rejestr sprzedaży i zakupów a jej prowadzenie ma umożliwić sporządzenie deklaracji. Ewidencję VAT prowadzi się wyłącznie w postaci elektronicznej przy pomocy programu komputerowego.
Następnie po zakupie lokalu nabywca będzie zobowiązany za okresy miesięczne (do 25 dnia miesiąca następnego) do składania JPK- VAT Z deklaracją. JPK- VAT obejmuje ewidencję VAT tj. informację o zakupach i sprzedaży za dany okres oraz deklarację VAT (VAT-7). Oznacza to, że JPK-VAT składa się z części ewidencyjnej VAT oraz deklaracyjnej VAT. JKP-VAT składa się wyłącznie online do Urzędu Skarbowego właściwego ze względu na adres zamieszkania nabywcy lokalu.
Na marginesie- JPK- VAT dzieli się na JPK- V7M (rozliczenie w okresach miesięcznych) oraz JPK-V7K (rozliczenie w okresach kwartalnych). Rozliczenie kwartalne możliwe jest dopiero po dwunastu miesiącach od momentu rejestracji podatnika- dlatego też nabywca lokalu będzie rozliczał się za okresy miesięczne.
Po zakupie lokalu, nabywca lokalu będzie wystawiał faktury VAT z tytułu najmu oraz ujmował je w rejestrach/deklaracjach.
W praktyce w składanej deklaracji nabywca lokalu będzie mógł:
przenieść nadwyżkę podatku naliczonego nad należnym na kolejne okresy rozliczeniowe;
złożyć wniosek o zwrot podatku VAT.
Zwrot podatku VAT na rachunek bankowy podatnika następuje:
w terminie 180 dni- gdy podatnik nie dokonał czynności opodatkowanej tzn. przez nabywcę lokalu realizowane były opodatkowane zakupy, ale brak było sprzedaży tj. nabywca nie wystawiał faktury z tytułu najmu lokalu. W praktyce należy liczyć się właśnie z tym terminem.
w terminie 60 dni- gdy podatnik dokonał czynności opodatkowanej;
na wniosek podatnika w terminie 25 dni- jeżeli kwoty podatku naliczonego wynikają już z opłaconych faktur;
Przy dokonywaniu powyższych czynności rekomendujemy kontakt z biurem rachunkowym lub doradcą podatkowym.
Niniejsza informacja nie stanowi porady prawnej ani czynności z zakresu doradztwa podatkowego.
Mapa
Kontakt
Ireneusz Kurzyński
Broker deweloperski, Pośrednik - licencja zawodowa 2607
- Telefon:
- 608 068 700
- E-mail:
- ireneusz.kurzynski@homeplus.pl
- Skype:
- irekhomeplus
- Numer licencji:
- 2607
Profil agenta
Administratorem danych osobowych wskazanych w powyższym formularzu jest HOMEPLUS Nieruchomości z siedzibą w Radzymin (05-250) Al. Jana Pawła II 1B. Dane podawane są dobrowolnie, a ich przetwarzanie odbywa się wyłącznie w celu udzielenia odpowiedzi na kierowane za pomocą formularza zapytanie. Informujemy o przysługującym Państwu prawie dostępu do treści danych oraz prawie ich poprawiania, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2014 poz. 1182).